Очаковская 1 ЖК "Семейный"

Гость

0 - 18.04.2013 - 01:09

Кто купил квартиру по ул.Очаковская 1, отзовитесь!

Отредактировано Деловая; 18.05.2014 в 22:16.

Гость

521 - 21.10.2013 - 20:47

Цитата:

Сообщение от Dolgopolov777

Возникла проблема, что договор заключен с физ. лицом... Подскажите пожалуйста у всех предварительный договор на Физ. лицо???

У нас на физ.лицо. Так что, претензия отменяется?

Гость

522 - 22.10.2013 - 12:14

Ну так что дальше?

Гость

523 - 23.10.2013 - 10:02

Цитата:

Сообщение от sanyok

Ну так что дальше?

Ждем от нее ответа... Если у вас есть вариант решить этот вопрос быстрее, с удовольствием вам доверюсь...

Гость

524 - 23.10.2013 - 12:06

523-lichnost >У меня в этом городе знакомых адвокатов нет пока... А скажите в чём разница в притензии между частником и ИП или ООО

Гость

525 - 24.10.2013 - 21:09

ООО отвечает уставным капиталом в 10000 рублей. А ИП или частное лицо (нет разницы)своим имуществом (квартира, машина и т.д). Извините если ошибаюсь. У меня квартира во 2ом подъезде.

Гость

526 - 25.10.2013 - 08:58

525-FOMA >Ну это понятно, а в чём разница для притензии, только в шапке?

Гость

527 - 28.10.2013 - 12:45

Добрый день соседи!!!! Какая та засада у нас с крышей(((( . На выходных должны были материал привезти, но увы!!!! А теперь по терялся крышник!!!! Вобщем все как всегда

Гость

528 - 28.10.2013 - 15:20

В течении месяца обещают сделать крышу и до сих пор никаких сдвигов!

Гость

529 - 28.10.2013 - 17:20

527-evgeniyaStrelka >Евгения ни куда он не потерялся, крышник один и сейчас он работает на Есенина 80, закончит судя по темпам через месяц, вот тогда, может быть к нам появится... А что слышно про претензию?

Гость

530 - 29.10.2013 - 11:01

Cамый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ЦИТИРУЮ:
Дольщики, вступающие в ЖСК, не наделены законным правом претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при выходе из ЖСК и расторжении договора. В случае не исполнения ЖСК своих обязательств только сам кооператив (и это следует не только из действующего законодательства, но и из судебной практики) определяет, когда и на каких условиях он возвратит полученные от дольщика денежные средства.

Гость

531 - 29.10.2013 - 11:05

А вот еще:
На дольщиков в ЖСК не распространяются те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Дольщики ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.
Точные сроки сдачи дома неизвестны
Вступая в жилищно-строительный кооператив, дольщик не полномочен требовать фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных интересах. Дольщикам остается лишь ждать, когда кооператив сможет завершить строительство дома.

Гость

532 - 29.10.2013 - 11:18

Когда я обратилась в офис продаж (на Суздальской 13), мне они дали свой сайт: http://kvartirivsem.ru/ называется "КВАРТИРЫ ВСЕМ", но что-то он уже давно не обновлялся. А сегодня я наткнулась на такой вот сайт: http://www.newhome23.ru/content.php?id=3 и называется он "НОВЫЙ ДОМ".
Не пойму, это один и тот же застройщик? Так почему же тогда разные названия, а объекты те же?

Гость

533 - 29.10.2013 - 14:44

532-nataliqwer >Доброго дня! А у вас что договор с ЖСК? У меня с частным лицом - Матвеевым через Личмана по доверенности! А на разные названия не смотрите вообще, их за период строительства уже поменялось....... Это просто крыша застройщиков от проверяющих органов и своеобразный рекламный ход!

Гость

534 - 29.10.2013 - 14:45

И я бы всё таки хотел услышать мнение адвоката на этот счёт, но видимо и его услышать будет довольно сложно!

Гость

535 - 29.10.2013 - 15:27

Добрый день всем! Сегодня звонила Алексею, вроде как завтра привезут лес!!! Потом отпишусь

Гость

536 - 29.10.2013 - 23:28

При заключении договора важно помнить о том, что на этапе строительства приобретение недвижимости в новостройке возможно только тремя законными путями: по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и уступке по нему, с помощью жилищно-строительных кооперативов и жилищных сертификатов. «Все остальные схемы, предусматривающие продажу квартир в новостройках физическим лицам, в том числе различные схемы с использованием предварительных договоров, векселей и т.п., – незаконны, если предусматривают внесение каких-либо денежных средств» http://realty.mail.ru/articles/13855..._zastrojshhik/

Гость

537 - 29.10.2013 - 23:46

536-nataliqwer >А как купили вы?

Гость

538 - 30.10.2013 - 16:55

Вот и еще один день ожидания прошел, а леса на крыше, как не было так и нет(((((((((

Гость

539 - 31.10.2013 - 10:54

В нашем случае, объект недвижимости, который еще не создан, но будет создан в будущем, может быть заключен только предварительный договор купли-продажи. В данном договоре ни у кого не прописываются сроки строительства, пункты, характерные для договора долевого участия в строительстве. Пени (штрафы), предусмотренные при задержке строительства, установленные законодательством о долевом участии в строительстве, для данного договора не предусмотрены!

Гость

540 - 31.10.2013 - 10:56

Нам остаётся рассчитывать только на порядочность наших застройщиков!

Гость

541 - 31.10.2013 - 11:18

Цитата:

Сообщение от sanyok

536-nataliqwer >А как купили вы?

Александр, я ответила на Ваш вопрос. Надеюсь, Вы меня поняли. Могу лишь добавить, что наш объект, ведется по схеме ЖСК, и если на других объектах реализация ведется в строгом соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", то мы лишены в правовой защите.

Гость

542 - 31.10.2013 - 12:31

Ура!!!!! Сегодня привезли 10 кубов леса!!!! Завтра начнут!!!!

Гость

543 - 31.10.2013 - 14:39

Женечка, отличная новость!))) Ждем крышу!

Гость

544 - 31.10.2013 - 16:14

Разговаривали с крышником ( у него квартира в первом подъезде на 3 этаже), обещал максимум месяц и крыша готова!!!!!

Гость

545 - 31.10.2013 - 21:39

http://s1.ipicture.ru/uploads/20131031/rvqscbCm.jpg

Гость

546 - 31.10.2013 - 21:49

Гость

547 - 31.10.2013 - 21:53

Гость

548 - 31.10.2013 - 22:03

На фото виден лес.

А на этих фотографиях видно побитые стекла...

Гость

549 - 31.10.2013 - 22:06

Первый подъезд... стекла разбиты на первом и втором этаже...

Гость

550 - 31.10.2013 - 22:10

Гость

551 - 01.11.2013 - 00:12

неужели! уже и не верилось! спасибо за хорошие новости.

Гость

552 - 01.11.2013 - 15:17

Сегодня в 10 утра была на доме, два человека делали крышу. А стекла битые будут менять !!!!! У нас в квартире тоже битое стекло, Алексей сказал по любому поменяют!!!!!

Гость

553 - 01.11.2013 - 20:33

Ну это понятно что поменяют; одно не пойму, -кому это надо бить стекла?! А когда дом сдадут, тоже бить будут?!

Гость

554 - 02.11.2013 - 10:06

Здравствуйте соседи! Прошу прощения за временное отсутствие... Вот вердикт адвоката... Претензию, как и обращение в суд мы можем производить в рамках основного договора или в рамках договора долевого строительства! По нашим предварительным договорам, только возврат денег! Ниже образец претензии по возврату денег...

Гость

555 - 02.11.2013 - 10:06

ПРЕТЕНЗИЯ

Уважаемый ___________________________!

Настоящим сообщаю Вам, что «___» __________ _____ года Вами, ___________________________ _________ г.р., паспорт __________, выдан _________________________, __.__.20__г., к.п. _______, зарегистрированным по адресу: ______________________________ и гр. В. ____________________________ _______ г.р., паспорт ____________, выдан __________________________________________________ ________________

__________________________, _______ г., к.п. ________ был заключен Предварительный Договор купли-продажи жилого помещения (типа дом) и земельного участка б/н от __.__.2011г. – далее Договор.

Указанный Договор считается незаключенным по следующим основаниям:

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность земельный участок площадью ориентировочно ___ кв.м., который является ___ от общего участка ____ кв.м., фактический раздел которого обязуется произвести Продавец. Однако на основании условий Договора не представляется возможным определенно установить, какой именно участок подлежит передаче, нет данных по его точному размеру, форме, расположению. Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Определение ВАС РФ от 08.07.2010 N ВАС-8345/10, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-17380/09, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2009 по делу N А03-2276/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2009 N Ф09-6126/09-С6, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.04.2009 N А19-10423/08-16-Ф02-1677/09, Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08.

Также согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность объект недвижимости (жилой дом) площадью ориентировочно _____ кв.м. Данное определение предмета Договора не позволяет установить предмет купли-продажи, отсутствует точная информация о площади, имеющиеся чертежи носят схематический характер, нет информации о материалах, этажности, фундаменте дома, его расположении на земельном участке, отсутствует привязка к местности, нет иных существенных характеристик объекта недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429 и 554 указанный Договор является незаключенным. В подтверждение указанной позиции имеется следующая судебная практика: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.06.2011 по делу N А75-9434/2010, Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 по делу N КГ-А41/1575-11-П.

Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составила __________ рублей. Согласно п. 3.2. Договора Покупатель оплатил __________ рублей до заключения основного Договора купли-продажи, в рамках исполнения обязательств по «предварительному» Договору, что подтверждается расписками. Однако по смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. То есть законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному Договору. Это подтверждается обширной судебной практикой: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 N 18АП-12011/2010 по делу N А07-10881/2010, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А33-10436/2010, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А41-27103/10, Постановление ФАС Поволжского округа от 14.12.2010 по делу N А55-34758/2009, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 N 18АП-10528/2010 по делу N А07-11724/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 N 09АП-25201/2010 по делу N А40-53141/10-40-453, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2010 N 17АП-5794/2010-ГК по делу N А50-1841/2010, Постановление ФАС Поволжского округа от 29.06.2010 по делу N А65-17825/2009, Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 по делу N А33-13655/2009. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ денежные средства в размере _________ рублей, полученные Покупателем являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора незамедлительно, в срок до «___» февраля 2012г., вернуть гр. В. денежные средства:

- неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, в размере _________ рублей;

- в рамках ответственности за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395, в размере ________ рублей;

- компенсацию за моральный вред согласно ст.1099 ГК РФ, в размере _________ рублей;

В случае неоплаты Вами требований в добровольном порядке мы будем вынуждены обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Вас дополнительные расходы:

- арест недвижимого имеющегося недвижимого и иного имущества в целях обеспечения исполнения требований;

- увеличение размера требований на срок вынесения решения Суда (ст. 395 ГК РФ);

- Уплата судебных издержек и услуг представителя (ст. 106 АПК РФ);

- Уплата государственной пошлины (ст.102,110 АПК РФ);

- Увеличение размера убытков и морального вреда (ст.15, 524 ГК РФ).

Кроме того, в рамках работы по данному делу специалистами нашего бюро будет проанализирована уголовно-правовая составляющая Ваших действий. В случае обнаружения признаков состава преступления следственными органами будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

С уважением,

Гость

556 - 02.11.2013 - 10:07

Что будем делать?? Возвращать деньги?

Гость

557 - 02.11.2013 - 18:59

556-Dolgopolov777 >Спасибо, но мне нужна квартира, а судиться за деньги можно ещё три года и получить сумму с которой только в туалет можно будет сходить, да и тот платный. По претензии они деньги всё равно не отдадут, те которые я от них хочу! Так что я буду продолжать на мозги капать и пойду заключу доп. соглашение...

Гость

558 - 02.11.2013 - 19:06

557-sanyok >Хотя, смысл в этом есть!!!

Гость

559 - 02.11.2013 - 21:28

Цитата:

Сообщение от Dolgopolov777

Что будем делать?? Возвращать деньги?

Я не стану этого делать! И я полностью согласна с Александром! Мы столько ждали... и нет смысла судиться с ними за копейки, которые еще не известно когда получишь. Мне важнее квартира!

Гость

560 - 02.11.2013 - 21:38