| 0
- 20.02.2013 - 21:40
|
Если я хочу квартиру "на потом", на минимальный первоначальный взнос есть, кто считал, как лучше - копить пока дальше, или купить в ипотеку? Имеет ли смысл покупать недостроенное?     | | |
| 41
- 21.02.2013 - 00:00
| 39-Мисти_ > Вкладывай сейчас, а то через три года ещё неизвестно что будет. | | |
| 42
- 21.02.2013 - 00:25
| Ипотека это кабала,милочка причем на долго. | | |
| 43
- 21.02.2013 - 00:37
| Недострой это всегда риск. Моё мнение лучше готовое приобретать в нашей стране. | | |
| 44
- 21.02.2013 - 07:48
| 43-Карыч >в готовом, во-первых, намного дороже, во-вторых, в хорошем месте и от нормального застройщика квартиры раскупаются (особенно однушки) чуть ли не на этапе заливки фундамента...Ну и,в-третьих, если квартира не первая, в принципе отчего б и не рискнуть?) Тем более ипотеку всё-таки не дают на абы каких застройщиков, т.е. то, что банки работают с ним - всё-таки маааахонькая, но гарантия. | | |
| 45
- 21.02.2013 - 08:16
|
Я мониторю рынок московской недвижимости уже давно. Так вот - каждые полгода - рост цен на 500000. За год - на миллион. Если год назад можно было за 4 взять, щас уже за 5 ровно не найдешь. 5300000-5400000. Так что накопить - сложновато. Инфляция. Лучше в строящемся брать, но надо проверять застройщика, разбираться в проектной документации. Я знаю случаи, когда картинку нарисовали, квартиры продали, построили дом - а в эксплуатацию его не примут никогда - не соблюдены инженерные нормы. Вот так вот. Вторичку брать тоже не менее опасно. Редко квартира бывает "чистой" - вдруг находятся не вступившие в наследство дольщики и так далее - потом судись с ними. | | |
| 46
- 21.02.2013 - 08:26
|
44-Кадра > *кивает* Мисти, сперва выбери застройщиков, на которого банк дает ипотеку. Потом посмотри сроки их строек. Сейчас быстро строят. Чаще всего блок сдают "под ключ", а монолит-кирпич под чистовую отделку. Потом посмотри на планы застройщика, где и что они планируют (это известно, т.к. этапы всех согласований в строительстве самое долгое) И на этапе котлована - фундамента покупай. Постарайся в первые месяцы заплатить несколько сумм сверх аннуитета. Чем больше - тем лучше. Ими ты закрываешь исключительно основной долг и существенно уменьшаешь проценты (их пересчитывают) | | |
| 47
- 21.02.2013 - 08:29
|
ненавижу банки. с ипотекой никогда не связалась бы недострой, но с тщательной проверкой застройщика | | |
| 48
- 21.02.2013 - 08:34
|
ипотека однозначно, потому что цены растут быстрее, чем накопления, даже сейчас - инфа - 146%. Никогда не рискнула бы взять недострой даже у очень проверенных застройщиков. На моей памяти даже самые крутые фирмы в этой области склонны к лотерее. | | |
| 49
- 21.02.2013 - 08:36
| Ипотека зло и кабала, Ваш вариант накопления плюс кредит в банке на неотложные нужды лет на 5-7. С приобретением жилья в таунхаузе или дуплексе. А насчет ипотечников-нас ждут удивительные вещи в следующей пятилетке, когда люди рассчитывали на одни доходы на 10-15 лет, а получатся другие по ряду независимых причин и банки с коллекторами и приставами начнут выкидывать целые семьи на улицу, благо законодательная база уже подготовлена. | | |
| 50
- 21.02.2013 - 08:41
|
"Банки зло"(с). Стараюсь ходить мимо них. | | |
| 51
- 21.02.2013 - 08:43
| 49-Троянский > жилье растет в цене каждый год - это раз. Инфляция неофициальная выше банковских процентов - это два. Не всякий семейный доход позволяет отложить полтос без проблем, а меньшие суммы копить нет смысла, поскольку будет игра в догонялки - цены растут, а вы все копите - это три. И ипотека - это просто инструмент в деле приобретения, можно и ножом порезаться, и вилкой, проткнуться, и с ипотекой влететь - все зависит от умения - это четыре. | | |
| 52
- 21.02.2013 - 08:43
|
*скажите мне зачем я лезу снова* 46-Наумовна >нет такого сейчас у официальных застройщиков *на котловане* кануло в лету и былье поросло...стоимость не сильно отличается...(раньше до 50%)..сейчас нуу 20-30..что тоже неплохо... Мисти, закон 214-ФЗ должны быть документы согласно этого закона,это гарантия..нуу не 100%,но все же... если есть желание можно смотреть не жилое помещение,а "нежилое"..(цоколя например) в строящемся доме..ждать окончания строительства и потом продавать (прибыть от них в процентном отношении больше)..это так можно "прокрутить деньги"..и потом при желании уже вложиться в квартиру...смотреть условия застройщиков,часто дают рассрочки, т.е. ты внесешь 1/3 и по договору должна будешь до сдачи дома внести остальные 2/3..частями (ну как вариант,что ты точно знаешь,что сможешь еще отложить и внести)...у нас на такое идут... кредит в банке на "неотложные нужды" по процентам будет выше чем ипотека.. | | |
| 53
- 21.02.2013 - 08:46
| 46-Наумовна > самый безобидный косяк в этой ситуации, уж не будем брать заморозку стройки, - задержка сроков сдачи. Банк все равно проценты берет, а квартирой человек не может пользоваться, соответственно влетает на деньги | | |
| 54
- 21.02.2013 - 08:47
| +52 можно с застройщиком договориться, треть заплатить сразу (когда начинается строительство) и остальное в рассрочку на год. Этот вариант выгодный, но срок слишком мал -доход может не поспеть за выплатами. | | |
| 55
- 21.02.2013 - 08:53
| Кстати, рассрочка - тоже неплохо в плане невлезания в ипотеку..Мы сейчас за квартиру сыну как раз выплачиваем рассрочку (но нам не хватало около 10% от общей суммы всего). До августа выплатим, а к октябрю, глядишь, и дом сдадут.. В конце прошлого августа покупали на этапе котлована, сейчас 15-й этаж заливают и кирпичом 6-й обкладывают, но и цена от застройщика выросла уже на 300 тыс., да еще и не в нашем литере (в нашем квартир уже не осталось), а в следующем, у которого сдача на полгода позже..Есть выгода? Я считаю - есть...А копи мы недостающие деньги пусть даже полгода, за ценой угнаться не смогли б.. | | |
| 56
- 21.02.2013 - 08:57
|
53-Ее звали Никита > в нашей стране влететь можно с любой ситуацией. Тут не поспоришь)) Определенная доля везения должна быть) Я сильно много не брала в ипотеку, но взяв 750 тысяч и все просчитав тщательно, умудрилась закрыть ипотеку с переплатой в 45 тысяч. Это было выгодно. Поэтому собсна и советую. Мисти умная барышня, просчитает все и примет правильное решение *уверена* | | |
| 57
- 21.02.2013 - 09:04
|
54-Речка >можно,можно обо всем договариваться..только нужно понимать, чтоб за этот срок были финансы..насобирать банки-не зло!!!нужно уметь пользоваться им))) | | |
| 58
- 21.02.2013 - 09:10
| 57-alfa > Видимо, я не умею...) Я поняла, как бы я не умела ими пользоваться все-равно воспользуются мной...) | | |
| 59
- 21.02.2013 - 09:17
| Народ, коли речь про недвижку, может кто знает, где можно снять офис на почасовку, желательно в центре...буду очень благодарна за наводку...) | | |
| 60
- 21.02.2013 - 09:21
| 0-Мисти_ > по богатому опыту моих друзей, могу сказать, что лучше всего купить уже готовую (пусть с самой примитивной отделкой) в ипотеку, сдавать и расплачиваться за ипотечный кредит арендными деньгами, т. о и квартира есть и платить из своего кармана не приходится. | | |
| 61
- 21.02.2013 - 09:23
| 0-Мисти_ > недострой лучше не покупать- сегодня они есть, завтра сменился хозяин и всё- ищи концы))) | | |
| 62
- 21.02.2013 - 09:25
| Хотите накопить с большими процентами? есть ещё такой вариант: сейчас есть множество фирм, которые дают деньги под микрозаймы или краткосрочные займы на месяц-два, и проценты у них 3-5 в месяц. Так вот эти же фирмы берут взаймы деньги для работы у других лиц под 2-2,5%. Т.е. вы даете 600 тыс в займ на год этой фирме, а вам капают ежемесячно 12-15тыс. | | |
| 63
- 21.02.2013 - 09:26
|
47-ЁлкА ТигровАЯ > Цитата:
| | |
| 64
- 21.02.2013 - 09:29
| 60-slavyanka > плюс многа-многа цифр. И так можно сделать себе далеко не одну квартиру) | | |
| 65
- 21.02.2013 - 09:29
|
62-Джин > вот скажите мне только честно, лично ВЫ так копите проценты??? всё так красочно... до поры, если б не было так печально... и есть же идиоты, которые клюют на всякие подобные заманиловки. это же сплошной лохотрон!!! Мисти, ни в коем случае не ведитесь на этот совет! ни в коем случае!!! | | |
| 66
- 21.02.2013 - 09:31
| 63-slavyanka >65-slavyanka > - сабж можно закрывать, в этих сообщениях все точно, верно и мудро. | | |
| 67
- 21.02.2013 - 09:31
| 64-Ее звали Никита > да! )) так люди капиталы и делают! и квартиру уже не одну купили, а вышли из квартиросъемщиков))) | | |
| 68
- 21.02.2013 - 09:31
| В подмосковье это в Барвихе?:)) там надо аккуратно дома покупать..а то как бы "Росприроднадзор" сносить не начал потом ваш дом | | |
| 69
- 21.02.2013 - 09:34
| 68-Санчо > у моей родни в районе подмосковья дачка, хотели продать. Приспичило там устроить район новой Москвы, она туда и вошла, родимая - теперь они ее за полцены не могут всунуть. | | |
| 71
- 21.02.2013 - 09:35
|
68-Санчо >шутки шутками, но у одной знакомой сейчас примерно такая ситуация. Мисти, подкопи максимально на первоначальный взнос. И потом сдавать. | | |
| 72
- 21.02.2013 - 09:44
| 69-Ее звали Никита >за МКАДом жизни нет-(( 70-скучно скучно > ей ЖВ и туризм заменяет и общество, теперь вот и ипотеку-))))71-Фрекен Снорк > какие уж тут шутки..не так давно пачками дома в Подмосковье сносили, в заповедных зонах якобы дома..так что внимательно надо покупать | | |
| 73
- 21.02.2013 - 09:44
| 71-Фрекен Снорк >а сколько процентов минимально нужно для первого взноса | | |
| 74
- 21.02.2013 - 09:46
| 73-Джин >30 вроде. А меньше совсем не выгодно. Большая переплата. | | |
| 75
- 21.02.2013 - 09:46
| 72-Санчо > точно нет. Проверено лично (с) | | |
| 76
- 21.02.2013 - 09:48
| 74-Фрекен Снорк >73-Джин > сейчас и под нулевой взнос дают, но это вообще не здорово ни разу по процентам. Оптимально - тридцать-пятьдесят | | |
| 77
- 21.02.2013 - 09:51
| 76-Ее звали Никита >ага. я смотрю, что и от 10% можно у сбера, но лучше начинать от 30% | | |
| 78
- 21.02.2013 - 09:52
| 77-Фрекен Снорк > ну да | | |
| 79
- 21.02.2013 - 09:55
| я тоже склоняюсь к приобретению уже готового жилья, а кстати, сколько сейчас 1 кв.м. по Краснодару? в панельных 40-45 тыс, а в монолите? | | |
| 80
- 21.02.2013 - 09:55
| И не путайте недострой с долевкой...Долевое - это строящееся, а недострой - это стройка начата и заморожена..Я живу сейчас в квартире, которую купила, когда было выстроено 3 этажа из 14, следующая такая же строится...брат и родители практически этим и живут, весьма неплохо..Риски есть, и если б, к примеру, я покупала единственную квартиру на последние деньги - скорее всего, взяла б вторичку..Но в случае Мисти однозначно долевку..Тем более в Подмосковье всего за 2 миллиона..Другон дело, Мисти, ты мониторила цены в этом городке? Долевки в среднем так и стоят? Или эта - 2, а остальные - по 4? Тогда это какой-то лохотрон.. | | |
| 81
- 21.02.2013 - 09:56
| 80-Кадра >да в среднем так и стоят. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
