10368-Ermosita > Нисколько. Позвали электрика и он тут же подкрутил и ушел. Время покажет, но пока претензий нет.Ничего пока не выбивало. Раньше чайник включаешь и все, приехали.

[quote=Ermosita;28661660] 10369-Лапкин > Только не понятно, как можно было выявить подобные косяки на этапе приемки - розетки ведь работали при проверке, их выбивает иногда раз в два дня, когда как, независимо от использования, должна же быть гарантия на скрытые дефекты. [/quote]

У нас в одной комнате вообще свет не работал. Причем в ней и лампочки-то не было... А в первый день мы походили по всем комнатам - проверили розетки, но не единовременно. А оказалось, что надо было именно так делать. А мы ж темные)) Ну ниче, поставили импортный щиток, говорят, что это нас спасет в летний период, когда кондюки гонять начнем.

[quote=Macromedia23;28657885] 10331-alex7six > В субботу был в 6 литере, первый раз в своей квартире, внутренняя отделка была до 4 этажа, сказали что бригада по отделке только неделю назад приехала из Ставрополя, у меня квартира на 9 этаже, стекло пакеты были вставлены, проводка была разведена, сказали что в июня должны закончить, в целом квартира понравилась, но только стояки в кухне и туалете все портят. Вид из окон хороший, далеко видно, жалко что это не на долго, так как уже заливают фундамент 5 литера, который все закроет, и с местом для машины совсем беда будет, мне показалось что после постройки 5 литера его вообще не будет. Сама стройка в субботу работала, людей было много. [/quote]
Здравствуйте соседи, подскажите в 6 литере какой этаж уже выводят?

[quote=Madge;28650777] 10337-angelina0110 >могут и оставаться, но цену за обслуживание дома однозначно должны снизить до 13 рублей, кака минимум!!! [/quote]

Конечно, но вот только УК упорно настаивает на том, что это нормальная цена, сегодня только с ними общались по этому поводу

[quote=Ermosita;28653990] 10338-kidim >Нет, он вещает по протоколу L2TP только. У меня роутер netgear, так они в новых прошивках поубирали этот протокол за ненадобностью. Только у Билайна наверно такое есть. Пришлось ставить старую прошивку 2009 года с L2TP и только тогда заработало все. [/quote]
В том то и дело, управляющая компания очень красиво говорит, приводит цифры и проценты проголосовавших. Но не нужно забывать, что эта УК образована самим застройщиком, а откуда могли взяться все те, кто выбрал эту УК, в большинстве случаев застройщик имеет немалое кол-во квартир в доме, либо отдает их подрядчикам, а есть еще и те кто приобретает квартиры для последующей продажи и на их фоне, тех кто покупает квартиру для своего собственного проживания совсем немного. Всем кто был перечислен выше все равно какая там управляющая компания, а вот тем кто будет там жить уже и приходиться сталкиваться со всеми трудностями.

[quote=alex7six;28654519] 10342-Tina777 >Насколько я понял пока в УК договор не подпишешь ключи не дадут, или были преценденты? [/quote]
Мы на днях забрали ключи, но договор отказались подписывать. Они конечно там все немного опешили, как это так, но когда вы уверены в своей правоте, то все получится. Нам тоже сказали что ключи таким образом не отдадут, но по закону они обязаны это сделать, тем более, что вы сами за ними пришли. На каком основании УК не отдаст ключи, мы квартиру полностью оплатили, их отказ отдать ключи - это повод обратиться как минимум к жилищному кодексу, а можно и до суда дойти. Никуда они не денутся, мы уже с ключами.

10376-angelina0110 > СПАСИБО за инфу!! Тоже не будем ничего подписывать (4ый литер), а то потом не отвяжемся от УК.

Всем добрый вечер. Вопрос по оформлению возник - не могу найти сообщение, кто-то ранее писал что возможно оформить док. на свидетельство не за 3 месяца, а в ускоренный срок(1месяц), но стоимость за 20т.р. выходит. Так ли это? И сколько всё же выйдет по деньгам?

10361-Лапкин > Да, меня тоже поражает этот участок территории - во дворе все чисто и красиво, а перед домом - почему бы не облагородить все? там довольно хорошая площадь, чтобы сделать дорожки и деревья посадить, чтоб они хоть как-то от дороги пыльной отгораживали наш ЖК

10379-Ermosita >это денег стоит, и если будут облагораживать, то охран деревьев, полив, заплата садовнику и т.д. обойдется нам в кругленькую сумму. У нас, слава богу и так содержание жилья золотое. Я в своей квартире, в которой прожила месяц заплатила ровно столько, сколько в панораме, в которой никто не живет.

интересно, а если с УК договор не подписал, то после получения свидетельства собственности какой тариф за обслуживание будет браться?

10379-Ermosita >Здесь кто-то уже выкладывал план развития ул.Восточно-Кругликовской, так что на этой территории точно не будет никаких деревьев и дорожек. Там по плану расширение проезжей части. Видимо дорога будет проходить прям вдоль лицевой стороны всех трех литеров.

[quote=angelina0110;28666347] Цитата: Сообщение от alex7six 10342-Tina777 >Насколько я понял пока в УК договор не подпишешь ключи не дадут, или были преценденты?Мы на днях забрали ключи, но договор отказались подписывать. Они конечно там все немного опешили, как это так, но когда вы уверены в своей правоте, то все получится. Нам тоже сказали что ключи таким образом не отдадут, но по закону они обязаны это сделать, тем более, что вы сами за ними пришли. На каком основании УК не отдаст ключи, мы квартиру полностью оплатили, их отказ отдать ключи - это повод обратиться как минимум к жилищному кодексу, а можно и до суда дойти. Никуда они не денутся, мы уже с ключами. [/quote]Ангелина 0110 если можно напишите какие нужно требовать пункты в договоре с УК. Вы же разговаривали с юристом. Нам скоро престоит эти договора подписывать, на что мы должны обратить внимание. Так как мы тоже не хотим подписывать такой договор.Хотя даже те кто подписал этот договор вправе расторгнуть. Главное юридически правильно всё оформить.

10383-Tina777 >Прежде чем подписывать Договор с УК, попросите сначала показать протокол общего собрания собственников, где будет указано,что собственники выбрали эту УК, и что проголосовали Очно или заочно.Если заочно - то должны быть бюллетени заочного голосования,если очно,то список собственников с подписями.Собственников должно быть 51% и более проголосовавших за эту компанию.Собственники так же согласовывают тариф на содержание и текущий ремонт с учётом предложений УК.

[quote=незабудка лесная;28670386]10383-Tina777 >Прежде чем подписывать Договор с УК, попросите сначала показать протокол общего собрания собственников, где будет указано,что собственники выбрали эту УК, и что проголосовали Очно или заочно.Если заочно - то должны быть бюллетени заочного голосования,если очно,то список собственников с подписями.Собственников должно быть 51% и более проголосовавших за эту компанию.Собственники так же согласовывают тариф на содержание и текущий ремонт с учётом предложений УК. [/quote]Нет это не обязательно я немного узнавала правда в Москве но закон везде один. Подписывая договор с УК, своей подписью вы избераете её. если подписали договора51% -Это и есть голоса за эту компанию.То что вы пишете всё верно но только когда все живут и все собственники. А на начальной стадии собственников нет. Все дольщики и решающие голоса их подписи с договорами.

Юристы написавшие этот договор очень умные люди и не по закону ничего делать не будут . Только пишут они односторонне не затрагивая наши интересы.

[quote=Dezi;28667443] Всем добрый вечер. Вопрос по оформлению возник - не могу найти сообщение, кто-то ранее писал что возможно оформить док. на свидетельство не за 3 месяца, а в ускоренный срок(1месяц), но стоимость за 20т.р. выходит. Так ли это? И сколько всё же выйдет по деньгам? [/quote]я себе делал в ускоренном темпе бти неделя и земельный около недели(пишите в личку

Скажите а лифт сразу включают после раз дачи ключей?

Всем привет! Подскажите давно ли закончились продажи в 6 литере? Дольщики из 6 литера, отзовитесь, пожалуйста, когда покупали квартиры?

соседи,а кто-нибудь знает где именно будет расположен 11 литер?

10389-Odissey > покупал в начале декабря, двушек было всего 4. Позвоните в офис и все узнайте, думаю есть вариант купить в 8м литере

[quote=Odissey;28673303] Всем привет! Подскажите давно ли закончились продажи в 6 литере? Дольщики из 6 литера, отзовитесь, пожалуйста, когда покупали квартиры? [/quote]
мы в октябре покупали. а вы хотите в 6 литере квартиру?

тем кто еще не подписал договор с УК... особенно для литера 4 и 6, настоятельно рекомендую почитать вот эту статейку [url]http://www.zakon-dlya-vseh.ru/343[/url]

Кто спрашивал телефон бригады по ремонту? 8-918-175-96-29 цены приемлемые, правда не знаю как позагруженности сейчас

10393-feduun4ik > Замечательная статья! Спасибо!!!

[quote=angelina0110;28666347] Цитата: Сообщение от alex7six 10342-Tina777 >Насколько я понял пока в УК договор не подпишешь ключи не дадут, или были преценденты? Мы на днях забрали ключи, но договор отказались подписывать. Они конечно там все немного опешили, как это так, но когда вы уверены в своей правоте, то все получится. Нам тоже сказали что ключи таким образом не отдадут, но по закону они обязаны это сделать, тем более, что вы сами за ними пришли. На каком основании УК не отдаст ключи, мы квартиру полностью оплатили, их отказ отдать ключи - это повод обратиться как минимум к жилищному кодексу, а можно и до суда дойти. Никуда они не денутся, мы уже с ключами. [/quote]
Вы путаете немного понятия. Да, в ЖК все прописано, и застройщик и УК обязаны его выполнять. Вы подписали акт приема-передачи жилья и Вам отдали ключи. С чем Вас и поздравляю! Но Вы не подписали договор на оказание услуг и сделали себе медвежью услугу. Т.к. подписанный акт влечет за собой оплату по тарифу за ремонт и содержание жилья в любом случае, а вот не подписанный договор освобождает УК от решения ВАШИХ проблем в ВАШЕЙ квартире. Вот так вот товарищи. Внимательно читайте ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ.

По чем щас плиточник хороший плитку кладет ?

[quote=Кепка123;28679015] По чем щас плиточник хороший плитку кладет ? [/quote]

500 руб. за квадратный метр.

а я так поняла, что наземную парковку вообще из планов убрали? подстава какая-то полная.

[quote=xarin;28678431] Цитата: Сообщение от angelina0110 Цитата: Сообщение от alex7six 10342-Tina777 >Насколько я понял пока в УК договор не подпишешь ключи не дадут, или были преценденты? Мы на днях забрали ключи, но договор отказались подписывать. Они конечно там все немного опешили, как это так, но когда вы уверены в своей правоте, то все получится. Нам тоже сказали что ключи таким образом не отдадут, но по закону они обязаны это сделать, тем более, что вы сами за ними пришли. На каком основании УК не отдаст ключи, мы квартиру полностью оплатили, их отказ отдать ключи - это повод обратиться как минимум к жилищному кодексу, а можно и до суда дойти. Никуда они не денутся, мы уже с ключами. Вы путаете немного понятия. Да, в ЖК все прописано, и застройщик и УК обязаны его выполнять. Вы подписали акт приема-передачи жилья и Вам отдали ключи. С чем Вас и поздравляю! Но Вы не подписали договор на оказание услуг и сделали себе медвежью услугу. Т.к. подписанный акт влечет за собой оплату по тарифу за ремонт и содержание жилья в любом случае, а вот не подписанный договор освобождает УК от решения ВАШИХ проблем в ВАШЕЙ квартире. Вот так вот товарищи. Внимательно читайте ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ. [/quote]

А вы сами то договор читали или уже подписали. Если вас все устраивает - это ваше решение. Наше было именно таковым - договор не подписывать. Во первых нет срока действия договора, он бессрочный, хотя во многих других организациях его заключают на 1 год. Во вторых стоимость содержания жилья изрядно завышена, можно найти и дешевле, у нас друзья платят 11 рублей - услуги все те же самые, только без охраны. На вопрос почему такая стоимость, мне ответили потому что у вас такой дом! Какой такой? Мне не понятно....Может вы объясните. Да мы не подписали, да мы будем платить, но если возникнут какие-то вопросы по ремонту - есть оплаченные квитанции или что вы думаете, если будут в доме крышу ремонтировать, над нашей квартирой дыру оставят, я конечно утрирую. Но нельзя все принимать как данность, если есть желание нужно бороться за лучшие условия, либо пусть договор меняют и тарифы снижают, либо найдутся еще такие же как мы, а когда таких людей будет 10-20 человек, то можно вести активную работу по смене управляющей компании, это вполне реально, было бы желание.

[quote=Tina777;28669463] Цитата: Сообщение от angelina0110 Цитата: Сообщение от alex7six 10342-Tina777 >Насколько я понял пока в УК договор не подпишешь ключи не дадут, или были преценденты?Мы на днях забрали ключи, но договор отказались подписывать. Они конечно там все немного опешили, как это так, но когда вы уверены в своей правоте, то все получится. Нам тоже сказали что ключи таким образом не отдадут, но по закону они обязаны это сделать, тем более, что вы сами за ними пришли. На каком основании УК не отдаст ключи, мы квартиру полностью оплатили, их отказ отдать ключи - это повод обратиться как минимум к жилищному кодексу, а можно и до суда дойти. Никуда они не денутся, мы уже с ключами. Ангелина 0110 если можно напишите какие нужно требовать пункты в договоре с УК. Вы же разговаривали с юристом. Нам скоро престоит эти договора подписывать, на что мы должны обратить внимание. Так как мы тоже не хотим подписывать такой договор.Хотя даже те кто подписал этот договор вправе расторгнуть. Главное юридически правильно всё оформить. [/quote]
Начну по порядку.
Мы бы может и подписали договор, но когда пришли в УК в первый раз, все выглядело примерно так, ну что там читать, вы заполняйте, заполняйте а там посмотрим. Мы с ними тогда еще из-за двери разругались, но это мелочи, все равно менять. Ушли ,пришли к ним после НГ, но там никого не было, был только дежурный бухгалтер или вроде того, дала нам пакет документов. Я его почитала и с это все и началось. Срок действия договора - он бессрочный, хотя многие организации заключают на 1год, тарифы - просто безмерно дорого, много пунктов в которых много слов, а смысла никакого, это было основными причинами по которым не стали его подписывать. Прежде чем что-то подписывать внимательно все прочтите. Я пришла с договором, в нем поставила пометки и стали их спрашивать, к примеру срок действия договора они так и не нашли... На вопрос, почему такие тарифы, ответили - потому что у вас "ТАКОЙ" дом, интересно какой такой? Ради интереса нашла на сайте другой УК их договор на оказание услуг - небо и земля, конечно они тоже в своих интересах действуют, но не так нагло.
Я конечно ни к чему не призываю, но я не согласна с их тарифами и предпочитаю хотя бы предпринять попытку улучшить ситуацию, чем молча принимать их условия.

Соседи, ну пожалуйста, перечитывайте форум хотя бы с середины. Все это обсуждалось и мы выискивали ответы на наши вопросы по всему интернету, приводили ссылки и т.д. Ну что мы зря время теряли?
Большинство дольщиков против этой УК, все согласны что тарифы завышены, а работают они из рук вон плохо. Есть только один большой минус мы с вами пока НЕ СОБСТВЕННИКИ, а ДОЛЬЩИКИ. В этом вся загвоздка!Проводить голосования и что-либо менять могут только СОБСТВЕННИКИ, а следовательно, нужно как можно быстрее делать документы на право собственности, затем собирать собрание СОБСТВЕННИКОВ и менять эту УК (либо администрация города нам навяжет свою) По новому закону, сейчас, к сожалению, застройщик назначает свое УК до сдачи дома в эксплуатацию (выдача ключей не означает офиц. сдачу дома).
"Теперь установлен определенный срок, исчисляемый от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса на выбор управляющей компании. После проведения конкурса в случае, если управляющая компания застройщика проиграет в нем или не примет в нем участия, она должна передать объект в управление победителю этого конкурса.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/97833.html"
Ранее мы выносили на общее обсуждение все эти темы про УК и приводили точные статьи законов. Одно ясно точно, если раньше была надежда, что УК опомнится и снизит цены, то теперь уже понятно - они намеренны нас доить до упора.
У меня вопрос по охране: она в каждом литере отдельная или та которая в 1литере общая на всех?

10402-Shenav >я так думаю, что у всех отдельная. В 3-м литере есть пульт охрана. Да и платим мы за охрану все литеры по разному

Судя по данным Управления по надзору в области долевого.. , получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1ого и 2ого литера (3ий ещё нет). А вот 11 Литер почему-то строит ООО ЮгСтройИнвест Кубань СУ-2 и адрес у него будет Жлобы.
[url]http://www.unds.ru/page17.html[/url]

[quote=cjkywe;28683739] Да и платим мы за охрану все литеры по разному[/quote]
кстати очень интересный вопрос, у кого какие тарифы за охрану? 3-й литер, за декабрь насчитали 4,5 руб. за кв.м.

[quote=Кравчук;28684673] Цитата: Сообщение от cjkywe Да и платим мы за охрану все литеры по разному кстати очень интересный вопрос, у кого какие тарифы за охрану? 3-й литер, за декабрь насчитали 4,5 руб. за кв.м. [/quote]У первого вроде бы 3,5 р. было. Сам литер же больше, поэтому им дешевле. На мой взгляд - дорого (особенно для ТАКОЙ охраны, без камер наблюдения и т.д.). У нас сейчас всего 12ть консъержек на дом из 4 подъездов (всего по 3 в каждый подъезд), оплата 4.20 (но их 12, а сколько охранников в Панораме?)

10393-feduun4ik > Замечательная статья! Спасибо!!!Но я считаю что мы все должны добиваться срока действия договора с УК. И как часто мы должны продлевать договор. Кахдый документ имеет свой срок. А сдесь бред какойто. Пожизненно.

Для начала в день выдачи ключей 4, 6 литерам надо дружненько не подписывать договор с УК, озвучив все неустраивающие нас пункты. В вышеуказанной статье приведены все пункты, наличие которых обязано быть в договоре, на что имеются соответствующие нормативные акты. Если УК воспротивится вносить изменения, смело идти в горжилинспекцию, а потом и в прокуратуру. Это всё возможно, как и оформление долевого договора без ловеренности на юристов ЮСИ (хоть и запугивали), как и оформление квартиры в собственность опять же без навязыаемых юристов и лишней траты денег. Призываю проявить сознательность для блага дальнейшего проживания в нашем ЖК.

10389-Odissey >В декабре еще были квартиры...

Тут предлогают мне ремонт двушки сделать . Всю работу оценили в 136 т.р. В работу входит обложить туалет - ванну плиткой , установить туалет , ванну , полотенце-сушитель .Положить плитку на балконе и в прихожей , постелить полы ламинатом и обклеить все комнаты и кухню обоями. Повторю это стоимость только работы плюс сюда потолки натяжные везде вместе с материалом. Скажите это дорого? Площадь квартиры 60м2