| 0
- 03.03.2012 - 11:01
|
Уважаемые форумчане, помогите с определением цены квадратного метра в строящемся доме. Даю вводную: дом находится на ул. Кубанской Набережной, 33. Сроки сдачи в эксплуатацию 1 полугодие 2013 года. Дом будет красивый, современной архитектуры с витражным остеклением фасадов. Вся документация в порядке. Есть ряд квартир на хороших этажах. Студии 37 кв.м. и 47 кв.м. Трехкомнатные квартиры 133 кв.м. Для меня важно мнение коллег - риэлторов, а также людей не связанных с этим бизнесом. При какой цене и при каких условиях такие квартиры были бы интересны Вам? От профессиналов надеюсь получить советы по поводу цены для быстрой продажи квартир (3-4 месяца), особенно в отношении трехкомнатных квартир.     | | |
| 41
- 03.03.2012 - 13:04
|
(34) чисто имхо, если б мне пришлось покупать, то мне лично пофиг какова стоимость квадрата и даже планировка в разбивке на количество комнат, но при стоимости более 3,5 лямов... я лично просто не потяну этой покупки, даже если влезу в кредит. Сколько нужно квартир большой площади продать? А в Адмирале видать тоже столько же? Вам тупо может не хватить покупателей и придется сманивать их с других объектов. Хотя, Вы так и пишете, что "действительно не просто" | | |
| 42
- 03.03.2012 - 13:11
| (39) арифметика подсказывает, что 400 труб на 123 квадрата = практически минус 5 труб за каждый квадрат | | |
| 43
- 03.03.2012 - 13:12
| Цитата:
| | |
| 44
- 03.03.2012 - 13:14
| Цитата:
| | |
| 45
- 03.03.2012 - 13:16
|
39.Незнаю даже 33-34,учитывая.что про лидер строй групп,я первый раз слышу:))) Вам ГМР что ли нужен? Мачуги дом сдаётся ценник отличный 38 и дом удачно стоит,но это на мой взгляд субъективный. | | |
| 46
- 03.03.2012 - 13:17
| :) да, что-то считал одно, думал другое, а написал третье | | |
| 47
- 03.03.2012 - 13:35
|
45-Новосельцев >НСИ? я живу на ГМР, поэтому совершенно точно могу сказать, что дом не совсем удачный. 1. место - вдоль Мачуги (пыль, шум), 2. Отсутствие парковки, гаражи далеко, на окее ставить - абсурд, 3. Планировка - скупая совсем. 4. Долгострой - стоял под открытым небом 7 лет, есть знакомые в НСИ, они отговорили, 5. Субъективно, но - много там негатива из-за обманутых дольщиков. Нужен ГМР, причем не окраины, а типо того, что будет делать лидер. Лидер = русь-групп, ранее выступали генподрядчиками у НСИ, и других, сейчас строят по спецзаказу ФСБ - 3-е кольцо ГМР. даже 33-34,:))) это фантастика:))) МЕЧТА:) КИС И Мартынов заломил 45 за кв. - дом на ГМР возле рынка. Аяксы за Курортный по 38 за кв.м. - дом черти где, толи ТЕЦ, толи ГМР. Да и планировки странные у обоих. | | |
| 48
- 03.03.2012 - 13:36
| +47 Аякс на стадии "ДО котлована" установил 38 на большой метраж | | |
| 49
- 03.03.2012 - 13:37
|
ТЭЦ - конечно за большой метраж | | |
| 50
- 03.03.2012 - 13:49
| 47.ну да Мачуги4. Я в принципе был там недавно,мне как бы всё понравилось,планировка да,согласен,маленькие комнатки,да и потолок низкий,а в остальном для кирпича по 38,для готового дома,вроде ничего,опять же имхо.Знать бы ещё,что сделает лидер...Ну а если лично для себя ГМР,я бы Благоева 24 выбрал бы,конечно же. | | |
| 51
- 03.03.2012 - 13:50
| 47-КИП1 > Ваш вариант квартира в 3-ех относительно свежих банках ТСС на Благоева ))) | | |
| 52
- 03.03.2012 - 13:58
|
51-SaMet >я промухала их, пока беременная была:) В первой банке трешки супер, во второй большую часть выделили городу, сейчас их начали активно предлагать на рынке, только неувязочка: в первой банке планировки классные, во второй убогие (сан узел разделен прихожей, лоджии из кухни нет). 3-ки из 1-й банки продают пару человек - ценник 5-ка, без ремонта. Народ, получивший нахаляву квартиры начинает пялить ценник по типу первой банки:) Одна просит 5,7:DDD У меня от адм-ии была возможность взять во второй банке трешку за 3,5, но, смысл брать то, где не нравиться планировка? Санузел по плану совмещу, из кухни нужна лоджия обязательно, и место под гардеробную. У лидера мне нравится место, планировка и материал постройки. Жду объявления цены и начала продаж... | | |
| 53
- 03.03.2012 - 14:00
|
52-КИП1 > не знаю. Мне и во 2-ой планировки нравятся) Ищите. Там действительно много городских квартир было.. Однако сейчас вполне возможно найти компромисс по цене/планировке.. Хотя качеством к сожалению даже эти домики не блещат.. | | |
| 54
- 03.03.2012 - 14:01
| Цитата:
Зря не взяли, когда была возможность | | |
| 55
- 03.03.2012 - 14:06
|
53-SaMet >и качеством тоже, согласна. Зря не взяли, когда была возможность сейчас ее продают за 4, + хороший торг, думаю если за нал, то, за 3,7 отдадут, но, мне она не нужноа. Лоджия из кухни обязательна и возможность совмещения санузла. Беру для того, чтоб жить. | | |
| 56
- 03.03.2012 - 20:56
| Ну что ж, в целом вырисовался диапазон цены. Откинем крайние значения, как 10 т.р. и 73 т.р. за квадратный метр, получим цены от 37 т.р. до 55 т.р. | | |
| 57
- 03.03.2012 - 21:46
|
56-avrora_ > по 55 вряд ли, от 37 до 45 Дороже 45-ти на стадии строительства за трешку нереально | | |
| 58
- 03.03.2012 - 22:03
| 57-КИП1 > Автор имеет ввиду что 55 за однуху и 50 за трешку. При тех скудных исходных данных об объекте, что дала автор - цифры вполне реальные. | | |
| 59
- 03.03.2012 - 22:15
|
58-SaMet >ну если только дом по типу адмирала. А вы про лидер&русь-строй (ноый дом на гмр) ничего не слышали? | | |
| 60
- 03.03.2012 - 22:17
|
59-КИП1 > Про Лидер - нет. А компанию Русь - строй (это если те у которых офис на Фадеева) знаю..Но ничего не скажу )) | | |
| 61
- 03.03.2012 - 22:22
|
60-SaMet >это одно и тоже. Лидер создали для описываемого проекта. Посмотрите личку. | | |
| 62
- 03.03.2012 - 22:23
|
Че там престижного в этом доме? Улица вся загазована шо пипец! На Черемушках в районе Адыг. Набережной-Майкопской и то попрестижней будет. С учетом сказанного и наличии рядом вонючего затона и Кубани, частых пробок цена 10-15 т.р. кв.м максимум! | | |
| 63
- 03.03.2012 - 22:26
| Цитата:
| | |
| 64
- 03.03.2012 - 22:28
|
61-КИП1 > Посмотрел. Это мои личные впечатления от общения с ними.. Они не должны влиять на ваше решение. Единственное скажу, так на вскидку - внимательно посмотрите их сайт..Он пустой как барабан..ссылки пустые..Ни одного живого документа не выложено. | | |
| 65
- 03.03.2012 - 22:30
|
+64 Все что могу сказать, это если бы я в данный помент был в стадии выбора квартиры, в монолитном доме с кирпичным заполнением , то выбирал бы в порядке уменьшения приоритета из ТСС, Нефтестройиндустрии или Стройинтернешнл. | | |
| 66
- 03.03.2012 - 22:35
|
64-SaMet >Единственное скажу, так на вскидку - внимательно посмотрите их сайт..Он пустой как барабан..ссылки пустые..Ни одного живого документа не выложено. Продаж еще нет, точных озвученных цен тоже, строительство не началось (готова только площадка), ждут выдачи доков на строительство. НСИ, ЧФК, ТСС на ГМР не строят, к большому сожалению Еще л/с | | |
| 67
- 03.03.2012 - 22:37
| Стройинтернешнл и я бы добавила СтройЭлектроСевКавМонтаж | | |
| 68
- 03.03.2012 - 23:48
| 55 тыров за метр в скворечнике, куда катится мир ( | | |
| 69
- 04.03.2012 - 09:12
|
50-Новосельцев >на Благоева квартира одна продается по 60 за квадрат:) Второй дом я уже описала - не подходит планировка. Да еще неизвестно, что там с документами. ТСС говорят о договорах соц.найма, а это не продается. Даже, если народ приватизирует. 38 для готового - да, отлично. Но, мне жить, а не на перепродажу или под сдачу. А тот дом не комфортен. Спешить мне не куда - где жить, квартира есть. Но и затягивать ге хочу, лидер первый, кто всплыл, после ТСС на ГМР с хорошим местом. КИС не считаю, т.к. это не дом, а пародия. Возможно, в ближайшее время СтройЭлектроСевКавМонтаж объявит о строительстве нового дома в районе рынка, со стороны Игнатова 16 - тоже хороший вариант. Но, тут совсем ничего не ясно. В итоге на сегодняшний момент, кроме лидера (он же русь) приемлимых вариантов нет - имхо. | | |
| 70
- 04.03.2012 - 09:44
| 69.А,Ставропольская 207,вроде близко и по цене дешевле,водоём вот только близко для кого то плюс,для кого то минус.А,так планировки хорошие,территория только для жильцов,шлагбаум,не над дорогой стоит,с инфраструктурой всё прекрасно. | | |
| 71
- 04.03.2012 - 09:48
| Цитата:
| | |
| 72
- 04.03.2012 - 09:49
| Ага | | |
| 73
- 04.03.2012 - 09:58
|
Хороший дом. Выгодно стоит в глубине кубика.. Но там ценник..И с парковками проблумы будут при 100 % заселении | | |
| 74
- 04.03.2012 - 10:08
| 73.С парковкой...где нет проблем? ну и ценник не 60,не помню точно,если 3комнатная 106вроде без балконов 49900вроде.Ну дом сдан,готовый. | | |
| 75
- 04.03.2012 - 14:30
| 70-Новосельцев >нужен только ГМР, т.к.: 1. родители с обоих сторон на ГМР и дедушка с бабушкой (при наличии маленьких детей и уже, к сожалению, не молодеющих родителей - самый главный фактор), гаражи на ГМР, школа 69 на ГМР, для работы самый удобный для меня район. Переселять 4 семьи - нереально. Поэтому буду ждать. | | |
| 76
- 04.03.2012 - 14:31
| 74-Новосельцев >С парковкой...где нет проблем? у нас нет - гаражи рядом с домами:) Да и возле дома легко паркуемся. | | |
| 77
- 04.03.2012 - 22:52
| Цитата:
Думаю, что трешки будут по 45 т.р. Насколько это продаваемо, на взгляд специалистов, и как скоро? | | |
| 78
- 04.03.2012 - 23:41
| avrora а можете поподробней скинуть по проекту интересуют однушки, только опять же если цена будет дороже или на уровне адмирала то смысл их смотреть?) | | |
| 79
- 05.03.2012 - 07:20
| 78-Tj > Конечно, скину подробности. Сегодня-завтра с ценой определимся и будут подробности. Я постараюсь, чтобы цена была ниже, чем в "Адмирале" ;) | | |
| 80
- 05.03.2012 - 08:09
| 76.Да и зачем вам, что то менять тогда:)))От добра добра не ищут. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
