| 0
- 13.05.2013 - 23:14
|
Кто купил квартиру, отзовитесь...
    | | |
| 561
- 12.11.2013 - 12:34
| Дозвонился. Дословно: "По дате заселения второго подъезда информации пока нет."(((( | | |
| 562
- 12.11.2013 - 12:42
|
Все оформляется через МФЦ, в субботу работает до 16 00. пакет документов не большой и пошлина в около 1000р. Все можно сделать самому. В итоге для государственной регистрации права собственности на квартиры будут необходимы: договор о долевом участии в строительстве или иной предварительный договор, подписанный сторонами до готовности объекта; передаточный акт; паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; заявление установленного образца; квитанция об оплате госпошлины; технический паспорт, оформленный БТИ; в случае регистрации через третье лицо – нотариально заверенная доверенность. | | |
| 563
- 12.11.2013 - 13:05
| Сегодня позвонили, пригласили на просмотр моей 1-к на 10 эт. Ключи дают в УК в соседнем доме. Но как оказалось только одна квартира на моем этаже была закрыта. Розетки работали все, свет в комнате и прихожей проверить не удалось не было патрона с лампочкой. Воду в ванной тоже не смог проверить, сказали что на предыдущих объектах при сдаче бывало что забывали перекрывать воду перед уходом. На кухне вода была в коридоре на канализационном кухонном стояке не было заглушки, но её легко поставить. Странно что водосчетчики на этом стояке поставили перевернутыми, а на других нет! В ванной за канализационным бочком в стене дыра размером с лист А4, то ли там её вобще не должно быть то ли должна но, забыли поставить дверцу. Заходил в соседние квартиры нигде нет дыры. | | |
| 564
- 12.11.2013 - 13:28
|
Друзья! Звонил на Рашпилевскую, насчет даты вселения второго подъезда. Дословно: "Вы можете сегодня-завтра с 8:30 до 17:30 (перерыв с 13 до 14) подойти к администратору дома (читай: к ключнице), осмотреть свою квартиру и прибыть к нам (на Рашпилевскую) для подписания акта или предъявления замечаний". Моя квартира на 4-м этаже. | | |
| 565
- 12.11.2013 - 13:55
| 564-Флагман >>562-MIKOL > Спасибо! ) | | |
| 566
- 12.11.2013 - 14:24
| 563-Ivan_1234 > получается горячая вода есть или нет неизвестно | | |
| 567
- 12.11.2013 - 14:25
| Сегодня были в офисе, на подписании акта нашей квартиры из 1-го подъезда, и при нас позвонили Юле, сказали, что 2-й подъезд до 10-го этажа готов, можно обзванивать! | | |
| 568
- 12.11.2013 - 14:33
| Позавчера были в своей квартире во 2м подъезде 5 этаж. Квартира полностью готова, заходи и живи. Наша квартира под ключ.Единственное не было воды. Оксана сказала, что сдача 2го подъезда планируется после 17 числа. Акт подписывать не буду, пока не подключат воду, может там по всем стенам потечет. В конце концов квартира с ремонтом. | | |
| 569
- 12.11.2013 - 15:30
| Цитата:
| | |
| 570
- 12.11.2013 - 16:18
| Может тогда и акты подписывать не надо, если дом еще не сдан в эксплуатацию... Как же люди будут на 10е этажи переезжать без лифтов((( | | |
| 571
- 12.11.2013 - 16:55
|
Да кстати интересная информация для нас всех (позаимствовано по соседски с форума жильцов литера 8): Акт приема-передачи квартиры Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст. ГК РФ), который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к покупателю и входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр. "Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками во время приемки квартиры К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. Пересчитайте дефекты при приемки квартиры Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи покупателю должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа покупателю полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Для домов не подпадающих под действие нового закона о долевом строительстве гарантийный срок по обязательствам застройщика перед клиентами не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. Что надо иметь при себе: - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. - Двухметровое правило - Реечный уровень(1м.) Что надо сделать в обязательном порядке: - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. На что в квартире надо смотреть: 1. Полы Как показывает практика, полы, это та часть помещения, где строители больше всего допускают дефектов. Как правило, полы выравниваются цементно-песчаной стяжкой. Готовая стяжка должна иметь ровный серый цвет. Стяжка не должна иметь трещин, если немногочисленные трещины все же присутствуют, то они должны быть расшиты и замазаны густым цементным раствором на основе безусадочного цемента. Затем, выявляем наличие отслоений стяжки, для этого берем любой деревянный брусок и торцом простукиваем всю площадь стяжки. Звук должен быть «звенящим», «глухой» звук свидетельствует о пустотах и отслоениях стяжки. Места отслоения и пустот вырезаются и заливаются заново (это должен сделать застройщик). Ровность стяжки проверяется двухметровым правилом, правило прикладывается в разных направлениях. Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 4 мм, это регламентируется СНиП 3.04.-87 табл. 25. Еще одна проверка, это проверка уклона стяжки к горизонту. Он проверяется реечным уровнем и не должен превышать 0,2%, но не более 50 мм. То есть если длина помещения 5 м., то допустимый уклон на пять метров не должен превышать 5000 мм(5 м)/100*0,2=10 мм. 2. Бетонные стены и перекрытия. На несущих конструкциях допускаются нитевидные трещины, с раскрытием не более 0,4 мм. Так же нужно обратить внимание на ровность стен, на стенах допускаются местные неровности не более 5 мм. 3. Окна, двери - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Ошибки монтажа окон: Ошибки при выполнении монтажного шва: неполное запенивание, что понижает сопротивление теплопередаче; плохая защита от климатических воздействий снаружи, что приводит к продуваниям или намоканию пены; отсутствие или плохая пароизоляция, что также приводит к намоканию утеплителя, но уже паром со стороны помещения. "Мостик холода", когда по причине неправильного конструирования узла примыкания окно попадает в холодную, иногда даже отрицательную температурную зону стены. В этом случае оконный блок охлаждается от стены и на нем выпадает влага. При попадании в зону отрицательных температур возможно даже обледенение в углах и по нижнему краю стеклопакета: с таким случаем можно столкнуться при монтаже окон в крупнопанельных домах с панелями на жестких связях (то есть, когда по периметру оконного проема идет перемычка из тяжелого бетона). Эта причина встречается часто при появлении обильного конденсата, и с мостиками холода надо быть особенно внимательными. Продувания через конструкцию стены, например, кирпичной, через пустые швы - "пустошовку". С таким явлением можно столкнуться на домах социалистического периода - строители плохо заполняли вертикальные швы. Но может стать проблемой и в новом строительстве при многослойных стенах, когда минеральная вата снаружи закрыта кирпичом или иной облицовкой. В этом случае утеплитель должен вентилироваться, и кгда окна ставятся в плоскость утеплителя, то они могут подвергнуться воздействию холодного воздуха со стороны узла примыкания. В этом случае лучше при монтаже стену от узла примыкания отделять слоем вспененного полиэтилена толщиной 6-10 мм. Широкий подоконник препятствует конвекции теплого воздуха от радиатора в оконном проеме. В этом случае лучше всего предусмотреть вентиляционные решетки в подоконники, через которые в оконную нишу будет поступать теплый воздух. 4. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 5. Электрика. - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. - Проверьте работу звонка 6. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 7. Канализация (понадобится фонарик) - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 8. Отопление. Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 9. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра, можно пригласить двух свидетелей и зафиксировать брак самостоятельно. Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке. Примечание: Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого - который якобы разбирается в строительстве... И без всяких инструментов все проверит... В этом случае можно задать самому себе вопрос:"Насколько ответственно Я отношусь к приемке квартиры в новостройке?". Ведь такой знакомый - без обычного строительного уровня не увидит никаких дефектов по стенам. А перепады по стяжке и по вертикали углов уж точно не заметит, такие перепады замеряются лазерным уровнем, нивелиром, который из-за своей дороговизны часто отсутствует у многих ремонтных бригад, то что уж говорить о людях не связанных с ремонтом и строительством. Или другой пример - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, хватит ли у такого знакомого воображения открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание (конденсат)?... Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей?... Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк ( вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). 10. Перед подписание акта-приемки стоит задать вопрос Застройщику о гарантийных обязательствах и увидеть документ подтверждающий данное обязательство на стеклопакеты, входную дверь, радиатор (согласно п.1.8. договора резервирования). Выяснить: сроки по гарантии, ответственное лицо, тел.для связи. | | |
| 572
- 12.11.2013 - 17:40
| Привет соседям!!!! А кто знает должна быть стяжка на лоджии??? | | |
| 573
- 12.11.2013 - 17:45
| Цитата:
| | |
| 574
- 12.11.2013 - 18:03
|
По вопросу второго подъезда!!!! Был у ключницы, человек непосредственно находящийся в курсе всех дел в домен. Так вот, ремонт во втором подъезде готов, но фаянс стоит до шестого этажа и частично на верхних. Так что кто до шестого этажа всех ПОЗДРАВЛЯЮ!!! а мы будем ждать.... | | |
| 575
- 12.11.2013 - 18:21
| Цитата:
| | |
| 576
- 12.11.2013 - 18:49
| Дом на баланс принимает УК ООО "ГИДРОСТРОЙ" | | |
| 577
- 12.11.2013 - 19:00
| Вечером позвонила Юля, сказала можно пойти посмотреть как переделали наши недочеты, если все устроит, ехать подписывать акт. По поводу сдачи в эксплуатацию, сказала что сдан дом в начале ноября. Да, пока нас будет обслуживать ооо гидрострой. У нас 2й этаж 2й подъезд. | | |
| 578
- 12.11.2013 - 20:43
| не знаеш кого слушать! | | |
| 579
- 12.11.2013 - 21:41
| Сегодня было подписано минимум 10 актов. | | |
| 580
- 13.11.2013 - 08:30
| Ну вроде дело чуть сдвинулось!!! Будем ждать 11 этаж 2 подъезд))) | | |
| 581
- 13.11.2013 - 08:32
| Так а ключи кому нибудь дали уже??? | | |
| 582
- 13.11.2013 - 08:51
|
Добрый день! Вчера смотрел квартиру! Купите сразу пару патронов и лампочки ( в комнате и коридоре их нет)! Вода была (из горячего текла холодная). Розетки норм. Окна отличные, шумоизоляция супер, напротив стройку не слышно вообще!!! Ни со стороны окон, ни с входной двери не дуло (проверял зажигалкой)! По поводу дыры в ванной: если посмотреть со стороны стояков (из общего коридора), то будет видно что у во всех квартирах отверстие вокруг канализационной трубы заделаны пенопластом!!! просвечиваются щели вокруг него! ( честно говоря не вижу в этом большой проблемы! можно со стороны стояков задуть этот проем пеной - это лично моя идея, так что смотрите сами как поступать!) | | |
| 583
- 13.11.2013 - 08:53
| Цитата:
| | |
| 584
- 13.11.2013 - 08:54
| Цитата:
Но в квартире на первом этаже горел свет! хз может их там и заперли))) | | |
| 585
- 13.11.2013 - 09:18
| Все верно, ключи уже получены. Соседи, если будете писать заявления по недоделкам, пожалуйста, указывайте неработающие лифты, с указанием сроков подключения, возможно, это как-то ускорит процесс заключения договора с компанией, обслуживающей лифты, т.к. мебель и т.п. тащить по лестнице на верхние этажи будет очень тяжко. | | |
| 586
- 13.11.2013 - 09:31
|
Добрый день, соседи! ВЧЕРА В 17-00 ПОЛУЧИЛИ КЛЮЧИ!!!!! Расказываю, взяли ключи в УК (рядом 9 этажка 2 подъед)посмотрели квартиру (все норм), вернули ключи в УК. Поехали на Рашпилевскую подписывать акт, подписали, нам отдали 5 экз.(совет попросите у них сделать копию акта) Далее поехали ООО "Центр" Красноармейская, 36 9 этаж(туда направил застройщик),там делают тех.паспорт и там нужно отдать им копию акта, заплатили гос.пошлину 2500 и ждем 1 месяц, как готово будет позвонят. Далее приехали в УК, им тоже нужна копия акта, заключили договор на обслуживание дома и после этого выдали ключи и поздравили. | | |
| 587
- 13.11.2013 - 09:55
| От всей души поздравляем жителей первого подъезда с получением ключей и жителей второго подъезда с приближающимися приятными хлопотами!!!! | | |
| 588
- 13.11.2013 - 10:00
| Мы вчера тоже сходили и посмотрели, но акт не подписали, так как у нас труба в ванной комнате подтекает. Вечером нам сообщили, что к пятницы неполадка будет устранена. Ждем пятницу :))) | | |
| 589
- 13.11.2013 - 10:02
| Кто-то из 1 подъезда уже ночевал? Видели свет на последнем этаже сегодня утром...... | | |
| 590
- 13.11.2013 - 10:07
| Цитата:
| | |
| 591
- 13.11.2013 - 10:50
|
Были сегодня у себя на квартире (второй подъезд 4 этаж). СУПЕР!!! Самое главное, что тепло!!! записали и отправили по электронке замечания. Основное - нет замка во входной двери, все остальные - мелочь. Нам сказали, что срок устранения до 2х недель. Потом сели дома и прикинули: в день у нас получается аренда квартиры с коммуналкой 750 рублей. Цена замка - 2000 руб. Нам дешевле замок самим купить, чем платить, пусть даже 10 дней, аренду. Так что мы, скорее всего, завтра подпишем акт и въедем на выходных. А воду когда дадут второму подъезду, кто-нибудь знает? | | |
| 592
- 13.11.2013 - 10:56
| Цитата:
| | |
| 593
- 13.11.2013 - 11:05
| Всем привет! Подписали акт!!! 2й подъезд 2й этаж, хоть у нас и не стоит ванная, сказали что сегодня поставят. Заберем ключи уже сегодня до 4х. Мы такого же мнения, у нас есть недоделки, если что сами доделаем, дешевле выйдет чем еще сидеть пол месяца на съемной. Так что будем постепенно переезжать!!! 591-Флагман > Попросите ключницу, что бы распорядилась и вам поставят замок по быстрее. | | |
| 594
- 13.11.2013 - 11:07
| 591-Флагман > Вода у нас есть холодная, горячую сказали дадут как неможко дом заселится, что бы дорого очень нам не платить... так сказали сегодня на рашпилевской. В квартире оооочень тепло, радует безумно. Потому что мы сейчас в панельном доме кутаемся во все что только можно | | |
| 595
- 13.11.2013 - 11:14
| 583-Maryash >584-Kaz > Спасибо за ответ, ну тогда всё отлично!Ждём! | | |
| 596
- 13.11.2013 - 11:16
| Я так понимаю что крупных косяков нет, у каждого по мелочи,Скажите плиз кто подписал акты! | | |
| 597
- 13.11.2013 - 11:18
| Ребят, 1 подъезд, 5 этаж есть? | | |
| 598
- 13.11.2013 - 11:21
|
592-Annettochka > Спасибо за поздравления! 593-Alena_a > И Вас с новосельем! А воду холодную вы сегодня проверяли? Я вентили на квартиру открыл, но воды не было. Может, отключили на время... | | |
| 599
- 13.11.2013 - 11:35
| 598-Флагман > Спасибо!!!!! Да, утром. Проверяла на кухне, вода холодная бежала. В ванной - нет | | |
| 600
- 13.11.2013 - 11:38
| 599-Alena_a > Если чО, мы к Вам за водой придём!))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
