| 0
- 28.06.2012 - 14:41
|
Собственно вопрос к ориентирующимся людям озвучен в теме. ДАНО: Есть несколько интересных мне участков в центре города. Участи все неправильной неправильной формы и различного размера, от 2,5 до 5,5 соток. На всех участках нет совершенно никаких коммуникаций (ни канализации, ни воды, ни света). В основном это либо тупо участок огороженный, либо заросшие бывшие производственные территории. В связи с подобной ситуацией возникает два вопроса. 1. Из чего складывается их стоимость (от 10 до 15 миллионов)? 2. Есть ли ипотека под подобные случаи , когда есть возможность внести не большой процент наличкой под залог этого участка(1 миллион)? Еще раз уточнюсь что построек на участках нет, и интересуют данные участки под коммерцию. Спасибо за адекватные ответы.     | | |
| Модератор 1
- 28.06.2012 - 15:00
| из ожиданий и интереса владельцев.... больше ни из чего.. никаких реальных рыночных предпосылок нет :)) я недавно озадачивался подобным вопросом.. были мне интересны несколько нежилых объектов... это были типа такие же старые заброшенные базы или складские территории.... в 100% случаев они достались нынешним собственникам нашару... продавать их никто не торопится... все ждут жирного инвестора, готового выложить 300-1000 тыров зеленых за несколько соток заброшенного хлама, который снесет все там нафиг и построит очередную шляпу... ребята попроще, вроде нас, готовые купить это по реальной цене и организовать на этом месте производство/склад готовой продукции/оптовую базу и пр. никого не интересуют :)))) людям нужны бабки.. и торопиться им некуда :))) | | |
| 2
- 28.06.2012 - 16:30
| 1- 1000% | | |
| 3
- 28.06.2012 - 17:21
| Цитата:
| | |
| Модератор 4
- 28.06.2012 - 18:00
| 3 нет канеша, вы што?? реальность цены определяется запросами хозяина :)))) у меня вот тоже есть участок.... мне пофигу я хочу за него червонец :)) и мне по барабану что за эту цену я его либо не продам вовсе, либо продам лет через 5.... а то, что мне 2.5 за него дают сейчас такие же "ребята попроще" меня не волнует :)) и тот факт, что они с этим участком реально чтото сделают полезное мне тоже какбе побоку :)) торопиться мне тоже некуда :)) так и живем.. такой рынок и имеем :))) | | |
| 5
- 28.06.2012 - 18:15
| Цитата:
| | |
| Модератор 6
- 28.06.2012 - 18:19
| 5 ну разумееца :)) какие могут быть варианты? :)) | | |
| 7
- 28.06.2012 - 18:24
|
мне нравится Ваше понимание ))) а то "никаких реальных рыночных предпосылок нет" и все такое. идите в .... с Вашим пониманием "рыночных предпосылок"... Есть деньги - покупайте, и любые "производство/склад готовой продукции/оптовую базу и пр" Нет денег - строчите на форуме. | | |
| Модератор 8
- 28.06.2012 - 18:31
| 7 вы таки не понимаете оп чем идет речь... речь идет не оп законах рынка.. с ними все ясно.. "Нет денег - строчите на форуме." (с) речь идет ап том, что это какбе не рынок, а гамно собачье :)) ибо если бы тот участок достался за бабло, а не нашару, и еслип налог за него капал нешутейный и еслип на владельце висели кредиты и если п владелец знал, что отмороженного "инвестара" с пизженными аццкими триллионами, которые срочно нужно освоить в землю пока их не отобрали, ждать не приходицца, то есть если бы были соблюдены условия нормального развитого рынка, то и рынок был бы немного иным :))) ну а так чо.. имеем то что имеем :))) сами такие.. каждый крутится как может :))) другое дело, что такому положению дел осталось не так долго :)) | | |
| 9
- 28.06.2012 - 18:36
|
упс... а вот это "что это какбе не рынок, а гамно собачье" выдает Ваше несоответствие текущей ситуации. А где Вам "рынок"? Там, где Ваших денешков хватает? | | |
| 10
- 28.06.2012 - 18:40
|
"ибо если бы тот участок" и "и еслип на владельце висели кредиты" и "если п владелец знал, что отмороженного" а не много ли если, уважаемый? Вам так хочется, что бы бабушка стала дедушкой? | | |
| 11
- 28.06.2012 - 18:44
|
"ибо если бы тот участок достался за бабло, а не нашару" - тоже шикарное утверждение. ЕСЛИ все Вами написанное было бы правдой - Вам наверняка бы хватило денег на любой участок, так ведь? А поскольку это немного не так - рынок кривой, страна нетакая, и т.д. | | |
| 12
- 28.06.2012 - 18:51
|
Отрезюмирую: мне не нравятся пожелания покупателей, основанные на четырех постулатах "если". считаете, что цена завышена - выведите на рынок свои, более низкие ценовые предложения. Иначе - копите. | | |
| Модератор 13
- 28.06.2012 - 18:53
| вы таки по прежнему не понимаете ап чем речь :))) речь не о том, что лучшая цена для продавца - это максимальная по которой можно впарить,а для покупателя - минимальная которую можно отжать :)) это понятно даже моему коту :)) речь о том, что у меня есть искомое количество денежных знаков.. для любого реально интересного мне объекта... прихожу я к продавцу.. озвучивает он мне ценник... я беру куркулятор и показываю ему, что при самом самом самом самом офигенском варианте покупка его объекта окупится лет через 45 :))) а посему, в выборе куда ввалить десяток другой лимонов я, знаете ли, завсегда смогу найти чтото, что окупится раз в 10 быстрее..... и это признаки совершенно перекошенного рынка... причины перекоса я уже называл... не соглашаться с этим может только тот кто вапще нивкурсе кто, как и почему стал владельцем почти всех объектов о которых мы ведем щас речь :)) и на счет того что кривое и нетакое.. ну давайте уже называть весчи своими именами :)) страна у нас прекрасная.. много в ней лесов, полей и рек :))) но рынок перекошен наглухо.. и такой перекос сохраняется уже давно.... но постепенно выправляется.. что меня лично как пизнецмена обычного и непривилегированного вполне себе радует :)) а вас? :))) | | |
| 14
- 28.06.2012 - 19:37
| Цитата:
да и методов несколько -затратный -сравнительный -доходный результаты их тоже разнятся покупатель выбирает минимальный продавец максимальный :0) | | |
| 15
- 28.06.2012 - 19:44
| Цитата:
| | |
| 16
- 28.06.2012 - 19:57
| Не понятно, почему заброшенные участки наша местная власть не отбирает в пользу государства? Давно пора это сделать. Чтобы как некоторые, которым достались они нахаляву, не накручивали 5-10 лямов и выращивали амброзию. | | |
| 17
- 28.06.2012 - 20:12
|
1-NoThanks > правильно делают. в сентябре, когда краснодар уийграет право на проведение ЧМ2018- владельцы проснуца милиордерами)) | | |
| 18
- 28.06.2012 - 20:18
|
16-passatь > а зачем они гос-ву если они ненужны частникам? платить за них из бюджета? увольте. есть более важные мероприятия требующие расходов) хотя, на месте гос-ва- изъялбы, выпросил бабла у федералов на инженерку, и загнал бы втридорога тем же частникам пополнив бюджет и незабыв о себе ес-но)) бабки валяюца под ногами ваистену)) | | |
| 19
- 28.06.2012 - 20:29
| Цитата:
хорошо, что Вы с нами. | | |
| 20
- 28.06.2012 - 20:33
| Реально веселая тема за долгое время на ФУ )))) | | |
| 21
- 28.06.2012 - 20:34
|
Всегда к Вашим услугам, Генерал! :0) | | |
| 22
- 28.06.2012 - 20:38
|
[quote=NoThanks;25730445] речь о том, что у меня есть прихожу я к продавцу и это признаки совершенно перекошенного рынка... причины перекоса я уже называл - может, я идиот? если сделки совершаются - мне кажется это рынком((( другое дело, что Вам не хватает - соболезную... "только тот кто вапще нивкурсе" - какая прелесть ) "но рынок перекошен наглухо" бедный Вы, денег не хватает? В чем траблы купить по рынку? Или если деньгов мало - то траблы не у Вас, а рынок чисто кривой? И на нормальном рынке Вы бы показали... Ух.... | | |
| 23
- 28.06.2012 - 20:43
|
p.s. я не продавец и не покупатель. просто мне показалось что мой оппонент непонимает, сколько бабла вваливается на этот рынок госслужащими, и у него возникло предположение, что уровень в его кошельке - единственно верный индикатор. | | |
| 24
- 28.06.2012 - 20:51
| "Все в мире относительно"(А. Эйнштейн) | | |
| Модератор 25
- 28.06.2012 - 21:07
| 22,23 ви есть хорошо понимать паруске??? :)) я вам уже напейсал, что искомая сумма - не проблема.. проблема в том, что эту искомую требуемую сумму мне вкладывать в землю или объекты нежилой недвижимости сейчас нет никакого резона... ваапще никакого... что нам какбе намекает на не совсем корректную ситуацию на рынке.... впрочем, раз вы не покупатель и не продавец, а просто потрындеть зашли, то к вам я вопросов не имею больше :)) и эта... соболезнуй своей маме по поводу того, что она родила дебила, а мне твоих соплей не надо, окей? :)) | | |
| Модератор 26
- 28.06.2012 - 21:08
|
17 та то понятно.. я то сам такой же :)) сижу на участке как кощей на злате :)) что какбе не мешает мне оценивать ситуацию здраво :)) 15 все проходит... и это тоже пройдет..само собой.. рыночными механизмами.. взрослением рынка.. | | |
| 27
- 28.06.2012 - 21:16
|
26-NoThanks > если урьезно- краснодар нихрена не уийграед) так што спи спокойно)) | | |
| Модератор 28
- 28.06.2012 - 21:18
| 27 мнепофиг... у миня такой участог который другого события ждет.. срастется - продам дорого.. не срастется - сам себе чонить построю.... так что и продавать я дешевле чем за 3 номинальные стоимости не буду ближайшие лет 5 :))) | | |
| 29
- 28.06.2012 - 21:38
|
-Он такой же, как мы, только без хвоста! (с) бандерлоги. :0) | | |
| 30
- 28.06.2012 - 21:44
| Цитата:
завтра заеду. повторишь мне это в лицо? или сольешься? | | |
| Модератор 31
- 28.06.2012 - 21:45
| 30 ахахаха :)) точно дебил :)))) ну заезжай.... | | |
| 32
- 28.06.2012 - 21:46
| телефон и адрес ? | | |
| Модератор 33
- 28.06.2012 - 21:47
| 32 личными сообщениями пользоваться умеешь? или савсем тупой? | | |
| 34
- 28.06.2012 - 21:49
| представьтесь плиз | | |
| Модератор 35
- 28.06.2012 - 21:50
| 34 не сри в теме..есть вопросы - пиши в личные сообщения.. тут базар закрыли... | | |
| 36
- 28.06.2012 - 21:51
| пожалуйста представьтесь | | |
| 37
- 28.06.2012 - 21:58
|
сопливое фуфло. с я вка лающая только анонимно. | | |
| Модератор 38
- 28.06.2012 - 21:59
|
ты идиот? пиши в личку.... научить? нажимаешь на мой ник, выбираешь там "контакты", нажимаешь "отправить личное сообщение", пишешь чо тебе надо.... справишься? :)))) з.ы. модеры, сорри... | | |
| 39
- 28.06.2012 - 22:10
|
пожалуйста, идите na хуi и бросьте мне в личку свои контакты. раз вы такой умный и продвинутый. p.s. модераторы - не спасут. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
