К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Помогите сформировать цену за 1 кв.метр.

Гость
0 - 03.03.2012 - 11:01
Уважаемые форумчане, помогите с определением цены квадратного метра в строящемся доме.
Даю вводную: дом находится на ул. Кубанской Набережной, 33. Сроки сдачи в эксплуатацию 1 полугодие 2013 года. Дом будет красивый, современной архитектуры с витражным остеклением фасадов. Вся документация в порядке.
Есть ряд квартир на хороших этажах.
Студии 37 кв.м. и 47 кв.м.
Трехкомнатные квартиры 133 кв.м.
Для меня важно мнение коллег - риэлторов, а также людей не связанных с этим бизнесом. При какой цене и при каких условиях такие квартиры были бы интересны Вам? От профессиналов надеюсь получить советы по поводу цены для быстрой продажи квартир (3-4 месяца), особенно в отношении трехкомнатных квартир.



Гость
1 - 03.03.2012 - 11:09
1-avrora_ > Уровень качества позиционируется как престиж, бизнес, эконом?!
Гость
2 - 03.03.2012 - 11:12
Цитата:
Сообщение от avrora_ Посмотреть сообщение
цены для быстрой продажи квартир (3-4 месяца), особенно в отношении трехкомнатных квартир
Таки ставите ценник 10000 за кв.метр - раскупят влёт :о)))
Даёшь квартиры по миллиону за трёшку! :о)))
Гость
3 - 03.03.2012 - 11:22
Дом повышенной комфортности, до бизнес-класса, на мой взгляд, чуть не дотягивает. Площади квартир маленькие.
Гость
4 - 03.03.2012 - 11:25
Так скажем, современный дом, построенный по хорошему проекту в престижном месте.
Гость
5 - 03.03.2012 - 11:34
5-avrora_ >
Ну вообще то о возможном профите с проекта думают на стадии его начала))

Но скажем так, для ориентира, примерно в том же районе будет реализовывать проект Бизнес-Класса. Оринетировочная стоимость за квадрат по годам
2012 конец года, начало продаж (нулевой цикл) - 67 - 73 тысячи
2013 - 75-80.
Гость
6 - 03.03.2012 - 11:35
Цитата:
Сообщение от Rinlan Darius Посмотреть сообщение
Таки ставите ценник 10000 за кв.метр - раскупят влёт :о)))
Такая цена может отпугнуть покупателей. Когда очень дешево, здравомыслящие люди не берут. :0)
Гость
7 - 03.03.2012 - 11:36
1-я бы поставил однушки 40-41, двушки 39, а трехи 37-38 ну и рассрочка по большим квартирам. Кубанская набережная у покупателей сейчас теряет популярность, особенно если квартиры не видовые,практически окна в окна, плюс шумная, пыльная улица кубанская набережная под окнами.
Гость
8 - 03.03.2012 - 11:39
6-по этой цене должно быть типа "ливанского" дома, либо дом типа кубанской набережной 5/4, а номер 33 будет в гуще домов, там очень плотная застройка, я бы сказал даже через чур:)
Гость
9 - 03.03.2012 - 11:41
9-юбилейный доллар > возможно..Естественно приведенный мною ценниг не за скворечник а-ля окно в окно, но повшенного качестве.
я просто не знаю где дом 33 ))
Гость
10 - 03.03.2012 - 11:43
6-SaMet > Согласна, о том что думать надо заранее, а тем более о предполагаемой прибыли )
Но меня привлекли к продаже квартир на сегодняшнем этапе, так что думаю сейчас ;)

Цитата:
Сообщение от SaMet Посмотреть сообщение
2012 конец года, начало продаж (нулевой цикл) - 67 - 73 тысячи 2013 - 75-80
Это предположение на конец года. Мне так далеко загадывать пока трудно. Как Вы думаете на сегодняшний день, какая может быть цена?
Гость
11 - 03.03.2012 - 11:46
8-юбилейный доллар > Если однушки по 40 тыс. Это конечная цена 37ми-метровой 1480 т.р.!
Гость
12 - 03.03.2012 - 11:48
9-юбилейный доллар > 33 дом - это первая линия домов по Кубанонабережной. Вид на реку перекрыт "Адмиралом".
Гость
13 - 03.03.2012 - 11:48
11-avrora_ > Вы способны повлиять на проектные решения и уровень подхода к внутренним инженерным сетям?! или банально вложить сейчас и понять сколько можно будет выручить за типовую по уровню отделки и сетям квартиру?!?!
Гость
14 - 03.03.2012 - 11:51
10-ну по дубль гису 33 дом можно "впихнуть", только где сейчас находится пункт приема металла, между бригантиной и ул. кубанонабережной. Т.е вида никакого не будет, с одной стороны бригантина с другой оживленная трасса сбоку 2 близкостоящих между собой недостроя. На элитарность не тянет.:)) Чтобы были продажи нужно ставить цены описанные мною выше, иначе ни о какой быстрой продаже-распродаже не может быть и речи.:)) кстати еще важно "имя" застройщика.:)
Гость
15 - 03.03.2012 - 11:57
13-Или вы говорите о этих недостроях?:)) Я честно говоря всегда, когда проезжаю мимо думаю, у кого же хватило ума так близко тулить эти два дома к друг другу.:))
Кстати эта стройка давно замерла.:))
16 - 03.03.2012 - 12:01
юбилейный доллар вернулся,а я уже заскучал признаться:)))
Гость
17 - 03.03.2012 - 12:04
17-я тоже без тебя практически не мог ни спать ни есть:)))
Гость
18 - 03.03.2012 - 12:05
14-SaMet > Инвесторы уже вложились. Теперь стоит вопрос реализации. Под влиянием на пректное решение, что Вы имеете в виду? Монолитная часть дома уже готова, то есть не сильно проект уже можно изменить в принципе.
Гость
19 - 03.03.2012 - 12:12
19-кстати а вы сами думаете какую ставить цену? особенно на трехи в 133 метра?:)
Гость
20 - 03.03.2012 - 12:13
Реклама?!
21 - 03.03.2012 - 12:13
18.:)))Ну лукавить не буду,перёнес полегче:)))
Гость
22 - 03.03.2012 - 12:26
20-юбилейный доллар > Вопрос самый, что называется, острый! ;) Не могу Вам пока сказать ничего.
Но предложений по 37 тыс. за метр я на Кубанонабережной давно не видела. Это, на мой вгляд, цена заниженная даже для большой трешки. Как думаете?
Гость
23 - 03.03.2012 - 12:30
19-avrora_ > другими словами Вы не инвестор-застройщик, не девелопер и даже не генподрядчик)))

В вашем случае ценник в 50 тысяч за квадрат трешки и 55 за квадрат однухи - мне кажется реалистичным.
Гость
24 - 03.03.2012 - 12:31
24-SaMet > Интересно, как на цену влияет кто я - застройщик или инвестор? ;)
Гость
25 - 03.03.2012 - 12:32
зря вы уверовали, что слово "кубанонабережная" автоматически увеличивает цену:))) очень зря:))
Я лишь высказал свое мнение, что на данном этапе строительства в этом доме продать 133 метровую треху за 37000 метр будет очень неплохим вариантом.
ИМХО.
Гость
26 - 03.03.2012 - 12:33
Цитата:
Сообщение от SaMet Посмотреть сообщение
В вашем случае ценник в 50 тысяч за квадрат трешки и 55 за квадрат однухи - мне кажется реалистичным.
Спасибо за оценку! Все бы так думали ;0)
Гость
27 - 03.03.2012 - 12:34
25-avrora_ > Очень просто.
Я откровенно говоря не знаю о каком именно проекте идет речь - показатели, район застройки, инфраструктура...Не знаю именно деталей.

Но если вы находитесь на той стороне, которая управляет проектом - то ценниг, по моему скромному мнению, может быть и поднят - при грамотном конечно подходе.

Если же обычный спекулянт 2 -3 уровня...))) Тогда да..Тогда вам остается ориентироватся на риелтерскую статистику и собственные расходные статьи ))
28 - 03.03.2012 - 12:36
23.Да ладно,сравнительно недавно,38тысяч рублей,всё по 214 закону с регистрацией в юстиции. А,тут для меня лично не понятно,кто,что даже 40 при этих вводных,я бы не дал,пока.
Гость
29 - 03.03.2012 - 12:37
24-это вы озвучили цену в готовых домах.
за 50 тыс квадрат можно найти трешку в готовом доме и с гораздо лучшим расположением и видом из окна.
По предложенным вами ценам можно продавать до китайской пасхи:))
Ну опять же ИМХО.
Гость
30 - 03.03.2012 - 12:38
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А,тут для меня лично не понятно,кто,что
)))
Гость
31 - 03.03.2012 - 12:39
28-а дъявол кроется именно в деталях:)) и очень сильно влиеет на цену квартиры:))
Гость
32 - 03.03.2012 - 12:41
32-юбилейный доллар > с этим фактом не поспоришь.

Но если отталкиваться от вводных данных автором - то я придержусь своего мнения )
Гость
33 - 03.03.2012 - 12:41
26-юбилейный доллар > Я поняла Вас. С трешками действительно не просто.
Гость
34 - 03.03.2012 - 12:51
30-юбилейный доллар > В соседствующем жк "Адмирал" однокомнатные от 50 до 52 за кв. метр на схожем этапе строительства. Но там площади от 50 квадратов. Ну и в целом по однокомнатным у меня вопросов меньше - их продадим.
;) Трешки что ли пополам поделить?
Гость
35 - 03.03.2012 - 12:53
Цитата:
Сообщение от SaMet Посмотреть сообщение
Но если вы находитесь на той стороне, которая управляет проектом - то ценниг, по моему скромному мнению, может быть и поднят - при грамотном конечно подходе.
Поделитесь, в какой стороне хотя бы находятся грамотные подходы? :)
Гость
36 - 03.03.2012 - 12:54
Цитата:
Сообщение от avrora_ Посмотреть сообщение
Трешки что ли пополам поделить?
Я ж вас в самом начале спросил..Способны вы влиять на корректировку проектных решений?!
Гость
37 - 03.03.2012 - 12:56
35-если есть техническая возможно, то, да лучше поделить.
У адмирала местоположение и вид лучше, ведь вы сами сказали, что именно он и перекрывает вам весь вид.
Гость
38 - 03.03.2012 - 12:59
34-avrora_ >32-юбилейный доллар >29-Новосельцев >
Можно влезть к вам с вопросом?
Заранее спасибо за ответ!


Какую вы цену считаете вменяемой на стадии котлована, по квартирам по ссылке: http://www.comfort-leader.ru/plans/ ?

С учетом того, что на ГМР нормальных домов всего три, и в них давно все продано, имеется в виду обжитые места и новые дома монолитно-кирпичные.

Дом будет в обжитом месте, а не на пустыре, как строят на 3-м кольце, и не яме, где аквапарк.

НСИ и ЧФК независимо от района на начальном этапе ставят цену 38 руб. на трешки.



34-avrora_ > по поводу продажи трешки. Я продала трешку на 40-лет Победы в декабре 111 гю, площадь с учетом балконов 123 кв.м., дом кирпичный, 2008 года постройки - три свечки, где внизу Табрис. Продавала 3 года, квартирой занимались и риэлторы, и эксклюзив подписывала - ничего не помогало. Потом случайный звонок от небольшой риэлторской фирмы на личный мобильный - объявление нашли на авито, через три дня подписали договор. От объявленной цены скинула 400 тыс., хотя и начальная цена со слов всех риелторов была отличная.
Гость
39 - 03.03.2012 - 13:01
зы: пишу с ребенком, прошу прощения за ошибки:))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены