[quote=Misshha2;42050583] Переходите В УК Зеленый квартал у нас тариф 16 с копейками почти 17 рублей [/quote]Пригласите представителя на открытие комплекса

Соседи это вы приглашайте приходите и разговаривайте и будет вам счастье!!!

Это очень хорошая идея. Жили как то на квартире и там как раз так и было. Плата была за коммуналку, а ещё рублей 500 на разные расходы, даже не уточняла на что. Во дворе и в подъезде всегда был порядок.

[quote=Владислав Владиславович;42050543] Здравствуйте соседи. На протяжении всего строка строительства читал эту тему, было много интересной и полезной информации. Спасибо. Вчера подписал Акт осмотра объекта. Квартира в норме, по моему непрофессиональному взгляду. Единственное, что огорчило, труба вытяжки из пола и потолка идет не в плотную к стенке. И нельзя не обратить внимание на ржавые трубы в коридоре. Был бы очень признателен, если кто нибудь, кто прошел или почти прошел путь по подписанию и оформлению всех документов, описал тут пошагово свои действия (с возможными проблемами, стоимостью услуг и т.д.) Последнее время начали активно обсуждать тарифы УК. По этому решил написать о своем опыте. Я работаю главным бухгалтером 5 лет. Один год проработал в проблемной УК. Т.к. я знал все от и до, о деятельности компании, меня часто посещала одна мысль: "Если бы жильцы узнали куда уходит существенная часть средств, на сколько частей порвали бы директора..." Окаты, нецелевое использование, различные схемы и т.д. и т.п. Повлиять на руководство не получилось, по этому просто уволился. В итоге с той УК жильцы попрощались... Это банальное "если не выберете нас, то Вас выкинут на торги и потом пожалеете" стандартная фраза всех УК. Видел, как люди недовольные УК грозились сделать ТСЖ (Товарищество собственников жилья, по новому ТСН Товарищество собственников недвижимости), на что представители УК обычно отвечают "Пожалуйста, делайте" зная, что все это должны организовать и оформить сами жильцы, большинству которых нет дела до всей этой суеты, т.е. вероятность очень мала, если среди жильцов нет людей с опытом в этой сфере. Сам ранее не вникал во все особенности ТСЖ, сейчас прочитал первую попавшуюся статейку в интернете [url]http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozya...datelstvu.html[/url] основные моменты "Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг Дирекции по эксплуатации зданий и организации оплаты коммунальных платежей непосредственно в адрес поставщиков. То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самолично договариваются о тарифах на коммуналку. Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления" "Любой собственник из членов ТСЖ имеет право контролировать расходование денежных средств товарищества. Он может знакомиться с движением средств на расчетном счету Товарищества, на которые поступают все оборотные средства. В ТСЖ обязательно действует ревизионная комиссия, которая контролирует расход средств и порядок ведения дел." В УК вам никогда не покажут выписку банка с движением средств и никакой ревизионной комиссии. Рычагов давления на директора и учредителей УК просто нет. Можно ещё много написать на эту тему... Посмотрел видео в группе вк собрания Селезнева 4/4, руководитель УК говорит "В ваших интересах передать в эксплуатацию подстанцию ресурсоснабжающей организации, чтобы не платить за обслуживание 50 т.р." Больше никакой информации. И сразу у людей возник вопрос "а если в аренду сдать?" Может аренда покроит обслуживание и ещё и останутся средства, но УК уже договорилась с кем надо и другие варианты не рассматриваются. Все как обычно. Напишите пожалуйста свое мнение на счет ТСН. Если есть среди нас люди, которые работали в этой сфере, дайте знать о себе. [/quote]

Если бы только найти таких людей. Чтоб понимали в этом. А так отличная идея.

[quote=Misshha2;42050583] Переходите В УК Зеленый квартал у нас тариф 16 с копейками почти 17 рублей [/quote]

Хорошие тарифы! Согласилась бы с удовольствием. Нужно их на 21 к нам пригласить!

[quote=Misshha2;42050583] Переходите В УК Зеленый квартал у нас тариф 16 с копейками почти 17 рублей [/quote]

Где их офис? И как это сделать не подскажите?

Как сделать не знаю но офис сдесь селезнева 4\10 в подвальном помещении, еще есть телефоны в интернете просто введите ук зеленый квартал краснодар, от вашего дома расстояние до нашего жк метров 60!!! Соседи я вам идею подкинул а там сами решайте как быть, в доме в первую очередь жить вам.....

Вот тариф Зеленого Квартала Селезнева 4/10
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Размер платы Собственников за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственникам помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы для Собственников устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.
4.2. Цена Договора определяется:
- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенных в Приложении № 2, услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, приведенных в Приложении № 3 к настоящему Договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в размере 16 (шестнадцать) рублей 38 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения Собственников в месяц;
- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых как произведение объема потребляемых за отчетный месяц (по приборам учета) и тарифов, утвержденным органами местного самоуправления.
4.3. Ежемесячная плата Собственников за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

Тариф то в УК Зеленый квартал-хороший. Но вот, что они реально делают- в отчете не нашла, только стоимость работ расписана, а выполнение не заполнено. Протокол собрания только с именами совета дома, дальше обрывается текст. В общем, также всё мутно.

[img]http://s12.radikal.ru/i185/1605/da/3ecf34243cfc.jpg[/img]

КВ 390 или 394

Добрый вечер. Сегодня на двери подъезда было обнаружено объявление о том, что с 5 марта будет введено ограничение на подачу горячей воды в связи с неуплатой за коммунальные услуги. Кто-нибудь в курсе, серьезно ли это? Какая-то путаница с этой коммуналкой. Может быть у нас неуплата по коммунальным платежам из-за того, что у нас юридически уже не УК «Зеленый Квартал»? В феврале должен был состояться суд.----------------скопировала с форума Зеленого Квартала. Нас пытаются обмануть? ЖК Ставропольский, прежде чем принять решение об УК -почитайте их форумы

[url]http://vk.com/gkgreenquarter[/url] Соседи из ЗК планируют ставить камеры

гадят не только у нас в подъездах, но и у соседей в Зеленом квартале :"Вопрос по камерам решится только после голосования... Дабы решить раз и навсегда вопросы с теми кто гадит в подъездах, Кристина Николаевна намерена взяться серьёзно за этот вопрос и решать его всеми возможным Законными способами чтобы камеры были, а люди делали пакости где-нибудь в другом месте НО НЕ НА НАШЕЙ ТЕРРИТОРИИ!!!! : " А там люди уже 3-ой год живут. В общем, надо этот вопрос тоже решать, если не хотим жить в загаженном доме.

Очень долго разговаривала представителем УК Парус. Сейчас идёт голосование при приёмке квартиры, если наберется определенное количество голосов, то они приступят к работе. До этого никаких движений не будет. То есть это не опрос-как кто-то выше писал, а голосование. Контейнеры для мусора будут стоять, когда мы выберем УК. Плата за видеонаблюдение в размере 200 руб- накапливается для покупки оборудования, далее только платим за обслуживание - примерно 60 рублей. Предлагают отказаться от консьержей. Можно и от обслуживания детской площадки тоже отказаться(но говорят, что её точно поразбивают посетители). В общем, по тарифу, можно ещё разговаривать и считать. Кто не будет передавать сведения по воде-будут ставить норматив, а не ноль, чтобы все за него не платили.

А не подскажите телефончик УК Парус тоже хотелось бы пообщаться по поводу установки счетчиков

[quote=ооо;42072812] А не подскажите телефончик УК Парус тоже хотелось бы пообщаться по поводу установки счетчиков [/quote] Администратор Виктория-8-918-022-72-89. А вконтакте кто-то оставлял телефон сантехника

mill спасибо

Доброе утро, Ув. дольщики.
Хотим Вам пояснить из чего складывается тариф УК "Парус":
-19,50 рублей за кв.м., весь перечень услуг по обслуживанию и содержанию Вашего многоквартирного дома;
-4,00 рублей за кв.м., обслуживание лифтового хозяйства, что в итоге составляет 23,50 рублей за кв.м.
По реестру утвержденных тарифов на жилищно-коммунальные услуги по МО г. Краснодар с 01.07.2015г дома с автономной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода составляет 21,22 рублей за кв.м. при минимальном перечне услуг.
УК "Парус" предоставляет большой спектр услуг по уборке и обслуживания Вашего МКД, из чего и складывается наш тариф.
Дополнительные услуги в виде домофона, видеонаблюдения, консьержа, содержание детских площадок и т.д. вынесены на голосование для того, чтобы собственники сами решили, что им необходимо.

19,50 рублей за кв.м., весь перечень услуг по обслуживанию и содержанию Вашего многоквартирного дома;

Вопрос: А что входит в этом весь перечень,,

Тоже очень интересен этот вопрос и ответ на него....

Помнится, кто-то написал в этой теме, что за просрочку в 2 месяца (а у нас получилось даже больше до дня приема-передачи квартиры) застройщик не должен платить неустойку. Писали, что якобы задержка на 3 месяца не считается задержкой. А оказывается, это не так. Только в том случае, если сроком сдачи указывается квартал, задержка считается только с начала следующего квартала, а если указана конкретная дата, как у нас 26 февраля, то застройщик обязан оплатить за каждый день просрочки. Здесь подробнее [url]https://pravoved.ru/question/1095052/[/url]

Добрый день всем! По просрочке сдачи квартиры - застройщик обязан выплатить неустойку в соответствии с П. 5.2 договора 1/300 ставки рефинансирования, по ФЗ 214 - если дольщик являемся гражданином - эта сумма удваивается. Так что сумма там достаточная, чтобы компенсировать лишние метры. По лишним метрам - перемерял свою двушку - не совпадает с паспортом БТИ - размеры на 80 % те же. Начал внимательно считать по паспорту - есть математическая ошибка - 6,3 + 3,9 почему равно 10,6. Обратился к застройщику - посоветовали в я БТИ взять техника, чтобы перемерял. Буду перемерять - та как в спальне лишние 0,2 и в кухне 0,1 - как раз выходит что увеличение площади квартиры не 1,2 м, а всего 0,6.
По просрочке написал претензию. И акт сверки взаиморасчетов подписал с разногласиями - с учётом неустойки за просрочку.

Да! Забыл добавить - я не жадина и не зануда! Я предложил начальнику юр отдела взаимозачет даже не в мою пользу - то есть я не плачу за метры - они не платят неустойку - получил ответ., что акционеры приняли решение не платить неустойку от 26.02, а вот тем кто не подписал дпо соглашение - они буду предлагать варианты урегулирования. Вот как то так и началось - и более точные замеры и писульки! А состоянием квартиры - доволен. Стены некоторые завалены, но все более менее в нормах!

[quote=Vika2016;42084313] Доброе утро, Ув. дольщики. Хотим Вам пояснить из чего складывается тариф УК "Парус": -19,50 рублей за кв.м., весь перечень услуг по обслуживанию и содержанию Вашего многоквартирного дома; -4,00 рублей за кв.м., обслуживание лифтового хозяйства, что в итоге составляет 23,50 рублей за кв.м. По реестру утвержденных тарифов на жилищно-коммунальные услуги по МО г. Краснодар с 01.07.2015г дома с автономной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода составляет 21,22 рублей за кв.м. при минимальном перечне услуг. УК "Парус" предоставляет большой спектр услуг по уборке и обслуживания Вашего МКД, из чего и складывается наш тариф. Дополнительные услуги в виде домофона, видеонаблюдения, консьержа, содержание детских площадок и т.д. вынесены на голосование для того, чтобы собственники сами решили, что им необходимо. [/quote]Что за автономное водоснабжение и теплоснабжение? У нас разве не центральные коммуникации?

[img]http://s05.radikal.ru/i178/1605/cc/7cfc31c1a9f8.jpg[/img]

надпись в лифте :)

И УК Парус и наш застройщик - это одни и те же люди, которые вызывают огромное "доверие" заслуженными мошенническими подходами к своим дольщикам. Читайте внимательнее все что подписываете!!! Особенно акт-приемки! Вместе с приемкой квартиры в пунктах 2 и 7 вы прощаете им все!!! И сроки сдачи, и последующий брак! Не будьте так доверчивы, мало они нас водили за нос?

Видела надписи в лифте. "Писатель" тоже невысокого уровня. Всех, предлагающих услуги посредством надписей на стенах, идентифицировать по номеру телефона и привлечь к административной ответственности. Писатели хреновы.

[quote=Мрачный оптимизм;42100538] Видела надписи в лифте. "Писатель" тоже невысокого уровня. Всех, предлагающих услуги посредством надписей на стенах, идентифицировать по номеру телефона и привлечь к административной ответственности. Писатели хреновы. [/quote] В лифтах живого места нет от рекламы, и эта надпись (по УК) тоже наверно во всех лифтах. Какой-то слабый пропагандист, нет денег даже на ручку с бумагой и клеем. Пока доехал с первого по 16 этаж успел написать...

[quote=Мрачный оптимизм;42100538]Всех, предлагающих услуги посредством надписей на стенах, идентифицировать по номеру телефона и привлечь к административной ответственности. Писатели хреновы.[/quote] Вреда даже есть такой закон за порчу имущества, за размещение незаконной рекламы, для физ.лиц за найм без заключения договора и уплаты налога на доходы... Под все можно найти адм. ответственность и штраф...

[quote=Nate;42101530]Вреда даже есть такой закон за порчу имущества, за размещение незаконной рекламы, для физ.лиц за найм без заключения договора и уплаты налога на доходы... Под все можно найти адм. ответственность и штраф...[/quote] Будущим работникам Управляющей компании не помешало все сейчас сфотать, засвидетельствовать (или жильцам), а потом данные материалы передать участковому, в суд, в налоговый орган и т.д. Деньги за ремонт общего имущество отобъете с лихвой

Тема на обсуждение. Мы соглашение подписали. 2-й литер последний подъезд. Получили письмо с приглашением на июнь месяц. Срок сдачи по соглашению 26 февраля. Получается просрочка даже по соглашению почти 100 дней, ставка рефинансирования 11%, пеня 1/150 в день по договору, итого нехитрый подсчет выводит меня на сумму 102 000 рублей.
Фирма предложила доплатить за лишние метры 7 с небольшим тысяч. Пока есть идея договориться не платить доплату и не подавать в суд. По ЗоЗПП территориальная подсудность возможна по месту жительства истца, т.е. "заговоренного судьи" не будет. Кто-то разговаривал с застройщиком на аналогичную тему? Идут они на контакт? Или идти в суд?

"Заговоренных" судей нет, так же как и судей, которые выплатили бы вам 100% компенсации. Реальная сумма, которую можно высудить - в разы меньше. Эта тема уже обсуждалась. Однако полюбовно застройщик вам ничего компенсировать не будет. Ни о компенсации, ни о взаиморасчетах с застройщиком говорить бесполезно. Все контакты начинаются с момента, когда застройщика вызывают в суд. А вот в суде уже можно говорить и о взаиморасчетах и о доп. работах, на которые, кстаи, застройщик идет гораздо охотнее, чем на денежную компенсацию. Говорю из личного опыта, возможно у кого-то было по-другому.

2676-Phil27 > Написала в личку.....Прочтите...

[quote=Alex006;42102593]"Заговоренных" судей нет, так же как и судей, которые выплатили бы вам 100% компенсации[/quote]

Да ладно :) и вы говорите это адвокату. ОК, пусть будет "коллективный" судебный взгляд на определенную проблему.
Хотелось бы понять, есть поддержка во мнении, что с 26.02.2016 года по июнь - тоже просрочка, или всем безразлично?

Дело в том, что обратившись в порядке ЗоЗПП есть вариант отсудить не только неустойку, но и штраф, и судебные расходы. Факт-то просрочки налицо.
Не думаю, что застройщику это будет выгодно.

Подготовил письменную претензию, будем отдавать. Посмотрим на реакцию.

Phil27! Мне вчера вручили ответ на аналогичную претензию - дом принят БТИ и соответствует СНиП. Предлагают купить квартиру в ЖК Парус на льготных условиях. Спрашиваю начальника юр отдела - это про что? Отвечает - ответ на вашу претензию. Так я спрашивал как вы будете платить неустойку! Ну вот купите у нас ещё жильё.
В общем - беру юриста и подаю в суд. Не выяснил ещё для себя вопрос - подписать акт приёма передачи можно в данной ситуации или ждать решения суда? Акт естественно с разногласиями по поводу сроков передачи квартиры

См. ст. 753 ГК РФ, если дом принят, то неподписание акта имеет смысл только в случае, если квартирой невозможно пользоваться по назначению - тут описывали выше : завалена строит. мусором, разбита входная дверь или окно. В противном случае, застройщик при отказе подписывает сам, фиксирует отказ и ОК. Важно, чтоб дата на акте соответствовала реальной, не "задним числом". Берем акт, пишем недостатки, в том числе просрочку, претензию застройщику, получаем ответ. Насчет Вашего ответа, спасибо за инфу, ясно, пытаются валять дурака.