Подскажите процедуру купли-продажи недвижимости
 

Продаем дачный участок.
Я счас опишу процедуру, может где ошибся ?
В МФЦ составляем договор купли-продажи, отдаем документы покупателю. Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт ?
Он заказывает через МФЦ свидетельство о праве собственности из юстиции.
И там же (в МФЦ) отдает нам опред. сумму, например 70% от той, что в договоре.
Мы пишем расписку о получении этой суммы.
Когда в МФЦ приходят документы о регистрации на нового собственника из юстиции, мы вместе с покупателем встречаемся в МФЦ.
Там он получает свидетельство, а нам отдает оставшуюся часть денег.

Все верно ?
И если так, то достаточно ли продавец защищен от недополучения оставшейся суммы ?

Автор, идёте в мфц, подписываете договор, расплачиваетесь, сдаёте документы. Через месяц новый собственник получает св-во. Как-то так... Но никаких 70% до, 30% - после не было

3-Марочка >надо ведь и покупателя понять. А вдруг в юстиции откажут в сделке ?
[quote=Олич;41273488]если нужны контакты[/quote]
все ясно, спасибо :)
Но не нужно.

4-Плюшкин > а договор купли-продажи? Там сумма вписана.

[quote=Олич;41273720]Проконсультируйтесь хотя бы в МФЦ[/quote]
так я же с самого начала писал, что именно там и будем оформлять сделку.
[quote=Олич;41273712]делайте через ячейку[/quote]
вычитал, что можно и через перевод со счета на счет с такими же условиями получения денег как и при аренде ячейки. Мне кажется, что так даже лучше ?
[quote=Олич;41273720]Экономя 5000 на Юристе[/quote]
Юрист будет арендовать ячейку, отслеживать правомерность изымания денег из ячейки продавцом ?
У нас основной затык-это процесс передачи денег.

7-Марочка >В договоре будет вписана полная сумма.
А покупатель хочет до момента перехода прав собственности только часть отдать под расписку.

Продавала дачу,всю сумму получала сразу,открывала счет в банке.Документы задерживали на месяц,потому что с копии сделали копию,не досмотрела сотрудница МФЦ.Встретились в МФЦ все исправили и ничего никто не боялся.

10-марик >Да, я подобное читал про перевод со счета покупателя на счет продавца. Там еще прописывается условие получения денег продавцом по предъявлению выписки из ЕГН, что недвижимость теперь зарегистрирована на покупателя.

можно через банковскую ячейку или аккредитив.
[url]http://сделки-недвижимость.рф/index.php?catid=35:2013-03-06-08-35-14&id=98:2013-10-02-11-50-39&option=com_content&view=article[/url]

0-Плюшкин >ну, намутили... у вас есть 2 варианта, как провести сделку, тем более я полагаю сумма не большая.
1. заранее берете выписку ЕГРП(заказываете в МФЦ, делается 5 рабочих дней)
2. если продавец в браке делаете нотариальное согласие супруга на продажу. если супругу дача была подарена или приобреталась до брака, согласие на продажу не нужно.
3. дома распечатываете договор-купли продажи, с ним и выпиской, "согласием" идете в МФЦ.
4. перед тем как идти в МФЦ заглядываете в банк и кладете деньги на счет продавцу( или делаете перевод) пишите расписку о получении денег и сдаете док-ты в МФЦ, через 10 дней новый собственник получит свид-во.
способ 2ой.
1. составляется предварительный договор купли-продажи, прописываете сроки окончательного расчета и дается небольшой задаток.
2. заказывается выписка ЕГРП и делается "согласие."
3. составляется основной договор, берете его, выписку, "согласие" и идете сдаваться в МФЦ, предварительно полностью рассчитавшись удобным сторонам способом.

+ расчет через банк не является обязательным. многие хотят получить деньги налом из рук в руки:))

[quote=Плюшкин;41273917] 7-Марочка >В договоре будет вписана полная сумма. А покупатель хочет до момента перехода прав собственности только часть отдать под расписку. [/quote]
Хорошо, если покупатель в этом деле такой же ничего не понимающий человек, как и Вы, и тоже боится, "как бы чего не вышло", а вдруг жуликоватый негодяй, прикидывающийся валенком. В договоре купли-продажи будет указано, что сумма оплачена вся и будете вы потом ходить по судам- мудам с этой распиской до скончания века.

13-Love is... >я продавец.
[quote=Love is...;41275770]я полагаю сумма не большая[/quote]
750 т.р.
12-EVA >Читал. Но про подобную форму использования ячеек в Сбербанке, например, ничего не знают и не используют, ходил туда узнать.
15-Товарищ >и как делать ?

[quote=Плюшкин;41279876] 15-Товарищ >и как делать ? [/quote]
Делайте так, как делают все. Полная оплата перед сдачей доков в юстицию. Выше вам прописали алгоритм действий.
[quote=Плюшкин;41273551] 3-Марочка >надо ведь и покупателя понять. А вдруг в юстиции откажут в сделке ? [/quote]
Не надо Вам покупателя понимать. У него свои интересы, у Вас свои. Почему юстиция откажет в сделке? До сделки покупатель получит на руки выписку, где будет указано, что ваша дача не продана, не имеет обременений и т.д., так же до сделки он увидит нотариально заверенное согласие супруга(ги). Нередко бывает приостановка регистрации и за каких то неточностей в документах. После устранения причины, регистрация возобновляется. Ну а если вдруг, по каким то веским причинам будет отказано в регистрации, вернёте покупателю деньги, та и всё. Тока до получения покупателем свидетельства, деньги не тратьте. И дома не храните.

С ячейкой по моему как то хлопотно. А в Питере, вон, за пять минут бандиты 130 ячеек вычистили. На мильярд.

17-Товарищ >Интересно, а если бы я написал, что [b]покупаю[/b] дачу ?
Мне бы советовали деньги отдавать только [b]после[/b] юстиции ? :)
Просто пытаюсь найти приемлемый вариант как для покупателя так и для себя.

16-Плюшкин >странно. а на сайте сбербанка есть перечень краснодарских отделений, предоставляющих ячейки в аренду
[url]http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes[/url]

[quote=Плюшкин;41280314] 17-Товарищ >Интересно, а если бы я написал, что покупаю дачу ? Мне бы советовали деньги отдавать только после юстиции ? :) [/quote]
Если бы, да кабы... Вам пишут, как принято делать. Ну а если Вы такой заботливый человек, то вообще не берите с него денег, пока не получит свидетельство.
Если, в договоре написано ОПЛАТА ПРОИЗВЕДЕНА ПОЛНОСТЬЮ, то, так и должно быть сделано, дабы не создавать почву для проблем!
Судья у вам потом скажет: "К чему эта расписка? Я вижу договор купли-продажи, Вами подписанный, подписанный госрегистратором, заверенный печатью росреестра, где написано ОПЛАТА ПРОИЗВЕДЕНА ПОЛНОСТЬЮ"...

20-EVA >я заходил в ближайший офис (угол Ставропольской/Стасова)
Там прям консилиум собрали :)
Теперь понятно почему они не знали. В списке нет.
Спасибо.
Будем с покупателем определятся на счет ячейки.

21-Товарищ >тоже спасибо :)

24-Олич >так я выше спрашивал.
[quote=Плюшкин;41273911]Юрист будет арендовать ячейку, отслеживать правомерность изымания денег из ячейки продавцом ?[/quote]

[em]вычитал, что можно и через перевод со счета на счет с такими же условиями получения денег как и при аренде ячейки.[/em]
интересно это как? в смысле условий получения денег? какие могут быть обременения в получении денег при переводе?

Господи, зачем вам ячейка?

28-Лора > чтоб деньги там 5минут полежали и заплатить за это дело. зато по модному:)

29-Love is... > ога. Покупатель, кстати, может положить туда в два раза меньше)) и докажи, что это не правда))

Я не понимаю, пришли в банк. Покупатель дал деньги, продавец тут же открыл счет на эту сумму. ВСЕ. Поддельные купюры исключены. Рассчет произошел в кассе банка, где есть видеокамеры. Что еще лучше можно придумать?

[quote=Love is...;41285651]чтоб деньги там 5минут полежали[/quote]
какие 5 минут ? Регистрация две недели.
Т.е. покупатель кладет в ячейку, но САМ может забрать только через месяц, например. А продавец САМ может забрать в течении месяца, но только предъявив документы, что недвижимость переоформлена на покупателя.
[quote=Лора;41286919]Покупатель, кстати, может положить туда в два раза меньше[/quote]
а вот фиг. Читал сберовские условия, там к ячейке идут вместе: покупатель и продавец. Ну, разве что ловкость рук :))

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/rasch%D1%91ty_cherez_akkreditiv_na_vtorichke-7444082.html[/url]

[quote=Плюшкин;41280314] 17-Товарищ >Интересно, а если бы я написал, что покупаю дачу ? Мне бы советовали деньги отдавать только после юстиции ? :)[/quote]
Да, так и делал всегда.
Когда продавал - требовал деньги ДО МФЦ.
Когда покупал - передавал деньги после того, как сдавал ДКП на регистрацию.
С машинами - та же схема.
Не люблю головняки просто ;)

33-Модест Селянин > Считала, что всегда деньги покупатель передает продавцу ДО МФЦ и очень удивлена, что бывает как-то по-другому! Это так же естественно как если идешь в магазин, отдаешь продавцу деньги, и после он отдает тебе товар.

Подскажите пожалуйста в договоре купли продажи (сделка между родственниками,)ставить какую стоимость квартиры нужно реальную или что?

35-Манжерок >с 16 года ставят кадастровую

36-cjkywe >А как узнать кадастровую стоимость?

37-Манжерок >[url]http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kadastrovaja-stoimost.html[/url]

38-cjkywe >Спасибо...

38-cjkywe >Не выдает такую справку...((

41-Манжерок > у меня кадастровая указывается в квитанции на налог на недвижимость. Можно посмотреть и в личном кабинете

Дача успешно отмежевана, затем продана :)
Решил не создавать новую тему.
Нашел подходящий вариант (домик в деревне), но какие-то заморочки на мой взляд. Хотя может я не прав ?
В общем, сначала продавец предложил через закладку в банковскую ячейку. Я согласился, обналичил деньги для заклдаки.
Продавец переигрывает, аргументируя тем, что он типа не разбирается в юр.тонкостях и предлагает положить ему ВСЮ сумму на счет и только потом идти в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
Какая-то фигня ?

Самое, что плохо-это недостаток времени.
Я ведь поначалу думал, что будет через ячейку с возможностью получения продавцом только после предоставления в банк документов, подтверждающих переход прав собственности.
А теперь получается, что продавец срок переносить отказывается и у меня тупо времени нет даже для проверки через ЕГРП.

44-Плюшкин >Юрист, сидящий в том же МФЦ, за 500 рублей составит договор и сделает выписку из госреестра. Если по выписке все нормально - подписываете договор, тут же в МФЦ рассчитываетесь и подаете документы. Продавец вам больше не нужен. В назначенную дату приходите за документами.

Час, один час от силы на все. Плюс госпошлина и вознаграждение юриста.