| 0
- 09.09.2013 - 22:25
|
ау ,соседи! отзовитесь...португальцы))))
    Отредактировано Деловая; 19.01.2017 в 08:18. | | |
| 2921
- 16.02.2015 - 14:39
| 2920-ВасилийПетрович >Спасибо. Искать компромисс это лучший выход. Ни кто из руководства застройщика не захочет потерять "дойную корову" в виде УК. Это на тот случай когда жители захотят сменить из за несговорчивости или непонравившихся тарифов | | |
| 2922
- 16.02.2015 - 15:16
| Лучше бы г-н Исаев решал вопросы строительства 6 и других отстающих литеров, вместо того чтобы заниматься ерундой со сплитами на балконе и предложениями пить чай. А то все деньги придется за неустойки дольщикам раздать и на чай не останется. | | |
| 2923
- 16.02.2015 - 15:27
| Как бы доплатить за квартиры не попросили... | | |
| 2924
- 16.02.2015 - 15:56
| Как можно не стеклить балкон,у многих маленькие дети! | | |
| 2925
- 16.02.2015 - 16:05
| Я на первом этаже однозначно с открытым балконом жить не буду. | | |
| 2926
- 16.02.2015 - 16:48
|
Управляющая компания является нанятой нами организацией и НЕ ИМЕЕТ ПРАВО указывать собственникам как им стеклить, клеить и красить. Это может решить общее собрание собственников жилья. | | |
| 2927
- 16.02.2015 - 16:50
| 2924-Portu26 >Добрый вечер всем! Заходила я по этому поводу в юр.отдел, девушка, та, что сидит справа от входа в кабинет, на мой вопрос о площади моей квартиры, что-то долго считала, в конце выдала, что я должна оплатить за 0,46кв.м., на мою просьбу она сделала копию экспликации поэтажную от БТИ, в которой конечно же не включен балкон, т.е. его площадь указана, но в итог не вошла, тогда я посчитала как и она ссылаясь на ДДУ, с понижающим коэффициентом на балкон, НО! Не сразу увидела пункт 4.5, чтоб сунуть ей под нос и указать о их вымагательстве, после этого я пообщалась с независимым юристом, который мне дал знать, застройщик обязан ссылаться только и в целом на ДДУ, а его уклонение от какого либо пункта этого договора или его приложений, легко решается через суд!соседка с 3го литера. | | |
| 2928
- 16.02.2015 - 16:55
| Цитата:
нам после неё акт приёмки исправляли. И вам наверное стоит ехать туда и решать вопрос. | | |
| 2929
- 16.02.2015 - 17:03
| Или пункт 4.5 также для них всего лишь ошибка их юриста, как и пункты из приложения о газ.плите, покраске и плитке на полу..может я именно из-за этих пунктов и купила квартиру у них, причем за немалые деньги..не хотелось бы прибегать к антирекламе , но видимо придется.. | | |
| 2930
- 16.02.2015 - 17:14
| Цитата:
| | |
| 2931
- 16.02.2015 - 17:21
|
Товарищи вкратце: Остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые не являются несущими, И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса, принятого в марте 2005 года. Чем грозит незаконное застекление балкона? Какое наказание грозит за это нарушение и что делать? Наказание состоит из двух частей. Первая — это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая — штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер — от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво. Сейчас в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли удастся. Исключение — застекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры. О кондиционерах: Один из нюансов касается обычных жилых домов. Дело в том, что внешние стены — это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами. Поэтому, для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют. Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде. Кроме того, необходимо отметить, что уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с определенными требованиями. Например, уровень производимого ею шума не может превышать нормативов, установленных для жилых домов, а также, образующийся в процессе работы кондиционера конденсат, должен отводиться в канализацию, а не на улицу. Иначе, соседи живущие внизу могут пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения. Кстати, не всякое остекление можно узаконить. Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре. Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям. Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам. Дом является памятником архитектуры, а в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено. | | |
| 2932
- 16.02.2015 - 18:31
| какова куя застройщик не применил понижающий коэфициент для балконов? 0.3 | | |
| 2933
- 16.02.2015 - 19:10
| Цитата:
| | |
| 2934
- 16.02.2015 - 19:28
| 2934-_Наталия_ > застройщик всё - таки применим коэфициент 0.3 для балконов или нет? я понять не могу. | | |
| 2935
- 16.02.2015 - 20:17
| 2935-Юг >применил, но у меня лоджия, а значит 0,5..Да и БТИ свои замеры округлили в большую сторону, т.к. по своим данным увеличение на 0,28кв.м. от инвестируемой площади, причем также округляли в большую сторону и замеры проводили как положено на высоте от 1.10 до 1.30м от пола, мет.рулеткой | | |
| 2936
- 16.02.2015 - 20:51
| 2936-_Наталия_ >, мне всё посчитали по цене отапливаемого помещения. По -полной. А вас как этот момент отражён в договоре? | | |
| 2937
- 16.02.2015 - 21:43
|
Кстати пункт из ДДУ: 7.10. Участник долевого строительства принимает на себя обязательства до государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не производить перепланировку и техническое переоборудование Объекта долевого строительства, включая, но, не ограничиваясь, возведением внутриквартирных перегородок, изменением разводки инженерных коммуникаций, пробивкой проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д., не осуществлять переустройство или перепланировку, не проводить в Объекте долевого строительства и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома). Правовое оформление перепланировки и технического переоборудования Объекта долевого строительства осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно после государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства. В случае нарушения требований настоящего подпункта договора, Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет несет риск негативных последствий, в том числе обязан получить либо требуемые согласования в уполномоченных государственных органах, либо привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние, а также нести все финансовые издержки в указанной связи. | | |
| 2938
- 16.02.2015 - 22:39
|
2937-Юг >даже так! в ДДУ на 1стр.дают определение проектной/инвестируемой и фактической площади, эт подпункты 1.6 и 1.7, а вот ответ на ваш вопрос уже на 2стр. в пункте 4, пп.4.3, где вкратце:если фактическая площадь превысит размер проектной площади договора, с учетом пониж.коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов, то цена увеличится на сумму, исходя из цены 1кв.м,из вашего договора, покупатель обязан уплатить застройщику.. пп.4.4, если площадь окажется меньше инвестируемой, также с пониж.коэф., то цена договора уменьшается и учитывается при окончательных расчетах покупателя с застройщиком; но далее идет пп.4.5 где: в случае, если по данным органа тех.инвентар. разница между фактической площадью и проектной, составит До 0,5кв.м. как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, Не производится! | | |
| 2939
- 16.02.2015 - 22:47
| Выбирала между моде градом и Португалией, с менеджером были и там и там (может кому пригодится 89618192204). Остановилась на моде граде, т.к. этаж понравился больше - 10-й. Но Португалия Шикарный комплекс - + к каждой квартире газ = экономия, хорошее месторасположение. Очень уютно, нет загазованности как в городе, охраняемая территория. вообщем круто все. и кстати, сдали они на месяц раньше. А застройщики в краснодаре задерживают на год и больше. я жду свою квартиру (Купила в репина в Новере) уже почти год, и сдадут ее не раньше декабря 2015(( | | |
| 2940
- 16.02.2015 - 23:09
| Договор ДУ, думаю, у всех однотипный, единый, меняют только порядковый номер, число, ну и покупателя (участника долевого строительства), в остальном и целом начинка одинакова для всех, у меня была попытка согласовать с начальником юр.отдела ДДУ, с некоторыми корректировками, в чем было отказано, ссылаясь на типовой договор, единый и неизменный для всех..а раз он для всех един, значит должен быть согласован и подписан самим застройщиком! Какие могут быть ошибки?! Этот маркетинговый ход был рассчитан на малограмотный народ в юр.понимании, который клюнет на эти блага для покупки, и не попрет судиться не обнаружив их, ну сунут, вместо "кляпа"- 3тыщ.р., за молчание, но ведь эти блага дороже такого "кляпа", особенно для приезжего, коих, думаю большинство, среди покупателей, попробуй найди хотя бы газ.плиту на первое время со стоимости "кляпа"! | | |
| 2941
- 17.02.2015 - 09:39
|
вот переписка с застройщиком-Budnyaya: Добрый день! Есть инфа можно ли будет незастекленные балконы стеклить, а то как-то напрягают се эти условия УК am: стеклить можно конечно, при покупке задавал им такой вопрос\в том плане ,что будет разнобой при остеклении жильцами своего имущества. ответили ,что будет контролироваться только цветовая гамма | | |
| 2942
- 17.02.2015 - 21:57
| Добрый вечер соседи,кто нибудь из 7 на форуме есть? | | |
| 2943
- 18.02.2015 - 02:47
|
Португальцы,обратите внимание на слабый напор или отсутствие холодной воды! Есть первые случаи замерзания стояков воды в подвалах.При отсутствии воды - обращайтесь в УК! | | |
| 2944
- 18.02.2015 - 07:36
| пока дома не сданы, это вопрос к застройщику | | |
| 2945
- 18.02.2015 - 07:43
| балконы и лоджии занесенны снегом, а когда он начнёт таять-вся вода потечёт в квартиры, как было при дожде, идёт дождь , а в квартире лужа под дверями | | |
| 2946
- 18.02.2015 - 07:45
| 2943-Best >7 литер построили пол дома первого этажа и на нём ни души уже давно | | |
| 2947
- 18.02.2015 - 07:56
| колос, в 10-м литере третий этаж перекрытия залили? | | |
| 2948
- 18.02.2015 - 08:02
|
А вообще назрели такие вопросы, кто видел как подводили воду, трассу утепляли? и как она входит в дом ? В обычных домах, в подвалах тепло, за счет теплой воды и отопления, а как у нас , теппло поквартирное , значит в подвалах холодно, как их утеплять? И еще, в остальных домах подвалов вообще нет, как они из под земли в дом воду вводить будут и еще это надо как-то утеплять? | | |
| 2949
- 18.02.2015 - 08:26
| 2948-affa55 >да залили, что ближе к дороге сторона, подняли несколько блоков стены | | |
| 2950
- 18.02.2015 - 08:26
| стены чердака? | | |
| 2951
- 18.02.2015 - 08:30
| 2949-affa55 >подвалы утеплили очень "хорошо", заткнули подвальные дыры минватой, а в домах, где нет подвала, сделали тех. подполье( на примере 5 литера), и посередине коридоро 1 этажа, посередине металический люк, порнота полная., водопровод в подвалах ни чем не утеплён. | | |
| 2952
- 18.02.2015 - 08:32
| 2951-affa55 >извиняюсь, залили только сторону первого подъезда, сторону 2 подъезда -ещё докладывают 3 этаж | | |
| 2953
- 18.02.2015 - 08:38
| спасибо. да, скорее всего проблемы с водой зимуй будут. | | |
| 2954
- 18.02.2015 - 08:41
| утепление на чердаках,- раскатали мин.вату, по верх постелили клеёнку, ни чем не закрепили, сквозняком эту клеёнку гоняет по всему чердаку, как мог прижал её досками, но ведь это не дело.. | | |
| 2955
- 18.02.2015 - 08:44
| дошла до меня информация, что уже ищут покупателей на подвальное помещение , в каком доме оно есть и цена не маленькая, но подвал -это общедомовое имущество, мы за него уже заплатили, как - это вот понять. | | |
| 2956
- 18.02.2015 - 09:19
|
одвалы (как и колясочные) относятся к общему имуществу дома, за исключением тех, которые по проекту (Техническому паспорту) относятся к цокольному этажу. Если в вашем доме обычный подвал начинаем битву за свою собственность | | |
| 2957
- 18.02.2015 - 09:31
|
Определение Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 г. N 489-О-О: если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Министерство юстиции Российской Федерации, Приказ от 14 февраля 2007 г. N 29: Цитата: 5. Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество Так же этот приказ обязывает регистрировать объекты недвижимости в составе общего имущества только в случае долгосрочной сдачи в аренду. | | |
| 2958
- 18.02.2015 - 09:51
|
Ключевой момент: Техническим признается подвал: – спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования; – оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов; – не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими. –ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала; –ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала; –смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала; Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости Ключевой момент: Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования. | | |
| 2959
- 18.02.2015 - 11:13
| Всем привет. Перечитала свой договор (заключала его в августе 2014), у меня про газовую плиту не сказано ни слова, но правда при продаже нам никто ее и не обещал. И вообще ничего не написано о том, в каком виде будет сдаваться квартира. Только в пункте 8.1 "гарантии качества" говорится о соответствии ГОСТу и проектно-сметной документации. | | |
| 2960
- 18.02.2015 - 13:39
| 2960-Asunka >это такая новая хитрость. Ранее техническое описание квартиры было обязательным приложением к ДДУ а сейчас извините, даже не знаешь в каком виде получишь квартиру... так что не удивляемся возможным отсутствием окон, фанерной дверки или чему нибудь еще | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
