тут почитал о домах напротив на Казбекская 12 и 14 от Кубаньинвест. И меня смутило что люди пишут на форуме что у них есче не дали горячую воду. Хотя их дома сдали 1 июня 2012 года. Как-то аж страшно - дома то ведь напротив стоят.

Ссылочка ни ихнюю ветку [url]http://forums.kuban.ru/f1149/%D0%96%D0%9A_%D0%A1%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%9A%D1%83%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8C%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82-768148-77.html[/url]

362-Maxs > это полностью зависит от застройщика и УК, а они у нас разные

а мой муж-строитель как-то подсчитал, что дешевле горячую воду бойлером получать, чем платить за нее больше ста рублей за куб

Так вопрос не в том, что бы отказываться от УК. Вопрос в том, что мне не нужны "качели" с УК и Строительной компанией. СК обязана со мной завершить процедуру исполнения договора, т.е. подписать передаточный акт. А на деле "незнакомые" мне люди в какой то УК будут требовать подписать с ними договор в обмен на передаточный акт.

365-Мои два пенса > хорошо, вы получили передаточный акт и подписали его без заключения договора с УК. Какие ваши дальнейшие действия? Вы не подумайте ничего, просто интересно, что делать дальше.

Всегда есть выбор. Читаем договор. Все устраивает - подписываем. Не устраивает - обсуждаем на общем собрании. Ничего общего эти действия не имеют к получению мною ключей. На практике же ключи получите только после договора с УК.
Я не против УК, УК не может брать больше принятых тарифов на отопление, ГВС, ХВС, канализацию. Но может навязать следующее:
охрана территории
консьерж
видео наблюдение
выпуск пропусков для прохода
домофон
вывоз строительного мусора 8 м3

Причем никого не будет интересовать когда Вы будете делать ремонт, сегодня или через год, когда отдохнете от кредита.
Да и 8 кубов мусора от квартиры с пред чистовой отделкой это круто.

Так вот в заключении, я не против большинства. Если всем эти условия приемлемы - подписываем и живем спокойно. Но это надо обсуждать, а не быть заложником ситуации, когда или договор + ключи или ничего. Причем диктуют условия люди ко мне не имеющие никакого отношения.

367-Мои два пенса > а вы понимаете как сложно собрать легитимное общее собрание? Люди-то наши по большинству своему существа пассивные

367-Мои два пенса > и объясните мне, что это такое вывох строительного мусора? Это включается в квитанцию? А если я сама его вывезу и не потащу на общую помойку?

Согласен, что собрать сложно, вот в пятницу и надо на презентации дома, огласить потенциальным собственникам все условия договора УК.
Насчет вывоза, единоразово заплатите порядка 2,5 тыс. и во дворе будет стоять общий строительный контейнер. Делаете Вы ремонт сразу или нет никого не интересует. Контейнер не вечный и имеет период обращения. За накопление мусора около обычного контейнера ТБО - штраф. На самом деле с контейнером идея хорошая, но никак не согласуется со сроками ремонтов.

мне тоже убивает тот факт, что строительная компания передает ключи управляющей компании, какое они на это имеют право, я ведь купила квартиру не у управляющей, а у строительной компании. а мы вчера на чернобыльцев заезжали, а там в 1литере на 1 этаже в однушке и двушке ремонт вовсю, уже стены красят, в одной комнате уже даже покрашены.

Как вообще обстановка там? лифты работают?

кроме этих двух квартир свет ни где не горел, может это квартиры под коммерцию, сомневаюсь, что простым смертным выдали бы ключи до сдачи дома. на счет лифтов не знаю, мы даже из машины не выходили, посмотрели и уехали, были просто уже по темноте и уставшие 3,5 часа в дороге. 9 мы точно будем на открытии, обязательно все напишу, что узнаем.

Спасибо :)

Друг описывает как он получал ключи на Репина в новостройке. Приходишь, тебе выдают лист осмотра (или приемки) квартиры, ты идешь смотришь, что не так пишешь туда, можешь отказаться принимать, если косяки есть, если нет, подписываешь акт приема-передачи хаты, договор с УК и получаешь ключи, но вначале просят подпись поставить, что ты проголосовал за нее (за ук) на общем собрании, а потом уже договор и типа застройщик тебе выдает ключи с этого момента ты должен сам платить за обслуживание. не за какие контейнеры не платил, сразу оплачивал только по счетчикам.

соседи, кто регистрировал договор в юстиции, подскажите, мы сдаем документы и где то через месяц их вернут? это мы получается свой договор должны им сдать, а у нас что останется, с чем нам потом ключи получать? подскажите, как все проходит?

376-kapriza > вы сдаете документы в Росреестр и через время в Управлении Росреестра (многофункциональном центре) получаете на руки свой экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации. Для получения договора из регистрационной службы представитель ЧФК не требуется, он нужен только при сдаче документов.

[quote=gracio;27592263] 376-kapriza > вы сдаете документы в Росреестр и через время в Управлении Росреестра (многофункциональном центре) получаете на руки свой экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации. Для получения договора из регистрационной службы представитель ЧФК не требуется, он нужен только при сдаче документов. [/quote] спасибо! а через какое время примерно забирать договор с отметкой?

378-kapriza > вам скажут дату при сдаче документов

Можно уточнить о чем речь? Первоначальная регистрация договора? или уже получение свидетельства на право собственности?
У меня на руках договор зарегистрированный в юстиции с участием представителя ЧФК.
Сейчас получим передаточный акт и зачем нам еще раз представитель ЧФК?

мы еще не регистрировали договор

Регистрация договора происходит после подписания акта приема-передачи. Кстати, какая у нас УК? Кто знает?

мы сегодня сдали договор на регистрацию. а после подписания акта надо с уже зарегистрированным договором оформлять технический, потом кадастровый паспорта, а потом уже их сдавать на получение свидетельства.

а на счет УК, что то ни кто не знает. 9 ноября узнаем думаю.

383-kapriza > вы уже отдали документы на получение права собственности?

Что делать после получения на руки зарегистрированного договора?

Положить в сейф, лично я сделал именно так.

на получение права собственности документы можно отдать только когда есть технический и кадастровый паспорта на квартиру. а чтобы получить технический паспорт, нужен зарегистрированный договор и акт приема-передачи квартиры, сдаете это в бти и через 30 дней(помоему рабочих) получаете технический паспорт, его сдаете для получения кадастрового паспорта, это еще помоему 20 дней, и уже после получения кадастрового паспорта, все сдаете на получения свидетельства на квартиру, это уже меньше всего, помоему дней 7 рабочих. итого получается около 3х месяцев.

а мы только сдали договор на регистрацию. это самый первый шаг.

Разве договор не регистрируют сразу?
Я к примеру сначала зарегистрировал, и толкьо потом внес в кассу первый платеж.

ну не знаю, мы то и квартиру купили недавно, и у нас была не рассрочка а предоплата и через неделю остальную сумму вносили(пока с нами за нашу квартиру расчитались) может поэтому нам сразу не сказали регистрировать.

я прошлом декабре брал. Деньги были на 100%, но была возможность оттянуть второй платеж до июня. Сразу не стал платить потому, что фирма новая есть риск, думаю подождать, а в июне погасил все остальное. Но договор зарегистрировали до 1-го платежа.

значит нам толком ничего не обьяснили.

[url]http://www.bsfc.com/files/Izmenenie_pam_chernob_5_11_2012.jpg[/url]

Ура!!!!!!!!!

Вот только где указанная там подземная парковка?

поздравляю!!!! Ждем Казбекскую :)

урааааааааа!!!!! да, вот где парковка, интересно?

Читал тему по ссылке которая выше, там за парковку идет война с соседними домами, ставят шлагбаумы, соседи жалуются в УК :)))))

я тоже читала, парковка это вечная проблема. мы жили в Ростовской области, дом был напротив полиции, я уезжая на работу, всегда наблюдала как полицейские ставят во дворе свои машины, хотя у них своя парковке, а я могла приехать на обед, а из-за них стать было не где. так бесило