| 0
- 02.03.2009 - 17:53
|
Обсуждение проектов застройщика Таурас-96. Сайт строительной компании http://www.tauras-96.ru/ Телефон 275-07-88     Отредактировано Деловая; 26.04.2013 в 18:12. | | ||
| 7641
- 12.04.2016 - 00:32
| Цитата:
Сотни людей подписали такие договоры и оплатили, потом с них еще и доплату потребовали при увеличении площади в том числе и лоджий. Так что Аркаша, не разобравшись в сути, не неси пургу. | | ||
| 7642
- 12.04.2016 - 07:29
| Цитата:
Цитата из сети: __________________ Одной из проблем, с которой на практике сталкиваются стороны, является условие о лоджиях и балконах, которые строятся вместе с квартирой, и о порядке их оплаты. В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Застройщики нередко настаивают на включении в договор участия в долевом строительстве условия об оплате площади квартиры с учетом расчета общей площади исходя из коэффициента 1 для лоджий и балконов, а не коэффициентов 0,5 и 0,3, как это предписывают строительные нормы и правила (СНиП). После сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения документов из органов технической инвентаризации участники долевого строительства обнаруживают, что площадь квартиры приведена с учетом применения понижающих коэффициентов для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, а не 1, как было указано в договоре, и обращаются с исками в суд о признании ничтожными некоторых пунктов договора и взыскании излишне выплаченных денежных средств. Граждане - участники долевого строительства аргументируют свою позицию ссылкой на п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В частности, гражданка Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО СК "Г." о признании ничтожными п. 2.1.9 договора от 28 октября 1999 г. N 144Е/99, заключенного с ЗАО СК "Г." и ООО "В.", а также п. 2 договора о переуступке доли в строительстве спорного жилья, заключенного Ф. с ООО "В." и ЗАО СК "Г.". В заявлении истица ссылалась на то, что указанные пункты договоров противоречат требованиям СНиП 2.08.01.89, которые устанавливают коэффициенты для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Решением Ленинского районного суда г. Самары исковые требования Ф. были удовлетворены. Судебной коллегией по гражданским делам областного суда это решение отменено и вынесено новое решение об отказе в иске. В обоснование решения об отказе в иске судебная коллегия указала, что в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной либо в случае оспоримости сделки - недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. СНиП (строительные нормы и правила) определяют технические нормативы. Ни законом, ни иным правовым актом они не являются. Поэтому сделка не может быть признана недействительной по причине нарушения требований СНиП при ее заключении <4>. ____________________ И далее: ____________________ ЖК РФ здесь ни при чем поскольку вы покупаете не готовую квартиру (жилое помещение), а объект долевого строительства. К тому моменту когда этот объект станет квартирой - он будет передан, а цена договора оплачена, т.е. нормы жилищного законодательства неприменимы. Кроме того, цена договора участия в долевом строительстве есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Очевидно, что Застройщик вправе сам определить ту цену за которую он продает - объект долевого строительства, но на практике сложилось так что он привязывает ее к цене за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства с холодными помещениями определяя ее как сумму площадей его помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Говоря по русски... если вы рассчитываете сбить цену то сделать это можно только в ходе торга с Застройщиком. __________________ Где ты узрел беззаконие? | | ||
| 7643
- 12.04.2016 - 07:37
|
Идём далее: _______________ Из Решения суда: ст. 168 ГК РФ ничтожной либо в случае оспоримости сделки - недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. СНиП (строительные нормы и правила) определяют технические нормативы. Ни законом, ни иным правовым актом они не являются. Поэтому сделка не может быть признана недействительной по причине нарушения требований СНиП при ее заключении <4> НО! В настоящее время СНиП 31-01-2003 включен в "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р). СНиП 31-01-2003 присвоен номер .СП 54.13330.2011 (свод правил) и он является обязательным для применения. .СП 54.13330.2011 (от 24.12.2010) Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Статус: Действующий ________________ Договор какого года? | | ||
| 7644
- 12.04.2016 - 07:43
|
Ну, и раз ты любишь почитать: http://law.vdolevke.ru/questions/rea...kojeffecienta/ | | ||
| 7645
- 12.04.2016 - 08:15
|
Да, наверное поэтому примерно с 2008 года Таурас стал указывать в договоре половинную стоимость лоджии. Сам как считаешь, почему сначала брали полную стоимость, а потом перестали? Ведь раз все законно было, могли бы и дальше брать полную стоимость. Вот люди, которые заключили договоры ранее и оплатили за лоджии по полной цене, увидели, что за лоджии стали брать половину и пошли в суды. В судах проиграли, но это не отменяет того факта, что в сравнении с другими дольщиками их кинули. Пусть и на законных типа основаниях, составив договор нужным образом. | | ||
| 7646
- 12.04.2016 - 08:20
| Цитата:
| | ||
| 7647
- 12.04.2016 - 08:24
| Повторюсь! Перестаньте писать с 2х ников свои моразм. А тот кто считает, что я лью здесь воду, вы посмотрите свои посты, многие сидят и общаются сами с собой в прямом смысле или пишите полный бред оппоненту . Дибилы *** (С.Лавров). | | ||
| 7648
- 12.04.2016 - 08:26
|
7645-Напас Напасович > Я че та не понимаю? Цитата:
Цитата:
Эти коэффициенты, грубо говоря, для оплаты коммуналки и прочего. К долевому не имели отношения до каких-то пор. Были из снипов. А дело в 2008 году. Конкуренция, кризис итп. Так что Ваша обида и наговоры неуместны. | | ||
| 7649
- 12.04.2016 - 08:28
|
Ну, если типа все законно,то заменим одно слово, но сути это не изменит. Цитата:
| | ||
| 7650
- 12.04.2016 - 08:30
| Цитата:
При чем здесь "справедливость", "законность" итп. Ты о чем? | | ||
| 7651
- 12.04.2016 - 08:39
|
7650-АркадийВ > Об изменении условий договора, когда одни заплатили полную стоимость, а другие половину. Логично, что при этом первые считают себя обманутыми. Поэтому они стали искать доводы для защиты и пошли в суд. Твоя позиция ясна - застройщик красавчик, а дольщики лошары. | | ||
| 7652
- 12.04.2016 - 08:47
|
Э, а чойто меня тут обсуждать стали то? Я не звезда какая-то, так что нинада, но в любом случае, мой ник получше наркоманской тематики. "Обколються своей марихуаны и ... друг-друга в ..." (С) Бабка возле подъезда. И да, Напасыч, ники иногда могут образовываться из фамилий, если у вас так же, прикольно получается. | | ||
| 7653
- 12.04.2016 - 08:47
| Цитата:
При чем здесь это? Договора разные, условия разные, Время разное. Почему ты себя в "лошары" при этом записываешь? ________________ К стати вопрос, отойдем от этой унылой тематики. ++++++++++++++++ Кто заказывал проем между этажами, вычет стоимости плиты перекрытия при окончательно расчёте с застройщиком делали? *********** | | ||
| 7654
- 12.04.2016 - 09:02
| Цитата:
7653-АркадийВ > Тему закроем, но это ты что-то про глаза людей нахамил, намекая, что все в рамках договора. Теперь хоть понял, что договоры были разные и первоначальные договоры были менее выгодные. | | ||
| 7655
- 12.04.2016 - 09:04
| Цитата:
Не так ли? Цитата:
| | ||
| 7656
- 12.04.2016 - 09:07
| Да хрен с этими лоджиями и балконами, лишь бы дома построились, а вы про балконы. Какие у кого есть новости, люди делитесь информацией, хватит засирать форум. | | ||
| 7657
- 12.04.2016 - 09:11
|
7656-Vasiliy777 >надо Ларису попросить. С её места видна часть стройки. Просим... | | ||
| 7658
- 12.04.2016 - 09:13
| Цитата:
До чего дошла химиндустрия, люди вы так погубите себя, очнитесь. | | ||
| 7659
- 12.04.2016 - 09:18
| Цитата:
7656-Vasiliy777 > Раньше регулярно публиковал новости со стройки, включая фото, но двуличные людишки сначала за это благодарят, а потом вдруг хамить начинают, ники обсуждают и прочее. Так что и желание пропало ходить и делать фото для таких людишек, которые сегодня благодарят, а завтра обгадят. | | ||
| 7660
- 12.04.2016 - 09:26
| Цитата:
И именно из-за регулярности, которую ты не замечаешь, получаешь то, что получаешь. Или ты считаешь что тебя хвалить должны до посинения что лЕ? _______________ Цитата:
Первая фото по запросу https://www.google.ru/search?q=Напас...OdeKArJw_FM%3A И соответственно https://www.google.ru/search?q=крыси...C_MF-L-X0bM%3A _____--_-_______ Ничего личного, просто поиск для сброса напряжения ... | | ||
| 7661
- 12.04.2016 - 09:31
|
7660-АркадийВ > Нет, поиск это не то. Василий людей по никам определяет, прошу его определить ник Крысик. Крысик и сам людей по никам определяет, но боюсь, что себя объективно не определит. И мой первый ник определите - Квадратный Круг. Хоть поржу, приняв церемонию. :-) | | ||
| 7662
- 12.04.2016 - 09:33
| Цитата:
 | | ||
| 7663
- 12.04.2016 - 09:37
|  Забавно, но с флудом надо завязывать. Отчаливаю... | | ||
| 7664
- 12.04.2016 - 10:48
|
7658-Vasiliy777 >Вася, "номерок блатной три семерочки,едет-катит фраерок",я не в урагане, не клиент и не навернИка!базар фильтруй 7663-АркадийВ >метаморфоза супер | | ||
| 7665
- 12.04.2016 - 16:03
|
Будний день, рабочее время, ни на одном литере рабочих нет. Что-то вроде делают на коммерческом помещении, которое вдоль Черкасской. Крыши на 14-ом так и нет, как и на 19-ом. Самым готовым выглядит 18-й. 16 литер все так же запитан от 17-го. Соседи, у нас повесили объявление от Горгаза, что буду проверять газовые плиты. Что из себя представляет данная процедура? | | ||
| 7666
- 13.04.2016 - 11:06
|
Боже мой,во что вы превратили эту ветку?! Больше походит на конкурс красноречия...ну не мне вас судить!не стоит ли оставить дискуссии о том, кто прав, кто предупреждал, а кто - дурак такой- не послушал и влез в это болото?! Соседи, хватит собачиться! неприятно все это читать! Давайте жить дружно и просто поддерживать друг друга в нашей общей проблеме! Сегодня проезжала мимо 14-два человека работали на крыше!Врать-ризона нет! | | ||
| 7667
- 13.04.2016 - 14:47
| 7666-Мария Шереметьева >Спасибо огромное маленькая но хорошая новость | | ||
| 7668
- 13.04.2016 - 15:11
| А что на 29, оять тишина? | | ||
| 7669
- 13.04.2016 - 17:10
| Цитата:
| | ||
| 7670
- 13.04.2016 - 17:15
| Цитата:
| | ||
| 7671
- 13.04.2016 - 17:18
| Цитата:
| | ||
| 7672
- 13.04.2016 - 17:50
| 7671-Bondus > Вторник был вчера и вчера около 15 часов там никого не было точно. | | ||
| 7673
- 13.04.2016 - 19:26
| Цитата:
| | ||
| 7674
- 13.04.2016 - 20:46
| Вчера в 11-12 работали на 29ом. На 1 и 2 подьезде кирпич клали на 3 внутри че то делали | | ||
| 7675
- 13.04.2016 - 20:51
| 7673-Bondus >7674-Fatcat > Ну, тогда будем считать, что там пашут с утра и до вечера, а я неудачно попал на обеденный перерыв. :-) | | ||
| 7676
- 13.04.2016 - 21:32
| Соседи по 29 езжу мимо рабочих издалека невидно (по вост-кругликовской) но неделю назад было видать половину окна на 4 этаже крайнего правого (первый подъезд) теперь выложили видела целиком это окно до потолка 4 этажа) Хотя конечно только одно окно нарисовалось. Дальше пока невидно окон даже еще) Так что работают как всегда очень мегабстро, но работают) | | ||
| 7677
- 14.04.2016 - 08:54
| Цитата:
| | ||
| 7678
- 14.04.2016 - 10:00
| 7675-Напас Напасович > после обеда не работали. Это сарказм с твоей стороны? | | ||
| 7679
- 14.04.2016 - 13:32
| Цитата:
| | ||
| 7680
- 14.04.2016 - 15:14
| Короче, я так поняла очень медленные телодвижения происходят на 29 литере....... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
