| 0
- 13.11.2015 - 09:46
|
Добрый день! Ситуация следующая.. Имеем два таунхауса на 6 квартир каждый с одним общим двором. У каждой квартиры есть еще задние дворики, индивидуальные. Общий двор используется как парковка для личного авто жильцов - у каждого стоит перед своей квартирой автомобиль. Одному из соседей пришло в голову построить капитальный такой, кирпичный мангал у входа в свою квартиру... то есть в общем дворе, рядом с припаркованными машинами соседей. Мангал строится вплотную к стене его квартиры. Опустим момент с тем, что это портит общий вид дома, некрасиво и т.д. На вкус и цвет, как говорится... Есть смутные подозрения, что это должно быть запрещено: во-первых, дым будет так или иначе попадать в окна соседей, во-вторых, рядом припаркованы автомобили, да и вообще с точки зрения пожароопасности, это как?? И что в этом случае делать нам, соседям? Ругаться совершенно не хочется, да и бесполезно.. на все разумные доводы ответ один: и чо? Ждать пока построит, потом фоткать и писать в соответствующие инстанции жалобы (в какие?)или предпринимать что-то уже сейчас? буду признательна за советы...     | | ||
| 81
- 13.11.2015 - 16:09
| Цитата:
0-Юлиус > Как говорится: «Если процесс нельзя остановить, то его надо возглавить» (С) Вспоминаем классика - инструкция здесь Аркадий Райкин- Учительница http://yandex.ru/video/search?text=%...t=1447419947.1 | | ||
| 82
- 13.11.2015 - 16:10
| Цитата:
| | ||
| 83
- 13.11.2015 - 16:17
| Цитата:
| | ||
| 84
- 13.11.2015 - 16:20
| Цитата:
| | ||
| 85
- 13.11.2015 - 16:35
| Цитата:
Если участок в общей долевой собственности, доли в натуре не выделены и соглашение о порядке использования не подписывалось, то ЛЮБАЯ хозяйственная деятельность на участке, в любой его части - только с согласия ВСЕХ совладельцев. Нельзя ставить мангалы, заборы, бассейны, класть плитку, сажать дерьевья, копать грядки и т.д. без общего согласия. Никому и нигде. Ни в общем дворе перед входом, ни в "своём дворике" на задах. Любой совладелец может оспорить подобную хозяйственную деятельность, подать в суд и выиграть. ЕДИНСТВЕННЫЙ цивилизованный способ решения подобных вопросов - составление и подписание всеми совладельцами Соглашения о порядке использования общей собственности. Если согласия нет - определить порядок использования может суд по иску любого из совладельцев. | | ||
| 86
- 13.11.2015 - 16:37
| Цитата:
| | ||
| 87
- 13.11.2015 - 16:38
| Цитата:
| | ||
| 88
- 13.11.2015 - 16:40
| Цитата:
| | ||
| 89
- 13.11.2015 - 16:40
| Вот интересно, какое общее имущество в таунхаусе? Крыша? Так мы ее в случае чего и без этих шаромыжников отремонтируем. | | ||
| 90
- 13.11.2015 - 16:58
|
89-marcus67 > Перечень общего имущества определён в ЖК и подзаконных актах. Помимо крыши - фасады, отмостка, инженерные сети, обслуживающие больше, чем одну квартиру и т.д. | | ||
| 91
- 13.11.2015 - 17:02
| Цитата:
| | ||
| 92
- 13.11.2015 - 17:14
| Цитата:
В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. | | ||
| 93
- 13.11.2015 - 17:49
| Вот именно поэтому при выборе тауна главным требованием было - отдельный двор. Иначе смысла в тауне нет никакого. | | ||
| 94
- 13.11.2015 - 17:57
|
92-Абонент ЮТК > В этой теме обсуждаются проблемы совладельческого двора, а не МКД. В этом случае участки (при соблюдении определённых условий) выделить в натуре можно. | | ||
| 95
- 13.11.2015 - 18:44
| 94-proff_ >Согласен. но если у них проблемы с мангалом, то вряд ли они смогут решить проблемы с землей. ИМХО | | ||
| 96
- 13.11.2015 - 18:45
| proff писал вам в личку, проконсультируете? | | ||
| 97
- 13.11.2015 - 19:39
| 85-proff_ >извините, что сразу не ответила...участки в общей долевой собственности, соглашение о порядке использования не полписывалось. | | ||
| 98
- 13.11.2015 - 23:20
|
97-Юлиус > сочувствую. 1. Самый простой и действенный метод - искать контакт с соседом и убеждать. 2. Можно встать на букву закона ..и долго нудно биться. То, что сосед станет врагом - неизбежно. То, что Вы выиграете суды, далеко не факт. Но. Если даже выиграйте суды, то следующая преграда- приставы. Что бы они начали суетится, тоже не мало сил нужно приложить. И может Вам хватит сил и терпения добиться результата. 3. А, ничего не делать! Запал у соседа может закончиться на этапе построения мангала. Может он даже построит его и хватит его на шашлыки, раза на 2. Наиграется и забудет! Шашлык у нас- не просто жареное мясо, это «праздник души»! А праздники, не дешево обходятся | | ||
| 99
- 13.11.2015 - 23:37
| 98-Абонент ЮТК >да, Вы абсолютно правы. Совершенно не хочется скандалить...И наживать себе врага. | | ||
| 100
- 14.11.2015 - 09:36
| Каждый имеет ровно столько прав сколько может отстоять. | | ||
| 101
- 14.11.2015 - 11:27
|
Если соседи по дому - добрые, здравые, адекватные, уважающие себя и окружающих люди, они построят во дворике общий мангал, чтобы можно было пользоваться всем.  Если соседи жмоты, хамы и сквалыги - они будут склочничать и сутяжничать по любому поводу. В данном случае второй вариант явно доминирует. | | ||
| 102
- 14.11.2015 - 12:28
| marcus67,Юлиус: странно, у вас что 1 комната? Я буквально на прошлой неделе искала коттеджи. 2500000 район Красной площади и Восточно-Кругляковской. И все соседи строго за забором. | | ||
| 103
- 14.11.2015 - 12:34
| Одно могу сказать точно. С соседями лучше либо дружить либо держать строгий нейтралитет. Ну, а когда будет раздражать запах шашлыка, пойдите к ним в гости и пожарьте свое мясо, обоснуйте, чтобы зависть не возникала :))) | | ||
| 104
- 16.11.2015 - 09:16
| Цитата:
| | ||
| 105
- 16.11.2015 - 09:18
| Цитата:
| | ||
| 106
- 16.11.2015 - 11:50
| 102-Natella777 > три комнаты+ большая кухня-столовая, два санузла. 100 кв м. Три года назад наши тауны стоили дороже, чем 2500000 | | ||
| 107
- 16.11.2015 - 11:54
| 106-Юлиус >Это на митинской из желтого кирпича? | | ||
| 108
- 16.11.2015 - 12:25
| Зависть это плохо. Женская зависть еще губительно. Сомневаюсь, что сосед будет жарить мясо 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Лучше бы в долю вошли и сделали "общее место". | | ||
| 109
- 16.11.2015 - 12:42
| Автор, покажите фото вашего двора и где будет мангал, может мы не совсем правильно понимаем, как мангал, строящийся вплотную к стене соседа, будет возле вашего окна? | | ||
| 110
- 16.11.2015 - 12:49
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 111
- 16.11.2015 - 14:48
|
108-Олег Офрэн >при чем здесь зависть? Я что по Вашему, шашлыков не ела никогда???? 110-cjkywe > да, мы живем напротив. Точное расстояние не скажу сейчас, могу по документам посмотреть позже.у нас сточт два литера по 6 квартир напротив друг друга. Общий двор расчитан на парковку личных авто и в середине место для проезда машин. Общались с соседями, всем не нравится эта затея, но пока ничего соседям не преъявишь. Пусть строят, решили больше не говорить с ними на эту тему. Если дым будет мешать, вызовем пожарников. | | ||
| 112
- 16.11.2015 - 18:27
| Цитата:
| | ||
| 113
- 17.11.2015 - 01:43
| Цитата:
2. Вызывать лучше Роспотребнадзор, чтобы не платить пожарным за ложный вызов. Пожарных стоит вызывать только на открытое горение. | | ||
| 114
- 17.11.2015 - 09:19
|
112-Олег Офрэн > У Вас все в порядке? при чем здесь самоед? Кто сказал, что он живет у меня в тауне?? А Вы прям молодец, архивы форума прошерстили)))), но тогда б уж внимательнее читали) 113-proff_ > Спасибо, пожарных конечно, имелось в виду.. Строительство что-то приостановилось. Видимо не понравилась реакция соседей, а она у всех однозначно против. Видимо у всех приступ зависти))) | | ||
| 115
- 17.11.2015 - 22:21
|
"Если соседи по дому - добрые, здравые, адекватные, уважающие себя и окружающих люди, они построят во дворике общий мангал, чтобы можно было пользоваться всем. Если соседи жмоты, хамы и сквалыги - они будут склочничать и сутяжничать по любому поводу. В данном случае второй вариант явно доминирует." Чертовски верно сказано. Я никак не могу понять, почему чужой дым воняет, а свой пахнет. Мангал из-за забора дымит по другому? Ну перенесёт он его и что изменится? Почему бы соседям не скинуться и не построить один общий красивый очаг? | | ||
| 116
- 18.11.2015 - 09:01
|
115-Inkognitoo > Попытаюсь объяснить еще раз... Общий двор у нас маленький, он рассчитан только на парковку машин перед своими крылечками...Если кто-то начинает в общем дворе городить мангалы, хоз. постройки, то это затрудняет проезд машин (особенно тяжко тем, кто живет в самом конце двора, сразу скажу - это не мы)))). У каждого есть задний дворик, на котором иногда соседи жарят шашлык..дым, безусловно есть, но никто не возмущается.. типа, это ж зона для барбекю)). Общий очаг - это было бы здорово, но "скинуться всем соседям" - это не вариант.. мы пытались инициировать установку детской площадки (самой простецкой, на пустыре перед домами) - желающих было крайне мало. Хамами я считаю тех соседей, кто в общем дворе ведет себя как в частном, не считаясь с мнением окружающих...а не тех, кто высказывает свое мнение (или, о Боже!!) недовольство!!! | | ||
| 117
- 18.11.2015 - 21:49
| 115-Inkognitoo >Долевка и возврат налога. | | ||
| 118
- 18.11.2015 - 23:00
| Капитальный мангал это максимум, просто отчаянный максимум метр ширины, таких не делают. Детская коляска больше занимает, когда мешает проезду. Не завидуйте и учитесь ездить. | | ||
| 119
- 19.11.2015 - 00:11
| Ну так это может быть только начало один мангал построит, другой клумбы рвазобьет,и в итоге машины ставить будет негде. Может автору подойти к вопросу хитро, сказать мол земля общая, давай мы тоже скинемся на твой мангал и все будем там жарить, на этом думаю стройка прекратится. | | ||
| 120
- 19.11.2015 - 00:48
|
0-Юлиус > OFF Цитата:
Так может не с мангалом биться, а застройщиком? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
