| 0
- 04.02.2013 - 06:35
|
Просматривал объявления по коммерческим помещениям, нашёл цоколь 50 м2 возле Ленты за 600 т.р. Потолки 2.7, никаких коммуникаций. Место, понятно, не ахти; частный застройщик, как я понял, да и дом, возможно, не сдан. Просто раньше о таких ценах можно было только мечтать, а сейчас покупать не хотят. Раз продают "частные застройщики" за 12 т.р. за квадрат, то и "государственные застройщики", если сильно припечёт, до такого уровня снизить цену смогут. Вчера ещё по радио рекламу слышал "Квартира в Краснодаре всего за 400 т.р." Вот такая тенденция наметилась.     | | |
| 1
- 04.02.2013 - 06:45
| Да, раньше винни на форуме кричал "не движка не может упасть в цене!!! Через полгода цена на однушку на юбике будет 3 миллиона!" Но давно его видно на форуме... | | |
| 2
- 04.02.2013 - 07:43
| Я помню говорили о том что недвидка подорожает - она подорожала. см. цены нормальных застройщиков. А также говорили о том что в ГЕТТО недвижка подешевеет - я за гетто не слежу но судя по всему она дешевеет. | | |
| 3
- 04.02.2013 - 08:38
|
вот по адресам из списка можно еще дешевле купить! самое странное продажи идут полным ходом, ну в смысле не сделки а реклама предложений http://news.mail.ru/inregions/south/...19/?frommail=1 | | |
| 4
- 04.02.2013 - 09:08
|
вот фирма строит в яблоновском http://ekostroy-yug.ru/ стоимость 30-32 тыс руб за м2, к сдаче дома ни одной не проданной квартиры обычно не остается кстати с газом и автономным отоплением каждой квартиры вопрос, почему в краснодаре, всего в 5 км оттуда, цена 40-45 тр от нормальных застройщиков? думаю эта дельта образовалась не столько из-за того, что типа краснодар это престижнее, а скорее из-за расходов на разрешительную и иную документацию нет, ну конечно вопрос еще в стоимости земли, но 17 этажей против 5 нивелируют этот момент в свете новых заявлений едра о борьбе с коррупцией в этой сфере (а скорее всего ее реально почистят), стоимость квартир в краснодаре должна снизится имхо | | |
| 5
- 04.02.2013 - 09:11
| По-моему цены стабилизировались, нет ни роста существенного, ни падения. Но в связи с инфляцией видимо будут немного подрастать каждый год, как цены на авто. | | |
| 6
- 04.02.2013 - 09:27
| 2-den111 > ГЕТТО по-вашему - это весь Краснодар или какие-то определённые районы? | | |
| 7
- 04.02.2013 - 09:28
| 40% в стоимости жилья коррупционная составляющая. в адыгее аппетиты поменьше... мне газ в дом завели за 20 000 рублей за все! на территории края в 7 км. это стоит 125000 а то и выше. Толи еще будет! | | |
| 8
- 04.02.2013 - 09:30
|
4-Boltas > Цитата:
5-Mr G >инфляция (и цены на авто) - это 15% в год. А недвижимость уже 3-4 года показывает нулевую динамику. | | |
| 9
- 04.02.2013 - 10:00
| Ну и нормально. Себестоимость новостроек 17-18 т.р. за квадрат. Они сколько там хотят? 43? Есть куда им падать ещё очень долго. :) | | |
| 10
- 04.02.2013 - 10:14
| 9-Mr G > себестоимость 17 500, коррупционная составляющая - 40%, значит, стоимость материала, работы, земли и коммуникаций - 10 500? | | |
| 11
- 04.02.2013 - 10:20
|
8-5050 >нет, не шутка все довольно просто, строительное лобби довольно сильное, поэтому они способны продавить эту чистку - им выгодно снизить цены на квартиры, убрав лишние затраты сейчас очень много квартир берут в ипотеку, может даже большая часть ипотечников среди покупателей теперь рассмотрим этот профиль покупателя внимательней в среднем за 1-комн квартиру при такой цене на нее человеку приходится ежемесячно отдавать порядка 20-25 тыс.руб это реально много, поэтому многие просто откладывают покупку квартиры до лучших времен, а если бы ежемесячный платеж составлял 10-15 тр, то спрос значительно увеличится то есть, снижение цен выгодно прежде всего застройщикам и банкам, поэтому думаю, что продавят этот вопрос | | |
| 12
- 04.02.2013 - 11:52
| А вроде в прошлом году закрутили гайки частным застройщикам - останавливали, снимали рекламу, сносить обещали. Причем на каком-то этапе реклама исчезла. Сейчас же снова полно рекламы дешевых квартир от частников. Все? Боевой задор выдохся? В судах бабло снова победило? | | |
| 13
- 04.02.2013 - 13:01
| 12-Бехолдер > Ответ в вопросе. :) | | |
| 14
- 04.02.2013 - 13:12
| 10-5050 > Пусть в доме 300 квартир, примерно 25.000 квадратов площади. По 10 т.р. за квадрат это 250.000.000 р. Мало что ли для массового строительства с оптовыми ценами закупки? :) | | |
| 15
- 04.02.2013 - 13:28
|
На самом деле это очень хорошо. Если нашелся способ обойти аппетиты чиновников, сие означает что рынок таки гонит цену вниз. Сравните - старая ситуация когда ЛЮБАЯ квартира от застройщика начинатся от 2х млн. рублей и ситуация когда есть предложения и за 500 тысяч и за 2 млн. | | |
| 16
- 04.02.2013 - 15:01
|
и не только альтернатива дешевого жилья от чз способствует снижению цен нельзя скидывать со счетов влияние так называемых частных инвесторов (перекупщиков на котловане) сейчас они все глубже и глубже погружаются в .опу со своими инвестквартирами - ситуация такова: если они не успевают продать квартиру до сдачи дома через ипотеку, а значит через переуступку договора переуступки, то автоматом становятся собственниками этих квартир что оттягивает возможность продажи под ипотеку или другие сертификаты еще на три года а если учесть, что сейчас уже у некоторых застройщиков остаются не проданными квартиры даже после сдачи, то этот факт только усугубляет их положение и все это вкупе работает на снижение цены для конечного покупателя и еще один удивительный момент - до сих пор старфонд дороже нового, думаю уже в этом году баланс изменится в пользу нового, что опять же скажется на рынке - будет меньше обменов старого на новое с улучшением, люди продолжат жить в своих старых увартирах в общем этот год принесет немало сюрпризов в этой сфере - имхо | | |
| 17
- 04.02.2013 - 19:47
| Boltas> многие инвесторы не спешат продавать,наоборот, ждут сдачи дома, оформляют свидетельство о праве собственности, поднимают цену.. И спокойно продают по ипотеке и сертификатам не дожидаясь 3-х лет.Только к стоимости прибавляют налог, который они потом и заплатят. | | |
| 18
- 04.02.2013 - 20:34
| 17, фантаст | | |
| 19
- 04.02.2013 - 23:05
| Шойгу с 14 года будет вместо жилья очередникам выдавать деньги. Если денег будет достаточно - куда они большей частью поедут покупать ? Правильно, на юг... | | |
| 20
- 05.02.2013 - 09:59
| 16, Знаю пару таких инвесторов и слышал от них что ситуация диаметрально противоположная вашему предложению имхо ест-но тоже))) Но когда ты покупаешь по 10-15 квартир (мы же не берем инвестора ашота с 1-2 однушками на московскеой) То не продажа 2-3-4 квартир из этой кучи ничего страшного не делает инвестор спокойно делает там ремонт и загоняет квартирантов... | | |
| 21
- 05.02.2013 - 10:41
|
20, цыплят по осенисчитают, фин год только начался и еще момент, как думаете почему под офицерские сертификаты построенны отдельные городки с полной инфраструктурой, а не куплены у фирм-застройщиков? причем по всей стране и сразу в данном случае не нужно говорить о коррупции, при такой глобальной закупке те же люди смогли погреться и от застройщиков - это не главное вэтом вопроск | | |
| 22
- 05.02.2013 - 11:00
| 21, ОБД вроде лупит блочку обычную в городе под военных в том числе))) А по поводу фин года все как всегда к концу года будем продолжать как те мыши и кактус))) | | |
| 23
- 05.02.2013 - 11:25
|
городки монолитно-кирпичные и что такое обд в масштабах страны? почти ноль по сравнению с госмашиной, которая проглотила сотни юкосов даже не поперхнулась путин недавно сказал - нужно строить больше жилья что он имел ввиду? мое мнение - он говорил о развороте госмашины в этом направлении, опыт на офицерских городках уже есть а на очереди врачи, учителя ииные бюджетники, кстати лучшие плательщики по ипотеке здесь еще и пиар власти идет плюсом ктеме, темболее сейчас нужно поднять авьоритет посмотрите на вопрос шире и кубик сложится, а делать выводы со слов двух перекупщиков с 30-ю квартирами в запасе по крайнеймере смешно | | |
| 24
- 05.02.2013 - 15:29
| Если брать в рамках холдинга где марки обд бауинвесты и прочие то в размерах страны этот застройщик охренеть, а кто у нас кстати из гос машины строит? | | |
| 25
- 05.02.2013 - 18:14
| 24-Tj >http://dom.mil.ru/dom/orgs.htm | | |
| 26
- 05.02.2013 - 18:47
|  одно из детищ госмашины рядом с красной площадью, напротив энки - это один из наверное сотни городков по всей стране все квартиры с полной отделкой, заходи и живи отличительная особенность - это метраж, рассчитан по нормам на человека (как в былые времена) почти в каждом городке своя школа и детсадик в краснодаре они еще есть около тургеневкого моста, на репино и где-то между кмр и гмр | | |
| 27
- 05.02.2013 - 19:22
| там только нет цоколей и других помещений под коммерцию. | | |
| 28
- 05.02.2013 - 20:01
|
27, есть там цоколя знакомый получил там квартиру, поэтому частенько бываю в этомгородке в цоколях парикмахерская, продмаги и еще какие-то фирмочки да и расстановка самих домов хорошая, по уму, не то что от известной фирмы на кожзаводе, друг на друге все как положено - два лифта, пожсигнплизпция, скоростной интернет сразу, хорошие балконы и лоджии кстати только метраж маловат - двушка 56 м2 и потолки не выше 2,5 так что государство - это сильный конкурент если шо и что оно там думает можно только догадываться | | |
| 29
- 06.02.2013 - 10:17
|
28-Boltas >Вас послушать так это чуть ли не элитный район какой то. Если конкретно по этим домам то в цоколях там не могут размещаться никакие магазины, парикмахерские или еще что то т.к. изначально это не планировалось. Там нет ни вентиляции, ни системы пожарутешния ни пожарной сигнализации. К тому же монтажники когда кидали трубы то не очень парились и трубы идут как угодно вдоль и поперек проходов. Да и высота подвалов маловата. По поводу ремонта в квартирах тоже очень сомнительный плюс, там он никакой т.к. сделан из самых дешевых материалов самыми низкооплачиваемыми рабочими. | | |
| 30
- 06.02.2013 - 13:22
| Цитата:
| | |
| 31
- 06.02.2013 - 13:24
| Цитата:
| | |
| 32
- 06.02.2013 - 14:00
|
29-Andre >если бываете на красной площади, не поленитесь пройти 50 метров в сторону - увидите все своими глазами и продмаг и парикмахерскую в цоколях ... а после жизни в хрущах или на съемной квартире (пусть даже и оплачиваемой из казны) - не до жиру да и объясните мне популярно что такое элитная квартира дорогая что ли? с дорогими обоями и позолоченным унитазом? у нас нет элиты как таковой, есть нувориши, так откуда же возьмутся элитные квартиры? 30-aracl > Цитата:
31-aracl >рядом с красной площадью который | | |
| 33
- 06.02.2013 - 14:09
|
и вот вопрос на засыпку все ругают хрущи - то не так, это не то, в общем говно, так никто и не спорит но, если бы не было хрущей - тогда где бы жили люди? а ведь в них выросло не одно поколение п.с. не элитно оно им, блин - хоть бы не смешили | | |
| 34
- 06.02.2013 - 15:04
|
32-Boltas >пожарников на них нет :) я к тому что то что там сделали делать нельзя, но если очень надо и есть денежка то можно. Планировки квартир и планировка самого микрорайона хорошая потому что проектировал Краснодаргражданпроект, если бы отдали на откуп какой нибудь шараге то и результаты были бы соответсвующими. | | |
| 35
- 06.02.2013 - 15:13
|
Boltas 25 - Вчера - 19:14 24-Tj >http://dom.mil.ru/dom/orgs.htm гратце и не знал такого количества) | | |
| 36
- 06.02.2013 - 15:26
| http://realty.rbc.ru/news/05/02/2013...85664054.shtml Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец января 2013 года. | | |
| 37
- 06.02.2013 - 16:07
| Цитата:
| | |
| 38
- 06.02.2013 - 18:08
| 37-aracl > продолжил бы про хрущи. сколько лет жил с родителями в пятиэтажке - соседей слышал очень редко. и то, если они врубали музон очень громко. а вот после переезда в кирпичную (не монолитно-) десятиэтажку 2006 года постройки от Воджилстроя - слышали все и вся... так что хрущи уважаю. | | |
| 39
- 07.02.2013 - 11:41
| Вторичка (советских времен) дороже и скорее всего так и будет дороже, потому что она лучше по качеству и по расположению, по инфраструктуре. Минус только малый метраж, но и то для квартиры-то какая разница, это же не частный дом. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
