| 0
- 29.01.2016 - 21:19
|
Продаем дачный участок. Я счас опишу процедуру, может где ошибся ? В МФЦ составляем договор купли-продажи, отдаем документы покупателю. Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт ? Он заказывает через МФЦ свидетельство о праве собственности из юстиции. И там же (в МФЦ) отдает нам опред. сумму, например 70% от той, что в договоре. Мы пишем расписку о получении этой суммы. Когда в МФЦ приходят документы о регистрации на нового собственника из юстиции, мы вместе с покупателем встречаемся в МФЦ. Там он получает свидетельство, а нам отдает оставшуюся часть денег. Все верно ? И если так, то достаточно ли продавец защищен от недополучения оставшейся суммы ?     | | |||
| 3
- 29.01.2016 - 21:49
| Автор, идёте в мфц, подписываете договор, расплачиваетесь, сдаёте документы. Через месяц новый собственник получает св-во. Как-то так... Но никаких 70% до, 30% - после не было | | |||
| 4
- 29.01.2016 - 21:53
|
3-Марочка >надо ведь и покупателя понять. А вдруг в юстиции откажут в сделке ? Цитата:
Но не нужно. | | |||
| 7
- 29.01.2016 - 22:39
| 4-Плюшкин > а договор купли-продажи? Там сумма вписана. | | |||
| 8
- 29.01.2016 - 22:53
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
У нас основной затык-это процесс передачи денег. | | |||
| 9
- 29.01.2016 - 22:54
|
7-Марочка >В договоре будет вписана полная сумма. А покупатель хочет до момента перехода прав собственности только часть отдать под расписку. | | |||
| 10
- 30.01.2016 - 07:51
| Продавала дачу,всю сумму получала сразу,открывала счет в банке.Документы задерживали на месяц,потому что с копии сделали копию,не досмотрела сотрудница МФЦ.Встретились в МФЦ все исправили и ничего никто не боялся. | | |||
| 11
- 30.01.2016 - 08:15
| 10-марик >Да, я подобное читал про перевод со счета покупателя на счет продавца. Там еще прописывается условие получения денег продавцом по предъявлению выписки из ЕГН, что недвижимость теперь зарегистрирована на покупателя. | | |||
| 12
- 30.01.2016 - 10:39
|
можно через банковскую ячейку или аккредитив. http://сделки-недвижимость.рф/index....t&view=article | | |||
| 13
- 30.01.2016 - 11:06
|
0-Плюшкин >ну, намутили... у вас есть 2 варианта, как провести сделку, тем более я полагаю сумма не большая. 1. заранее берете выписку ЕГРП(заказываете в МФЦ, делается 5 рабочих дней) 2. если продавец в браке делаете нотариальное согласие супруга на продажу. если супругу дача была подарена или приобреталась до брака, согласие на продажу не нужно. 3. дома распечатываете договор-купли продажи, с ним и выпиской, "согласием" идете в МФЦ. 4. перед тем как идти в МФЦ заглядываете в банк и кладете деньги на счет продавцу( или делаете перевод) пишите расписку о получении денег и сдаете док-ты в МФЦ, через 10 дней новый собственник получит свид-во. способ 2ой. 1. составляется предварительный договор купли-продажи, прописываете сроки окончательного расчета и дается небольшой задаток. 2. заказывается выписка ЕГРП и делается "согласие." 3. составляется основной договор, берете его, выписку, "согласие" и идете сдаваться в МФЦ, предварительно полностью рассчитавшись удобным сторонам способом. | | |||
| 14
- 30.01.2016 - 11:09
| + расчет через банк не является обязательным. многие хотят получить деньги налом из рук в руки:)) | | |||
| 15
- 30.01.2016 - 18:51
| Цитата:
| | |||
| 16
- 30.01.2016 - 20:42
|
13-Love is... >я продавец. Цитата:
12-EVA >Читал. Но про подобную форму использования ячеек в Сбербанке, например, ничего не знают и не используют, ходил туда узнать. 15-Товарищ >и как делать ? | | |||
| 17
- 30.01.2016 - 21:24
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 18
- 30.01.2016 - 21:32
| С ячейкой по моему как то хлопотно. А в Питере, вон, за пять минут бандиты 130 ячеек вычистили. На мильярд. | | |||
| 19
- 30.01.2016 - 21:48
|
17-Товарищ >Интересно, а если бы я написал, что покупаю дачу ? Мне бы советовали деньги отдавать только после юстиции ? :) Просто пытаюсь найти приемлемый вариант как для покупателя так и для себя. | | |||
| 20
- 30.01.2016 - 21:48
|
16-Плюшкин >странно. а на сайте сбербанка есть перечень краснодарских отделений, предоставляющих ячейки в аренду http://www.sberbank.ru/ru/person/add.../rent_of_safes | | |||
| 21
- 30.01.2016 - 22:22
| Цитата:
Если, в договоре написано ОПЛАТА ПРОИЗВЕДЕНА ПОЛНОСТЬЮ, то, так и должно быть сделано, дабы не создавать почву для проблем! Судья у вам потом скажет: "К чему эта расписка? Я вижу договор купли-продажи, Вами подписанный, подписанный госрегистратором, заверенный печатью росреестра, где написано ОПЛАТА ПРОИЗВЕДЕНА ПОЛНОСТЬЮ"... | | |||
| 22
- 30.01.2016 - 22:27
|
20-EVA >я заходил в ближайший офис (угол Ставропольской/Стасова) Там прям консилиум собрали :) Теперь понятно почему они не знали. В списке нет. Спасибо. Будем с покупателем определятся на счет ячейки. | | |||
| 23
- 30.01.2016 - 22:28
| 21-Товарищ >тоже спасибо :) | | |||
| 25
- 30.01.2016 - 22:48
|
24-Олич >так я выше спрашивал. Цитата:
| | |||
| 26
- 31.01.2016 - 16:30
| вычитал, что можно и через перевод со счета на счет с такими же условиями получения денег как и при аренде ячейки. интересно это как? в смысле условий получения денег? какие могут быть обременения в получении денег при переводе? | | |||
| 28
- 31.01.2016 - 17:48
| Господи, зачем вам ячейка? | | |||
| 29
- 31.01.2016 - 18:34
| 28-Лора > чтоб деньги там 5минут полежали и заплатить за это дело. зато по модному:) | | |||
| 30
- 31.01.2016 - 21:24
|
29-Love is... > ога. Покупатель, кстати, может положить туда в два раза меньше)) и докажи, что это не правда)) Я не понимаю, пришли в банк. Покупатель дал деньги, продавец тут же открыл счет на эту сумму. ВСЕ. Поддельные купюры исключены. Рассчет произошел в кассе банка, где есть видеокамеры. Что еще лучше можно придумать? | | |||
| 31
- 31.01.2016 - 22:58
| Цитата:
Т.е. покупатель кладет в ячейку, но САМ может забрать только через месяц, например. А продавец САМ может забрать в течении месяца, но только предъявив документы, что недвижимость переоформлена на покупателя. Цитата:
| | |||
| 32
- 02.02.2016 - 14:50
| расчёты через аккредитив на вторичке | | |||
| 33
- 02.02.2016 - 16:28
| Цитата:
Когда продавал - требовал деньги ДО МФЦ. Когда покупал - передавал деньги после того, как сдавал ДКП на регистрацию. С машинами - та же схема. Не люблю головняки просто ;) | | |||
| 34
- 08.02.2016 - 02:55
| 33-Модест Селянин > Считала, что всегда деньги покупатель передает продавцу ДО МФЦ и очень удивлена, что бывает как-то по-другому! Это так же естественно как если идешь в магазин, отдаешь продавцу деньги, и после он отдает тебе товар. | | |||
| 35
- 09.02.2016 - 09:41
| Подскажите пожалуйста в договоре купли продажи (сделка между родственниками,)ставить какую стоимость квартиры нужно реальную или что? | | |||
| 36
- 09.02.2016 - 09:54
| 35-Манжерок >с 16 года ставят кадастровую | | |||
| 37
- 09.02.2016 - 10:02
| 36-cjkywe >А как узнать кадастровую стоимость? | | |||
| 38
- 09.02.2016 - 10:23
| 37-Манжерок >http://prozhivem.com/kvartira/drugoe...-stoimost.html | | |||
| 39
- 09.02.2016 - 10:34
| 38-cjkywe >Спасибо... | | |||
| 40
- 09.02.2016 - 10:44
| 38-cjkywe >Не выдает такую справку...(( | | |||
| 41
- 09.02.2016 - 11:46
| 41-Манжерок > у меня кадастровая указывается в квитанции на налог на недвижимость. Можно посмотреть и в личном кабинете | | |||
| 42
- 29.05.2016 - 08:08
|
Дача успешно отмежевана, затем продана :) Решил не создавать новую тему. Нашел подходящий вариант (домик в деревне), но какие-то заморочки на мой взляд. Хотя может я не прав ? В общем, сначала продавец предложил через закладку в банковскую ячейку. Я согласился, обналичил деньги для заклдаки. Продавец переигрывает, аргументируя тем, что он типа не разбирается в юр.тонкостях и предлагает положить ему ВСЮ сумму на счет и только потом идти в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию. Какая-то фигня ? | | |||
| 43
- 29.05.2016 - 08:13
|
Самое, что плохо-это недостаток времени. Я ведь поначалу думал, что будет через ячейку с возможностью получения продавцом только после предоставления в банк документов, подтверждающих переход прав собственности. А теперь получается, что продавец срок переносить отказывается и у меня тупо времени нет даже для проверки через ЕГРП. | | |||
| 44
- 29.05.2016 - 10:12
| 44-Плюшкин >Юрист, сидящий в том же МФЦ, за 500 рублей составит договор и сделает выписку из госреестра. Если по выписке все нормально - подписываете договор, тут же в МФЦ рассчитываетесь и подаете документы. Продавец вам больше не нужен. В назначенную дату приходите за документами. | | |||
| 45
- 29.05.2016 - 10:12
| Час, один час от силы на все. Плюс госпошлина и вознаграждение юриста. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
