122-М Александр >серьезно? И там нет санкций и расторжения договора в случае неисполнения одной из сторон обязательств? В таком случае вам его составлял херовый юрист или риелтор либо вы сами проглядели и подписались под ничтожным документом...А просрочка платежа-это неисполнение договора, а уж потеря работы или жадность жильцов не подпадает под форс мажор, и не может быть уважительной причиной для арендатора, это не кредит и не перекредитование
Не за пару часов да, но от двух дней до недели и...."Легко на сердце от песни веселой")))
А детский сад в том, что вы сами такие вопросы не в состоянии вывезти? без лихих или спортивных ребят...Поговорить с людьми убедительно и "сделать предложение от которого нельзя отказаться". Цена вопроса смешная в любом случае
Это ж не млн, с которого придется половину отдать решалам

123-Oilman > Судья будет руководствоваться действующим законом, а именно Гражданским Кодексом ст.687.,
а не в ваших интересах составленными пунктами договора.

2 просрочки! Все...
Если у вас договор не на 5 лет с регистрацией в Росреестре, уверен тут таких нет
Кроме того есть еще несколько абсолютно законных вариантов и способов.

[quote=Oilman;44702428] 2 просрочки! Все... Если у вас договор не на 5 лет с регистрацией в Росреестре, уверен тут таких нет Кроме того есть еще несколько абсолютно законных вариантов и способов. [/quote]

суть проблемы в том, что Квартиранты в Краснодаре крайне избалованы перенасыщенным рынком и разными болванами, сдающими квартиры по таким вот договорам на 11 мес., а многие еще и без залога.
И поэтому адекватных квартирантов, которые еще и на Ваши условия по оформлению и расчетам согласятся, вы будете искать довольно долго, может и более месяца, а значит можете забыть про доходность даже в 5 %. не получите вы ее.

И надо совсем не дружить с головой и с калькулятором, чтобы сейчас в конце августа 2017 принимать решение о покупке квартиры под долгосрочную аренду в Краснодаре. Более тупой способ угробить капитал придумать сложно.

Болванов действительно много, человек в марте этого года три месяца не мог сдать квартиру из-за того, что хотел залог за месяц, причем согласен был разбить его надвое. В прежние времена жилье с такой ценой и такими условиями в этом районе улетало за 3-4 дня. Но рядом построили стопятьсотэтажку панельку, а с другой стороны массив хрущоб, где сдавали квартиры такие вот болваны, без залога и договора. То что конечно потом им оставят нежилое помещение, но это их проблемы, но понаехавшие и колхозаны гнули пальцы и соглашались слушать перфоратор в новостройке или жить в квартире, где раньше лежал труп, но не платить залог.
Так что как бизнес это занятие умерло, сохрани свои денежки нефтянник.

Последнее на что бы я потратил деньги-приобретение убогой жилплощади в Кк под сдачу))
Купили в августе прекрасную однушку в своем регионе

Просто подзаборный теоретик не читатель, а писатель.

130-Sk >ради любопытства кому адресован пост. Всем или автору темы?

129- в нефтесосном краю? Тюменская область?
[img]http://s019.radikal.ru/i629/1708/d5/b35b4f87549a.jpg[/img]

Вы рассуждаете с точки зрения предпринимателя, который хочет получить максимальную отдачу от некого капитала. Но у нас преобладающее число населения, довольно-таки инфантильны в этом плане, это ж нужно подумать, куда вложить, что то делать, суетится, нервничать и т.п.... А тут - все просто. Купил недвижимость, сделал ремонт и сдал, ничего не делая получая определенную денежку, для некоторых слоев населения - это причем зарплата за месяц (особенно в провинциях). Рисков потери капитала - практически нет, недвижимость есть недвижимость... Ну ушатают, ну не заплатят - но это по сути мелочи. Ну именно сладкое понятие - ПАССИВНЫЙ ДОХОД! И никто там уже не думает, что он ниже обычного бвнковского процента.

130-Sk > Одному дауну на букву М:)

А риски связанные с банковским сектором никто не рассматривает уже в рамках рассуждений "куда - банк, или квартира под сдачу?" ))
Собственно сама постановка вопроса вот таким образом уже тупик, т.к. вариантов неизмеримо больше чем два))

Я сдаю квартиру на протяжении лет 18, раньше было выгодно, вообще не пустовала, сейчас большое предложение, конкуренция жёсткая. Банкам не доверяю, а вот 8-10% дохода от стоимости инвестиций имею, не каждый банк это предложит.

[quote=Oilman;44703332] 130-Sk >ради любопытства кому адресован пост. Всем или автору темы? [/quote]

Вам не кажется, что [b]Sk[/b] полностью соответствует описанию в одном из Ваших постов в другой теме?

[quote=Oilman;44701055] а [b]дебилы-это собирательный образ, этакого типичного кубаноида-неумного невоспитанного агрессивного недалекого и жадного[/b] [/quote]

136-Эдельвейс >в Краснодаре не имеете вы 8-10% ну если только от стоимости покупки 19 лет назад)...кстати за это время квартира должна была уже окупиться...
137-меня уже разбирают на цитаты?))

132-stroika2012 >угу. Один из самых нефтигенных округов

[quote=stroika2012;44702867]человек в марте этого года три месяца не мог сдать квартиру из-за того, что хотел залог за месяц, причем согласен был разбить его надвое. В прежние времена жилье с такой ценой и такими условиями в этом районе улетало за 3-4 дня. Но рядом построили стопятьсотэтажку панельку, а с другой стороны массив хрущоб, где сдавали квартиры такие вот болваны, без залога и договора. [/quote]

[b]сейчас это норма для Краснодара, когда летом квартиры 1 - 2 комн. дороже 14 - 15 тыс. простаивают пустые 2 -3 месяца.[/b] Поэтому к бизнесу это занятие и раньше отношения не имело, а теперь и подавно.

Но отдельные господа, такие как Sk, очевидно получают удовольствие от общения с люмпенско-маргинальной частью общества, которой нынче являются квартиранты
и получая с однушек стоимостью около 2 млн. по 10 тыр. считают это ооочень выгодным.

Это как раз нормальная норма доходности. Ниже 5%-дно

141-Oilman > при нынешнем стабильном движении зарплат и доходов вниз, а цен вверх, эти квартирки через год уже и за 8 тыс. с трудом будут сдаваться.
люмпенско-маргинальная часть общества нищает быстрее других.

141-Oilman > квартиры под сдачу легко приносят 8-10% годовых чистыми. Все на поверхности много ума не надо что бы проанализировать рынок.
Обсуждать как инвестицию покупку квартир под сдачу в блочных гетто и огромных жк на краю света не имеет никакого смысла.

[quote=М Александр;44702466]Если у вас договор не на 5 лет с регистрацией в Росреестре, уверен тут таких нет Кроме того есть еще несколько абсолютно законных вариантов и способов.[/quote]

Ок, а если каждые пару месяцев заключать новый договор, проще выгнать неплатежеспобных будет?

143-Focus RS >вы противоречите себе этими двумя абзацами.
Пример?
Повторяю в сотый раз-в данный момент и уже несколько лет приобретение квартиры в любом районе Краснодара не принесет более 6 процентов.
Хотите подискутировать я готов, но с цифрами...

144-448 >если вообще не заключать договор- совсем просто))
Когда жильцов дома нет, меняете замки-надеюсь при аренде один комплект оставляете себе?

[quote=Oilman;44704295]вы противоречите себе этими двумя абзацами.[/quote]
никакого противоречия нет, прочтите внимательнее
[quote=Oilman;44704295] Пример?[/quote]
Все на собственном примере.
[quote=Oilman;44704295] Повторяю в сотый раз-в данный момент и уже несколько лет приобретение квартиры в любом районе Краснодара не принесет более 6 процентов. [/quote]
Ну и какая может быть дискуссия?!:)
[quote=Oilman;44704295] Хотите подискутировать я готов, но с цифрами... [/quote]
Цифры могу сказать Вам любые, вы же все равно не поверите. Или вам прислать сканы договоров?!)

Еще раз повторюсь не хочу никому нечего доказывать. Просто нельзя судить о рынке недвижимости на сдачу по гетто плотной застройке 40 лет, гмр, московской и тд. И потом жаловаться на конкуренцию и контингент арендаторов.

Хорошо вот тогда мой пример. Сразу оговорюсь это не в Кк но на то это и сравнение.
1к квартира была продана почти 2 года назад т.к. выгодней было держать деньги на депозитах.
Сейчас снова куплена, в хорошем доме и районе, с приличным дисконтом от знакомого застройщика, это за 100% нал.и дополнительно к акциям. Начинаем ремонт и через пару мес.сдача в аренду...
Доходность планируется выше чем в самом щедром банке

148-Oilman > верю, почему нет.
[quote=Oilman;44704611]Начинаем ремонт и через пару мес.сдача в аренду...[/quote]
Сроки конечно слишком оптимистичные. Главное применяйте в ремонте антивандальные решения:)

Нормальные реалистичные сроки с привлечением знакомой бригады с адекватными расценками и хорошим качеством
Нам ни к чему антивандальные. Понаехов нет студентов тоже, на мой ценник не пойдет "чистоплотная малочисленная ...кская семья", как и маргиналы. Просто не по карману))

[quote=Oilman;44704308]если вообще не заключать договор- совсем просто))[/quote]

Я в другой сфере работаю, то у нас тоже договор мало что юридически значит. НО! очень дисциплинирует заказчика. Именно поэтому его и заключаем. Вот и со сдачей недвижки так-же, наверное.

[quote=Oilman;44704308]если вообще не заключать договор- совсем просто))[/quote]

когда разнесут квартиру или затопят соседей и сбегут, без договорчика ничего взыскать не сможете

[quote=Oilman;44704308]Когда жильцов дома нет, меняете замки-надеюсь при аренде один комплект оставляете себе?[/quote]

Не рекомендую так делать.
[b]Это обычно заканчивается написанным квартирантами на вас заявлением о пропаже ценностей и крупной суммы денег.[/b]
Далее идет продолжение в полиции, допросы у следователя и возможно даже возбуждение уголовного дела против собственника квартиры. Все зависит от возможностей квартирантов и порядочности следователя.

151-448 >если что это была шутка. Не все ее поняли даже стали мне статью шить
Уголовный кодекс я чту)))

154-Oilman > при таком раскладе, если получится отделаться легким испугом и в уголовке будет отказано, то гарантированно оштрафуют за незаконное предпринимательство и звоночек в налоговую будет, потому что квартиранты все все расскажут под протокол и на их показаниях уже к делу может налоговая подключиться.

155-М Александр >у вас (пра)дедушка в нквд не служил?))

156-Oilman > нее, дедушка в КГБ служил. :)

157-М Александр > Теперь понятно, почему ты такой тупой.

158-Sk > ты дебил допиздишься скоро :pound:

159-М Александр > Да ты далеко не первый такой, утырок.

У меня складывается впечатление, что большинство советов о том, сдавать или не сдавать хату, дают люди, у которых этой ханы на сдачу как раз и нет... Если можно, то люди добрые напишите, сдаете ли Вы квартиру и сколько?

И тогда, возможно к Вашим советам можно будет прислушаться...