| 0
- 13.03.2012 - 22:01
|
"Рынок самостроя был оценен на сумму в 10 млрд рублей. Такие огромные суммы, сопоставимые с годовым бюджетом города Краснодара, оказываются в руках нескольких теневых дельцов." это из статьи http://www.globalkras.ru/news/id/2220 Речь идет о частных застройщиках. У меня по этому поводу такой вопрос. Как думаете, какова судьба частных застройщиков в дальнейшем? Что будет с их проектами? Так дальше и будут строить, сдавая все по суду, не обращая внимания на стенания властей? Или все-таки начнут выводить бизнес из полного мрака? А может будут использовать какие-то другие схемы, а не просто предварительный договор ни о чем?     | | |
| 81
- 02.04.2012 - 20:09
|
К размышлению вам)) Пер.Гаражный\1 мая будет строится 16-ти этажный дом. По работе встречался с застройщиком. Проект есть только на коробку и благоустройство. Ни на одну коммуникацию ( электрика, ливневка, каналюга, газ-квас и тому подобное ) просто НЕТ. Спрашиваю директора "-Где ? А нету говорит все согласования и ТУ в процессе строительства. Вот так товарищи покупатели квартир. А дом большой затеяли. | | |
| 82
- 02.04.2012 - 21:25
| 81-Жорка > Так строят и крупные застройщики. Поликварт, например, годами не может некоторые дома подключить к комуникациям. | | |
| 83
- 02.04.2012 - 22:24
| Путин: согласование 560 дней, 63 процедуры... | | |
| 84
- 02.04.2012 - 22:25
| 34-Alika707 >у тебя когда хата в гетто завалится от маленького землетрясения, не говори и не проси денег из бюджета, нефих было селиться в шанхаях. | | |
| 85
- 03.04.2012 - 14:21
| А,вспомните как мэр расхваливал Соц.инециативу (карасевых),ДЮ с его смартами 15 м2.Где они сейчас.А Вы говорите ЧЗ(......). | | |
| 86
- 03.04.2012 - 18:12
| Цитата:
| | |
| 87
- 03.04.2012 - 18:27
| 87.Ага.40 лет победы и московская,возле Южного.Ну очень активно.Я это вижу каждый день с 2008. И куда делся президент ДЮ Иванов, во В О П Р О С? | | |
| 88
- 03.04.2012 - 18:43
| Цитата:
смотрим указанный вами СП 5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ 5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей . Получается действует все таки местный? Так же интересно город Краснодар это какой город в терминах данного СП? | | |
| 89
- 03.04.2012 - 21:01
| 100. Да никуда Иванов не делся. Работает по-прежнему. | | |
| 90
- 04.04.2012 - 14:11
| 100.Чет его народ с "нового города" наити не может | | |
| 91
- 12.04.2012 - 20:36
| чё его искать? он в ЗСК депутатствует | | |
| 92
- 15.04.2012 - 08:42
| Возможно не совсем компетентен в данном вопросе но ситуация странная частных застройщиков хают все кому не лень (имеется в виду 4-5 этажные дома)а крупные частные компании как то обходят стороной для примера поселок Пашковский ул.Ярославская если кто проезжал мимо вечером меня поймет. Достоевского/40лет, пер.Мельничный примеров много жители окрестных частных домиков стонут: напряжения в сети нет, давления воды тоже нет но про все эти громадины тишина, почему так мне кажется что гораздо приятнее жить в КИРПИЧНОМ доме в том же пос. Российский чем в бетонной высотке на Зиповской и там и там ситуация с инфраструктурой ужасная | | |
| 93
- 15.04.2012 - 12:52
| 92.Так у них также как и всех ЧЗ, только все молчат, а мэрия делает вид что все нормально.На прошлой недели у ДЮ коллектор на Российской забился, понь стояла на всю улицу, так знаете за наши с вами деньги его чистили.А если бы это случилось в районе незаконного ЧЗ,там бы сказали вам так и надо мы вас предупреждали. | | |
| 94
- 15.04.2012 - 15:00
| 93-DUV > Ещё у ДЮ по Российской видел в недостроенном доме (симфония) плита перекрытия на 2 этаже рассыпаться начала. Они там подлили растворчика и подпорки поставили. И говорят недавно у какого-то крупного застройщика отвалился балкон в недостроенном доме. Вот вам и "серьёзные строительные фирмы". А коммуникации везде одни и те же изношенные, дороги везде разбитые, дет. садов и школ везде не хватает. | | |
| 95
- 17.04.2012 - 20:48
| http://news.mail.ru/inregions/south/...93/?frommail=1 | | |
| 96
- 17.04.2012 - 20:49
| Борьба продолжается. | | |
| 97
- 18.04.2012 - 12:15
| Товарищи, а скажите, пожалуйста, что вы думаете о ЖК "Курортном"? Стоит ли там покупать жильё или есть большая вероятность потерять деньги? | | |
| 98
- 18.04.2012 - 14:25
| Цитата:
. по сабжу будут строить пока есть спрос. А лох готов покупать любое уг..лишь бы цена в районе милиона. Лох побогаче готов покупать "элитно" уг.. по цене поместья в испании - гланое чобы сказали что это уг "элитное". Есть спрос, впарить найдется кому. Лох же сам будут стоять у прокуратуры и мэрии с плакатами и умолять на коленях, давать взятки, чтобы ему разрешили жить в подвале с текущим потолком. | | |
| 99
- 18.04.2012 - 15:23
| Да такие бедные ,Что карманы лишнии пришивают | | |
| 100
- 18.04.2012 - 15:34
| должны закрыть как бизнес, создают большую конкуренцию. А рынок не резиновый, всех вместить не может | | |
| 101
- 18.04.2012 - 17:03
| Вот законные ЧЗ и создают рынок с рентабельностью на уровне торговле оружием | | |
| 102
- 19.04.2012 - 22:20
| Некоторым не понравилось, что с ними не поделились. Вот и вся песня. Согласен с DUV-ом, строят такое же УГ, но хоть подешевле. | | |
| 103
- 20.04.2012 - 08:33
| Вообще говоря, по закону, коммуникации, школы и больницы должны строить местные власти. Застройщик обязан предусмотреть на генплане место, где будет находится школа, детсад или больница, иначе его проект не пройдет экспертизу. Но это все касается нормального застройщика. С частными застройщикам сложнее, они никому ничего не обязаны поэтому внутри таких гетто никогда не будет ни школ ни садиков ни больниц. | | |
| 104
- 20.04.2012 - 15:44
| 103.Стоп.Нормальный застройщик должен предусмотреть? С ходите на восточ.круглек.,там как Вы говорите все нормальные строят и что, все что было построено 20-25 лет назад школы , сады, т.д. и все.Район пищит уже весь.Вы что думаете ОБД ,Таурас, ит.д.будут строить соц.кульбыт,но они что идиоты,там дорогу они делать не хотят,а ВЫ предусматреть.ВЫ посмотрите Краснодар растет на глазах,а ифоструктура чяхнит.Назавите хоть один соц. обьект за 3-4 года.Так вот надо собрать всех и сказать дом-школа-магазин,если нет,то и земли больше нет.Так сам же себя собирать не будешь.А чЗ он что,купил землю и строит,если бы продавал по 40-50 руб.за 1кв.строил бы и сейчас. | | |
| 105
- 20.04.2012 - 21:40
| Застройщик обязан предусмотреть А Евланов обязан построить школы, сады, дороги. Но ничего не предусмотрено и не строится. НИ-ЧЕ-ГО. Поправьте меня, если я ошибаюсь:) | | |
| 106
- 21.04.2012 - 08:29
| 105.Кому он должен,он всем прощает.Построил себе фонтан под окнами и смотрит на него,посмотрел бы влево или в право от своего творения,а там трущебы.где все наши налоги,а они зарыты у него по окнами.одни прожекты с выстовок.Французы ,немцы и т. д. придут и нас одарят всеми благами,все это сказки,пока сами не будем создавать мат. ценности ,а только торговать нам быстро настанет крах. | | |
| 107
- 21.04.2012 - 10:02
| Цитата:
| | |
| 108
- 22.04.2012 - 17:07
| Согласен с тем, что все застройщики равны по качеству! У меня много знакомых, живущих в квартирах от ЧЗ и у них жалоб на комуналку ничуть не больше, чем у тех, кто живёт в легальных муровейниках! | | |
| 109
- 22.04.2012 - 17:26
| А слышимость в "легальных муровейниках" - это вообще повод для сноса! Надо подкинуть идею Евланову ))) | | |
| 110
- 02.05.2012 - 12:04
|
Конкурентные преимущества самостройщиков просты и понятны 1.Маленькие (крохотные) участки и как следствие низкий порог входа в этот высокорентабельный бизнес. 2.Стройка в основном за счет покупателей, когда фирма разрастается и их траты растут, то строится начинают уже за счет следующих покупателей (твою квартиру строят за счет следующего покупателя) 3.Отсутствую (сведены к минимуму) административные откаты. Платят только судьям, да взятки за коммунальные подключения. 4.Экономия на снипах гостах и прочих обязательных при легальном строительстве, заморочках (ДО 50% сибистоимости). 5.Налоги не платят (налоги ИПшников с оборота ничто по сравнению с НДС и налогом на прибыль). Цена складывающаяся из этого всего становится гораздо привлекательнее. | | |
| 111
- 04.05.2012 - 09:56
|
Частных застройщиков будут душить потихоньку, делая им антирекламу, показательно сносив их дома и поднимая откаты и взятки... Так что со временем заниматься этим делом станет не выгодно и частники сами вымрут как мамонты (как это произошло, к примеру, с теми, кто ввозил прули из Японии). Всё дело в банальной конкуренции... Крупные фирмы застройщики тратят суммы, несоизмеримые с частниками, на всевозможные проекты, согласования, разрешения, техусловия и т.п. А частники своей мизерной ценой (т.к. ни за что из этого не платят) перебивают у них клиентов... Тем более, не забываем, что некоторые очень высокостоящие краевые чиновники кровно заинтересованы в борьбе с частными застройщиками, т.к. сами участвуют в крупном строительном бизнесе, и уход клиентов к частникам отражаецца на их личном кармане... Поэтому, борьба с частниками будет полюбому продолжацца и закончицца она явно не в пользу частных застройщиков... Побеждает сильнейший, а сильнейший у нас - это тот, кто у власти... Вывод: я бы не рисковал брать квартиру у частника на котловане или с низкой степенью готовности, какой бы низкой ценой меня не заманивали... Хотя по большому счету даже готовое жильё, оформленное по решению суда, может быть влёхкую отменено решением другого суда, если партия прикажет... В общем, как-то так... А там думайте сами, решайте сами... | | |
| 112
- 04.05.2012 - 10:14
|
Размер бизнеса в последних статьях оценивают уже в 23 млрд. рублей. Конечно, кому же охота терять такой кусок платежеспособного спроса... | | |
| 113
- 04.05.2012 - 13:53
| 111-ВИННИ > А как может другой суд отменить если уже есть св-во о собственности? Да и не нужно это никому, задача стоит покупателей отбить, а готовое жильё оно уже готовое)) | | |
| 114
- 04.05.2012 - 15:37
| 113-Master123 > В течении 10 лет если найдут "нарушения" могут признать сделку о переходе собственности недействительной и свидетельство становится бумажкой | | |
| 115
- 04.05.2012 - 20:43
| 114-dmites > Теоретически всё можно признать нарушением и снести, даже кремль:) | | |
| 116
- 05.05.2012 - 12:29
| 115-Master123 > Дело не в теории. Если ваш кусок недвижимости вдруг попадет в поле интересов крупных капиталов - дорогу решат проложить или квартал многоэтажек построить - отберут. Иначе - спите спокойно. | | |
| 117
- 09.05.2012 - 06:04
| Да вы посмотрите и сравните качество чз и тех же 10 этажек блочных! У меня знакомый только от слышимости с соседних квартир переехал к чз! И есть разница или 33кв за 1,5 ляма или 60кв у частника взять за теже деньги! И поверьте если гос застройщики меньше накручивали то конечно бы выбирали их! А кто пишет что гос застройщики платят большие налоги, вы не забывайте что им выделяют огромные субсидии... Даже за то что они пару квартир дадут ветеранам или воякам!!! | | |
| 118
- 10.05.2012 - 09:10
| Цитата:
а по теме: на в кус и цвет товарищей нет, каждый сам выбирает где ему жить. и что лучше, а что хуже?...тут сложно к консенсусу прийти.... везде свои + и - что одному смерть другому разость... факт остается фактом раз строят кучу этого дешевого жилья среди малоэтажной застройки на землях ИЖС и умудряются продавать...значит это все же кому то нужно.. так же почти все застройщики, которых тут ЧЗ называют, предлагают риэлторам гарантированно 50 000 с квартиры за покупателя... вот те и дуют в уши не опытным покупателям.... те потом продают свои квартирки.... вон посмотрите сколько на повторных продажах такого чудо жилья... | | |
| 119
- 10.05.2012 - 22:54
|
117 про субсидии - улыбнуло )))))))))))))))))) выходит, раз у ЧЗ жилье почти вдвое дешевле - то им ваапще трильенами с бюджета компенсируют упущеную выгоду Лишь бы они, робингуды, и дальше страну обгладоденствовали своим "дармовым жильем" )))) | | |
| 120
- 11.05.2012 - 16:53
| конечно же лучше купить элитное г..... у серьезного застройщика... особенно если учесть, что у того же ДЮ себестоимость кв.м в районе 17-20 т.р. за метр, а продаем мы его за 50 практически........... и сразу же возникает вопрос: так а кому же мешают чз с их реальной стоимостью квадратного метра????? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
