Люд, не важно кто как себя ведет у всех свои эмоции даже если кто то и не прав, а что меня касается так я уж точно не кого не заблуждаю абсолютно не в чем, а по поводу управляющего, не кто право не давал ему так общаться и в вопросе куда идут наши деньги он ОБЯЗАН отвечать и это факт, при чем неоспоримый в конце концов это его работа!А по поводу сколько он собрал с жильцов это его головная боль, если он не знает то пусть изучит новые постановления что УК имеет полное право взыскивать в судебном порядке задолжность более двух календарных месяцев!Так что чей это вопрос кто оплатил а кто нет!?Может у них есть юрист,который этим заниматься должен, а не мы слушать его хамство, что он ничего нам не должен!? Марина(со своего логина написать не смогла)

так что не нужно выгораживать то что он прав!Пусть занимается своей работой УК причем прописанной в договорах которые заключила, ибо пусть договора составляют на определенных условиях с каждым домом изходя из его состояния а не на общих условиях.....ИЛИ Я ОПЯТЬ НЕ ПРАВА!???

А по поводу отключения света, вы о том когда у половины города не было света???Какая это такая УК, что за бред)))Аварии были по всему городу но не как не УК))) И еще НЭСК просто права более чем на 4 часа в сутки не имеет права отключать свет, так что делайте выводы)))

А когда док-ты в суд на 3 и 7 литеры подадут?Что-то они там в БТИ долго возятся.Скоро август,а доки не подали.

Кто разбирается - прокоментируйте материал появившийся в Новостях Краснодара:*Администрация краснодара выступила гарантом интересов дольщиков строительной компании *жилсервис*. Мне кажется, что нам тоже нужно пробиваться под крыло администрации.
А что, мы навеки выбрали весну в инициативную группу?
Если есть человек, согласный заняться решением проблем нашего жк, мы его выберем.

[quote=Vesna_2014;39587912]1 и 4 литеры – ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!На прошлой неделе состоялись судебные слушания по Вашим домам. Судом вынесено положительное решение. В середине августа решение вступит в силу, до конца августа должно появиться в базах юстиции и с сентября можно будет начинать оформлять свои свидетельства.
Спасибо!!!

[b]Народ!
Электричества на комплексе нет в связи с аварией на головной ТП. Отключено ещё пол-района. Время включения пока неизвестно.[/b]

[quote=Надежда Владимировна;39581783] Цитата: Сообщение от muza001_ru В нашем случае, ни одно из ЧЕТЫРЕХ обращений, Весна не подписала. Выводы делайте сами. вы зачем пишите неправду? честно играть не
научились? [/quote]

Ув.Надежда Владимировна, у Вас есть основания обвинять меня во лжи? И после того как Весна подтвердила, что действительно, не посчитала нужным подписывать обращения, Вы может хотя бы, извинения попросите?
И второе, если для Вас это игра, то для нас это вопрос жизни,... нормальной жизни, в нормальных домах.

[quote=Надежда Владимировна; а есть возможность узнать, сколько за наше внесение в реестр заплатила УК? [/quote]

По информации той же УК - 40 тыс.руб., и по информации из той же УК,на квартиру, которя принадлежит Весне, и в которой уже сделан ремонт, висят долги.Ну, это как говорится... за что купила.

[quote=muza001_ru;39599642] Цитата: Сообщение от Надежда Владимировна Цитата: Сообщение от muza001_ru В нашем случае, ни одно из ЧЕТЫРЕХ обращений, Весна не подписала. Выводы делайте сами. вы зачем пишите неправду? честно играть не научились? Ув.Надежда Владимировна, у Вас есть основания обвинять меня во лжи? И после того как Весна подтвердила, что действительно, не посчитала нужным подписывать обращения, Вы может хотя бы, извинения попросите? И второе, если для Вас это игра, то для нас это вопрос жизни,... нормальной жизни, в нормальных домах. [/quote]какие извинения? Если вы не умеете читать, то это не ко мне..не хотите видеть, что написано, так опять не ко мне....подписала одно из 4-х обращений, так и пишите одно из 4-х, будьте честнее и люди потянуться....а по поводу игр, так я с декабря здесь на комплексе играюсь и мне тоже хочется жить в нормальном доме, с нормальными соседями, а не с теми, кто вставляет палки в колеса.....если ничем помочь не можете, так хоть не мешайте

Доброе утро )))) Уже три дня как на комплексе работает трактор ))) Засыпали песком участки между домами. Выравнивают землю.

Я ничего не вижу что бы что то вырввнивали

[quote=Галина Ф;39602219] Доброе утро )))) Уже три дня как на комплексе работает трактор ))) Засыпали песком участки между домами. Выравнивают землю. [/quote]
***********************
Песок привезли к 1 и 3 литерам - доделать стяжку. Но трактор действительно работает- по цоколям.

Доброе утро! Скажите, кому принадлежат мусорные лодочки ? Кто и с какой целью их установил ? У нас начинается полнейшая антисанитария !!! Лодочки не предназначены для бытовых отходов.

И мучают меня смутные сомнения, не должна ли пресловутая УК заниматься мусоровывозом ?Понятно, что с нашей оплатой, понятно, что после введения домов в эксплуатацию, хоть и задом на перед...

"При выборе управляющей компании стоит обращать внимание, как она контролирует качество предоставляемых услуг, соблюдает ли договор, проводит ли перерасчет платы за коммунальные услуги, в каком виде содержит общедомое имущество (лестничные клетки, лифты и так далее), насколько быстро реагирует на требования собственников обслуживаемых домов по наладке инженерного оборудования и по его ремонту. Помните, что ответственная УК не дожидается, пока что-нибудь прорвет или сломается, а уделяет много внимание профилактике."
О лестничных клетках... промолчим.. Мне еще не понятно...
наша УК вообще собирается отчитываться перед нами за проделанную работу, если она даже не может объяснить откуда строка- техобслуживание? Можно только догадываться, что это за техобслуживание инженерных сетей, которые так и не были переданы застройщиком (искл- электричество) Чердачные помещения - никак не заперты, что является нарушением профилактики и безопасности..
Нам нужна спокойная продуктивная встреча с УК. Где нам предоставят интересующую инфу, а мы спокойно начнем оплачивать потребляемые услуги.

8748-Чайковского 21_23 >Да ладно вам,..))) лучше скажите, что с УК делать будем ?

Я думаю нужно судится. Пересчитают как нужно.

Много ума не нужно мотор включить и выключить, тем более вода не у них на балансе. Электричество наверняка еще числится на застройщике, тем более у всех есть счетчики,в которые включены все статьи расходов, они и подразумевают оплату за "тех обслуживание" за то что у нас горит свет, что за дополнительные поборы не ясно!

В собственном доме раз провел электричество и плати по счетчику, я что каждый год меняю столбы? Или УК это делает? Им ни кто не даст право на замену и тех обслуживание такого оборудования! Этим занимаются бесплатно в НЭСК. Лично перед домом менял столб! Написал заявление с жалобой и поменяли все с деревянного на блочный. Причем проводку сделали до дома бесплатно, даже еще одну фазу протянули всей улице!

[quote=Галина Ф;39611488] 8748-Чайковского 21_23 >Да ладно вам,..))) лучше скажите, что с УК делать будем ? [/quote]
***************************
Вы сами ответили на свой вопрос:

[quote=Галина Ф;39611473]……….. Нам нужна спокойная продуктивная встреча с УК. Где нам предоставят интересующую инфу, а мы спокойно начнем оплачивать потребляемые услуги. [/quote]

Вот выгрузка из файла с расчётом по тарифу оплаты ЖКХ, который мне прислала УК. Расчёт дан по 2 литеру, но он идентичен и для остальных трёх домов. Этот же расчёт, насколько я понимаю, будет приложен к ответу на письмо, которое поступило в УК по результатам последнего собрания жильцов на комплексе :

"[b]Бюджет на 2015 год по МКД: г. Краснодар ул. Чайковского 21[/b]

[b]Оплачиваемая площадь - 3444,03 м2; [/b]

[b]Тариф - 13,26 руб./м кв.[/b]

[b]№ п.п. / Наименование расходов [/b] / [b]Ежемесячные начисления / Сумма, выставленная за год [/b]

[b]1. Сервисные организации: [/b]
[b]1.1.[/b] Техническое обслуживание лифтового оборудования (2 еденицы) - -
[b]1.2.[/b] Техническое обслуживание ВНС (насосной станции) [b]1 700,00 / 20 400,00 [/b]
[b]1.3.[/b] Техническое обслуживание УУТЭ (узла учета тепловой энергии) - -
[b]1.4.[/b] Усуги Банка (Сбербанк РФ - 1,8% от оборотных средств) [b] 1 860,00 / 22 320,00 [/b]
[b]ИТОГО[/b] [b] 3 560,00 / 42 720,00 [/b]

[b]2. Затраты на фонд оплаты труда (ФОТ) обслуживающего персонала с налогами: [/b]
[b]2.1.[/b] Управляющий [b] 1 690,00 / 20 280,00[/b]
[b]2.2.[/b] Паспортист [b]700,00 / 8 400,00 [/b]
[b]2.3.[/b] Уборщик подъездов - -
[b]2.4.[/b] Инженер [b]1 500,00 / 18 000,00 [/b]
[b]2.5.[/b] Электрик [b] 1 900,00 / 22 800,00 [/b]
[b]2.6.[/b] Дворник - -
[b]2.7.[/b] Сантехник [b] 2 000,00 / 24 000,00 [/b]
[b]2.8.[/b] Отпускные (8,35%) [b]945,00 / 11 340,00 [/b]
[b]2.9.[/b] Налоги (все виды социальных отчислений, за исключением НДФЛ) [b]2 620,50 / 31 446,00 [/b]
[b]ИТОГО 11 355,50 / 136 266,00 [/b]

[b]3. Расходы на управление: [/b]
[b]3.1.[/b] Услуги по обеспечению поставки в МКД  коммунальных ресурсов:
[b]3.1.1.[/b] заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);
[b]3.1.2. [/b]осуществление контроля качества коммунальных услуг;
[b]3.1.3. [/b]Документооборот
[b]3.1.4.[/b] принятие от потребителей показания индивидуальных приборов учета, заявлений об установке и опломбировке счетчиков;
[b]3.1.5.[/b] принятие от потребителей сообщения о некачественной  поставке энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;
[b]3.1.6.[/b] ведение учета жалоб потребителей и в течение срока, установленного государством, отвечать на них и др.
[b]3.2.[/b] Подготовка объекта недвижимости к управлению:
[b]3.2.1.[/b] проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;
[b]3.2.2.[/b] определение  состава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
[b]3.2.3.[/b] составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценка;
[b]3.3.[/b] Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам
[b]3.4. [/b]Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ
[b]3.5.[/b] Расчеты за жилищно-коммунальные услуги
[b]3.5.1.[/b] расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;
[b]3.5.2.[/b] ведение лицевых счетов каждого собственника, учет  начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
[b]3.5.3.[/b] изготовление, доставка платежных документов;
[b]3.5.4.[/b] взыскание задолженности по оплате услуг;
[b]3.5.5.[/b] информирование собственников помещений об изменении тарифов;
[b]3.5.6.[/b] анализ потребления энергоресурсов;
[b]3.5.7.[/b] прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.
[b]3.6.[/b] Консультации по техническим и правовым вопросам:
[b]3.6.1.[/b] консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками
[b]3.7.[/b] Организация общих собраний собственников:
[b]3.7.1.[/b] составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;
[b]3.7.2.[/b] изготовление и распространение уведомления о собраниях;
[b]3.7.3. [/b]организация общих собраний  и участие в них;
[b]3.7.4.[/b] разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;
[b]3.7.5.[/b] ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;
[b]3.7.6. [/b]заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;
[b]3.7.7.[/b] составление и представление отчета по управлению домом
[b]3.7.8.[/b] Раскрытие информации в соответствии законодательством РФ
[b]3.8.[/b] Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников
[b]3.9.[/b] Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок
[b]3.10.[/b] Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах
[b]3.11.[/b] Аварийная служба (круглосуточно)
[b]ИТОГО 14 680,00 / 176 160,00 [/b]

[b]4. Расходы на инвентарь и выполненные работы по благоустройству и текущему ремонту:[/b]
[b]4.1.[/b] Канцелярия [b]167,50 / 2 010,00 [/b]
[b]4.2.[/b] Автоматы электрические [b]354,00 / 4 248,00 [/b]
[b]4.3.[/b] Расходные материалы [b]450,00 / 5 400,00 [/b]
[b]4.4.[/b] Ремонта кровли, промазка примыканий - -
[b]4.5.[/b] Мастика для примыканий - -
[b]4.6.[/b] Моющ средства,тряпки,перчатки,ведра - -
[b]4.7.[/b] Лампы накаливания [b] 240,00 / 2 880,00 [/b]
[b]4.8.[/b] Стрижка газонов - -
[b]4.9.[/b] Уход за зелеными насаждениями - -
[b]4.10.[/b] Очистка урн от мусора - -
[b]4.11.[/b] Промывка урн - -
[b]4.12.[/b] Прочистка канализационной системы [b] 400,00 / 4 800,00 [/b]
[b]4.13.[/b] Дезинсекция подвалов - -
[b]4.14.[/b] Подготовка к отопительному сезону системы отопления и ИТП (ревизия запорной арматуры, гидр. испытания, промывка) Собирается в течение года для мероприятий в межотопительный период. - -
[b]4.15.[/b] Замена кранов шаровых [b]70,00 / 840,00 [/b]
[b]4.16.[/b] Осмотры инженерных систем и конструктивных элементов (1 раз в неделю)[b] 350,00 / 4 200,00 [/b]
[b]4.17.[/b] Мелкий ремонт инжененрных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) [b] 765,00 / 9 180,00 [/b]
[b]4.18.[/b] Мелкий ремонт конструктивных элементов здания [b]970,00 / 11 640,00 [/b]
[b]4.19.[/b] Непредвиденные расходы -
[b]ИТОГО 3 766,50 / 45 198,00 [/b]

[b]5. Финансовые затраты[/b]
[b]5.1.[/b] Налоги по упрощенной системе налогооблажения [b]3 300,00 / 39 600,00 [/b]
[b]5.2.[/b] Прибыль компании [b] 9 000,00 / 108 000,00 [/b]

[b]ИТОГО 12 300,00 / 147 600,00
ВСЕГО 45 662,00 / 547 944,00 [/b]

[b]Полученный Тариф[/b] по техническому содержанию и текущему ремонту [b]13,26[/b]"

Заметьте, что тариф по представленному расчёту и тариф, который сейчас значится в квитанциях значительно отличается по сумме.

За 7 месяцев на счет УК поступило 36тыс.руб. из которых 33тыс.руб - электричество

Удивительно, что вообще что то поступает. Расписали красиво техническую суть. Не понятно управляющий и инженер не может быть олним лицом? Че кормить еще одну ставку?

Везде сокращения. И это факт. А у них начальников больше чем обслуживающего персонала. Бюрократы.

[b]Народ![/b]
[b]Если до конца месяца не найдутся ещё желающие вложить недостающие деньги в производство работ по закольцовке воды - я соберу собрание жильцов 2 литера(т.к. ВСЕ полученные на сегодняшний день деньги именно с этого дома) - и мы коллегиально решим на какие работы по 2 литеру потратить полученную сумму.
[/b]
Если больше никого кроме меня не волнует проблема напора воды, то я тоже перестану переживать по данному поводу....

Напоминаю - на сегодня есть 114тыс.руб., необходимо собрать ещё столько же.

Я со второго дома, а по сколько скидываемся? Свидетельство завтра получаем, долга нет перед застройщиком.

[quote=Dom;39615405] Я со второго дома, а по сколько скидываемся? Свидетельство завтра получаем, долга нет перед застройщиком. [/quote]
***********
Тогда к Вам это не относится - я говорю только о тех, кто ДОЛЖЕН денег...

8761-Vesna_2014 >Здорово !!! А что , если в 5-ом , 6-ом литере нет должников ?Закольцовка нужна всем - пусть Личман поднатужиться, Мы можем только скинуться на свои копейки. Не мы ему должны- он нам (((

[quote=Галина Ф;39618351] 8761-Vesna_2014 >Здорово !!! А что , если в 5-ом , 6-ом литере нет должников ?Закольцовка нужна всем - пусть Личман поднатужиться, Мы можем только скинуться на свои копейки. Не мы ему должны- он нам ((( [/quote]
************
Застройщик уже сказал, что денег у него сейчас нет, поэтому что-то ждать от него придётся долго(я уже писала чуть выше).

У нас ещё по-прежнему остаются люди(в других литерах), которые не до конца расплатились, но денег(даже для себя) отдавать не хотят. И что прикажете делать????

А ещё у нас есть 3 и 7 литеры, которые по-очереди отзвонились мне и тоже хотят, чтобы эти деньги кинули на выполнение каких-то работ по их литерам.... потому что деньги от продажи квартир на этих домах шли на работы в наших..... И они тоже правы!!!!

Vesna_2014
8763 - Сегодня - 14:10

Да, но застройщик должен нам.

[quote=Vesna_2014;39615095] Народ! Если до конца месяца не найдутся ещё желающие вложить недостающие деньги в производство работ по закольцовке воды - я соберу собрание жильцов 2 литера(т.к. ВСЕ полученные на сегодняшний день деньги именно с этого дома) - и мы коллегиально решим на какие работы по 2 литеру потратить полученную сумму. Если больше никого кроме меня не волнует проблема напора воды, то я тоже перестану переживать по данному поводу.... Напоминаю - на сегодня есть 114тыс.руб., необходимо собрать ещё столько же. [/quote]

На последним собрании Вы сказали, то у Вас 150 тыс и не хватает 90 еще. Что случилось? Почему сумма уменьшилась? Куда ушли деньги?

а давайте создадим инициативную группу по закольцовке, самые активные и инициативные где вы??!! судя по всему Весна одна не справляется, пора брать все в свои руки

Не ссорьтесь , соседи. Что делать -то будем ? На закольцовку не хватает чуть более 100 тысяч... ((((

Я в шоке, что теперь будет с газом и придомовой, с цоколями и с недостроенным 7 -ым домом ??? Вот уже и лето проходит, а там и зима не за горами.. Нееееет... все же нужно попасть на прием к Кондратьеву. Ну неужели глава не поможет...

И если мусор не вывозить регулярно, то жители комплекса очень скоро будут жить как на мусорной свалке...Пусть уж УК включает в оплату вывоз мусора. В конце концов можно составить список реально проживающих на комплексе. От свалки это

Этой уже вонь распространяется по округе. Чьи эти лодочки ??? В конце концов !!! Кто их установил ??? Не позаботившись о мусоровывозе!!!

Получается деньги собрали за вывоз мусора всех "лодочек", а по сути вывезли только у себя?

Мы тут посовещались.. Мусор вывезем , а лодочки сдадим на металлолом, если до конца недели вопрос не решится и хозяин лодочек не найдется.

Да по всей видимости еще не скоро можно будет въехать и нормально жить в наши дома, и это я со второго дома, как якобы проблем меньше всего, что уж говорить об остальных. Ну, а что Вы хотите? Дома некоторые еще по сути не узаконены судом, думаю после узаконивания всего комплекса пойдут основные работы по котельной. Остается снова ждать. А вот про мусор абсолютно соглашусь, УК видит по счетчику кому платить за мусор (кто по сути там живет), а кому не платить и разделить, думаю не такая уж и большая сумма выйдет, если вывозят раз в месяц и это в жару, представляю какая там вонь стоит.