Чтобы не прислушиваться в гулу трансформаторов, нужно точно знать: подключен ли дом к городским эл.сетям на постоянной основе или по "временной схеме".Словесные заверения НЭСК - не в счет. Подтверждением их слов может быть только Акт, согласно которому Остров-96 (как заказчик по договору) фактически принял работу у НЭСК (как у исполнителя). Очень желательно увидеть документальное подтверждение о том, что фактическая подача эл.энергии обеспечивает требуемое количество эл.энергии для конкретно этого дома. Обманываться в очередной раз не очень хочется... Все, получившие Свидетельства о праве собственности, уже оказались обманутыми. Т.к., если уж на то пошло, Разрешение о вводе в эксплуатацию было выдано вопреки Градостроительному Кодексу, т.е. с нарушением. В этой связи, надежды "на нормальный контакт с жильцами со стороны УК", скорее всего, так и останутся надеждами. Сегодняшний срыв объявлений о намечающемся Общем Собрании жильцов - лишнее подтверждение позиции нынешней УК - держать глухую оборону. Ребята, кажется, забылись и попутали, что УК - это наемные люди, которых ЖИЛЬЦЫ пригласили управлять ИХ собственностью. Такова логика действующего законодательства РФ. Но и этой УК, по всей видимости, своя логика...[b][/b]

Уважаемые соседи! Напишите пожалуйста в теме по поводу собрания, когда и во сколько оно состоится.

Присоединяюсь, когда планируется собрание?

Добрый день, соседи! Может в пятницу вечером соберемся часиков в 7? Если у кого есть другие предложения, пишите, будем рассматривать.

204-32143 > Уважаемые соседи! Для того, чтобы провести Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, существует процедура,оговоренная действующим законодательством. Не соблюдая последовательность действий, прописанных в этом Законе, мы ВСЕ заведомо обрекаем себя на то, что любое решение собрания будет опротестовано противной стороной. В этой связи предлагаю немного подождать. О дате Общего собрания будет сообщено дополнительно.

205-adviser >Скажите, пожалуйста, чего именно мы должны дождаться прежде, чем начинать действия по организации собрания???

Добрый вечер. Так когда намечается собрание?

Добрый день. Вчера увидела списки должников по квартирам и оказалось, что мы должны управляющей компании 15000, хотя все квитанции оплачены вовремя и никаких долгов быть не должно. Я в шоке от работы нашего бухгалтера и собираюсь попасть к ней, но часы работы у нее (()()()

208-ulik >Добрый вечер! Не знаю, успокою ли Вас или наоборот,- рассержу, но Вы не одиноки в этой ситуации. А причина в том, что наша УК необоснованно начислила всем за мнимые "услуги" и теперь практически все являются должниками. Необоснованно потому, что нет никаких обоснований для начисления: ни правовых, ни моральных. Правовым обоснованием (согласно Жилищному Кодексу) может быть только Решение Общего собрания жильцов, на которое всякий раз ссылается УК, но до сих пор никто в глаза этот протокол не видел. Судя по опросам, никто на том "собрании" и не присутствовал. Более того, согласно инф-ции УК, выложенной на сайте "reformagkh", все, кто заключил договор управления с УК "Альянс", должны оплачивать 19,56 руб/кв.м за содержание + 4,68 руб/кв.м за текущий ремонт. Итого за эти т.н. "услуги" 24,24 руб/кв.м. Хотя во всех нормативных документах Правительства РФ указано, что это одно название услуги - "содержание и текущий ремонт мест общего пользования" и плата за неё начисляется одна, т.е. без разбивки. Предыстория о том, почему именно эти цифры - 19,56 руб/кв.м - понятна, кто знаком с темой ЖКХ и источником именно этой суммы. Но это понимание - не оправдание для нашей УК, а, напротив, большой вопрос для раздумий. Кроме того, вывоз ТБО (т.е. твердых бытовых отходов, как впрочем, и жидких), ТО ИТП, ТО пож.безопасности - все эти услуги включены в Состав работ, осуществляемых жилищной организацией за счет платы граждан за содержание и ремонт жилья (общего имущества многоквартирного дома)согласно Постановлению Правительства РФ № 491. А нам УК "Альянс" за каждую в/у "услугу" отдельной строчкой начисляет плату, всего получается 0,8641 руб/кв.м, судя по последней квитанции. Прибавьте ещё в/у 24,24 и получим 25,1041 руб,кв.м. Некисло? И каждый уверен в том, что существует некий Протокол с решением Общего собрания собственников №1 от 14.10.2014г об утверждении этих тарифов? Есть ещё масса "неудобных" вопросов для нашей УК, на которые она не очень горит желанием ответить. Поэтому считаю вывешенный список не более чем филькиной грамотой. Для справки: насколько известно, у нас нет "нашего" бухгалтера, в том смысле, что в штате УК должна быть такая должность и человек, исполняющий его обязанности. Поэтому вопреки указанному распорядку работы бухгалтера его (её) нельзя обнаружить и задать конкретные вопросы. Обязанности по ведению бухгалтерии выполняет сторонняя организация. Как Вы думаете: она это делает безвозмездно?

внесу свои 5 копеек..
а если ук не избиралась собранием собственниками но оказывает услуги то должна оказывать их по тарифам, утвержденным муниципалитетом.. а эти тарифы гораздо ниже чем 25 руб\м

210-Rt1509 > Возьму смелость поправить Вас: Если УК не избиралась собранием собственников, то она (Управляющая компания) может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцы в течение года не выбрали способ управления или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися. Так гласит Закон. Т.е. сначала выборы способа управления (ТСЖ (сейчас ТСН) или Упр.Компанию) и непосредственно выбора Управ.компании (если не ТСН), либо по истечении года - назначение местными властями. Тарифы, утвержденные муниципалитетом, распространяются на муниципальный жилищный фонд. К этому фонду относятся неприватизированные и не оформленные в личную собственность квартиры, и на этом основании они считаются муниципальными. Это дает право сдавать их внаем и взимать соответствующую плату по в/у тарифам. Все, кто получил Свидетельства о праве собственности в нашем доме, являются собственниками жилой площади на этом основании. И поэтому муниципальные тарифы на жилищные услуги в отношении личной собственности в МКД не распространяются. Стоимость жилищных услуг в конкретном доме - это прерогатива ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО собственников, т.е. жильцов.

Сегодня утром решила зайти в нашу УК, дабы поинтересоваться, на каком таком основании плата за горячую воду в мае составила 314,8 руб/куб, тогда как в апреле была 174,74 руб/куб. На месте никого не оказалось. Позвонила по номеру домоуправа, указанного на двери, ответила женщина, видимо бухгалтер, сказала, что домоуправ болен, а она завтра будет на работе с 9 до 17 и по всем вопросам можно к ней обращаться, она даст разъяснения. А цена такая на воду, потому что мало жильцов горячей водой пользуется, и ,соответственно, большие расходы на подогрев воды, которая просто по трубам циркулирует. В зимние месяцы это компенсируется за счет отопления а в летние приходится тариф поднимать. Сказала, что все УК в городе так делают, ссылалась опять же на пресловутое 307 Постановление, обещала формулы показать по которым все рассчитывается. Так что если кому интересно, приходите, ее тел.8-928-841-87-63.
Я завтра схожу, хочу еще про свою псевдозадолженность по коммуналке все выяснить. Да и по поводу законности начислений за воду меня терзают сомнения.

[quote=adviser;39484923] Если УК не избиралась собранием собственников, то она (Управляющая компания) может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцы в течение года не выбрали способ управления или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися. [/quote]

согласен... но похоже на базовской не тот случай.. управляющая компания появилась не через год а сразу после сдачи дома в эксплуатацию... и жильцы пишут что не видели протокола об избрании ук.. если я не прав - поправьте..

и второе..В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
то бишь вы правильно написали что установление тарифа - это прерогатива общего собрания... но если его не было - то используются тарифы установленные муниципалитетом для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом..

Насчет горячей воды они говорят, что перераспределяли часть ее стоимости в стоимость отопления. Но это совсем не похоже на правду, т.к. в апреле за отопление у нас было всего около 400 р.
Вчера у нас горячая вода совсем пропала, это у всех так или только на нашем стояке?

Горячей воды у нас тоже нет. Директор УК сказал, что отключили за неуплату. По поводу стоимости - стоимость горячей воды за куб по всему городу в 3 раза ниже. Как-то это уже перебор. Сколько ещё будем терпеть?

215-Polygonal bastard > Забавно, сегодня в 9:40 насчет горячей воды звонила управдому по указанному выше телефону, она ответила, что горячую воду не отключали, и передаст заявку сантехнику...
Сейчас говорила с Директором УК, обещал повесить завтра объявление, чтобы организовать в субботу собрание жильцов.

На собрании обещает предоставить документы от АТЭК и выписку с расчетного счета, куда мы оплачиваем деньги.. А горячей воды видимо ещё долго не будет, так как на вопрос по поводу того, что он собирается делать с отключением, он сказал, что будет подавать в суд. А любое судебное разбирательство затягивается даже не на один месяц...

Опять же, большая просьба сообщить во сколько будет собрание. Я сегодня была там, увидела свою квартиру в списке должников. Квартиру купили в декабре, а первая платежка пришла только в апреле, безо всяких задолженностей, я ее оплатила. Сегодня забрала из почтового ящика платежку за май!!!, но в ней вообще отсутствуют строки об оплате воды. В общем тоже пойдем в УК разбитаться со всеми долгами и платежами.

УК обещала завтра вывесить объявление о собрании, где укажет время его проведения.

элитное жилье в центре:) лучше всего организовать ТСЖ тогда многие вопросы отпадут.

Пора уж...

Вывесили объявление, что собрание состоится 11 июля в 12-00

Всем доброго дня
Что решили на собрании? А то не получилось посетить .

223-Hrom > Как обычно: НИЧЕГО. Хотелось бы узнать мнение присутствовавших, но выскажу лично свое: при обсуждении всех тем, связанных с "деятельностью" УК "Альянс" невозможно обойтись без кавычек, т.к. всё, что бы не объяснялось со стороны УК, можно смело отнести к элементам извращения и издёвки, отчего суть вопроса уводится в сторону и ты остаешься с тем же вопросом...Назвать событие 11.7.2015г "собранием" нельзя, т.к. непонятна цель сбора жильцов. Инициатором "собрания" выступила УК, хотя по Закону такого права не имеет. Вопросы, вынесенные на повестку, также входят в компетенцию УК. При все при этом встречные вопросы, которые действительно волнуют жильцов, УК не волнуют, и поэтому вопросы жильцов так и остались таковыми. Виновником ситуации с отключением горячей воды АТЭК является УК "Альянс". Именно УК обязана была проводить как разъяснительную работу после выяснения законности требований ресурсоснабжающей организации, так и принимать меры принудительного характера к должникам. Теперь, доведя ситуацию "до ручки", УК 1-м вопросом попыталась решить эту проблему самим жильцам с АТЭК. При этом УК не потрудилась выяснить и довести до общего сведения: На каких условиях возможно заключение прямых договоров между жильцами и АТЭК?, Как скоро эти меры позволят всем нам снова пользоваться горячей водой? Что именно было сделано УК во избежание данной ситуации? Почему в течение 3-х месяцев УК не рассчитывалась за тепло с АТЭК? Как-то невнятно было замечено о нецелевом использовании ден.средств. По 2-му вопросу вообще непонятно, для чего его нужно было обсуждать: как делить ОДН по электричеству - на кв.м или кол-во квартир? Многие живенько подхватили эту тему для горячего обсуждения, но мало кто подумал, что решать нужно вопрос о сокращении и экономии этих самых Общедомовых расходов. Ведь чем больше показания счетчика, тем больше каждый из нас будет платить, вне зависимости от того, как эта ОБЩАЯ сумма будет делиться НА ВСЕХ. На будущее хотелось бы всем пожелать более внимательно вникать в предлагаемые для обсуждения темы. Предложение со стороны некоторых жильцов о том, что нужно настроить реле, включающее и отключающее уличные фонари, на другое время работы, было воспринято УК на уровне "открытия Америки". И 3-й вопрос - поиск юридической конторы для судебных тяжб с должниками по коммун. и жилищным услугам - вообще непонятно, при чем здесь жильцы? Это целиком и полностью - прерогатива УК. В этой связи гораздо полезнее было бы самой УК проверить обоснованность начисленных сумм, сделав чуть ли не всех жильцов должниками УК. На моей памяти это был 2-й сбор жильцов, который как и предыдущий прошел НИКАК: без протоколирования, без фиксации вопросов и ответов, без голосования по тем или иным вопросам. Самое главное - от таких сборов ситуация становится всё хуже.

Уважаемые соседи! Прошу откликнуться всех, кто принимал участие в Общем собрании собственников помещений в доме №69 от 14.10.2014г или если хотя бы кто-либо видел собственными глазами Протокол №1 этого собрания, т.е. сам Протокол вместе с подписями присутствовавших и голосовавших.

Я участия в собрании не принимала, но когда подписывала в феврале договор с УК, меня попросили подписать еще несколько документов - согласие/несогласие на установку системы видеонаблюдения, автоматических ворот и т.п., все на отдельных листочках, т.е. подписей других жильцов я не видела. Возможно это и был пресловутый Протокол №1

227-Elena2015 >Спасибо за отклик, но, увы,указанные Вами при подписании договора с УК бумаги - это не протокол, вернее, совсем не протокол. Протокол №1 датирован 14.10.2014г.

228-adviser >Вполне возможно, что протокол был датирован 14.10.14, а подписи к нему УК собирало позже, когда жильцы приходили в УК, поэтому никто ничего не помнит. Но это только предположение.

229-Elena2015 >Никто ничего не помнит потому, что реальные собственники (те, кто проживает в доме), по факту 14.10.2014 участия в собрании не принимали. По календарю - это был вторник. Сам протокол №1 - это документальное подтверждение волеизъявления,т.е. решения общего Собрания собственников о том, что эти собственники выбрали УК "Альянс" в качестве упр.компании. А также эти собственники проголосовали за утверждение тарифов на жилищные и иные услуги нынешней УК, по которым по сей день начисляются суммы в счетах и жильцы оплачивают эти "услуги". Для выполнения всех последующих действий, связанных с регистрацией компании, представительством (интересов собственников), обоснованием выставления счетов за жилищные услуги и т.п., УК ОБЯЗАНА была предоставить этот пресловутый Протокол №1 от 14.10.2014г. Поэтому всё, что делалось после этой даты, в т.ч. (предполагаемый Вами) сбор подписей - уже не относится к тому протоколу. P.S. Это также только мое предположение. Готов ошибиться, но пока что предпосылок к этому не вижу.

Информация для всех собственников МКД: с 1 июня 2013г вступили в силу изменения в пункт 44 Правил предоставления коммун.услуг собственникам ... помещений в МКД", утвержд. Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011г № 354. Согласно им распределяемый между потребителями объем коммун.услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, [b]н[b]е может превышать объема[/b][/b] коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления ком.услуги, предоставленной на ОДН. Исключения составляют случаи, когда общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о распределении между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения объема коммунальной услуги в размере превышения её объема, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективн. счетчика, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммун.услуги, предоставленной на ОДН.
Если такое решение собственниками не принято, то УК должна оплачивать [b]за счет собственных средств [/b]объем коммун. услуги в размере превышения её объема, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммун.услуги, предоставленной на ОДН.
И хотя никакого решения на общем собрании собственников не принималось, УК "Альянс" к распределению всем нам предъявляет весь объем ОДН по электроэнергии, что является нарушением требований п.44 в/у Правил. Т.о., это ещё одно из нарушений порядка применения тарифов в выставляемых нам счетах на оплату коммун.услуг. Отсюда - и вопросы по начисленным суммам по э/энергии на ОДН.

Для сведения всех собственников по ранее обсуждаемому вопросу о возможном заключении прямых договоров каждым жильцом с ОАО "АТЭК" "Краснодартеплоэнерго" привожу ответ этой организации:
"...т.к. договор поставки тепловой энергии уже заключен с УК "Альянс", а также потому, что в нашем доме Закон запрещает такую форму управления как "непосредственное управление",[b]"АТЭК" не имеет возможности заключить прямые договоры с каждым собственником"[/b]."
Однако, "АТЭК" сообщил о возможности внесения платежей напрямую, если на общем собрании будет утвержден такой порядок, и протокол решения будет представлен "АТЭК".

Но, как мне видится, здесь - некоторое лукавство и "ловушка" для каждого собственника, т.к. "АТЭК" отвечает за доставку тепловой энергии только до ИТП (индивид.теплового пункта в доме), а далее - за доставку горячей воды и тепла в радиаторы отопления и стояки ГВС в каждую квартиру - отвечает УК.
Т.о., при возникновении спорной ситуации, например о сумме оплаты за ГВС или отопление, или элементарной сверки платежей крайними окажемся именно мы -жильцы со всеми вытекающими последствиями. Более того, при расчете потребления тепла и ГВС применяются формулы, в которых должны учитываться показания общедомовых приборов учета и сведения о кол-ве энергии, затраченной на подогрев воды для этих целей. А все эти данные - в УК. И хотя Закон и предусматривает возможность оплаты коммун.услуг напрямую РСО (ресурсоснабжающим организациям), но в нашем случае делает эту возможность невыполнимой.
Гораздо проще было бы решить этот вопрос, если бы УК спокойно и доходчиво, а главное - прозрачно - пояснила всем свои цифры и применяемую методику начисления платежей за подачу ГВС и тепла.
Но, как известно, это не укладывается в правила нынешней УК.

Уважаемые господа собственники! А в чем проблема организовать собственное ТСЖ, или общем голованием собственников жилья отдать свое имущество в другу УК, уже сформированную (с опытом).

Давно пора!!!
Надоели поборы! Это еще не включили отопление!

Кто этим будет заниматься?

Собирались же выбрать актив из собственников по подъездам якобы для о бщения с УК, если уже выбрали можно узнать кто они и с ними начать, думаю когда дом заселиться полностью или хотя-бы на 80 % найдутся желающие этим заняться.

О Б Ъ Я В Л Е Н И Е
о создании инициативной группы
в многоквартирном доме по адресу:
г.Краснодар, ул.Базовская, дом 69


Из числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, ул.Базовская, дом 69 образуется инициативная группа для подготовки и проведения общего собрания собственников помещений по изменению способа управления многоквартирным домом - созданию Товарищества Собственников Помещений (ТСП).
Приглашаю собственников жилых и нежилых помещений принять участие в работе инициативной группы.
По вопросам работы в инициативной группе обращаться к
Чистову Андрею Владимировичу
(кв.134, тел. (+7) 918-145-62-16, эл.почта: [email]argument61@mail.ru[/email] )

«22» сентября 2015 г.

Ну вот Лёд тронулся. Для большей информации можно еще объявление на подъездах повесить.

Уважаемые сотрудники. Есть информация, что 27.10.2015 будет проведен открытый конкурс по выбору УК на право заключения договора по зксплуатации многоквартирным жилым домом по адресу ул. Базовская 69. Конкурс проводит администрация города.
Объявление висело на нашем доме.

Уважаемые сотрудники. Есть информация, что 27.10.2015 будет проведен открытый конкурс по выбору УК на право заключения договора по зксплуатации многоквартирным жилым домом по адресу ул. Базовская 69. Конкурс проводит администрация города.
Объявление висело на нашем доме.

241-Клим > Если Ваша информация достоверна, то возникают сразу несколько вопросов:
1. По объявлению:
а) Кто ещё видел это объявление?
б) Где и когда оно было размещено для всеобщего обозрения?
в) Каковы причины для появления этого объявления?
г) Какие основания для проведения открытого конкурса?
д) Копию этого объявления кто-то может предоставить?