Вложение денег в недвижимость
 

Как считаете, можно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, чтобы их сохранить? Или будет падение рынка даже в рублях.

смотря где... В Краснодаре лично мое мнение - не выгодно. Перегрето - застроят хотя бы то что начали - уже офигеешь)) Сам на курорте немного вкладываюсь - считаю там перспективнее и уж на той же аренде, если надо будет переждать точно больше получишь. Конечно тоже ликвид надо выбирать... Я допустим с видом на море... Причем варианты на этапе стройки есть очень даже хорошие

при таком падении(которому конца пока не видно)многие застройщики не смогут выполнить взятые обязательства,поэтому только вторичка.

климатсан - смотря где, смотря что у кого и какая сдача... Не стоит делать категоричных выводов

свои кровные я бы не вкладывал в бетонометры!
вот кредитные можно!

В свете некоторых нюансов краевой налоговой политики в отношении имущества физлиц, всем владельцам собственности в Крд и его окрестностях, гарантирован определенный зуд в промежности в связи с резким повышением издержек. Даже относительно Мск и обл,
Иллюстративно:
[img]http://ej.kubagro.ru/2006/04/33/t3.gif[/img]

5> Неправильная табличка.

Если можно, ссылочку на то, что наш край "попал".
У меня пока устаревшие данные.

Дачные участки, в Краснодаре, без дорог , света и прочего, например за Елизаветкой, уже оценили в 2500000 и выкатили к оплате по 8 тыс.

8> Какая связь между дачным участком и налогом на имущество?

Дачный участок является имуществом и владельцы этого имущества должны оплатить за него налог в указанном размере, ну ,конечно, в зависимости от площади, но кадастровая стоимость на порядок отличается, в большую сторону, от рыночной.

10-юнкер >не путай назог на землю и налог на имущество. А то сеешь панику. Это совершенно разные налоги. Общее в них только слово "кадастровая"

назог=налог

11> Должны-то должны. Но только не налог на имущество, обсуждаемый в этом сабже, а земельный налог. Правила исчисления которого уже давно установлены и не менялись.

13-Покупател >ну и я ж про то :)

Что касается кадастровой стоимости, то, например, по моему участку она плюс-минус 5% соответствует рыночной. Так что кому как повезет...)

принимаю заявки на оспаривание кадастровой стоимости
пишите в личку

6-Покупател >Аргументируйте.
7-KRTR > Кому вопрос, с вашего позволения?

Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте росеерестра.
Публичная кадастровая карта:
[url]http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/#?h=4&_suid=141472708139005758394632574899[/url]

[quote=Токайдзин;36987427] Аргументируйте. [/quote]

Аргументирую:
в Краснодаре max ставка - 1.5%, в Москве - 0.75%, в Питере - 0.31%.

19-Покупател > Ну хорошо, полтора, так полтора. Суть даже не в том, сколько "вешать в граммах", а в том, что богатый Краснодар очередной раз "уделал" нищебродскую Москву.

20> Какая разница? Все равно и у нас и у них это копейки, которые в 2-3 раза меньше затрат на их администрирование.

У меня в техпаспорте квартиры (старом, 2007 г.) написано, что кадастровая стоимость 95 тыс. рублей.
Это какой налог примерно получится в год?

Как считаете, можно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, чтобы их сохранить? Или будет падение рынка даже в рублях.

Нельзя. Будет не падение, а обвал.

23-nevestaoksi >да да будут бесплатно всем кв раздавать, может продашь мне свою кв за пол цены пока цены совсем не обвалились?),
0-mahaon_sales >в недвижку можно вложиться , но в ликвидную и без заоблачных ожиданий, если хош чтоб твои вложения принесли большой прирост за короткий срок - это вам не в недвигу точно))

22> Вы что-то путаете. Не было в 2007 году кадастровой оценки, только инвентаризационная.

djustim, посмотрим, что вы через полгода скажете)))

когда за бакс 80-100 рублей давать будут

27-nevestaoksi >доллар и 6000 рублей стоил а недвижуха с тех времен раза в 4-5 поднялась именно в баксах )), хотя темпы застройки Краснодара только растут)), конечно такого роста уже не будет, но и резкого обвала недвижухи
врятли предвидится....если тока стрелять начнут как на Донбассе , но сами понимаете, что такие расклады в ядерной державе не нужны даже СШП и тете Анжеле))

28-djustim > "а недвижуха с тех времен раза в 4-5 поднялась именно в баксах"

Фэнтази? В 2007 году однокомнатная квартира в Краснодаре стоила в среднем 80 т. долларов. А сколько сейчас? Считай... и 50 нет...

29-ЭрикМария >эммм читай внимательно в 2007 рубль стоил 6000?))), году так в 97 ), тогда 1нушку за 7-10 тыр бакинских продавали, а вот за 80 косарей за обычную 1нуху что то я не припомню)) 50-60 максимум, сейчас около 50 и только из за того, что недвижуха более инертна не успела за резким скачком зелени, но
как я уже и говорил, если хош большой навар - это не в недвижуху надо, но и падения недвижухи в 2-3 раза я не стал бы ожидать как nevestaoksi))

Вряд ли сейчас, в связи с выросшим долларом, также увеличатся цены и на недвижимость. Покупательская способность у недвижимости и у текущего доллара разные. Скорее цены на недвигу упадут. В кризис 2008 года -цены упали, максимум процентов на 20, а инвестиционные квартиры просто с продаж убрали -пока роста не будет. Ну и теперь также уберут с продаж и будут ждать лучших времен. Также и застройщики могут выбросить одну-две квартиры по низкой цене -своим, чтобы зарплату рабочим и текущие расходы закрыть, но в целом расходы вряд ли упадут.

Рядом продается капитальный гараж может купить его, хоть как- то сохранить деньги

32-TAG > через год ты его купишь дешевле

33-F11 >нуну

цены не упадут, почитайте экспертов,просто сейчас все строители ударятся в эконом и будет впечатление, что упали

А когда будет дешевле - в декабре или все же после нового года? или щас срочно-обморочно скупать жилье. причем, как я вижу, уже сданное или вторичку.

По телеканалу РБК экономисты , финансисты советуют покупать недвижимость. Говорят , что в Москве продажи увеличились в полтора раза. Или покупать валюту . Ничего стабильного и радужного впереди не будет с такой экономической политикой улюкаевых-наибуллиных.

Как пережить надвигающийся кризис

18 ноября, 09:09 |

Каждое государство переживает ухудшение экономической ситуации по-своему, но в большинстве случаев общее состояние экономики влияет на личный бюджет физических лиц. В России характерными особенностями экономического кризиса являются рост инфляции, падение курса национальной валюты, рост безработицы, угроза прекращения деятельности банков. Соответственно, корректировать личную финансовую политику необходимо, исходя из того, какие риски являются наиболее актуальными. Здесь может помочь "кризисное" финансовое планирование личного бюджета. Советами на тему, как простому человеку не разориться и как удержаться на плаву во время экономического кризиса, с читателями "Yтро.ru" поделился начальник аналитического отдела "Лайф Капитал", ФГ "Лайф" Валерий Пивень.

Финансовое планирование должно осуществляться вне зависимости от состояния экономики. Решения, хранить ли деньги в банке или дома в наличных, в какой валюте хранить сбережения, как выбрать правильный банк и сколько средств положить на депозиты, стоит ли покупать ценные бумаги, должны приниматься повседневно. Взвешенное и обоснованное повседневное финансовое планирование существенно сократит негативное воздействие экономического спада.

Снизить риски

Прежде всего, старт "кризисному" планированию должен дать вопрос о наличных средствах: хватит ли их запасов в условиях ухудшения экономической ситуации? Во многом это зависит от уверенности в сохранении рабочего места и уровня доходов. В любом случае, желательно, чтобы баланс денежных средств позволял семье прожить на докризисном уровне три - шесть месяцев. То есть необходимо создавать своеобразную "подушку безопасности". При финансовом планировании семейного бюджета в затраты должны включаться не только повседневные расходы, но и регулярные платежи, такие как оплата ЖКХ, платежи по кредитам, оплата за обучение детей и другое.

Случаи прекращения банками платежей, даже в период экономического кризиса 2008 - 2009 гг., не носили массового характера, поэтому не следует изымать сбережения из банка только потому, что ЦБ у кого-то отозвал лицензию. Однако чтобы сократить риски, необходимо как можно больше узнать о кредитной организации, прежде чем доверять ей сбережения. Так, если малоизвестный банк с заведомо сомнительной репутацией предлагает огромную по рыночным меркам процентную ставку по вкладам, стоит задуматься о выборе более надежной финансовой организации, зарекомендовавшей себя на рынке.

Как известно, страховая сумма, на которую может рассчитывать вкладчик при прекращении деятельности кредитной организации, составляет 700 тыс. рублей. Соответственно, если вклад превышает эту сумму, следует оценить, что в текущей экономической ситуации является более ценным: повышенный процент или риск потери части сбережений. Принцип диверсификации имеет большое значение.

Разобравшись с банками, нужно определиться с изменением структуры валютных накоплений. Не стоит искать выгоду от спекуляций на валютных курсах, однако следует защитить себя от негативного воздействия их колебаний. В "спокойные" времена покупка валюты должна осуществляться пропорционально затратам, связанным с валютными колебаниями. Сюда относится продукция зарубежного производства, валютные кредиты, путешествия и т.п. Для того чтобы рублевый размер таких платежей внезапно не вырос, следует переводить рублевые доходы в валюту в соответствии с потребностями. Это особенно актуально при наличии рисков сокращения доходов.

При ухудшении ситуации в экономике можно использовать и другую особенность иностранной валюты - ее способность давать держателю защиту от инфляции. Если инфляция принимает широкие масштабы, стоит увеличивать размер валютных накоплений. Так, сегодня следует держать в валюте до 50% денежной "подушки безопасности". В случае потери источника дохода сначала рекомендуется тратить рубли, затем валюту.

Здесь есть также психологический момент: если вы привыкли измерять ваше благосостояние в долларах и с трудом переносите его снижение к рублю, увеличивайте ваши валютные накопления.

Более экстравагантным способом сохранения сбережений является приобретение драгоценных металлов, ювелирных изделий. Состоятельные граждане могут позволить себе инвестирование в предметы искусства и т.д. Однако здесь вопрос сохранности средств упирается в проблему стоимости хранения приобретений.

Использовать возможности

Если потеря источника доходов не грозит, денежные средства находятся в надежном банке, и в целом ситуация позволяет чувствовать себя уверенно, можно подумать и о том, как использовать те возможности, которые создает ухудшение экономической ситуации. Они существуют, однако, в основном, приносят выгоду терпеливому инвестору.

В период экономического спада из-за сокращения уровня спроса существенно снижается стоимость определенных групп активов. К таким активам могут относиться объекты недвижимости, а также ценные бумаги ряда компаний. Банки, активно привлекая средства вкладчиков, часто предлагают повышенную процентную ставку по депозитам.

В некоторых случаях становится выгодным получение кредитов. Инфляция - друг заемщика. Если кризисные явления сопровождаются ростом инфляции, можно подумать об "инвестиционном" кредите, например, на покупку квартиры. Стоимость жилья будет восстанавливаться, доходы со временем скорректируются на инфляцию, а платежи по кредитам останутся прежними.

Другим способом вложения средств является покупка акций. Одно из глобальных правил "большого пальца" для определения доли акций в портфеле физического лица - это 100 минус его возраст (например, в 30 лет доля акций может составлять 70%). В России это правило пока не применяется, однако сейчас имеет смысл направить хотя бы небольшую часть сбережений на покупку ликвидных акций российских компаний. При этом не стоит забывать, что для акций нормальный срок инвестиций - от пяти лет. Приобретая ценные бумаги, следует быть готовым к долгому ожиданию высокой прибыли.

Несмотря на то, что в 2014 г. все отраслевые индексы акций ММВБ несут потери, ситуация в ряде компаний стабильна и не чревата какими-либо потрясениями. Тем более, никак не меняются перспективы роста российской экономики после преодоления экономического спада.
[url]http://www.utro.ru/articles/2014/11/18/1222263.shtml[/url]

Добавил бы к этому, что золотое правило накоплений - диверсификация. Почему-то советники "забывают" указать, что работая в России, имея доход в рублях и т.д., нужно учесть риски , связанные с положением дел в стране. Т.е. часть средств в евро, франки, фунты и прочее.