коттеджный поселок "Николино Парк", Краснодар

Сообщение от Bending Rodriguez

Ваши утверждения ничем не обоснованы и не подкреплены. Коттеджные поселки Бавария и Зеленая Поляна тоже начинали с "чистого поля" и продажи начинались с закладки "первого камня" Уважаемый представитель Николино Парк, во-первых, у застройщика Зелёной поляны есть реализованные проекты в этом стиле (Зелёная Роща, не посчитайте за рекламу, просто знаю), во-вторых, Зелёную Поляну застройщик начал строить за собственные оборотные средства. Разумеется, открыл продаже сразу после начала строительство, но до сих пор есть построенные за средства застройщика, но не проданные готовые дома. В Баварии та же история -- строительство началось за собственные средства, подвели воду-газ-электричество за собственные средства с тем, чтобы купившие уже возводящиеся дома, либо решившие строить по собственному проекту по окончании строительства уже имели более-менее комфортное проживание. Вот скажите, построит кто дом посреди поля на вашем участке, где дороги, где трансформаторная подстанция, где водопровод, канализация, где газ? Эти сети уже проведены? Дороги проложены (хотя бы строительные дороги, понятно, что проезды асфальтируются после окончания строительства какой-то группы домов)? Всё, что вы предлагаете __пока что__ -- это чистое поле, в котором нарезаны участки. Никакого смысла такой участок, кроме как для дачи/огорода покупать сейчас нет. Пожалуйста, вложите туда 100 миллионов, постройте 10 домов и проведите коммуникации и люди начнут там покупать дом, пока что в этом нет смысла.

Сообщение от studio eight

Цитата: Сообщение от Bending Rodriguez Ваши утверждения ничем не обоснованы и не подкреплены. Коттеджные поселки Бавария и Зеленая Поляна тоже начинали с "чистого поля" и продажи начинались с закладки "первого камня" Уважаемый представитель Николино Парк, во-первых, у застройщика Зелёной поляны есть реализованные проекты в этом стиле (Зелёная Роща, не посчитайте за рекламу, просто знаю), во-вторых, Зелёную Поляну застройщик начал строить за собственные оборотные средства. Разумеется, открыл продаже сразу после начала строительство, но до сих пор есть построенные за средства застройщика, но не проданные готовые дома. В Баварии та же история -- строительство началось за собственные средства, подвели воду-газ-электричество за собственные средства с тем, чтобы купившие уже возводящиеся дома, либо решившие строить по собственному проекту по окончании строительства уже имели более-менее комфортное проживание. Вот скажите, построит кто дом посреди поля на вашем участке, где дороги, где трансформаторная подстанция, где водопровод, канализация, где газ? Эти сети уже проведены? Дороги проложены (хотя бы строительные дороги, понятно, что проезды асфальтируются после окончания строительства какой-то группы домов)? Всё, что вы предлагаете __пока что__ -- это чистое поле, в котором нарезаны участки. Никакого смысла такой участок, кроме как для дачи/огорода покупать сейчас нет. Пожалуйста, вложите туда 100 миллионов, постройте 10 домов и проведите коммуникации и люди начнут там покупать дом, пока что в этом нет смысла.

Сообщение от Паманя

50-studio eight >естественно, но представьте себе, построили 5 человек в разных концах данного "поселка" дома, каких денег им будет стОить провести коммуникации! так уж сразу брать и планировать дом под имеющиеся вводы, чем потом изгибаясь и нагинаясь проводить трубы/провода!

Сообщение от NiceRielty

Так смотря для чего рассматривать покупку. Вот вы пишите про инвестиции например. А кто-то хочет прямо сейчас начать делать ремонт и жить. В Баварии и Поляне уже живут, со светом, газом, водой и канализацией, а в Николино сейчас это невозможно. Потому и разница в цене, вы сравниваете несравнимые вещи. Николино имеет место быть, посмотрим как будет пользоваться спросом...

Сообщение от Паманя

53-studio eight > ключевое слово:"будут проведены ", только это написано на сайте, а у них даже ТУ и проектов нет в помине на коммуникации...

Сообщение от Kladno

Имхо честнее было бы продавать участки как есть -без красивой легенды. Тем более что 160 тысяч за сотку как раз похоже на правду за голый кусок земли в тех местах. А будут коммуникации и застройка- хорошо. Не будет- так хоть клиентов не разочарую. А вообще коттеджный поселок в том понимании как оно должно быть должен включать в себя школу, мед.центр, магазины и так Далее и тому подобное.. тогда потенциальный клиент понимает под что подписЫвается. .у нас я кстати таких КП и не знаю....

Сообщение от БендерРодригез

52-studio eight > В Зеленой поляне сейчас сотка земли стоит 500 т.р., в Баварии - 625 т.р. -- есть разница с 160 т.р.? Об этом я и говорю – Николино Парк – это просто нарезка земли под продажу, это не "коттеджный посёлок".

Сообщение от Паманя

69-studio eight >Авы перед переездомпо дороге на Индустриальный ,справа, не замечали такой же "КП"?? лет пять минимум, зазывают))

Сообщение от Паманя

2.1. ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект): - площадь ____ кв.м.; - категория земель: земли населенных пунктов; - разрешенное использование: индивидуальные жилые дома; - адрес: Краснодарский край, город Краснодар (точный адрес будет определен до подписания Основного договора); - кадастровый номер: (будет определен до подписания Основного договора).2.1.2. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. т.е. Покупатель покупает какой-то участок размером...м. кв.? Придет "Вася" и скажет: " Я хочу вон тот участок, дам на 10 штук больше за сотку"и продавец продаст, т.к в предварительном не прописан какой участок покупает Покупатель!

Сообщение от Паманя

А это, объясните мне, человеку далекому от недвижимости: 2.3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. 2.3.1. Передача Объекта Покупателю осуществлена в день подписания основного Договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.2.3.2. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации. 2.3.3. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. акт не требуется, т.е. подстраховка Покупателю не нужна,т.к этого хочет Продавец? 1.2. Основной договор Стороны обязуются подписать в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок, являющийся предметом настоящего предварительного договора. - а когда это произойдет?? в каком веке??

Сообщение от Паманя

4.4. Общество с ограниченной ответственность «Торговый Дом «Горизонт» лице генерального ди-ректора Кашина Александра Владимировича, действующего на основании Устава, Агентского договора № б/н от «31» октября 2014 года (заключенного между Каташинским О.А. и ООО «Торговый Дом «Горизонт») и доверенности 23 АА 4050952, удостоверенной Сушковой-Бреус Юлией Викторовной, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Лагодиной Елены Ивановны, от "05 " ноября 2014 г., зарегистрированной в реестре за №11-6838 , обязуется перед Покупателями нести ответственность всем принадлежащим ему имуществом в том же объеме, что и Продавец за ненадлежащее или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору.- а какое у Кашина имущество?? уставной 10 000 руб?

Сообщение от Паманя

7.3. Покупатель дает свое согласие на заключение договора на содержание и управление общим имуществом, расположенным на момент подписания настоящего предварительного договора в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0124041:756, с управляющей компанией. Содержание имущества включает в себя следующие виды услуг:  Подметание территории;  Очистка урн;  Вывоз мусора;  Покос травы;  Уборка дорог, тротуаров и скошенной травы;  Полив;  Озеленение;  Охрана;  Обслуживание пропускного пункта. Тарифы за содержание имуществом, будут утверждены общим собранием собственников земельных участков большинством голосов. С момента подписания акта приема-передачи земельного участка, Покупатель несет обязанность по оплате услуг, оказываемых управляющей компанией, независимо от того, заключен между ним и управляющей компанией договор на управление общим имуществом или нет. т.е. Собсвенника принудят к заключению договора с УК? а у неё лицензия будет? Собственника сами решат что они будут делать! В пункте 2.3.1. вы упомянули, что договор имеет силу акта и др. доков не надо. о каком акте идет речь?