404-Михаил1985 > БС3 стояла из-за специфики строит. работ. Под БС-4 делали фундамент. На этом объекте сваи не забивают, а под давлением на глубину более 8 метров бетон поступает в нижний слой грунта. Тем самым обеспечивается плотность основания(заполняются пустоты в нижних слоях).Теперь одновременно должна подниматься БС-3 и БС-4.

Т.е. под бс 1,2 такой проблемы не было, а бс3 стало? Думаю причина была прежде всего в деньгах/подрядчике. Главное строят с неплохим темпом.

406-Михаил1985 > Разрешение на строительство бс-4 было выдано позже, чем на остальные литеры. Стройка на фонтанах изначальна шла странным образом, но сейчас уже все "устаканилось")) и подрядчик у них ООО "Монолит", зашел на стройку весной 14г. Этот же подрядчик строит ЖК "Большой" на Коммунаров, темпы строительства радуют.

всем доброго дня! на новом ген плане города участок между ЖК Фонтаны и старой кубанью выделен под зеленую зону, дорогу к мосту и пешеходный мост! Если так все и останется тогда УРА! Вроде политика пока изменилась в нормальном русле! Настроены строить парки и парковые зоны вокруг водоемов!

В старом генплане было так же, более того новый генплан практически полная копия старого (2012). И в "новом" генплане рисовальщики абсолютно не замечают существующих ЖК и соответственно малюют и зелёные зоны и мосты с дорогами. Фигня этот генплан, популизм. Денег нет, а видимость деятельности показать надо, толпу недовольных занять чем то надо.

нет денег на парки, так пусть хотябы не продают участок под высотное строительство!

407-Ave Caesar > Мы постараемся в ближайшее время ускорить темпы строительства БС3 и БС4.

а что с высоткой, когда планируют строить? и какие планировки там будут? Какие окна и высота потолка?

25- в тех литерах которых я был, высота 2,9 м. Отнимайте толщину стяжки и будет 2,85

Изначально фонтаны планировали под бизнес класс.По первому проекту это было видно, затем крисис и амбиции уменьшились. Сейчас это комфорт класс, но проект по факту остался без глобальных изменений, если не считать внешний вид)) Так что покупая квартиру по цене эконом получаете дом спроектированный под бизнес класс))) это не реклама а констатация фактов. Если сравнивать с ЖК южный парк(соседи), то у них обычные свечки и проезд на территорию такой что две машины не разъедутся и там пеший проход...Лучше один раз увидеть))
Лишь бы Застройщик справился с поставленной задачей!

415-Ave Caesar >Золотые слова -Лишь бы Застройщик справился с поставленной задачей! Рекомендуем с ней справиться, а то мы "дубинские"люди простые -не обижаемся, но хату спалим )))

[quote=Ave Caesar;40728180] 25- в тех литерах которых я был, высота 2,9 м. Отнимайте толщину стяжки и будет 2,85 [/quote]
огромное спасибо, но это понятно! мой вопрос касался 24 этажной башенки!!!

417-Serg > пока в башне продаж нет. Знаю идут переговоры с подрядчиком о строительстве. Башня планируется сдаваться позже чем БС 1,2,3,4. В башне свыше 20 этажа виды будут изюмительные! Кубань как на ладони )) Общался с риелторами, те говорят что ценник на остальную долевку, после сдачи первой очереди будет резко повышен . С учетом того что башня будет сдаваться позже, то выгоднее приобретать до готовности первой очереди. Квартир в первой очереди продано больше половины. Думаю, когда будут заканчиваться квартиры в первой очереди, то и переговоры о строительстве башни шустрей пойдут))

[quote=Ave Caesar;40745950] там на ген плане одновременно должны запустить и 24 эт. и длинную 16 эт. скорее всего из БС.

имел в виду из 3 БС

420-Serg > Я же написал, что планы поменялись. Башня будет во второй очереди. Стройку тянет Холодцов, а не дольщики. Продажи туго идут у всех застройщиков. Распыляться на весь проект экономически не выгодно. У КСО своих строительных мощностей нет, строятся фонтаны по подряду. ООО "Монолит" взялся за монолит, кладку блоков и электрику. Другой подрядчик за пластиковые конструкции, скоро выйдет подрядчик на фасад БС1,2. Повторюсь стройка в основном идет на бабло Холодцова + поддержка от дольщиков)), в ближайшем будущем у него конкурентов не будет т.к. рядом дома не закладываются. Выбора в этом районе не так много, а то из чего можно выбрать- ценник на котловане от 45. ЖК"Статус" не рассматриваю т.к. смотреть там нечего)))Остальные на любителя))Как правило в проекте из комплекса домов первые строятся как визитная карточка, в последующих цена на котловане чуть ниже чем в готовых. Примеру тому "Большая таманская". Поэтому не факт что башня будет привлекательна по цене. Минусом этого проекта- непродуманность планировок больших квартир. Плюс это сами дома, район, цена и Холодцов))

421-Ave Caesar > вы Холодцов?

422-Михаил1985 > Caesar)

Подскажите, как думаете если там брать квартиру для последующей аренды будет спрос?

424-Savva > Спрос будет. Хоть и спальное место, но транспортная доступность хорошая в любой район.+ инфраструктура развита, школа в двух "остановках", не считая того что планирует сам застройщик, точнее то на что его "обязал" губернатор . Сдать квартиру можно в любом месте, только вопрос цены. Для меня более интересно как вложение с проживанием-шума от города нет и в то же время центральный район. Мне нравилась ЖК Панорама, но перспектива стоять в пробках не устраивает и не "мой" район. Чисто на сдачу в центре ЖК посмотрите , там хоть и дороже, но цена на сдачу тоже выше.

Спасибо вам за ответ, у нас своего жилья хоть и нет, но хотим купить жилье чтобы сдавать его, так как сами постоянно в командировках - живем на служебной квартире, сначала думали купить ну и пусть стоит, а сейчас думаем купить и сдавать - какая никакая денежка. а потом уже перепродать и купить что себе нужно. Расстроило одно что ремонта под ключ нет в данном жк. А средняя цена аренды как думаете какая там? а в центре?
И еще вопрос где лучше взять квартиру в каком доме подъезже чтобы вид был на речку!
Так же в теме нашла что лоджии стеклить не будут - чтоо же будет с фасадом интересно ...

Стеклят же
[url=http://itmages.ru/image/view/3179247/5714078e][img]http://storage9.static.itmages.ru/i/15/1108/s_1446994612_5193128_5714078efe.jpg[/img][/url]
А ремонт всегда отдельно сделать можно и лучше, и дешевле.

лоджии то не будут стеклить только окна
а балконы и лоджии нет
не помню у какого застройщика но вполне ниче ремонт - ламинат обои на выбор двери и прочее по 3тр за кв.метр - и ремонт сразу при сдаче дома - очень удобно, особенно если квартирантам. а так если кв 60м =180тр ремонт.. наверное только за работу столько отдашь если нанимать

[img]http://s016.radikal.ru/i336/1511/3f/8d9028a8c514.jpg[/img]

ну вот ряд балконов же не застеклен? вы у застройщика узнавали застекляют или нет на сайте написано что нет

430-Savva > Это не балконы, лестничная площадка.

426-Savva > Раньше не думали пластик ставить, сейчас застройщик принял решение стеклить. Аренда от квартиры зависит. Лучше трешку не брать для этих целей, труднее сдать. И совсем маленькую тоже. Было время я сдавал в разных районах. Клиенты разные, кому ближе к работе, кому район нравиться, кому "все включено" подавай. Однушки от 15 т.р. в центре от 20 т.р. В Квартире для сдачи необходимо делать евроремонт, людей уже не устраивает бабушкина хрущевка. Только район Российской не берите, предложений много, а спроса мало, соответственно и цена меньше на сдачу. Чем дальше город туда развивается, тем меньше там перспективы во всех отношениях. В районе "фонтанов" нет такой застройки, соответственно и предложений сдать меньше. Виды на Кубань перекрывает ЖК южный парк, чтобы точно была видовая надо брать в башне в последних этажах, молодежь с удовольствием по выше хочет забраться)). Главное, для сдачи необходима транспортная доступность и инфраструктура, все остальное исправимо. Башню будут продавать не раньше следующего года.

спасибо за ответ
а тут темы по аренде нет? да бы здесь не флудить?
Сейчас как раз выбираю жк - хочется новострой, а столько предложений... вот к примеру в Европее брать- - так там на окраине вряд ли кому то сдать вообще можно, тоже самое и спортивной деревни наверное .на счет ремонта, для квартирантов то евро-преевро не очень хочется, а просто ламинатик постелить, обои, этого мало? надо еще и шторы вешать дизайнерские и плиткой коллекционной санузел обкладывать? ...

433-Savva > Жилье должно быть комфортным, не обязательно дорого- кафель, ламинат, обои само сабой, но все со вкусом и спокойных тонах. Я 1 комн. квартиру на 1 мая сдал не в самом хорошем месте за 20, но клиенту понравилось именно эта, хотя можно было и дешевле взять. Также и продать легче. Толковый ремонт отбивается при продаже с прибылью.
Если про цены говорить:
хорошие обои на 1 комнату(стены) около 10 т.р., можно и за 3т.р. купить, но разница на вид существенна! Также и кафель- ванная около 30 м2 можно до 1т.р. купить, дизайн при покупке многие предлагают бесплатно, а эффект сразу глаз радует и т.д. До 200 т.р. можно уложиться, если с умом подходить.

434-Ave Caesar >спасибо за совет, до 200 без работы мастера? или все включено?
Спасибо вам за советы!

А ТЦ есть рядом с ЖК или универы какие то?

435-Savva > с мастерами.
436-Savva > В самом комплексе ЖК Фонтаны будет отдельно стоящее 2х этажное здание торгового центра. Сам комплекс предполагается более чем из 15 МКД, первый этаж в этих домах не цоколь, а полноценный этаж(коммерция),тоже что-то будет. Какой-то цоколь в одном из доме "передается" под детский сад+ КГУ(университет) в пяти остановках трамвая и еще 3шт в этой же доступности. школа в 2-х остановках. СБС, Ашан в 3 км. Только не все сразу-проект завершения всего строительства будет в далеких 2024(примерно) году)))

437-Ave Caesar >+ могут быть неточности в описании объекта, пишу по памяти)))

421-Ave Caesar >а Холодцов там каким боком?
[quote=Savva;40754798] Подскажите, как думаете если там брать квартиру для последующей аренды будет спрос? [/quote]
будет!!! Этот район очень пользуется спросом

[quote=Ave Caesar;40755302] школа в двух "остановках"[/quote]
ближайшая школа - 1 остановка на трамвае. Но школа "фууубеее". Я её заканчивала. Вспоминаю с ужасом из-за неадекватного директора
[quote=Savva;40755404]И еще вопрос где лучше взять квартиру в каком доме подъезже чтобы вид был на речку! [/quote]
смотрите БС-1 или БС -4. Но, когда я выбирала себе квартиру, выбора "на ручку" почти не было.
[quote=Savva;40755404]Так же в теме нашла что лоджии стеклить не будут [/quote]
Остекление и лоджий и балконов по проекту есть

[quote=Savva;40755404]А средняя цена аренды как думаете какая там?[/quote]
в моем доме, где живу, отопления нет. НО - квартиранты снимают квартиры от 10 до 13 тысяч в месяц. Квартиры все однокомнатные. Вот и подумайте,за сколько Вы сможете сдавать хорошую квартиру со всеми коммуникациями

439-Растяпка > Это его "вотчина". "Бывший" владелец мясокомбината, офис КСО находится в здании бывшего мясокомбината. Посмотрите кто в учредителях КСО(на сайте есть инфа) сразу вопросы отпадут. Знаю что лично курирует стройку. Кстати, бывший депутат ЗСК Кр.края и в "авторитете" среди местных властей.))

441-Ave Caesar >ну то, что он там всем "заправлял" - это известно всем. Просто я не так глубоко вникала в документацию, как Вы =)

442-Растяпка > Я конкретно в нее вник)) Всю историю от банкротства мясокомбината, вывода земли из-под залога, межевания ... до разрешения на строительство. Пришел к выводу что "силен" Холодцов среди властей. Много усилий он для этого приложил чтобы этот проект начать. В нашей стране только личности что-то могут изменить.

443-Ave Caesar >ну значит ВЫ умеете хорошо в таких вопросах разбираться!!!! И это большой плюс. Я окончательно "созрела" после того, как администрация КК там побывала. А так - почти год мучилась, ходила к стройке, смотрела на неё, и всё думала-думала-думала. А как надумала, выбор квартир стал минимальный =(