[quote=Kozminikh;39180565] Для здоровья полезно до подобного магазина идти на другой конец города)))))) [/quote]
Ну я не настолько спортсмен) Но хочу заметить, ваш юмор, как всегда на высоте =)

360-ytifhbnmcz > До чтения договора у меня с ними не дошло. Приезжал смотрел стройку, слушал рассказы манагеров о том, что "через четыре года здесь будет город- сад". Мне для сдачи в аренду, поэтому нужно побыстрее. Да и цена... в первом литере в апреле была 36,5 мне показалась высоковатой.

[quote=ytifhbnmcz;39182348] Дорогие друзья-дольщики. Хочу к вам присоединиться. Нахожусь на стадии согласования условий договора. Чем дальше, тем больше настораживаюсь. Условия, согласованные устно при личной встрече в офисе чудесным образом меняются в договоре не в мою пользу. Свобода выхода из договора в случае возникновения личных причин отсутствует. Отдельные пункты противоречат друг другу. Я уж не говорю о чисто технических ошибках. Вопрос: было ли у вас так же? читали ли вы вдумчиво договор? есть такие, кто внес деньги до регистрации договора вопреки закону? Пожалуйста, любая инфа. [/quote]
Ну я внёс всю сумму, в обмен на корешок об оплате. Нормальная контора, я её копал, как только смог, опыт имею. Ничего, кроме того, что это крупная влиятельная организация, не накопал. Вот обещали, что 07.05-08.05 получу ДДУ с отметкой о регистрации, посмотрим. Насколько я тут читал, многие по доверенности оформляются, пока никого не кинули и вряд ли кинут им хода на Крд тогда не будет, хоть что-то подобное, если согрешат. У нас то народец серьёзный..у всех родственники, мамы-папы там тоже не простые бывают..шуму поднимут.

Всё отложил на осень, может ещё созрею... :)

Так что вряд ли они из-за ~900 квартир недостроя рискнут потерять вход в Крд и возможную прибыль с 3380 квартир застроя в Краснодаре. По соображениям экономической целесообразности это - абсурд. Так, что я спок, как удав например))

Договор почитал, железобетонный для них, но и для вас, если вы не собираетесь заключать дог с намеренной целью качать их на лаве. Из минусов единственное, что не сошлось у меня..точнее мой риэлтор я слышал в первичных разговорах говорил про первый литер, а подписал я 2-й литер)) но по описаниям, квартира именно моя и там где показали, может она оговорилась, тк катались по нескольким объектам, но со стороны "Острицкого", всё ровно.

[quote=Товарищ;39182559] Цитата: Сообщение от ytifhbnmcz Нахожусь на стадии согласования условий договора. Чем дальше, тем больше настораживаюсь. Ну если Вы у них сразу несколько этажей покупаете, тогда с Вами могут чё то там согласовать. А из за одной квартирки, не привыкли они тюндюкаться. В каждой компании свои договора, утверждённые высоким начальством и вряд ли продавец-манагер имеет право что то менять. И написаны они так, что бы максимально прикрыть зад застройщика, так что возможно и стоит пободаться за свои права, сейчас покупатель стал "редкой краснокнижной птицей", так что можете их шантажировать, шо уйдёте к другому... застройщику :))) [/quote]
Ну дог я не редактил, там норм всё, а вот доверенность их пострадала от моего пера, несколько раз причем, серьёзно)) убрал права передоверия третьим лицам, убрал все права по оформлению, кроме регистрации ДДУ в юстиции и много ещё чего) сообразил им доверенность строго на те манипуляции, которые им необходимы при подаче в юстицию моего дога.

[quote=ytifhbnmcz;39182599] 359-Товарищ >НЕ то чтобы я диктовала свои условия. Просто изначально они озвучивают мне более привлекательный вариант развития событий. А в договоре все по-другому. Разве это нормально? А по остальным пунктам что имеете сказать? Разве это не говорит о несерьезности людей? [/quote]
Там по срокам да..они пишут сдача 4-й квартал 16-го, на сайте пишут 1-й квартал 16го года, а по факту, поговорил, будут стараться к НГ 15-го года сдать, первый наверное литер..хотя думаю первые два будут разом сдавать, а не по одному литеру. Просто страхуются. Я когда дог заключаю, я всегда срок минимум на 1/3 больше ставлю, а обычно, если заказчик мягкий, то и в два раза больше..зато потом приятно заказчику, вот мол раньше срока и все в дог. Это нормальная практика. П.с.: *про себя* ох я тут спою, если мне 08.05 ДДУ с юстиции не дадут))))

[quote=ytifhbnmcz;39182348] Дорогие друзья-дольщики. Хочу к вам присоединиться. Нахожусь на стадии согласования условий договора. Чем дальше, тем больше настораживаюсь. Условия, согласованные устно при личной встрече в офисе чудесным образом меняются в договоре не в мою пользу. Свобода выхода из договора в случае возникновения личных причин отсутствует. Отдельные пункты противоречат друг другу. Я уж не говорю о чисто технических ошибках. Вопрос: было ли у вас так же? читали ли вы вдумчиво договор? есть такие, кто внес деньги до регистрации договора вопреки закону? Пожалуйста, любая инфа. [/quote]

Вы сможете продать по переуступке))
Мой договор регистратор в юстициивнимательно читала))))))

[quote=Прок;39182749]П.с.: *про себя* ох я тут спою, если мне 08.05 ДДУ с юстиции не дадут)))) [/quote]
Начинайте))))
На дворе июнь))))

[quote=Kozminikh;39183112] Цитата: Сообщение от Прок П.с.: *про себя* ох я тут спою, если мне 08.05 ДДУ с юстиции не дадут)))) Начинайте)))) На дворе июнь)))) [/quote]
Ххаа)) Месяц не переключил ещё, конечно же 08.06.

362-Товарищ >В первом литере уже по 37 предлагают. Но у других застройщиков тоже не ниже студии стоят. Мне даже по 40 предлагают другие люди и тоже не в центре совсем.

363-Прок > А у вас в договоре разве не написано, что оплата - после регистрации договора? Почему вы платили раньше? То, что фирма влиятельная и учредитель влиятельный - это скорее наоборот говорит о том, что в случае чего с ними тягаться будет нереально и только себе дороже. Да и в суд если придется обратиться, то в городе Сочи. Ненаездишься, денег потратишь кучу, ничего не выиграешь на чужом поле. А что никого не кинули пока - так это мы не знаем. Отзывов почти нет.

366-Прок >Как раз для меня там минимум прав. Все, что возможно, выкручено исключительно в их пользу. Да и сам факт большого количества ошибок и несостыковок меня уже напряг. Дилетантство это, разве нет?

368-Прок >Мне изначально считали меньшую сумму, лучшие условия рассрочки, отсутствие скрытых платежей сулили и возможность переуступки. По договору сумма больше, рассрочки нет, дополнительные оплаты и не возможно переуступить в случае необходимости. Так что срок сдачи - это еще цветочки.

369-Kozminikh >В том то и дело, что как оказалось - не смогу при всем желании. Просто там так условия сформулированы, что если разобраться, то в моем конкретном случае это не возможно будет.

363-Прок >Договор вступает в силу с момента его гос. регистрации. То есть вы внесли деньги по еще не действующему договору. Я конечно не хочу нагнетать, но если теоретически его не зарегистрировать, то вы на каком основании потом будете деньги назад требовать? Корешок - это только факт их передачи. А за что-почему-как - это все в договоре указывается. А он не действителен. Вот такая петрушка выходит... Я бы так не сделала. И недаром закон 214 такое не допускает. Но вам желаю, чтоб все хорошо было конечно. Просто теория...

376-ytifhbnmcz >
Не знаю как у Вас, но что мне обещали пока все выполнили.
Ни каких скрытых комиссий не предусмотрено))))
Так то выше данного договора 'стоят' законы.
Переуступка возможна))))

3 июня 2015
[URL=http://jk-forum.ru/p8835][IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_128817.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_345401.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_14452.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://jk-forum.ru/p8836][IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_263292.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_152987.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_139793.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://jk-forum.ru/p8837][IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_157468.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_112314.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_1172.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://jk-forum.ru/p8838][IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_54559.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_113913.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_138361.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://jk-forum.ru/p8839][IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_103717.jpg[/IMG] [IMG]http://jk-forum.ru/uploads/gallery/category_8/sml_gallery_2_8_209090.jpg[/IMG][/URL]

Ну народ..хоть немного читайте законы.
Для общего развития.


Передумать можно только при ижс.
Хочу покапаю материалы и строю дальше, не хочу не покупаю и не строю.
Если для Вас это слишком сложно приведу другой пример.
Можно маникюр сделать 10 ногтей, а можно на половине передумать ))))

[quote=ytifhbnmcz;39189208] 362-Товарищ >В первом литере уже по 37 предлагают. Но у других застройщиков тоже не ниже студии стоят. Мне даже по 40 предлагают другие люди и тоже не в центре совсем. [/quote]
Кое где и по 50 предлагают и по 25 предлагают.
Не знаю, как ссылку дать, но напишу словами.
Раздел жилищный вопрос. Тема: В Краснодаре дорожает недвижимость пост № 1227. Не поленился, позвонил...
Вам это просто, для информации, что бы понимали, что амплитуда цен огромная... и по 25, конечно подозрительно. Может жульё какое, хотя если по ФЗ- 214, то деньги вносятся после регистрации договора в юстиции. Остаётся другой вариант- будет ли продолжена стройка...

в любом случае расторжение договора по фз 214 только череж суд, это официально , а не официально, если чуть скинуть цену, этот договор запросто можно перепродать по целевой доверенности, а доверенность для оформления мне вернули вместе с договором ДДУ, насчет сроков, разговаривал со знакомым строителем, сказал что по СНИПам должны заливать один этаж за 28 дней.....

381-Товарищ >По 25 - это скорее всего ЖСК. А там вообще можно так встрясть, что потом жалеть будешь еще долго. По 214 закону таких цен нет.

378-Kozminikh >Я же говорю, что в моем случае меня лишают и этого выхода. В подробности вдаваться не буду.

я взял по рассрочке, никаких комиссий , и подорожаний , какая цена была такая и осталась...а так сколько сталкивался с подобными организациями( том числе и при покупке авто в оф.дилерском центре) всегда они договор составляют с пользой в свою сторону,с формулировкой не хочешь не бери...и приходится рисковать, без риска только взять построенную со свидетельством но это уже либо нал , либо ипотека...

[quote=ytifhbnmcz;39191195] 378-Kozminikh >Я же говорю, что в моем случае меня лишают и этого выхода. В подробности вдаваться не буду. [/quote]

Ой, просвятите меня в каких дду есть такая возможность?)))))

...может не в тему , но найти нормальную работу в Краснодаре, гораздо сложнее ,чем квартиру...

386-Kozminikh >В каких ДДУ - не знаю. А в 214 законе есть.

385-Вадим2424 >Вот и я уже склоняюсь к этому варианту, если уж ДДУ никто по-честному не составляет.

[quote=ytifhbnmcz;39191164] 381-Товарищ >По 25 - это скорее всего ЖСК. А там вообще можно так встрясть, что потом жалеть будешь еще долго. По 214 закону таких цен нет. [/quote]
Та про ЖСК я даже и речь не веду, там и в хорошие времена опасно было брать, а сейчас и подавно.
По ссылке, что выше писал, вышел на объявление не авито.
Позвонил, думал, как обычно скажут, что вот вот начнут рыть котлован , поэтому по 25 тыс. за квадрат... ну в общем всякий подобный бред. Но мужик сказал, мы мол, инвесторы квартиры в третьем литере ЖК "Дуэт" построено три этажа. Первые два литера я видел, монолит закончили, кирпичом обкладывают. Это в районе Витаминкомбината (бывшего), возле ЖК "Молодёжный". Строят они по ФЗ-214. В марте сам у них был. Так вот, этот чувак продаёт квартиру 40м/2 за 990 тыс. руб. Это и получается по 25 тыс. руб за м/2.
Переспросил его, правильные это ли это цифры, и что оплачивать буду только после регистрации в юстиции. Он говорит, что да, всё так. ytifhbnmcz > возможно, что при встрече окажется как у Вас- по телефону "поют" одно, а при встрече другое.

390-Товарищ >Посмотрю сама, что за чудеса такие.

[quote=ytifhbnmcz;39189304] 363-Прок > А у вас в договоре разве не написано, что оплата - после регистрации договора? Почему вы платили раньше? То, что фирма влиятельная и учредитель влиятельный - это скорее наоборот говорит о том, что в случае чего с ними тягаться будет нереально и только себе дороже. Да и в суд если придется обратиться, то в городе Сочи. Ненаездишься, денег потратишь кучу, ничего не выиграешь на чужом поле. А что никого не кинули пока - так это мы не знаем. Отзывов почти нет. [/quote]
Написано в договоре и что, я так захотел. Имею желание. Кто мне в праве запретить? Никто. А то, что фирма влиятельная для, Сочи, не значит, что АКК её не может пристрянуть.. Ясно?
А то, что пока не кинули никого, это факт. И ~400 отзывов за почти пол года, это "не почти нет озтывов", а серьёзный пласт. Оценивайте адекватно реалии.

[quote=ytifhbnmcz;39189354] 366-Прок >Как раз для меня там минимум прав. Все, что возможно, выкручено исключительно в их пользу. Да и сам факт большого количества ошибок и несостыковок меня уже напряг. Дилетантство это, разве нет? [/quote]
Нет там дилетантства. Там сугубо экономически-расчётный механизм и что особенно важно замечу ->> рабочий механизм, в крупном масштабе. Таких сейчас мало.

[quote=ytifhbnmcz;39189410] 368-Прок >Мне изначально считали меньшую сумму, лучшие условия рассрочки, отсутствие скрытых платежей сулили и возможность переуступки. По договору сумма больше, рассрочки нет, дополнительные оплаты и не возможно переуступить в случае необходимости. Так что срок сдачи - это еще цветочки. [/quote]
Честно, это серьезные обвинения, а можно номер дога выложить, я самолично уточню, почему и как такое произошло, уверен на 99%, что не выложите и всё закончится "ой я не стал, ой я передумал и ничего у меня нет", это ясно. А тут общаются, те, кто реально в доле, а не поляля.

[quote=Вадим2424;39191948] ...может не в тему , но найти нормальную работу в Краснодаре, гораздо сложнее ,чем квартиру... [/quote]
А денег заработать на нормальную квартиру ещё сложнее, чем найти нормальную работу

[quote=ytifhbnmcz;39189657] 363-Прок >Договор вступает в силу с момента его гос. регистрации. То есть вы внесли деньги по еще не действующему договору. Я конечно не хочу нагнетать, но если теоретически его не зарегистрировать, то вы на каком основании потом будете деньги назад требовать? Корешок - это только факт их передачи. А за что-почему-как - это все в договоре указывается. А он не действителен. Вот такая петрушка выходит... Я бы так не сделала. И недаром закон 214 такое не допускает. Но вам желаю, чтоб все хорошо было конечно. Просто теория... [/quote]
У вас теория, у меня прошло уже несколько домов и не первая долёвка, по факту. И так же по факту, корешка оплаты, хватает возбудится по 159 УК РФ ч.2 или при их объеме 3-й и там, поверьте вообще неважно есть дог, не дога..что там прописано..важно что был факт оплаты, не обеспеченный материей. Вопросы? Лучше не нагнетайте. Поверьте это лишнее на данном объекте.

[quote=Kozminikh;39190356] 376-ytifhbnmcz > Не знаю как у Вас, но что мне обещали пока все выполнили. Ни каких скрытых комиссий не предусмотрено)))) Так то выше данного договора 'стоят' законы. Переуступка возможна)))) [/quote]
У меня так же, как и у всех РЕАЛЬНЫХ дольщиков, а не у мечтающих возле моника..о будущем бытие людях, все прописано и переуступка..и дог прозрачный..это просто левые со стороны потрындеть пришли. Всё там ровно, Знаю, а не теоритизирую. Это ключевой аспект. Конкуренты думаю воду льют, тк щас весь город только об "Острицком" и говорит и их квадрате застройки (поле). Сегодня встреачался с одним из руководителей "Аякса", он подтвердил все мои мысли.

[quote=Сергей Денисенко;39190397] 3 июня 2015 [/quote]
Ну вот, уже 6-й заливают, пол месяца не прошло... этаж в мес они делают, пока вижу так.. + уже на подушку 3-го литера кладут опалубку.. Всё ровнее ровного. Работают ребята.

394-Прок >Вы зря так разнервничались. Я не хотела вас задеть чем-то. И уж конечно я могу так же как и вы здесь высказываться. Это не закрытая группа. Хотелось бы понять на правах кого вы там будете выяснять ситуацию по моему договору? Уверена что вы переоцениваете свои возможности. Я не планировала вступать в спор ни с вами, ни с кем другим. Высказалась, послушала мнения и только. Поляля. Имею право. Раздражает - не отвечайте.

[quote=Kozminikh;39190419] Ну народ..хоть немного читайте законы. Для общего развития. Передумать можно только при ижс. Хочу покапаю материалы и строю дальше, не хочу не покупаю и не строю. Если для Вас это слишком сложно приведу другой пример. Можно маникюр сделать 10 ногтей, а можно на половине передумать )))) [/quote]
Как всегда не перестаю Вами восхищацО =)