К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Помогите сформировать цену за 1 кв.метр.

Гость
0 - 03.03.2012 - 11:01
Уважаемые форумчане, помогите с определением цены квадратного метра в строящемся доме.
Даю вводную: дом находится на ул. Кубанской Набережной, 33. Сроки сдачи в эксплуатацию 1 полугодие 2013 года. Дом будет красивый, современной архитектуры с витражным остеклением фасадов. Вся документация в порядке.
Есть ряд квартир на хороших этажах.
Студии 37 кв.м. и 47 кв.м.
Трехкомнатные квартиры 133 кв.м.
Для меня важно мнение коллег - риэлторов, а также людей не связанных с этим бизнесом. При какой цене и при каких условиях такие квартиры были бы интересны Вам? От профессиналов надеюсь получить советы по поводу цены для быстрой продажи квартир (3-4 месяца), особенно в отношении трехкомнатных квартир.



Гость
41 - 03.03.2012 - 13:04
(34) чисто имхо, если б мне пришлось покупать, то мне лично пофиг какова стоимость квадрата и даже планировка в разбивке на количество комнат, но при стоимости более 3,5 лямов... я лично просто не потяну этой покупки, даже если влезу в кредит. Сколько нужно квартир большой площади продать? А в Адмирале видать тоже столько же? Вам тупо может не хватить покупателей и придется сманивать их с других объектов.

Хотя, Вы так и пишете, что "действительно не просто"
Гость
42 - 03.03.2012 - 13:11
(39) арифметика подсказывает, что 400 труб на 123 квадрата = практически минус 5 труб за каждый квадрат
Гость
43 - 03.03.2012 - 13:12
Цитата:
Сообщение от Фрэнки Посмотреть сообщение
Вам тупо может не хватить покупателей и придется сманивать их с других объектов.
Согласна с Вами, покупателей на объекты ценой 5-6 миллионов меньше изначально. Больше желающих купить до 3 млн.
Гость
44 - 03.03.2012 - 13:14
Цитата:
Сообщение от Фрэнки Посмотреть сообщение
арифметика подсказывает, что 400 труб на 123 квадрата = практически минус 5 труб за каждый квадрат
Арифметика показывает все-таки 3,25 т.р. с квадрата. ;0)
45 - 03.03.2012 - 13:16
39.Незнаю даже 33-34,учитывая.что про лидер строй групп,я первый раз слышу:)))
Вам ГМР что ли нужен? Мачуги дом сдаётся ценник отличный 38 и дом удачно стоит,но это на мой взгляд субъективный.
Гость
46 - 03.03.2012 - 13:17
:) да, что-то считал одно, думал другое, а написал третье
Гость
47 - 03.03.2012 - 13:35
45-Новосельцев >НСИ? я живу на ГМР, поэтому совершенно точно могу сказать, что дом не совсем удачный. 1. место - вдоль Мачуги (пыль, шум), 2. Отсутствие парковки, гаражи далеко, на окее ставить - абсурд, 3. Планировка - скупая совсем. 4. Долгострой - стоял под открытым небом 7 лет, есть знакомые в НСИ, они отговорили, 5. Субъективно, но - много там негатива из-за обманутых дольщиков.

Нужен ГМР, причем не окраины, а типо того, что будет делать лидер.

Лидер = русь-групп, ранее выступали генподрядчиками у НСИ, и других, сейчас строят по спецзаказу ФСБ - 3-е кольцо ГМР.

даже 33-34,:))) это фантастика:))) МЕЧТА:)

КИС И Мартынов заломил 45 за кв. - дом на ГМР возле рынка. Аяксы за Курортный по 38 за кв.м. - дом черти где, толи ТЕЦ, толи ГМР. Да и планировки странные у обоих.
Гость
48 - 03.03.2012 - 13:36
+47 Аякс на стадии "ДО котлована" установил 38 на большой метраж
Гость
49 - 03.03.2012 - 13:37
ТЭЦ - конечно

за большой метраж
50 - 03.03.2012 - 13:49
47.ну да Мачуги4. Я в принципе был там недавно,мне как бы всё понравилось,планировка да,согласен,маленькие комнатки,да и потолок низкий,а в остальном для кирпича по 38,для готового дома,вроде ничего,опять же имхо.Знать бы ещё,что сделает лидер...Ну а если лично для себя ГМР,я бы Благоева 24 выбрал бы,конечно же.
Гость
51 - 03.03.2012 - 13:50
47-КИП1 > Ваш вариант квартира в 3-ех относительно свежих банках ТСС на Благоева )))
Гость
52 - 03.03.2012 - 13:58
51-SaMet >я промухала их, пока беременная была:)
В первой банке трешки супер, во второй большую часть выделили городу, сейчас их начали активно предлагать на рынке, только неувязочка: в первой банке планировки классные, во второй убогие (сан узел разделен прихожей, лоджии из кухни нет).
3-ки из 1-й банки продают пару человек - ценник 5-ка, без ремонта. Народ, получивший нахаляву квартиры начинает пялить ценник по типу первой банки:) Одна просит 5,7:DDD У меня от адм-ии была возможность взять во второй банке трешку за 3,5, но, смысл брать то, где не нравиться планировка? Санузел по плану совмещу, из кухни нужна лоджия обязательно, и место под гардеробную. У лидера мне нравится место, планировка и материал постройки. Жду объявления цены и начала продаж...
Гость
53 - 03.03.2012 - 14:00
52-КИП1 > не знаю. Мне и во 2-ой планировки нравятся)

Ищите. Там действительно много городских квартир было.. Однако сейчас вполне возможно найти компромисс по цене/планировке..

Хотя качеством к сожалению даже эти домики не блещат..
Гость
54 - 03.03.2012 - 14:01
Цитата:
Сообщение от КИП1 Посмотреть сообщение
У меня от адм-ии была возможность взять во второй банке трешку за 3,5
Смысл? странно даже как то..Сами же пишете человек предлагает уже за 5,7 ))) смысл как раз понятен.
Зря не взяли, когда была возможность
Гость
55 - 03.03.2012 - 14:06
53-SaMet >и качеством тоже, согласна.

Зря не взяли, когда была возможность сейчас ее продают за 4, + хороший торг, думаю если за нал, то, за 3,7 отдадут, но, мне она не нужноа. Лоджия из кухни обязательна и возможность совмещения санузла. Беру для того, чтоб жить.
Гость
56 - 03.03.2012 - 20:56
Ну что ж, в целом вырисовался диапазон цены. Откинем крайние значения, как 10 т.р. и 73 т.р. за квадратный метр, получим цены от 37 т.р. до 55 т.р.
Гость
57 - 03.03.2012 - 21:46
56-avrora_ > по 55 вряд ли, от 37 до 45
Дороже 45-ти на стадии строительства за трешку нереально
Гость
58 - 03.03.2012 - 22:03
57-КИП1 > Автор имеет ввиду что 55 за однуху и 50 за трешку. При тех скудных исходных данных об объекте, что дала автор - цифры вполне реальные.
Гость
59 - 03.03.2012 - 22:15
58-SaMet >ну если только дом по типу адмирала.

А вы про лидер&русь-строй (ноый дом на гмр) ничего не слышали?
Гость
60 - 03.03.2012 - 22:17
59-КИП1 > Про Лидер - нет.
А компанию Русь - строй (это если те у которых офис на Фадеева) знаю..Но ничего не скажу ))
Гость
61 - 03.03.2012 - 22:22
60-SaMet >это одно и тоже. Лидер создали для описываемого проекта.
Посмотрите личку.
62 - 03.03.2012 - 22:23
Че там престижного в этом доме? Улица вся загазована шо пипец! На Черемушках в районе Адыг. Набережной-Майкопской и то попрестижней будет.
С учетом сказанного и наличии рядом вонючего затона и Кубани, частых пробок цена 10-15 т.р. кв.м максимум!
Гость
63 - 03.03.2012 - 22:26
Цитата:
Сообщение от passat Посмотреть сообщение
частых пробок цена 10-15 т.р. кв.м максимум
)) улыбнул. Сходу готов купить квартиру за указанный ценник в том районе ...Кидай реальные предложения
Гость
64 - 03.03.2012 - 22:28
61-КИП1 > Посмотрел.
Это мои личные впечатления от общения с ними..
Они не должны влиять на ваше решение.
Единственное скажу, так на вскидку - внимательно посмотрите их сайт..Он пустой как барабан..ссылки пустые..Ни одного живого документа не выложено.
Гость
65 - 03.03.2012 - 22:30
+64
Все что могу сказать, это если бы я в данный помент был в стадии выбора квартиры, в монолитном доме с кирпичным заполнением , то выбирал бы в порядке уменьшения приоритета из
ТСС, Нефтестройиндустрии или Стройинтернешнл.
Гость
66 - 03.03.2012 - 22:35
64-SaMet >Единственное скажу, так на вскидку - внимательно посмотрите их сайт..Он пустой как барабан..ссылки пустые..Ни одного живого документа не выложено.
Продаж еще нет, точных озвученных цен тоже, строительство не началось (готова только площадка), ждут выдачи доков на строительство.

НСИ, ЧФК, ТСС на ГМР не строят, к большому сожалению
Еще л/с
Гость
67 - 03.03.2012 - 22:37
Стройинтернешнл и я бы добавила СтройЭлектроСевКавМонтаж
Гость
68 - 03.03.2012 - 23:48
55 тыров за метр в скворечнике, куда катится мир (
Гость
69 - 04.03.2012 - 09:12
50-Новосельцев >на Благоева квартира одна продается по 60 за квадрат:)
Второй дом я уже описала - не подходит планировка.
Да еще неизвестно, что там с документами. ТСС говорят о договорах соц.найма, а это не продается. Даже, если народ приватизирует.

38 для готового - да, отлично. Но, мне жить, а не на перепродажу или под сдачу. А тот дом не комфортен.
Спешить мне не куда - где жить, квартира есть. Но и затягивать ге хочу, лидер первый, кто всплыл, после ТСС на ГМР с хорошим местом. КИС не считаю, т.к. это не дом, а пародия.

Возможно, в ближайшее время СтройЭлектроСевКавМонтаж объявит о строительстве нового дома в районе рынка, со стороны Игнатова 16 - тоже хороший вариант. Но, тут совсем ничего не ясно.

В итоге на сегодняшний момент, кроме лидера (он же русь) приемлимых вариантов нет - имхо.
70 - 04.03.2012 - 09:44
69.А,Ставропольская 207,вроде близко и по цене дешевле,водоём вот только близко для кого то плюс,для кого то минус.А,так планировки хорошие,территория только для жильцов,шлагбаум,не над дорогой стоит,с инфраструктурой всё прекрасно.
Гость
71 - 04.03.2012 - 09:48
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А,Ставропольская 207
Это за судом который?!?!
72 - 04.03.2012 - 09:49
Ага
Гость
73 - 04.03.2012 - 09:58
Хороший дом.
Выгодно стоит в глубине кубика..
Но там ценник..И с парковками проблумы будут при 100 % заселении
74 - 04.03.2012 - 10:08
73.С парковкой...где нет проблем? ну и ценник не 60,не помню точно,если 3комнатная 106вроде без балконов 49900вроде.Ну дом сдан,готовый.
Гость
75 - 04.03.2012 - 14:30
70-Новосельцев >нужен только ГМР, т.к.: 1. родители с обоих сторон на ГМР и дедушка с бабушкой (при наличии маленьких детей и уже, к сожалению, не молодеющих родителей - самый главный фактор), гаражи на ГМР, школа 69 на ГМР, для работы самый удобный для меня район. Переселять 4 семьи - нереально. Поэтому буду ждать.
Гость
76 - 04.03.2012 - 14:31
74-Новосельцев >С парковкой...где нет проблем? у нас нет - гаражи рядом с домами:) Да и возле дома легко паркуемся.
Гость
77 - 04.03.2012 - 22:52
Цитата:
Сообщение от SaMet Посмотреть сообщение
Автор имеет ввиду что 55 за однуху и 50 за трешку
Ух! Меня пока не было тут, цена подросла уже. Радует, что отходим от 37 т.р. )))
Думаю, что трешки будут по 45 т.р. Насколько это продаваемо, на взгляд специалистов, и как скоро?
Гость
78 - 04.03.2012 - 23:41
avrora а можете поподробней скинуть по проекту интересуют однушки, только опять же если цена будет дороже или на уровне адмирала то смысл их смотреть?)
Гость
79 - 05.03.2012 - 07:20
78-Tj > Конечно, скину подробности. Сегодня-завтра с ценой определимся и будут подробности. Я постараюсь, чтобы цена была ниже, чем в "Адмирале" ;)
80 - 05.03.2012 - 08:09
76.Да и зачем вам, что то менять тогда:)))От добра добра не ищут.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены