| 0
- 11.01.2016 - 18:06
|
Подскажите, в Краснодаре расчёты через аккредитив "физлицо-физлицо" насколько распространены при покупке вторичного жилья? Столкнулись с тем, что Сбербанк например, в миллионном Краснодаре не предоставляет такой услуги вообще (а в Армавире к примеру предоставляет - видимо Армавир город очень обеспеченных клиентов). Есть какие более-менее надёжные банки в городе, через которые таким способом можно расчитаться?     | | |||
| 1
- 11.01.2016 - 18:08
|
почти совсем нет, используйте банковскую ячейку | | |||
| 2
- 11.01.2016 - 18:14
|
0-ldfanate > В ВТБ-24 спросите, возможно они возьмутся. Услугу не предоставляют, потому что спроса нет. Даже расчёты через ячейку мало востребованы, слово "аккредитив" подавляющее большинство воспринимет как ругательство. Дикие люди, дикий рынок :( | | |||
| 3
- 11.01.2016 - 18:31
|
да вот тоже удивился - с ячейками тоже такая примерно беда. У сбера есть специальный вид договора аренды ячейки какраз для таких расчётов, но в городе оно тоже не предоставляется( К тому же с ячейкой конкретно наша сделка всёравно не пройдет - там 3 продавца владеют 1/3 доли. В банках ссылаются на некие внутренние инструкции, что в сейфохранилище толпу из 4х рыл (на закладку суммы) - не положено запускать. Только не более 3х ( А есть ещё какой способ кроме деньги-расписка? Т.е. хотим максимально подстраховаться, чтобы деньги ушли только по факту перехода права собственности. | | |||
| 4
- 11.01.2016 - 19:00
| Цитата:
Можно и 2, и 3 ячейки арендовать, не такие большие расходы. | | |||
| 5
- 11.01.2016 - 19:38
| Забейте. В Краснодаре не было случаев чтобы кого-то кидали на таких сделках. Три расписки в зубы - и сдавайтесь в МФЦ, не морочьте людям в банках голову)) | | |||
| 6
- 11.01.2016 - 19:50
| чтото непойму, а как тогда схема будет выглядеть? | | |||
| 7
- 11.01.2016 - 19:52
| 5 - да вот к тому всё походу и идёт) Но вдруг есть какойто способ. | | |||
| 8
- 11.01.2016 - 20:00
| 7-ldfanate >Нету. Утром деньги - вечером стулья. Все по Ильфу и Петрову. | | |||
| 10
- 11.01.2016 - 21:01
| У нас низкое доверие к банкам, даже я, финансово грамотный, скорее не согласился бы, а 99% остальных граждан и подавно. Вклады хотя бы страхуются, а аккредитив есть живой нал который при желании можно пустить на бонусы начальству и ничего никому за это не будет, это совершенно легально при некоторых обстоятелствах : ) | | |||
| 11
- 11.01.2016 - 21:28
|
>а аккредитив есть живой нал который при желании можно пустить... Не понял. Просто в который раз уже слышу, что "аккредитив" у людей ассоциируется с некоей советского образца бумажкой, с которой можно поехать в командировку и чтото наликом снять ) Помоему это какойто другой аккредитив, не? | | |||
| 12
- 11.01.2016 - 22:14
| Я в прошлом году в банке Возрождение на Северной ячейку под сделку арендовал недорого | | |||
| 13
- 11.01.2016 - 23:18
| 11-ldfanate > он не страхуется и легко выводится, если шарашбанк понимает что того (а сейчас это каждый вторник случается) то он тянет под всеми предлогами неделю-другую, а потом лети за ним на багамы, требуй свой аккредитив : ) со счетами такое невозможно покуда АСВ еще живое. банковская ячейка - аналогично, только еще хуже. я б не стал, дюже вумные покупатели идут в йух. | | |||
| 14
- 11.01.2016 - 23:22
| Да и вообще аккредитив - классическая схема с арбитром, она работает лишь когда арбитр пользуется беспрекословным доверием и бесконечным авторитетом, банки традиционно этими качествами не обладают, особенно в кризис, то есть арбитра нет, а на нет и суда нет. Другой протокол передачи - мелкими частями - не работает потому что квартиру частями не передашь (ну, практически). Так что по-старинке. Либо ипотекой через серьезный банк. | | |||
| 15
- 12.01.2016 - 08:22
|
Ну а чем не доверять банкам из топ-10 - газпромбанку например, или РСХБ? Эти закроются последними. Вовсе не обязательно через какойнить хренкоммерц рассчитываться. Просто схема привлекает именно максимальной страховкой для нас-покупателей от всевозможных рисков, если договор в юстицию сдадут, а право собственности по какойто причине не перейдёт (арест там какой вылезет, или хз что). Странно, конечно - не ожидал что местный рынок настолько дремучий в этом вопросе. | | |||
| 16
- 12.01.2016 - 08:43
| В Райффайзенбанк зайди, в Банке Москвы норм хранилище. Забейте на Сбер - у них специализация другая: бюджет, пенсы и крупные предприятия | | |||
| 17
- 12.01.2016 - 09:01
|
Банковская ячейка хороша, но имейте ввиду, что за содержимое ячейки банк ответственности не несет. Ну, если вдруг, при открытии ячейки окажется что там находится совсем другая сумма)) Аккредитив - вещь хорошая, и от "арбитра" не зависит, есть условия при которых деньги перечисляются продавцу - их обязан выполнить банк. Другое дело, попробуй провести сделку с аккредитивом покупая дом где-нибудь в станице у бабушки с дедушкой))) Путняя есть еще схема - похожа на ипотечную. Вы составляете ДКП с условием расчета в дату позжую, чем дата сдачи документов в регпалату. В этом случае, регистратор накладывает обременение в пользу продавца. По факту расчета (нал, безнал, неважно), обременение снимается. Также это используется при покупке квартиры по сертификатам. Классика - расчет налом, расписка, регпалата. Подводный камень - проверка нала на подделку. Можно договориться чтобы покупатель положил деньги на ваш счет в банке в кассе. Тогда проблемы купюр - полностью его. Но тут возникает вопрос о максимальном ежедневном пополнении счета другого физлица - точно не помню ограничения. | | |||
| 18
- 12.01.2016 - 09:18
|
> если вдруг, при открытии ячейки окажется что там находится совсем другая сумма)) Имеется в виду схема с выуживанием денег из ячейки с помошью судебных приставов в пользу третьего лица? Вопрос - а вроде есть ещё какаято, схема где арбитром сделки выступает нотариус (я так понял примерно как акредив выходит, но через р/счёт нотариуса видимо). Или такое в городе тоже не практикуется? Просто ячейка ну совсем не вариант в данном случае (по нескольким причинам, которые не озвучиваю). | | |||
| 19
- 12.01.2016 - 09:19
| Цитата:
| | |||
| 20
- 12.01.2016 - 14:02
| Цитата:
Чаще бывают случаи, когда сделки "подвисают" на неопределённый срок из-за косяков с документами. В итоге покупатель и без денег, и без хаты с непонятными перспективами. Как правило всё разрешается, но нервов тратится изрядно. А ещё случается, что продавцы внезапно дают дуба. Если на день смерти сделка не зарегистрирована (хоть документы и сданы в Росреестр, и даже потом регистрируются), то хата остаётся у наследников... И много чего ещё порой случается. | | |||
| 21
- 12.01.2016 - 14:06
| Цитата:
И если одна из сторон вдруг будет уклоняться от подачи заявления, придётся побегать по судам. Это - минус для покупателя. Для продавца минус более жирный: какое-то время он будет и без квартиры, и без денег. И если покупатель платить передумает (или, опять же, сгинет) - придётся долго и нудно судиться. | | |||
| 22
- 12.01.2016 - 14:17
| Цитата:
| | |||
| 23
- 12.01.2016 - 14:17
| Цитата:
| | |||
| 24
- 12.01.2016 - 14:21
|
23-Водитель трамвая > Нет. Сделка подразумевает ещё и оплату. Если у покупателя не будет надёжного подтверждения оплаты продавцу (до его кончины), то наследники влёгкую развернут сделку. А при расчёте через ту же ячейку такого подтверждения очевидно не будет. | | |||
| 25
- 12.01.2016 - 14:27
|
24-proff_ >В ДКП есть пункт о том, что расчет произведен полностью. Под ним стоит подпись продавца. Это раз. У покупателя есть расписка, собственноручно написанная продавцом. Это два. Никакой суд не сможет этого оспорить. Это три. А вот как раз если сделка совершалась через ячейку/аккредитив, то есть если оплата и правда не была произведена - вот здесь наверное возможен геморрой. Поэтому - "ДКП+расписка" - лучший рецепт))) | | |||
| 26
- 12.01.2016 - 14:35
|
25-Водитель трамвая > Насчёт аккредитива Вы неправы. Зачисление на счёт аккредитива - надлежащее подтверждение оплаты, проблем не будет. Проблемы будут в случае ячейки, в случае неправильно составленной расписки или расписки не на всю сумму. Цитата:
Судебная практика однозначна: по ГК единственным надлежащим подтверждением передачи наличных между ФЛ является расписка. Форма расписки законодательно определена. Никаких вариантов для творчества. | | |||
| 27
- 12.01.2016 - 16:31
|
>Достаточно дорогой вариант (около 1% от сделки). Гарантий - не больше, чем при других обсуждаемых. Всмысле, у нотариуса не аналог акредитива получается? Или имеется в виду риск что сам нотариус куданить смоется вместе с деньгами? Можно поподробнее про эту схему? | | |||
| 28
- 12.01.2016 - 16:43
|
27-ldfanate > Аналог. Потому и гарантии те же. Аккредитив можно найти дешевле, чем 1%. http://yaforyou.ru/?q=%D1%80%D0%B0%D...83%D1%81%D0%B0 | | |||
| 29
- 12.01.2016 - 20:43
|
Объясните, нафига это все продавцу? Варианты: 1. Продавец злоумышленник, покупатель - хомячок. У продавца есть квартира и деньги. У покупателя есть договор. Покупатель имеет право по суду взыскать квартиру т.к. сделку никто не отменял и отменить ее не просто. Квартира это не нал и никуда не убежит (случаи обременения не берем, покупателю нужно запрос делать чтоб проверять перед покупкой). Итог: покупатель через самый честный и гуманный суд отсуживает законную квартиру 2. Покупатель злоумышленник, продавец - хомячок. У продавца нет ни денег, ни квартиры. Он подает в суд на покупателя. Но неоплата сделки не означает ее несовершения - квартира УЖЕ у покупателя, он лишь не заплатил деньги. Продавец идет в суд и выясняет, что это квартира у него единственная и отобрать ее нельзя, покупатель отдает ему последние дырявые носки и обещание платить по 500 рублей ежемесячно на протяжении ближайших пары тысяч лет. Вариант: если продавец не совсем лопух, он оспаривает сделку как безденежную, однако предприимчивый покупатель, почуяв неладное, таки отдает продавцу 50% цены договора, после чего суд уже не может признать сделку безденежной и как следствие незаконной. Итог: продавец продал квартиру в полцены + получил дырявые носки + 500 рублей в месяц в течение 1000 лет. Ни один нормальный продавец не согласится на ваши аккредитивы-шмакредитивы, тем более на ячейки, сначала деньги, потом стулья, иначе иди ищи другого лопуха. Исключение ипотека, когда арбитром выступает надежный банк и вклады страхуются, тут тоже есть вариант кидалова, но ничтожно малый и на практике не встречающийся. | | |||
| 30
- 12.01.2016 - 20:50
| Вариант кидалова с ипотекой лежит на поверхности. По закону платит продавцу покупатель, значит деньги идут проводкой через счет покупателя. На практике они могут лежать на счете покупателя часы и сутки. Допустим это обычный счет д/в. Как мне сказали в одном банке, они контролируют сей момент, хотя я не знаю что мешает покупателю снять мелкими частями через много карточек в банкоматах, скажем. Возможно другие банки ставят неснижаемый остаток. В результате покупатель должен банку (ссуда уже выдана), но денег у продавца нет. Почему так еще никто не сделал я не знаю, наверное слишком тупой народ у нас : ) Переживать не о чем: квартира на покупателя в залоге у банка, а проблемы продавца решаются как обычно через суд с выбиванием отсутствующих у покупателя денег. | | |||
| 31
- 13.01.2016 - 11:18
| Цитата:
Завтра выяснится, что у продавца есть справка из дурки и он не имел права распоряжаться квартирой. Покупатель никогда не получит ни квартиры, ни денег назад. Или буквально за час ДО продавец (его доверенное лицо) сдал аналогичный договор на ту же квартиру, но с другим покупателем в соседний МФЦ. Стопицот есть вариантов мошенничества. И решение суда о возврате денег мало чем поможет, если продавец по документам - голодранец. Цитата:
Может для начала ГК и ЖК почитаете? С отбором единственной квартиры как раз проблем обычно не возникает. Цитата:
Или транзитный счёт в монгольских тугриках. Зачем фантазировать? Ипотечные процедуры отработаны десятилетиями, и возможности мошенничества там минимальные. | | |||
| 32
- 13.01.2016 - 14:17
| Цитата:
| | |||
| 33
- 13.01.2016 - 21:29
|
Можно зайти в интернет-банк и сделать перевод между своими счетами. Это не контролируется и это бесплатно. Ссудные средства выдаются на обычный счет 42301. Пока суд да дело, можно прям в аэропорту все банкоматы опустошить. Хотя это очень маловероятная схема, должно много переменных принять нужное значение. Согласен, продавец может кинуть, правда, продать квартиру 2 раза за короткое время технически непросто (хотя бывает так и делают). Но меня больше волнует кидалово покупателя, потому что покупать вторичку не буду, а продавать буду не раз. | | |||
| 34
- 13.01.2016 - 21:31
|
31-proff_ > С отбором единственной квартиры как раз проблем обычно не возникает. Если это ипотека где в долях дети нищебродов, фиг что отнимешь, потому как этожедети+онажемать. | | |||
| 35
- 14.01.2016 - 11:16
| 34-Rat > Какой вменяемый банк даст такую ипотеку? | | |||
| 36
- 15.01.2016 - 12:45
|
Банк даст, и квартиру отберет. Гуглите судебную практику и вообще. По поводу ячеек ))) http://www.fontanka.ru/2016/01/14/147/ | | |||
| 37
- 15.01.2016 - 12:46
| Цитата:
| | |||
| 38
- 15.01.2016 - 17:29
|
Следователи петербургского главка МВД расследуют ограбление финансово-кредитного учреждения, совершенное в Санкт-Петербурге. В сообщении ведомства указано, что преступление было совершено утром 11 января в Московском районе города. «Группа неустановленных преступников ворвалась в помещение депозитария финансовой организации и похитила содержимое сейфовых ячеек», — передает полиция. По данному факту возбуждено уголовное дело о грабеже. Сумма причиненного ущерба устанавливается. Как стало известно из СМИ и подтвердили в Промсвязьбанке, нападению вооруженных злоумышленников подвергся его петербургский дополнительный офис «Московский», расположенный по адресу: пл. Победы, д. 2. В банке отметили, что в результате инцидента пострадали его сотрудники. Сумму ущерба банк также пока не раскрывает, уточняя, что она устанавливается. По информации петербургского интернет-издания «Фонтанка», грабители за считаные минуты очистили 134 ячейки, где, по предварительным прикидкам, могло находиться более 1 млрд рублей. В материале описано, каким образом действовали преступники: так, один из них попал в депозитарий в качестве клиента (он арендовал ячейку еще осенью 2015 года), хотя и по поддельному, как следует из материала, паспорту, а его сообщники вошли в здание под видом строителей. Операционистку и охранника им удалось связать. Каждый из грабителей «легкой фомкой взламывал ячейки, вынимал стальные чемоданчики, а содержимое высыпал в огромные спортивные сумки. Если попадались документы, их кидали под ноги. Шоу продолжалось от пяти до семи минут», описывает «Фонтанка». По данным газеты, было вынесено четыре или пять баулов. В Промсвязьбанке сообщают, что рассматривается вопрос о выплате компенсаций пострадавшим клиентам. «Кроме того, совместно с ГУВД решается вопрос о назначении вознаграждения за информацию, которая поможет в раскрытии совершенного преступления, в результате которого пострадали наши коллеги», — добавили в кредитной организации. Там подчеркнули, что отделение в Петербурге на пл. Победы, д. 2 сейчас продолжает обслуживание клиентов в штатном режиме, при этом банком приняты дополнительные меры безопасности. Фонтанка | | |||
| 40
- 15.01.2016 - 20:14
|
36-marcus67 > 39-elek380 > А напаркуа наличку в ячейку класть? Есть же сберегательный сертификат, он на предъявителя. При краже/утере - без особых проблем восстанавливается. Отличное решение для коротких сделок. | | |||
| 41
- 20.01.2016 - 16:41
| Цитата:
Деньги взял и ищи тебя свищи, деньги вытрясай. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
