| 0
- 03.03.2012 - 11:01
|
Уважаемые форумчане, помогите с определением цены квадратного метра в строящемся доме. Даю вводную: дом находится на ул. Кубанской Набережной, 33. Сроки сдачи в эксплуатацию 1 полугодие 2013 года. Дом будет красивый, современной архитектуры с витражным остеклением фасадов. Вся документация в порядке. Есть ряд квартир на хороших этажах. Студии 37 кв.м. и 47 кв.м. Трехкомнатные квартиры 133 кв.м. Для меня важно мнение коллег - риэлторов, а также людей не связанных с этим бизнесом. При какой цене и при каких условиях такие квартиры были бы интересны Вам? От профессиналов надеюсь получить советы по поводу цены для быстрой продажи квартир (3-4 месяца), особенно в отношении трехкомнатных квартир.     | | |
| 1
- 03.03.2012 - 11:09
| 1-avrora_ > Уровень качества позиционируется как престиж, бизнес, эконом?! | | |
| 2
- 03.03.2012 - 11:12
| Цитата:
Даёшь квартиры по миллиону за трёшку! :о))) | | |
| 3
- 03.03.2012 - 11:22
| Дом повышенной комфортности, до бизнес-класса, на мой взгляд, чуть не дотягивает. Площади квартир маленькие. | | |
| 4
- 03.03.2012 - 11:25
| Так скажем, современный дом, построенный по хорошему проекту в престижном месте. | | |
| 5
- 03.03.2012 - 11:34
|
5-avrora_ > Ну вообще то о возможном профите с проекта думают на стадии его начала)) Но скажем так, для ориентира, примерно в том же районе будет реализовывать проект Бизнес-Класса. Оринетировочная стоимость за квадрат по годам 2012 конец года, начало продаж (нулевой цикл) - 67 - 73 тысячи 2013 - 75-80. | | |
| 6
- 03.03.2012 - 11:35
| Цитата:
| | |
| 7
- 03.03.2012 - 11:36
| 1-я бы поставил однушки 40-41, двушки 39, а трехи 37-38 ну и рассрочка по большим квартирам. Кубанская набережная у покупателей сейчас теряет популярность, особенно если квартиры не видовые,практически окна в окна, плюс шумная, пыльная улица кубанская набережная под окнами. | | |
| 8
- 03.03.2012 - 11:39
| 6-по этой цене должно быть типа "ливанского" дома, либо дом типа кубанской набережной 5/4, а номер 33 будет в гуще домов, там очень плотная застройка, я бы сказал даже через чур:) | | |
| 9
- 03.03.2012 - 11:41
|
9-юбилейный доллар > возможно..Естественно приведенный мною ценниг не за скворечник а-ля окно в окно, но повшенного качестве. я просто не знаю где дом 33 )) | | |
| 10
- 03.03.2012 - 11:43
|
6-SaMet > Согласна, о том что думать надо заранее, а тем более о предполагаемой прибыли ) Но меня привлекли к продаже квартир на сегодняшнем этапе, так что думаю сейчас ;) Цитата:
| | |
| 11
- 03.03.2012 - 11:46
| 8-юбилейный доллар > Если однушки по 40 тыс. Это конечная цена 37ми-метровой 1480 т.р.! | | |
| 12
- 03.03.2012 - 11:48
| 9-юбилейный доллар > 33 дом - это первая линия домов по Кубанонабережной. Вид на реку перекрыт "Адмиралом". | | |
| 13
- 03.03.2012 - 11:48
| 11-avrora_ > Вы способны повлиять на проектные решения и уровень подхода к внутренним инженерным сетям?! или банально вложить сейчас и понять сколько можно будет выручить за типовую по уровню отделки и сетям квартиру?!?! | | |
| 14
- 03.03.2012 - 11:51
| 10-ну по дубль гису 33 дом можно "впихнуть", только где сейчас находится пункт приема металла, между бригантиной и ул. кубанонабережной. Т.е вида никакого не будет, с одной стороны бригантина с другой оживленная трасса сбоку 2 близкостоящих между собой недостроя. На элитарность не тянет.:)) Чтобы были продажи нужно ставить цены описанные мною выше, иначе ни о какой быстрой продаже-распродаже не может быть и речи.:)) кстати еще важно "имя" застройщика.:) | | |
| 15
- 03.03.2012 - 11:57
|
13-Или вы говорите о этих недостроях?:)) Я честно говоря всегда, когда проезжаю мимо думаю, у кого же хватило ума так близко тулить эти два дома к друг другу.:)) Кстати эта стройка давно замерла.:)) | | |
| 16
- 03.03.2012 - 12:01
| юбилейный доллар вернулся,а я уже заскучал признаться:))) | | |
| 17
- 03.03.2012 - 12:04
| 17-я тоже без тебя практически не мог ни спать ни есть:))) | | |
| 18
- 03.03.2012 - 12:05
| 14-SaMet > Инвесторы уже вложились. Теперь стоит вопрос реализации. Под влиянием на пректное решение, что Вы имеете в виду? Монолитная часть дома уже готова, то есть не сильно проект уже можно изменить в принципе. | | |
| 19
- 03.03.2012 - 12:12
| 19-кстати а вы сами думаете какую ставить цену? особенно на трехи в 133 метра?:) | | |
| 20
- 03.03.2012 - 12:13
| Реклама?! | | |
| 21
- 03.03.2012 - 12:13
| 18.:)))Ну лукавить не буду,перёнес полегче:))) | | |
| 22
- 03.03.2012 - 12:26
|
20-юбилейный доллар > Вопрос самый, что называется, острый! ;) Не могу Вам пока сказать ничего. Но предложений по 37 тыс. за метр я на Кубанонабережной давно не видела. Это, на мой вгляд, цена заниженная даже для большой трешки. Как думаете? | | |
| 23
- 03.03.2012 - 12:30
|
19-avrora_ > другими словами Вы не инвестор-застройщик, не девелопер и даже не генподрядчик))) В вашем случае ценник в 50 тысяч за квадрат трешки и 55 за квадрат однухи - мне кажется реалистичным. | | |
| 24
- 03.03.2012 - 12:31
| 24-SaMet > Интересно, как на цену влияет кто я - застройщик или инвестор? ;) | | |
| 25
- 03.03.2012 - 12:32
|
зря вы уверовали, что слово "кубанонабережная" автоматически увеличивает цену:))) очень зря:)) Я лишь высказал свое мнение, что на данном этапе строительства в этом доме продать 133 метровую треху за 37000 метр будет очень неплохим вариантом. ИМХО. | | |
| 26
- 03.03.2012 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 27
- 03.03.2012 - 12:34
|
25-avrora_ > Очень просто. Я откровенно говоря не знаю о каком именно проекте идет речь - показатели, район застройки, инфраструктура...Не знаю именно деталей. Но если вы находитесь на той стороне, которая управляет проектом - то ценниг, по моему скромному мнению, может быть и поднят - при грамотном конечно подходе. Если же обычный спекулянт 2 -3 уровня...))) Тогда да..Тогда вам остается ориентироватся на риелтерскую статистику и собственные расходные статьи )) | | |
| 28
- 03.03.2012 - 12:36
| 23.Да ладно,сравнительно недавно,38тысяч рублей,всё по 214 закону с регистрацией в юстиции. А,тут для меня лично не понятно,кто,что даже 40 при этих вводных,я бы не дал,пока. | | |
| 29
- 03.03.2012 - 12:37
|
24-это вы озвучили цену в готовых домах. за 50 тыс квадрат можно найти трешку в готовом доме и с гораздо лучшим расположением и видом из окна. По предложенным вами ценам можно продавать до китайской пасхи:)) Ну опять же ИМХО. | | |
| 30
- 03.03.2012 - 12:38
| Цитата:
| | |
| 31
- 03.03.2012 - 12:39
| 28-а дъявол кроется именно в деталях:)) и очень сильно влиеет на цену квартиры:)) | | |
| 32
- 03.03.2012 - 12:41
|
32-юбилейный доллар > с этим фактом не поспоришь. Но если отталкиваться от вводных данных автором - то я придержусь своего мнения ) | | |
| 33
- 03.03.2012 - 12:41
| 26-юбилейный доллар > Я поняла Вас. С трешками действительно не просто. | | |
| 34
- 03.03.2012 - 12:51
|
30-юбилейный доллар > В соседствующем жк "Адмирал" однокомнатные от 50 до 52 за кв. метр на схожем этапе строительства. Но там площади от 50 квадратов. Ну и в целом по однокомнатным у меня вопросов меньше - их продадим. ;) Трешки что ли пополам поделить? | | |
| 35
- 03.03.2012 - 12:53
| Цитата:
| | |
| 36
- 03.03.2012 - 12:54
| Цитата:
| | |
| 37
- 03.03.2012 - 12:56
|
35-если есть техническая возможно, то, да лучше поделить. У адмирала местоположение и вид лучше, ведь вы сами сказали, что именно он и перекрывает вам весь вид. | | |
| 38
- 03.03.2012 - 12:59
|
34-avrora_ >32-юбилейный доллар >29-Новосельцев > Можно влезть к вам с вопросом? Заранее спасибо за ответ! Какую вы цену считаете вменяемой на стадии котлована, по квартирам по ссылке: http://www.comfort-leader.ru/plans/ ? С учетом того, что на ГМР нормальных домов всего три, и в них давно все продано, имеется в виду обжитые места и новые дома монолитно-кирпичные. Дом будет в обжитом месте, а не на пустыре, как строят на 3-м кольце, и не яме, где аквапарк. НСИ и ЧФК независимо от района на начальном этапе ставят цену 38 руб. на трешки. 34-avrora_ > по поводу продажи трешки. Я продала трешку на 40-лет Победы в декабре 111 гю, площадь с учетом балконов 123 кв.м., дом кирпичный, 2008 года постройки - три свечки, где внизу Табрис. Продавала 3 года, квартирой занимались и риэлторы, и эксклюзив подписывала - ничего не помогало. Потом случайный звонок от небольшой риэлторской фирмы на личный мобильный - объявление нашли на авито, через три дня подписали договор. От объявленной цены скинула 400 тыс., хотя и начальная цена со слов всех риелторов была отличная. | | |
| 39
- 03.03.2012 - 13:01
| зы: пишу с ребенком, прошу прощения за ошибки:)) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
