| 0
- 02.01.2013 - 13:49
|
Приветствую соседей, предлагаю обсуждать здесь все новости и событию наших домов. У меня кв в 1 литере, кто что слышал о дате сдачи?(Ключница сказала что в январе)     | | |
| 1281
- 21.06.2014 - 21:13
| Цитата:
Если стройка вписывается в нормы, то пусть строят. Я с нормами не знаком, так что пусть знающие дадут оценку - можно ли в этом месте строить дом, все ли строительные нормы выполнены? А купить за деньги можно все.. | | |
| 1282
- 21.06.2014 - 21:25
| боюсь, что именно деньги здесь и сыграли немалую роль.. | | |
| 1283
- 21.06.2014 - 21:54
|
1. Право собственности зарегистрировано на ООО "Московская строительная компания" Продажа такой земли может быть только с торгов. Скорее всего, их не было или проведены с нарушением (под одно лицо). 2. Наличие земли в собственности еще автоматически не означает, что на ней можно строить, что угодно. Есть нормы планировки территорий и градостроительные нормы, в том числе и в части противопожарных и иных расстояний. Эти нормы пока изучаю в части данного объекта. Выдача разрешения на строительство предполагает, что такие нормы должны быть соблюдены. Но как показывает наша печальная практика, часто такие разрешения выдаются незаконно и выдачу можно оспаривать. Отступление от норм застройки требует проведения публичных слушаний. Их точно не было. | | |
| 1284
- 23.06.2014 - 09:20
| Последние новости: осенью начнется застройка Рождественского парка, там будет как по первоначальному проекту, 2 свечки, 1 двухподъездник, ДДУ на 140 мест. Единственное что радует - это детский садик, но кто его строит на самом берегу Кубани? После этих дождей часть парка затоплена, куда там еще дома строить. Вырубке подлежат сосновый бор, и голубые ели. Надо срочно что-то делать. Закроется весь вид, будет постоянная пробка между домами. | | |
| 1285
- 23.06.2014 - 09:47
| http://www.yuga.ru/media/rozhdestvenskij_park(1).jpg | | |
| 1287
- 23.06.2014 - 13:31
| ЖК по 70 лет Октября, 1/1. 21.06.2014 | | |
| 1288
- 24.06.2014 - 01:09
| 1298-mahroma > противопожарный проезд на данный момент составляет 3,5 м для второстепенных дорог. Частично можно использовать тротуар. Без соблюдения этих норм- они экспертизу не прошли бы. Соблюсти эти нормы, как раз-таки не сложно :). Если Вы утверждаете, что нарушены НПБ, то в чем именно? | | |
| 1289
- 24.06.2014 - 11:45
| не нужно путать ширину пожарного проезда с противопожарными расстояниями между зданиями. Но в последнем случае в законодательстве несколько лет назад сделаны существенные послабления. | | |
| 1290
- 24.06.2014 - 13:11
|
Для информации. Согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га. Согласно проектным документациям на жилые здания, которые строит НСИ-ЮГ, будет 1302 квартиры общей площадью 68428 м. кв. Площадь земельного участка 23:43:0206016:10, на котором сейчас располагаются или строятся дома НСИ, а также под новым домом перед лит. 1 - составляет 43 413.00 кв. м. То есть участок рассчитан на проживание около 2000 жильцов. А только в домах НСИ в комплексе домой по ул. 70 лет октября 1 исходя из количества квартир предполагается проживание не менее 2600 человек, и это не считая спорного строящегося дома. ТО есть полуторное превышение нормативов. Это примерно в полтора раза превышен коэффициент плотности застройки, указанный в Приложении Г к этому СНИП. Есть о чем задать вопрос нашему мэру, позвонив сегодня до 18 часов по тел. 255-64-48 и 255-96-37. Прямой эфир будет 26.06.14 в 19-00 | | |
| 1291
- 25.06.2014 - 15:15
| Цитата:
| | |
| 1292
- 25.06.2014 - 15:16
| Соседи вопрос: кто-нибудь занимался перепланировкой в квартире? Например объединить туалет+ванную это реально? Подскажите кто в курсе... | | |
| 1293
- 25.06.2014 - 15:18
|
1307- технически или юридически? Технически - реально. Юридически должно быть тоже - стена-перегородка кирпичная, не несущая | | |
| 1294
- 25.06.2014 - 16:32
| 1308 - хотим сначала снести, а затем узаконить. Насколько это проблематично? | | |
| 1295
- 25.06.2014 - 17:30
| Цитата:
Первый. Переустроить, а потом узаконить. Этот механизм пока законен, естественно через суд, и реализуем, но государство таким методам начинает затягивать потихоньку гайки и тонкостей становится очень много. Так, точно знаю, что решение суда о признании законности перепланировки должно иметь строго определенное содержание, которое в последующем только и устроит кадастровую палату при подготовке кадастрового паспорта. Будет решение звучать по иному - отказ. Понятно, что все устранимо и решаемо, но это все время, деньги и нервы. Все объясняется просто - большой риск безопасности строения при таком переустройстве, потому как вы, не являясь специалистом, принимаете решение где и что сломать и никто вас не остановит. Но с другой стороны, без заморочек - снес как тебе захотелось и узаконил. И пока такой путь имеется люди будут идти таким путем. Когда такого варианта не будет все будут все делать по закону. Сейчас государство к этому стремиться, поэтому и чуть ли не каждый месяц издает новые приказы, рекомендации и прочие НПА, сужающие поле для маневра. Второй . Подготовка проекта переустройства и получения разрешения города на переустройство. Я пошел по этому пути. Но у нас перепланировка серьезная, хотя и несущие стены не затрагивает. Поэтому, проконсультировавшись со знакомыми специалистами понял - лучше по закону. Вчера получил решение города о согласовании перепланировки. Скоро начну ВАЛИТЬ :))) стены. Привет соседям по лестничной клетке 2 литера :) | | |
| 1296
- 25.06.2014 - 17:38
| Цитата:
| | |
| 1297
- 25.06.2014 - 17:43
|
To mahroma - Скиньте пожалуйста на почту (QQMI@BK.RU) всю информацию, которую удалось Вам накопать: - ссылки на ресурсы и страницы, в том числе и застройщика с которым будем воевать :)) - нормативы и документы по данному вопросу; - что нашли из градостроительной документации и пр. тоже буду вникать, может чего придумаем вместе. | | |
| 1299
- 26.06.2014 - 00:13
| Ищу хозяина квартиры 38( 70 лет Октября литер 5, этаж 8, подъезд 1) мой телефон +79034486684 Евгения | | |
| 1300
- 26.06.2014 - 06:35
|
1307 Роза в пустыне Реально. Могу показать. И по моему, ничего узаконивать не надо | | |
| 1301
- 26.06.2014 - 09:01
| 1306-Senya12 > У меня тоже будет квартира в 5-м литере. На 11-м этаже во 2-й блок-секции. | | |
| 1303
- 26.06.2014 - 09:14
|
mahroma,Radio538 > спасибо за ответы! AviatorABC > не совсем поняла, это по Вашему мнению или по закону? | | |
| 1304
- 26.06.2014 - 10:03
| Цитата:
Я бы насчет такой перепланировки уточнил в БТИ. | | |
| 1305
- 26.06.2014 - 11:09
| Цитата:
Повторюсь. Я в свое время уточнял как раз у знакомых в БТИ и совет их был в моем случае - идти по законному порядку, дабы избежать потерь денег и нервов в будущем. Со слов тех же самых специалистов: любое малейшее изменение первоначального состояния квартиры - это переустройство. Допустим трубы водопровода в ванной, которые были переданы застройщиком в определенном месте перенес - все уже переустройство! А уж стены по-любому. Просто характеристики помещения меняются, опять же площадь, хоть не много, но увеличивается и так далее... Плюс государство в последнее время начало активную борьбу с незаконным самостоятельным переустройством. Тут еще конечно стоит отметить, что если вы квартиру в будущем продавать вообще не планируете, то ломайте как вам нравится и узаконивать это все не обязательно. Кроме вас об этом переустройстве знать никто не будет. Если же продажу планируете, то продать допустим людям в ипотеке не получится, придет оценщик и все спалит :) и соответственно банк на вашу квартиру ипотеку не даст. При продаже, так сказать, за наличные тоже процентов 60-70 покупателей откажется (я бы отказаля :) кто его знает что за причина по которой не узаконили) от покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. В итоге вам решать. | | |
| 1306
- 26.06.2014 - 15:07
|
1318 Роза в пустыне Из двоих еще ни один и не думает что то узаконивать. Если даже это и нужно, то скорей всего при продаже/переоформлении (БТИ). Главное не трогать несущие стены, за них будите высушены. Все остальное ерунда, решается. | | |
| 1307
- 26.06.2014 - 15:49
| Кстати, на счет интернета - все заметили на подъездах рекламный прокламации от РТК?) | | |
| 1308
- 26.06.2014 - 18:01
| Новый детсад в Юбилейном микрорайоне начнут строить в 2015 г. | | |
| 1309
- 26.06.2014 - 18:47
| Цитата:
| | |
| 1310
- 26.06.2014 - 19:03
| Вопрос про застройку юбилейного на прямом эфире с мэром так и не прозвучал | | |
| 1311
- 27.06.2014 - 07:40
| "МсК" повесили на объект паспорт.Нет возможности выложить фото! | | |
| 1312
- 27.06.2014 - 07:44
| Конец стройки май 2016.Проектная декларация на сайте ooo-m-s-k.ru | | |
| 1314
- 27.06.2014 - 08:28
| 1324-osipovaelena >Что-то мне подсказывает, что эта "Московская" строительная компания не более, чем хитрый маркетинговый ход. Обычный вчерашний ЧЗ, который зарегистрировался в Москве для большей серьезности. Могу ошибаться. | | |
| 1315
- 27.06.2014 - 12:52
| По первому впечатлению от сайта можно сказать, что застройщик несерьезный. Сайт с опечатками, без планировок, объект всего один. | | |
| 1316
- 27.06.2014 - 13:23
|
А тем временем - в Краснодаре назначен новый директор департамента строительства. С 26 июня 2014 г. на эту должность распоряжением главы Краснодара назначен Алексей Щибря. Алексей Юльевич Щибря, 1974 года рождения, — кандидат технических наук, преподавал в Кубанском государственном технологическом университете, работал в департаменте по строительству и архитектуре Краснодарского края, в управлении государственного строительного надзора Краснодарского края, работал также на руководящих должностях в коммерческих структура. | | |
| 1317
- 27.06.2014 - 13:44
|
закинул обращения на тему соответствия выданного разрешения на строительство градостроительным нормам. Контролирующие структуры: - Управление государственного строительного надзора Краснодарского края; - Ростехнадзор; Ну и традиционно - Генеральная прокуратура РФ. Текст примерно следующий: "В МО г. Краснодар, по адресу ул. им. 70-ти летия Октября 1 начато строительство жилого многоквартирного дома. Разрешение на строительство № RU23306000-3382-р от 07.05.2014, выдано для ООО "Московская Строительная Компания". Строительство ведется на участке с кадастровым номером 23:43:0206016:8 Прошу провести проверку выданного разрешения на строительство на соответствие действующим нормативам градостроительного проектирования Краснодара (Краснодарского Края). В частности, касательно требований пунктов 2.2.4, 2.2.35, 3.5.138 вышеуказанных нормативов." p.S> не думаю, что мы что-либо сможем сделать. По крайней мере, есть сейчас чисто абстрактная модель взаимодействия с государством, можно использовать. Для нас это ничего не стоит. От своего имени дублируйте подобные обращения в приемные Евланова, Ткачева, Путина, Ростехнадзор, ГПРФ и т.д. Чем больше, тем лучше)) в любом случае никто не любит, когда постоянно идут жалобы. Если у нас так ничего и не выйдет, в следующем году (я думаю народу в л1-2 уже по прибавится), нужно будет обязательно делать ограждение территории, и шлагбаумом по возможности. Фиг кто там потом квартиры купит, когда дом будет с трех сторон забором огорожен и ни одного места для машины))) | | |
| 1318
- 27.06.2014 - 15:43
|
1329 - Проанализировал документы на сайте ООО "МСК" и сделал вывод, что контора мягко говоря мутная. Так в разрешении на строительство указано, что ранее ООО "МСК" строительством многоквартирных домов вообще не занималось, свои риски по данным работам, застраховать, оно не посчитало нужным, плюсом офигенный уставной капитал в 12000 рублей. Все документы размещены буквально сегодня, судя по датам в скане проектной декларации (она подписана руководством ООО "МСК" 24.06.2014г). Разрешение на строительство подписал И.о. главного архитектора Оганов.... от себя скажу что никто особо там не вникал в соответствие законодательству. Но правда жизни такова, что ни фига мы не сделаем. Поэтому абсолютно поддерживаю ограждение территории с установкой шлагбаумов. Давайте разрабатывать план действий. Я так понимаю по-любому надо привлекать УК. | | |
| 1320
- 27.06.2014 - 21:28
|
УК привлекать обязательно, они с нашего согласия ответственные за благоустройство придомовой территории)) Есть, однако, нюансы. 1. Границы участка земли, который мы считаем дворовой территорией. У каждого дома отбиты свои границы, или это один общий участок по кадастровому плану? Парковка перед Л2 куда относится? 2. Статус участка земли. В аренде у МО? Если да, то на какой срок? или просто это муниципальная земля? Опять таки, если мы хотим сделать по уму, то нужно приватизировать дворовую территорию. На сколько я помню, это пока что можно сделать бесплатно. Нужно согласие собственников 50%+1 голос и некоторый головняк ответственному заявителю.. К чему это я. Забор построенный на муниципальной земле, как бы немного ничейный. Т.е. это мы поставили, но совершенно незаконно. И сломают если его, претензии некому предъявлять. Другое дело, если мы приватизировали землю. Это уже наша частная собственность, пусть хоть кто-то попробует шаг ступить без спроса. 3. Отсюда вытекает третье обстоятельство - как нам сдружить ТСЖ Л1 и УК Л2, если мы будет совместными усилиями это делать? --- Мне думается, нужно начать с самого начала - определить территорию, которую мы имеем право каким-либо образом огораживать. Это в равной степени относится и к Л1 и к Л2. | | |
| 1321
- 27.06.2014 - 21:49
| Судя по тому, как проворачивают дела, установка шлагбаума будет менее законно, чем строительство этого дома( | | |
| 1322
- 27.06.2014 - 21:52
|
Уважаемый, Shenhauzen! А жильцов 3 литера за лю...соседей не считают?) Я тоже готов вписаться, потому что ограждаться нужно и желательно всем литерам | | |
| 1323
- 28.06.2014 - 07:13
| Олегыч с Л3 и последующими, так ваще мутное дело)) Тут бы в своих трех соснах голосование умудриться организовать. | | |
| 1324
- 28.06.2014 - 07:17
| Худшее, что нам грозит - это один общий участок на все литеры, включая ещё не построенные. Т.е. при приватизации, будут его делить на всех собственников всех квартир в пропорциональных долях. Это практически не реализуемо) Тут уже только самострой нам в помощь, но это скользкая дорожка скандалов и ругани со всеми недовольными, борьбой с УК и соседями) | | |
| 1325
- 30.06.2014 - 07:45
|
Читаю и диву даюсь будущим соседям.. Худшее, что нам грозит - это один общий участок на все литеры, включая ещё не построенные. Т.е. при приватизации, будут его делить на всех собственников всех квартир в пропорциональных долях.....предлагаю местным закомплексованным колхозникам думающим что их Елитнайе Скворечнопостроенное бунгало чем то отличается от Дома на улице думенко...казбексКый..Благоева или Ишунина то смею расстроЕдь компетентных дам и господ что до момента ввода в эксплуацтацию всего кубига ентай цитадели ипатечных истеричек и планктона интернетные и статейные войны могут продолжаться не дальше кухни владельцев ентих скваречников)))) шлакбаумы...праковки...все такие хозясйтвенные шо писец))) осталось только уточнить хто недавече 3 пакета бутылок оставил на детскай плащаткэ))) [*****]..за картыа свои готовы глотки перегрызть..жопы у всех уже больше дверных проёмов))))))))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
