| 0
- 13.03.2012 - 15:50
|
Ну вот, оформлен участок под ИЖС. Размер 12,5\40 м ( 5 сот ) И теперь возникло масса вопросов: 1. Где брать проект дома и нужен ли он? 2. Оформлять разрешение на строительство или нет. 3. Свет в НЭСК оформлять сразу или нет. Да вообще с чего начинать в этом как я уже понял НЕЛЕГКОМ деле? Заранее спасибо за советы.     | | |
| 81
- 14.03.2012 - 00:55
| 74-nickd55 >эка Вас разобрало,батенька .... | | |
| 82
- 14.03.2012 - 08:08
| Цитата:
| | |
| 83
- 14.03.2012 - 09:51
| 59-Dark Knight >Дайте ссылку на документ, в котором написано про 2015 год и сельскую местность. Знаю, что разрешение не нужно при строительстве Индивидуального дома до 3-х этажей | | |
| 84
- 14.03.2012 - 09:53
| 78-nickd55 >Так для этого нужен ПРОЕКТ, а не разрешение | | |
| 85
- 14.03.2012 - 11:01
| Цитата:
(и ИЖС выше 3х этажей - не бывает :)) | | |
| 86
- 14.03.2012 - 13:31
|
В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает следующее. ... Таким образом, если Ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», и возводимый жилой дом не превышает общей этажности 3, то получение разрешения на строительство не требуется. | | |
| 87
- 14.03.2012 - 13:46
| Цитата:
| | |
| 88
- 14.03.2012 - 14:18
|
Как можно строить без проекта? Столько средств вкачивать в то, что неизвестно как будет выглядеть? Опять же есть планировочные решения, которые надо на берегу рассчитать.Лестницы, инженерные сети.Чтобы потом 3 раза не переделывать.Да и со строителей потом есть что спросить.А так на пальцах...не понимаю. Разрешение тоже нужно, если в центре строиться.Потому как желающих с проверкой прийти немеряно. | | |
| 89
- 14.03.2012 - 14:39
| 87-Artviz 2 >Кстати "автоматического разрешения" никакого нет. Перечень документов для желающих обзавестись разрешением - состоит из 15!!! пунктов. | | |
| 90
- 14.03.2012 - 14:55
|
Разрешение на строительство - в топку. Грамотный и детальный проект - обязательно. Топосъемку и вынос границ участка "в натуре" - тоже обязательно. Если знаете соседа (соседей), вместе можете проехать к нотариусу и оформить взаимное согласие на строительство ближе 3 метров от межи. Фасад узкий, по-видимому надо будет договариваться, иначе нормальный дом не впхнете. Или будет скворечник шириной всего 6,5 метров. | | |
| 91
- 14.03.2012 - 15:00
| Добавлю, что с соседом проще договориться с проектом вашего дома на руках. В идеале, если на его сторону нет окон. Соблюдение его приватности - главный козырь. | | |
| 92
- 14.03.2012 - 15:01
| Цитата:
Смотрите внимательно п.55 | | |
| 93
- 14.03.2012 - 15:08
| Цитата:
Дайте, пожалуйста, ссылку на первоисточник (или полный текст документа, можно без ФИО), чтобы лучше понять о чем идет речь (кто обращался, когда и по какому поводу). | | |
| 94
- 14.03.2012 - 15:09
|
88 - совершенно верно. Я сам строился на голом поле, где в радиусе сотен метров - никого, но и в этом случае получал разрешение и делал проект. | | |
| 95
- 14.03.2012 - 15:14
| Цитата:
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 51. Выдача разрешений на строительство "9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. .." Три пункта и - ВСЕ! | | |
| 96
- 14.03.2012 - 15:17
|
И - далее не менее любопытно: "15. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. 16. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. " | | |
| 97
- 14.03.2012 - 15:19
|
95-nickd55 >Вроде бы у Вас интернет есть, а гугла нет. Странно. Дачная амнистия — Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». | | |
| 98
- 14.03.2012 - 15:24
|
Процесс прост, как 10 копеек. 1. Сделали проект, построили. 2. Зовете БТИ, делают технический и кадастровый паспорт на дом. 3. Эти два документа + св-во на землю + квитанцию на госпошлину подаете в ФРС. 4. Через 30 дней получаете свидетельство на право собственности на дом. Точка. | | |
| 99
- 14.03.2012 - 15:27
|
Да, это все при условии: 1. ИЖС для проживания 1 семьи 2. Этажности не более 3-х. В остальном случае - по Градостроительному кодексу РФ. | | |
| 100
- 14.03.2012 - 15:34
|
1-maksimdok >Автор, а как вам выдали св-во на землю на 5 соток с назначением ИЖС? http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ine&Itemid=108 | | |
| 101
- 14.03.2012 - 15:40
| 100-Amigo23 > Покупается много соток и судом делится. | | |
| 102
- 14.03.2012 - 15:43
| 101-675 >Значит есть риск, что любая сторона (включая ФРС) сможет оспорить судебное решение - основание для возникновения права на земельный участок. И что, влезать в судебные тяжбы? | | |
| 103
- 14.03.2012 - 15:51
| Садовое использование разрешение не требуется. ИЖС разрешение требуется. Отступ от соседа 3 м если меньше то по согласию (нотариально заверенному) | | |
| 104
- 14.03.2012 - 15:53
| 102-Amigo23 > В юридеческие тонкости небыло желания вникать но эта практика живет и процветает. Нюанс может быть с теми же электросетями (и был уже), получили ТУ на участок, после раздела пошли за вторыми а в сетях заявили что уже выдавались ТУ на этот участок и предложили поделить мощность существующую. | | |
| 105
- 14.03.2012 - 15:59
| 104-675 >В общем это логично. Меньше земли - меньше дом, меньше требования по мощности, если конечно для себя строить. Кстати, а почему в ТУ на 3 фазы и 15 кВт стандартно указывают 25А автомат, а не 40А? | | |
| 106
- 14.03.2012 - 16:04
| 105-Amigo23 > 40А это при расчете максимальных пусковых токов и так считал только один директор в сетях. Кубаньэнерго прописывает 32А, и это логично. Как говорится своя рука владыка. | | |
| 107
- 14.03.2012 - 16:10
| 105-Amigo23 > И дела не в логике а в том что разделив один участок на 4 имеем в остатке уже 60 кВт обязательного подключения.... | | |
| 108
- 14.03.2012 - 16:15
| 106-675 >Понял, спасибо. У меня 40А по ТУ. | | |
| 109
- 14.03.2012 - 16:56
| 98-Amigo23 >плюсуюсь | | |
| 110
- 14.03.2012 - 17:16
| 98-Amigo23 >Так и есть,проект заказывать не обязательно,можно спланировать самостоятельно. | | |
| 111
- 14.03.2012 - 18:21
|
83-Baksi >ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ N 122-ФЗ,ст 25.3 п.4 "До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно." | | |
| 112
- 14.03.2012 - 20:10
| 97 - прошу показать в каком пункте данного Закона говорится об отмене Градостроительного Кодекса. | | |
| 113
- 15.03.2012 - 10:17
|
1. Проект для оформления дома не нужен, после постройки вызовите техников и они потом по факту замеров сделают техпаспорт дома. Чисто для себя конечно можно сделать, вы же должны знать что будуту строить,но не обязательно проект заказывать у соответствующих крахоборов, которые берут за это не малые деньги, они конечно там всё могут Вам расписать до гвоздя, но поверьте Вы всё равно по их проекту строить не будуте. Проект можете просто скачать в интеренете. 2-3. Разрешение можно оформлять можно и нет, но чтоб провести свет одни из первых документов в НЭСКе у Вас потребуют свидетельство собственности на землю и дом,а так как у Вас ещё дома нет, вы можете провести свет как для стройки и соответственно у вас они потребуют разрешение на строительство. У меня есть список документов необходимых для НЭСК, а тк же все шаги подключения. | | |
| 114
- 15.03.2012 - 11:23
| Цитата:
| | |
| 115
- 15.03.2012 - 12:07
| 114, за то что мне предложили проект по сумме , как мне стала коробка дома. | | |
| 116
- 15.03.2012 - 12:10
|
95-nickd55 >Gj поводу трёх пунктов для получения разрешения: Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 2 августа 2011 г. N 5500 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства" 7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги: 1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложению к настоящему административному регламенту (далее - заявление); 2) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя юридического лица (паспорт, копии страниц 2, 3, 5, подлинник для ознакомления), в случае обращения доверенного лица - доверенность и документ, удостоверяющий его личность (копия 1 экземпляр, подлинники для ознакомления); 3) свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) (копия 1 экземпляр, подлинники для ознакомления); 4) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления); 5) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (копия 1 экземпляр); 6) материалы, содержащиеся в проектной документации (по 1 экземпляру копий): пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории (применительно к линейным объектам); схемы, отображающие архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости таких работ); 7) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подлинник 1 экземпляр); 8) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр); 9) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, заверенные нотариально, в случае реконструкции такого объекта (подлинник 1 экземпляр). Сами пересчитайте сколько получается. | | |
| 117
- 15.03.2012 - 12:10
| 111-Dark Knight >Спасибо. Нашла уже тоже | | |
| 118
- 15.03.2012 - 13:06
|
114 - Цитата:
Прошу показать конкретно где я такое заявлял? | | |
| 119
- 15.03.2012 - 13:10
| Цитата:
Интересно, где Вы таких умудрились найти? Что это за контора, если не секрет? | | |
| 120
- 15.03.2012 - 13:12
|
116 - Baksi, Вы путаете все на свете. Этот список - не для ИЖС. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
