| 0
- 11.03.2015 - 13:16
|
участки под ИЖС, таунхаусы, коттеджи. Готовы ответить на все ваши вопросы!
    | | |
| 81
- 10.04.2015 - 12:46
| Цитата:
Домик - это мы строим новый комфортабельный отдел продаж. Он к тому же будет являться шоурумом, со своим двором, озеленением, забором и парковкой для авто. С уважением! | | |
| 82
- 10.04.2015 - 12:47
| 80-Николино Парк > это вы сейчас поете про зеленую зону, чтоб дольщиков привлечь, а потом таунов налепите и все | | |
| 83
- 10.04.2015 - 12:59
|
80-Николино Парк >Вы законадательство изучали?? Собсвенники участков\строений сами без вас решат, что у них будет! Вы не в праве им навязывать УК и даже предлагать! | | |
| 84
- 11.04.2015 - 11:16
|
Добрый день! Рады сообщить Вам, что Постановлением главы администрации МО г. Краснодар №3191 от 07.04.2015 года утверждена документация по планировке территории. Настоящее постановление опубликовано на официальном сайте администрации города Краснодара. Проект планировки территории является ключевым этапом согласования исходно-разрешительной документации. При утверждении проекта администрация акцентирует особое внимание на следующих моментах: наличие удобного подъезда, соблюдение градостроительных норм при застройке и планировке территорий (линии застройки должны четко определять расположение участков, к которым впоследствии будут подводиться коммуникации), наличие общественных зон (зоны отдыха, детские площадки, магазины, аптека, гостевой парковки и др. социально значимые объекты), соблюдение охранных зон, наличие места прокладки инженерных сетей (ГАЗ, ЛЭП, водоснабжение). | | |
| 85
- 11.04.2015 - 12:09
| 83-Паманя >если Вы не хотите УК Вам просто не продадут участок | | |
| 86
- 13.04.2015 - 13:30
| Цитата:
| | |
| 87
- 13.04.2015 - 13:59
| 86-Паманя >А какой конкретно пункт какого ФЗ нарушается? | | |
| 88
- 13.04.2015 - 15:05
| Цитата:
В законодательстве Российской Федерации отсутствует нормы, посвященные порядку создания и деятельности коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей. Поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с вопросами содержания общего имущества поселка и коммунальными платежами. Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суды, рассматривая споры об управлении, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяют нормы о многоквартирном доме. В жилищном законодательстве детально проработан вопрос управления многоквартирным домом. Собственники должны создать объединение граждан для управления своим поселком. Как правило, после сдачи поселка в эксплуатацию (до этого момента эксплуатацией занимается компания-застройщик) собственники на общем собрании принимают решение по выбору способа управления поселком, т.е. за или против привлечения управляющей компании. на выбор: http://www.upravdomus.ru/legislation/ это если собственники , которые может быть появятся на данные з\у, захотят создать ТСЖ, а им перед фактом: "А нате вам УК!" | | |
| 89
- 13.04.2015 - 15:23
| 88-Паманя >так Вам это сразу с покупкой предлагают!) Не нравится не покупайте. Я Вам больше скажу. Во многих подмосковных поселках коттеджного типа более менее приличных перед покупкой участка или готового дому нужно получить согласие на это всех существующих жителей. Клубные отношения! | | |
| 90
- 13.04.2015 - 15:45
|
89-100 метров > вы себя на данном форуме, вернее теме к кому себя причисляете: - "счастливый облададеть" з\у на данных Га или - сотрудник данного ООО ? | | |
| 91
- 13.04.2015 - 16:04
| Цитата:
Вам встречный вопрос - коттеджный поселок или многоквартирный дом, не важно, Объект в общем. Объект построен, жильцы начинают делать ремонты, заселяться. Однако как обычно очень много жильцов не спешат с оформлением права собственности, ремонтом, заселением, по разным причинам. А в коттеджном поселке и подавно - люди могут накупить земельных участков и хоть 10 не строиться. В итоге собрать общее собрание жильцов не получится. Если даже собрание провести, то допустим не нашлось желающего стать председателем ТСЖ и тянуть на себе эту ношу. В итоге - управляющей компании нет, объект не убирается, мусор не вывозится, инженерные коммуникации не обслуживаются. Что предлагаете делать? Как вы будете искать всех собственников и как будете собирать с них деньги и как организовывать обслуживание? | | |
| 92
- 13.04.2015 - 16:06
|
+90, а мне более говорить не надор, зачем ровняться на Москву, эти 38 Га, никогда не станут тем о чем вы пишите... Одни уже пытались, напротив ст. Нововеличковской, ООО из Динской выкупила много Га, нарезало, стало строить дома, планы грандиозные... Только через те дома, уже растут -дерева)) | | |
| 93
- 13.04.2015 - 17:11
| Цитата:
Жителям будет бонусом в такой схеме более организованная жизнь. Чистота и порядок, что по нынешним временам очень немало! | | |
| 94
- 13.04.2015 - 17:47
|
93-100 метров > согласна, НО! но для начала, пусть хоть что-то произойдет на этих Га:)) Адекватных ответов от сотрудника нет, слился... | | |
| 95
- 14.04.2015 - 17:38
| Добрый день! А насколько будет подорожание цен? Я не успею за 2 недели принять решение, и мне важно сколько я могу потерять? Интересует участок в 8 соток! | | |
| 96
- 14.04.2015 - 18:02
| Цитата:
Планируется плановое повышение стоимости на 10 000 р/сотка для участков, площадью 8 соток. Спасибо за вопрос! | | |
| 98
- 14.04.2015 - 22:30
| Чет мутная эта контора. Как Вы называетесь хоть? А то подпольная организация обманутых дольщиков сдаст вас кому надо | | |
| 101
- 15.04.2015 - 13:16
| Цитата:
С чего Вы решили, что мы мутная контора? Данные, которые Вы указали в Ваших постах не соответствуют действительности. Не видим никаких оснований для такого рода заявлений. Более того, все данные о нашей компании находятся в открытом доступе на нашем официальном сайте. И каждый с легкостью их может там найти. С уважением! | | |
| 102
- 15.04.2015 - 14:16
| Цитата:
Обозначьте себя - продажа земельных участков. Все. Этого более чем достаточно при прочих вводных. Потому как за несостоявшийся Коттеджный Поселок в едином стиле ))) в последствие может быть стыдно....нормальному человеку. | | |
| 104
- 15.04.2015 - 20:48
|
80-Николино Парк > вы опять уходите от вопроса! на каком основании, вы навязываете УК уже в ПД? Выбор ук или создание ТСЖ, ЭТО РЕШЕНИЕ собственников, а не ваши кабальные условия, под которые не один разумный человек не пойдет,не подпишет ПД понимая, что УК будет создано вами и с вашими тарифами! заранее провальный проект, народ уже не стадо... прокатитесь в Нововеличковскую и посмотрите на сдувшийся проект, но у них хоть была постройка домов и их продажа с з\у, а у вас земля потравленная с\х "Солнечным". И обман на сайте:з\у 1 очереди не проданы, инфа 100%! Пугалка с повышением цен и остатком всего 29 шт- блеф! | | |
| 105
- 15.04.2015 - 21:00
|
91-NiceRielty >подходит и судебная практика по данному вопросу имеется:)) Исходите из того, что это не коттеджный поселок, а 38 Га земель с\х назначения и все!И все вопросы сразу отпадут! Вы никогда не жили в новостройке, в МКД? | | |
| 106
- 15.04.2015 - 21:01
| Цитата:
хотя создав эту тему, вы данному проекту, собственноручно вырыли братскую могилу:)) | | |
| 107
- 15.04.2015 - 22:32
| 105-Паманя >Дайте ссылки на конкретную судебную практику пожалуйста. | | |
| 110
- 16.04.2015 - 13:24
|  Был сегодня в поселке. В доме возвели уже второй этаж. Ребята с отдела продаж показали завезенный электрический высоковольтный кабель, на днях завозят столбы и начинают тянуть свет в поселок. В июне должны открыть новый офис продаж в этом коттедже, а так как его жизнедеятельности нужно электричество, значит оно будет. Так что за электричество я теперь спокоен! Теперь жду ситуации по газу. | | |
| 112
- 16.04.2015 - 13:29
| Цитата:
Отвечу по порядку: 1. УК - это не наши кабальные условия. Это условия покупки земельных участков в нашем коттеджном поселке. Хотите жить с грязными и не ухоженными улицами? Тогда у Вас есть возможность попросту не покупать у нас участок. Купите там где отсутствует УК. Выбор не маленький. 2. УК или ТСЖ будет создано общим собранием жильцов поселка и тарифы будут утверждаться тем же способом. 3. Не совсем понятно, почему Вы решили, что земельные участки не проданы в том количестве, которое указано у нас на сайте. Вы владеете данными нашей бухгалтерии или отдела продаж? Или Вы это просто так решили и захотели выделиться? С уважением! | | |
| 115
- 16.04.2015 - 16:03
|
112-Николино Парк >почитайте внимательно что вы написали: 1. УК - это не наши кабальные условия. Это условия покупки земельных участков в нашем коттеджном поселке. Хотите жить с грязными и не ухоженными улицами? Тогда у Вас есть возможность попросту не покупать у нас участок. Купите там где отсутствует УК. Выбор не маленький. 2. УК или ТСЖ будет создано общим собранием жильцов поселка и тарифы будут утверждаться тем же способом. у вас п№1 противоречит п№2. Боже избави, покупать земли с\х Солнечного(( У меня даже в мыслях не боло, просто не люблю когда вводят народ в заблуждение и тем более, на общественном форуме позиционирую себя как продавцы "коттеджного" поселка, вы продавцы земли с\х назначения.... | | |
| 117
- 16.04.2015 - 18:18
| Цитата:
Это конечно еще не ИЖС, но уже очень серьезный результат. С интересом наблюдаю за развитием данной территории, хотелось бы что бы проект не остановился. | | |
| 119
- 17.04.2015 - 11:05
|
кому будет интересно: Договор ... 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. В течение 2 (двух) банковских дней, с момента подписания настоящего предварительного договора Покупатель оплачивает Продавцу сумму в размере 100% от стоимости земельного участка, указанной в п.2.2.1., что составляет __________________рублей, из которых 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем в качестве задатка, как обеспечение исполнения обязательства по заключению Основного договора. Условие о задатке регулируется положениями статьей 380, 381 ГК РФ. ... Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 по делу N А45-5119/2009. Это конечно не истина, но... | | |
| 120
- 17.04.2015 - 12:03
|
119-Юрист компании >Первоисточник абзаца который вы выдернули из ПП ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 совсем другой. Первоисточник - это пункт 8 постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. | | |
| 121
- 17.04.2015 - 12:45
|
120-NiceRielty > это очень существенное замечание, в корне меняющее суть! И так профессор,... | | |
| 122
- 18.04.2015 - 17:23
| Цитата:
| | |
| 126
- 21.04.2015 - 16:52
| Цитата:
Специально для наших Покупателей, мы разместили шаблон предварительного договора купли-продажи на нашем официальном сайте, если Вас не затруднит, скачайте его оттуда. Он в свободном доступе. Так же в нем прописаны реквизиты компании. С уважением. | | |
| 127
- 22.04.2015 - 13:44
|
В коттеджном поселке «Николино Парк» начаты работы по строительству подводящей высоковольтной линии электропередач. Проект электроснабжения поселка разработан и согласован во всех необходимых структурах. Заключен договор с подрядной организацией, закуплено все необходимое оборудование на строительство подводящей линии (высокая сторона) и трансформаторной подстанции. На этой неделе при благоприятных погодных условиях начнется монтаж. | | |
| 128
- 23.04.2015 - 00:21
| Цитата:
| | |
| 129
- 27.04.2015 - 15:54
| Проезжал сегодня мимо поселка, столбы уже стоят, когда закончится полностью электрификация 1 очереди поселка? | | |
| 130
- 28.04.2015 - 10:19
| Цитата:
Планируем закончить в июне 2015 года. Спасибо за вопрос. | | |
| 131
- 07.05.2015 - 11:34
|
Предлагаем вашему вниманию фотографии поселка Николино Парк, сделанные с высоты птичьего полета. Их Вы сможете посмотреть на нашем официальном сайте! http://s020.radikal.ru/i709/1505/00/9c98c7cd31c0.jpg | | |
| 132
- 18.05.2015 - 10:52
| [quote=Николино Парк;38619552] Слышал, что поселку присвоили уже наименования улиц? Есть какая нибудь информация по этому поводу? | | |
| 133
- 18.05.2015 - 11:04
| 131-Николино Парк > ну хорошо, чернящем уже почти весь вывезли. Дальше-то что? | | |
| 134
- 18.05.2015 - 17:15
|
[quote=studio eight;39013220] Цитата:
Да, действительно названия улиц присвоили. Эта новость в ближайшее время появится на нашем официальном сайте и на наших страничках в соцсетях. | |
