| 0
- 29.10.2014 - 18:32
|
Как считаете, можно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, чтобы их сохранить? Или будет падение рынка даже в рублях.
    | | |
| 121
- 21.12.2014 - 02:12
|
116 - вы хотя бы в курсе сколько стоят такие же как у нас квартиры в той же Турции, Северном Кипре, Болгарии, Германии наконец? Можете поискать на ихних сайтах недвижимости - она там была раза в два-три дешевле чем в Краснодаре. Только там квартиры продаются строителями с отделкой и часто с мебелью. -- А теперь по поводу "будут сдавать". Двухкомнатная квартира сейчас стоит... ну пусть 2 млн.рублей. Это в более-менее нормальном спальном районе, без ремонта, без мебели. Не вдаваясь в детальные подсчеты можем оценить ремонт и мебель для сдачи еще в 500 т.р. Итого где-то 2,5 млн.рублей. Сдать такую квартиру можно в идеальном варианте за 25 т.р. в месяц, а скорее всего за 20 т.р. Ну пусть даже 25 т.р. Итого просто возврат инвестиций возможен примерно лет за 8-10. Не прибыль, а просто возврат денег. -- Теперь давайте пофантазируем. Есть не самая плохая страна в мире - например Кения. Население 50 млн.человек, ВВП диверсифицирован, туризм, торговые центры, недвижимость стоит довольно дорого, есть большие города, в них много кто снимает квартиры. ВВП на человека похож на российский - в прошлом году он был 12.000 долларов на человека, в России в прошлом году был 17.000 долларов на человека, значит в этом году у нас будет меньше кенийского. Но все это не важно - квартира там стоит 30.000 долларов, сдать можно за 300 в месяц через агента. Представьте что там упала местная валюта и теперь квартиру можно купить за 10.000 долларов и сдать можно за 100 в месяц. Побежите покупать? Я - нет. | | |
| 122
- 21.12.2014 - 06:49
| 107-Полина55 >))))) ага смотрите РБК, там то же каждый балабол на балаболе, а самый главный балабол еще совсем недавно уверял, что все будет хорошо никакого резкого роста цен ни на что , а теперь оторвитесь от виртуальной реальности и сходите в магаз...ну как?))...вото лучше меньше вообще телик смотреть слишком уж умные кондомы там выступают! | | |
| 123
- 21.12.2014 - 10:32
| 121-Бехолдер >давайте на чистоту без фантазирования о кении? ведь мы оба с вами понимаем что Россия это не Кения даже в сегодняшних условиях. И все инвестиции в эту страну защищены ядерным щитом, чего не скажешь о кении. Ещё совсем недавно я видел как студенты забивали на учёбу, не имели цели или мечты, жили по течению. А сейчас ситуация в россии сильно поменялась, быть умным и успешным стало модно и вошло в тренд. Через 5-10 лет эти студенты начнут двигать экономику очень быстрыми темпами. И тогда это будет всем другая страна, с огромным потенциалом роста. | | |
| 124
- 21.12.2014 - 10:35
| 123-cfg >про студентов поржал от души..)), благо жена сейчас получает очередное высшее образование.....), да и подруга ее закончила в этом году политех.....теперь матери помогает шмотками торговать)))))))))) | | |
| 125
- 21.12.2014 - 10:46
| 124-djustim >значит так училась. Те кого я знаю из вновь выпускаемых, сейчас намного более успехо-ориентированны, чем те что выпускались 5 лет назад. | | |
| 126
- 21.12.2014 - 10:47
| 121-Бехолдер > вложение денег в недвижимость подразумевает не столько доход от сдачи в аренду, сколько рост ее стоимости в будущем. | | |
| 127
- 21.12.2014 - 10:59
| 126-black mirror >вот именно, и когда наши соседи которые решат скупить тут всю недвижку за баксы дождутся повышения курса рубля и его стабилизации, то смогут продать хатки, перевести обратно в баксы и получить гораздо больше баксов чем вложили 2 года назад. | | |
| 128
- 21.12.2014 - 11:00
| 127-cfg > Ну пока что-то очередь не стоит. | | |
| 129
- 21.12.2014 - 11:35
| 125-cfg >ну может они и ориентированны на успех...но один кер не хотят для этого тяжело работать! хотят успеха легкими путями... | | |
| 130
- 21.12.2014 - 11:57
| неимоверную шнягу пишете. студенты нынешнего поколения - это самые ленивые студенты... к сожалению, сейчас главный тренд - плыть по течению, а точнее даже не плыть, а просто находиться в течении, чтобы вообще не перенапрягаться. | | |
| 131
- 21.12.2014 - 12:26
| 130-vovan_fck >пока одни плывут по течению, другие уже разбираются в таких вещах как инкотермс 2010, аккредетив, инкассо. Суетятся над сложившийся ситуацией и перенаправляют российские товары в ЕС. И им нет и 25 лет. Раньше такими вещами занимались только крупные игроки которые знали что да как делается, а сейчас самый вшивый студент разбирается во всём и хочет знать ещё больше. Те студенты что стоят на фасаде КубГУ покуривая сигареты, это и есть то что видно на поверхности. А то что внутри за стенами не видно. А я с ними общаюсь, и иногда даже страшно становится, что они все нынешнее поколение просто выдавят изо всех сфер :) Реально прошаренные ребята, но что больше удивило - девушки. | | |
| 132
- 21.12.2014 - 12:31
| 131-cfg >хочется верить, что это так. но верится с трудом. | | |
| 133
- 21.12.2014 - 14:31
| вангую небольшое повышение спроса на недвижку геленджапы в связи с ростом курса и падением спроса на путевки в турцгипет :-) | | |
| 134
- 21.12.2014 - 15:42
| 131-cfg >верю, что есть и светлые головы, но 1е их количество должно быть велико на общее поголовье, а все наоборот уменьшается, 2е видя такой расколбас в стране эти светлые головы потянутся в Европы и Америки ...и опять же их поголовье сокращаться начнет .... | | |
| 135
- 21.12.2014 - 16:30
| Сами по себе светлые головы ничего не изменят, они должны стать частью системы, которая правильно выстроена. Именно поэтому, попадая в такую систему, они выдают практический результат. | | |
| 136
- 21.12.2014 - 18:59
|
Некоторые из здесь присутствующих, сидят в каком то "профите". Они ж успешные!)) Тот, о ком я говорю, наверняка уже узнал себя.))) Верх их мечтаний - расширить балкон! Поясняю: я в "профите" не сижу. Я работаю.) А сижу в кабинете своего дома (кабинет на втором этаже) это чтоб лишних вопросов не задавали. А вы сидите в "профите" и смотрите, чтоб вас соседи сверху не залили дерьмом.)) Мои извинения нормальным собеседникам темы.) Дама, которой адресован первый абзац, наверняка себя узнала и с большой долей вероятности проявит себя путем выброса какашек!)) Она ими бросается в каждой теме, где я присутствую.)) Странная. А мож просто патология. Теперь по сути. Помните, сколько стоила однушка до кризиса 2008-го? Я отлично помню - 2200-2300тыс/руб. После кризиса - 1500-1600тыс/руб. Отсюда выводы. | | |
| 137
- 21.12.2014 - 19:02
| 136-janni > но с 2008 года и зарплаты в рублях выросли, следовательно, и покупательная способность населения. | | |
| 138
- 21.12.2014 - 19:13
| 137-mahaon_sales >У кого? Желательна конкретика. Полиция, военные - не в счет. Есть инфа из первых уст - не только не выросла, но и порезали премии и надбавки (бюджет). | | |
| 139
- 21.12.2014 - 19:21
| 138-janni > да везде. В 2008 зарплата продавщицы в Магните была тыс. 10 - 12, примерно. А сейчас 25. | | |
| 140
- 21.12.2014 - 19:21
| Опять же, у полиции, у армии, у депутатов разных, бюджетников и т.д. | | |
| 141
- 21.12.2014 - 19:24
| 2008 год: Среднемесячная заработная плата в Краснодарском крае в октябре составила 13 934 рубля 2013 год: 25202 рублей. 2014 год: уже за 30 тыс. То есть рост - более чем в два раза. | | |
| 142
- 21.12.2014 - 22:21
|
139-mahaon_sales >25 это максимум работая 6тидневку с 10до22 объява на моем магните висела до 25 кажись...., но с таким ростом цен 25 для продавщицы - это нищенская ЗП уборщицы должны сейчас так зарабатывать или дохнуть с голоду .....бо хлебушек будет рублей по 25-30 в лучшем случае ... + вы учтите инфляцию, только инфляция без резкого падения рубля съела 1/2 дохода с 2008го года, теперь еще плюс падение и того раза в 3-4 будет меньше ЗП | | |
| 143
- 21.12.2014 - 23:06
|
123 - понимаете, если на чистоту и без фантазирований. Смотрите на ситуацию со стороны. Страны делятся на две группы - те, в которых можно не бояться местных традиций, и те в которые лучше не соваться если ты не совсем местный. И дело не в законах и даже не в уровне развития экономики. Просто закрытые или открытые для других. Скажем в Китай бы решились вложиться в недвижимость? Или в Нигерию? А Китай при этом очень сильно развит, первая экономика мире между прочим. Но для вложения в этот самый китайский рынок надо как минимум знать китайский и знать очень много нюансов про их внутренний рынок - с кем и как там работать. -- Конкретно про Россию - вот в Краснодаре есть два типа квартир - есть частные застройщики, а есть тоже частные, но крупные строительные компании. Если купить однушку на стадии строительства у частного застройщика в Краснодаре, может оказаться что построенная квартира будет снесена по решению суда. Может быть дом будет строить на два-три года дольше чем обещали. Как думаете - осознание этих фактов сильно повышает привлекательность рынка недвижимости в Краснодаре? Как вы объясните инвестору из Салт-Лейк-Сити какой именно частный застройщик сдаст дома без проблем, а которого будут за ту же деятельность искать с помощью интерпола? Обычно пары таких фактов достаточно чтобы эти инвесторы решили вкладывать в рынки Панамы или Черногории, а совсем не в России. Ну и санкции все-таки будут действовать. Обычно когда санкции вводят, то пугливые мешки с деньгами начинают просто бояться связываться со страной - купишь так пару домов для перепродажи, а окажется что стройку финансировал Сбербанк, а он под санкциями - это значит разбирательство, даже если оно ничего не даст - все равно отношение "да ну его нафиг". А если еще и какой-нить инвестор хотя бы один будет оштрафовам Минфином США за операции со Сбером - тогда их всех сдует с рекордной скоростью. Если думаете что это не так - есть пример из жизни. Один мой товарищ занимается разработкой софта. Долгие годы работали с Шведами - писали на их деньги разные игрушки для Гугл-Плей и Эппл-Стор. В этом году летом с ними разорвали все отношения. Официально причина - сомнения в коммерческой эффективности работы. На словах сказали что раз санкции, то с Россией работать не хотят больше... | | |
| 144
- 21.12.2014 - 23:16
| Ну и про рост недвижимости в долларах. Кто имеет желание может немного погуглить картину в целом. Рост недвижимости в долларовом эквиваленте был не в России. Как ни удивительно этот взрывной рост с 2000 по 2008 год был во всем мире. Разница была только в том, что в разных странах он начинался в разное время, где-то раньше, где-то позднее. Закончился он тоже во всем мире - начиная с 2006 года по 2010 где-то. Началось все в США, потом плавно перекинулось на другие страны, в том числе Россию, Казахстан, Украину и т.п. Последним росли цены в Китае - уже когда в США рынок недвижимости рухнул, в Китае только начинался рост. Если этот рост снова будет - он будет по той же схеме и начнется не в России. Так что пока никаких предпосылок для роста именно в долларах нет. | | |
| 145
- 22.12.2014 - 00:06
| 143-Бехолдер >Инвесторы не из солт лейк сити, а ближнего зарубежья, многие на русском говорят. Некоторые пол жизни мечтали перебраться в россию, и теперь появилась такая возможность для тех кто сбережения в баксах держал. И не нужно знать ни русский не китайский, всё делают через агентов за 80% от прибыли, ключи отдал и забыл про квартиру, тебе каждый месяц только перечислять будут капусту и всё :) Скупают готовое, а не у ЧЗ недострой. Если не верите, зайдите в какое нибудь риелторское агенство на этой недели и посмотрите какой там ажиотаж, народ только и думает куда-бы рубли слить, потому что сегодня за них можно купить что то останется у тебя навсегда, а завтра не известно что делать с фантиками. | | |
| 146
- 22.12.2014 - 00:13
| бабки все со счетов сейчас поснимали, во всяком случае со старых депозитов по старым процентам. Класть заново по новым процентам очень сыконтно для населения, потому что половина банков пустила всю свою ликвидность на игру в валюте. Но в этой игре не могут выйграть все, кто то обязательно проиграет, и тогда те банки которые окажутся в пролёте и не смогут вовремя слить евро, которые купили на кредитный бабки будут лопаться как пузыри. Их будет не много, но такого не доверия уже достаточно чтобы население переориетировало свои вклады в недвижимость как в более стабильное вложение. | | |
| 147
- 22.12.2014 - 08:17
| Цитата:
| | |
| 148
- 22.12.2014 - 08:26
| 147) Не госгарантия, а страхование. В текущем году мелкие банкротные банки съели всю страховку. Если опрокинется крупняк - мало не покажется. | | |
| 149
- 22.12.2014 - 08:42
|
"ВыЙграли" говорите? Хм... Значит инвесторы это не господа с деньгами из благополучных стран, а разные Кубранберы Бердымухамедовы? Это типа как северяне массово скупающие недвижимость в Краснодаре? Ну они конечно серьезно повлияют на рынок:) Правда судя по текущей ситуации в Беларуси и Армении во всех странах слишком сильно ориентированных на Россию - их валюты ожидает похожая участь. Особенно пикантно выглядят страны вроде Таджикистана или Узбекистана - примерно половина их ВВП это доллары присланные из России. - И все же я не понял зачем этим гражданам скупать квартиры в России. Если с целью сдачи в аренду то бизнес мягко говоря сомнительный. Возврат денег происходит лет за десять, а с учетом необходимости искать посредника который легко может говорить "ой ничего сдать не получается", так и вообще неприятный. Вы сами бы купили квартиру в Алма-Ате или Тошкенте для сдачи в аренду там? - Депозиты ща принимают под 21% годовых. Вклады до 1,4 млн гарантированы государством. Правда считаете что жадность не сыграет? | | |
| 150
- 22.12.2014 - 08:53
| 148-saurus >+ если и вернут, то побегать надо будет, + страхуется только тело вклада, %ты вы не увидите как я понимаю... | | |
| 151
- 22.12.2014 - 08:56
| Сбербанк. Крупнейший российский банк после резкого увеличения ключевой ставки ЦБ также решил увеличить свой процент по ипотеке. Сбербанк планирует поднять ставку с 13 до 15%. | | |
| 152
- 22.12.2014 - 09:16
| 151-saurus >вообще халява...если депозиты под 22% принимают, можно терь хату брать в ипотеку тем у кого нал, а нал в банк под% не выгодно досрочно гасить теперь кредиты станет)) | | |
| 153
- 22.12.2014 - 12:38
| 149-Бехолдер >В ТАШКЕНТЕ взял бы это очень развитиый город, который даже рядом с краснодаром не стоит. Если бы Курс СУМА упал бы в два раза по отношению к рублю, и можно было бы взять квартиру в Таше за миллион рублей вместо двух, и у меня была бы такая сумма то купил бы не раздумывая. | | |
| 154
- 22.12.2014 - 12:49
| 150-djustim > не правильно понимаете. | | |
| 155
- 22.12.2014 - 12:50
| 149-Бехолдер > Вклады до 1,4 млн гарантированы государством. - уже? ))) | | |
| 156
- 22.12.2014 - 16:02
|
154-black mirror >что неправильно то?)), ну единственное налог на разницу между 25 и 13,25 обложат налогом, но если у тя была ипотека под 11-12 % то сейчас все досрочное можно на депозит под 25% ..)) | | |
| 157
- 22.12.2014 - 16:05
| 154-black mirror >сори не на то ответил), да неправильно уже почитал, страхуется все и % то же | | |
| 158
- 22.12.2014 - 16:06
| + но побегать один кер надо будет, недели 2ве наверное... | | |
| 159
- 22.12.2014 - 17:34
| Цитата:
| | |
| 161
- 23.12.2014 - 18:43
| 160 - не продадите вы здесь. Надо на Ташкентских форумах размещать или хотя бы в Южной Осетии или Абхазии. Тут же объяснили что именно там сейчас самые инвесторы. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
