Очередная тема про цены на недвижимость
 

Просматривал объявления по коммерческим помещениям, нашёл цоколь 50 м2 возле Ленты за 600 т.р. Потолки 2.7, никаких коммуникаций. Место, понятно, не ахти; частный застройщик, как я понял, да и дом, возможно, не сдан.
Просто раньше о таких ценах можно было только мечтать, а сейчас покупать не хотят. Раз продают "частные застройщики" за 12 т.р. за квадрат, то и "государственные застройщики", если сильно припечёт, до такого уровня снизить цену смогут.
Вчера ещё по радио рекламу слышал "Квартира в Краснодаре всего за 400 т.р."
Вот такая тенденция наметилась.

Да, раньше винни на форуме кричал "не движка не может упасть в цене!!! Через полгода цена на однушку на юбике будет 3 миллиона!" Но давно его видно на форуме...

Я помню говорили о том что недвидка подорожает - она подорожала. см. цены нормальных застройщиков. А также говорили о том что в ГЕТТО недвижка подешевеет - я за гетто не слежу но судя по всему она дешевеет.

вот по адресам из списка можно еще дешевле купить!
самое странное продажи идут полным ходом, ну в смысле не сделки а реклама предложений
[url]http://news.mail.ru/inregions/south/23/economics/11837319/?frommail=1[/url]

вот фирма строит в яблоновском [url]http://ekostroy-yug.ru/[/url]
стоимость 30-32 тыс руб за м2, к сдаче дома ни одной не проданной квартиры обычно не остается
кстати с газом и автономным отоплением каждой квартиры
вопрос, почему в краснодаре, всего в 5 км оттуда, цена 40-45 тр от нормальных застройщиков?
думаю эта дельта образовалась не столько из-за того, что типа краснодар это престижнее, а скорее из-за расходов на разрешительную и иную документацию
нет, ну конечно вопрос еще в стоимости земли, но 17 этажей против 5 нивелируют этот момент
в свете новых заявлений едра о борьбе с коррупцией в этой сфере (а скорее всего ее реально почистят), стоимость квартир в краснодаре должна снизится
имхо

По-моему цены стабилизировались, нет ни роста существенного, ни падения. Но в связи с инфляцией видимо будут немного подрастать каждый год, как цены на авто.

2-den111 > ГЕТТО по-вашему - это весь Краснодар или какие-то определённые районы?

40% в стоимости жилья коррупционная составляющая. в адыгее аппетиты поменьше... мне газ в дом завели за 20 000 рублей за все! на территории края в 7 км. это стоит 125000 а то и выше. Толи еще будет!

4-Boltas >
[quote=Boltas;28881152]в свете новых заявлений едра[/quote]
это шутка?
5-Mr G >инфляция (и цены на авто) - это 15% в год. А недвижимость уже 3-4 года показывает нулевую динамику.

Ну и нормально. Себестоимость новостроек 17-18 т.р. за квадрат. Они сколько там хотят? 43? Есть куда им падать ещё очень долго. :)

9-Mr G > себестоимость 17 500, коррупционная составляющая - 40%, значит, стоимость материала, работы, земли и коммуникаций - 10 500?

8-5050 >нет, не шутка
все довольно просто, строительное лобби довольно сильное, поэтому они способны продавить эту чистку - им выгодно снизить цены на квартиры, убрав лишние затраты
сейчас очень много квартир берут в ипотеку, может даже большая часть ипотечников среди покупателей
теперь рассмотрим этот профиль покупателя внимательней
в среднем за 1-комн квартиру при такой цене на нее человеку приходится ежемесячно отдавать порядка 20-25 тыс.руб
это реально много, поэтому многие просто откладывают покупку квартиры до лучших времен, а если бы ежемесячный платеж составлял 10-15 тр, то спрос значительно увеличится
то есть, снижение цен выгодно прежде всего застройщикам и банкам, поэтому думаю, что продавят этот вопрос

А вроде в прошлом году закрутили гайки частным застройщикам - останавливали, снимали рекламу, сносить обещали. Причем на каком-то этапе реклама исчезла. Сейчас же снова полно рекламы дешевых квартир от частников. Все? Боевой задор выдохся? В судах бабло снова победило?

12-Бехолдер > Ответ в вопросе. :)

10-5050 > Пусть в доме 300 квартир, примерно 25.000 квадратов площади. По 10 т.р. за квадрат это 250.000.000 р. Мало что ли для массового строительства с оптовыми ценами закупки? :)

На самом деле это очень хорошо. Если нашелся способ обойти аппетиты чиновников, сие означает что рынок таки гонит цену вниз.
Сравните - старая ситуация когда ЛЮБАЯ квартира от застройщика начинатся от 2х млн. рублей и ситуация когда есть предложения и за 500 тысяч и за 2 млн.

и не только альтернатива дешевого жилья от чз способствует снижению цен
нельзя скидывать со счетов влияние так называемых частных инвесторов (перекупщиков на котловане)
сейчас они все глубже и глубже погружаются в .опу со своими инвестквартирами - ситуация такова:
если они не успевают продать квартиру до сдачи дома через ипотеку, а значит через переуступку договора переуступки, то автоматом становятся собственниками этих квартир
что оттягивает возможность продажи под ипотеку или другие сертификаты еще на три года
а если учесть, что сейчас уже у некоторых застройщиков остаются не проданными квартиры даже после сдачи, то этот факт только усугубляет их положение
и все это вкупе работает на снижение цены для конечного покупателя
и еще один удивительный момент - до сих пор старфонд дороже нового, думаю уже в этом году баланс изменится в пользу нового, что опять же скажется на рынке - будет меньше обменов старого на новое с улучшением, люди продолжат жить в своих старых увартирах
в общем этот год принесет немало сюрпризов в этой сфере - имхо

Boltas> многие инвесторы не спешат продавать,наоборот, ждут сдачи дома, оформляют свидетельство о праве собственности, поднимают цену.. И спокойно продают по ипотеке и сертификатам не дожидаясь 3-х лет.Только к стоимости прибавляют налог, который они потом и заплатят.

17, фантаст

Шойгу с 14 года будет вместо жилья очередникам выдавать деньги. Если денег будет достаточно - куда они большей частью поедут покупать ? Правильно, на юг...

16, Знаю пару таких инвесторов и слышал от них что ситуация диаметрально противоположная вашему предложению имхо ест-но тоже))) Но когда ты покупаешь по 10-15 квартир (мы же не берем инвестора ашота с 1-2 однушками на московскеой) То не продажа 2-3-4 квартир из этой кучи ничего страшного не делает инвестор спокойно делает там ремонт и загоняет квартирантов...

20, цыплят по осенисчитают, фин год только начался
и еще момент, как думаете почему под офицерские сертификаты построенны отдельные городки с полной инфраструктурой, а не куплены у фирм-застройщиков? причем по всей стране и сразу
в данном случае не нужно говорить о коррупции, при такой глобальной закупке те же люди смогли погреться и от застройщиков - это не главное вэтом вопроск

21, ОБД вроде лупит блочку обычную в городе под военных в том числе))) А по поводу фин года все как всегда к концу года будем продолжать как те мыши и кактус)))

городки монолитно-кирпичные
и что такое обд в масштабах страны? почти ноль по сравнению с госмашиной, которая проглотила сотни юкосов даже не поперхнулась
путин недавно сказал - нужно строить больше жилья
что он имел ввиду?
мое мнение - он говорил о развороте госмашины в этом направлении, опыт на офицерских городках уже есть
а на очереди врачи, учителя ииные бюджетники, кстати лучшие плательщики по ипотеке
здесь еще и пиар власти идет плюсом ктеме, темболее сейчас нужно поднять авьоритет
посмотрите на вопрос шире и кубик сложится, а делать выводы со слов двух перекупщиков с 30-ю квартирами в запасе по крайнеймере смешно

Если брать в рамках холдинга где марки обд бауинвесты и прочие то в размерах страны этот застройщик охренеть, а кто у нас кстати из гос машины строит?

24-Tj >[url]http://dom.mil.ru/dom/orgs.htm[/url]

[img]http://купить-квартиру.рф/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80-%D0%AD%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%28%D0%96%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B0%29-11154600/%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE/%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%8C%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg[/img]

одно из детищ госмашины
рядом с красной площадью, напротив энки - это один из наверное сотни городков по всей стране
все квартиры с полной отделкой, заходи и живи
отличительная особенность - это метраж, рассчитан по нормам на человека (как в былые времена)
почти в каждом городке своя школа и детсадик
в краснодаре они еще есть около тургеневкого моста, на репино и где-то между кмр и гмр

там только нет цоколей и других помещений под коммерцию.

27, есть там цоколя
знакомый получил там квартиру, поэтому частенько бываю в этомгородке
в цоколях парикмахерская, продмаги и еще какие-то фирмочки
да и расстановка самих домов хорошая, по уму, не то что от известной фирмы на кожзаводе, друг на друге
все как положено - два лифта, пожсигнплизпция, скоростной интернет сразу, хорошие балконы и лоджии кстати
только метраж маловат - двушка 56 м2 и потолки не выше 2,5
так что государство - это сильный конкурент если шо и что оно там думает можно только догадываться

28-Boltas >Вас послушать так это чуть ли не элитный район какой то.
Если конкретно по этим домам то в цоколях там не могут размещаться никакие магазины, парикмахерские или еще что то т.к. изначально это не планировалось. Там нет ни вентиляции, ни системы пожарутешния ни пожарной сигнализации. К тому же монтажники когда кидали трубы то не очень парились и трубы идут как угодно вдоль и поперек проходов. Да и высота подвалов маловата.
По поводу ремонта в квартирах тоже очень сомнительный плюс, там он никакой т.к. сделан из самых дешевых материалов самыми низкооплачиваемыми рабочими.

[quote=Andre;28920577] 28-Boltas >Вас послушать так это чуть ли не элитный район какой то. Если конкретно по этим домам то в цоколях там не могут размещаться никакие магазины, парикмахерские или еще что то т.к. изначально это не планировалось. Там нет ни вентиляции, ни системы пожарутешния ни пожарной сигнализации. К тому же монтажники когда кидали трубы то не очень парились и трубы идут как угодно вдоль и поперек проходов. Да и высота подвалов маловата. По поводу ремонта в квартирах тоже очень сомнительный плюс, там он никакой т.к. сделан из самых дешевых материалов самыми низкооплачиваемыми рабочими. [/quote]
для вонных, думаю и такое жилье как манна небесная... постепенно обживутся и сделают ремонт, а вот я наблюдал как строили дома возле авиа городка, качество самих домов плохое, но блин где оно хорошее? все новостройки тяп ляп и с нарушением технологии, думаю 10-15 лет и глобальные касяки вылезут наружу, но повторюсь для военных это и то в кайф.

[quote=Boltas;28912776]знакомый получил там квартиру, поэтому частенько бываю в этомгородке в цоколях парикмахерская, продмаги и еще какие-то фирмочки[/quote]
не знаю про какой городок вы говорите, но в том комплексе на кожевенной нет ни чего. хотя может это и плюс...

29-Andre >если бываете на красной площади, не поленитесь пройти 50 метров в сторону - увидите все своими глазами и продмаг и парикмахерскую в цоколях
...
а после жизни в хрущах или на съемной квартире (пусть даже и оплачиваемой из казны) - не до жиру
да и объясните мне популярно что такое элитная квартира
дорогая что ли? с дорогими обоями и позолоченным унитазом?
у нас нет элиты как таковой, есть нувориши, так откуда же возьмутся элитные квартиры?

30-aracl >[quote=aracl;28925480] а вот я наблюдал как строили дома возле авиа городка, качество самих домов плохое, [b]но блин где оно хорошее?[/b][/quote]
вот выделил из цитаты, бо не только видел, но как-то участвовал в качестве субподрядчика на площадках одной из очень известных девелоперов - везде работают одни и те же лица с одинаковыми руками и примерно одной квалификации

31-aracl >рядом с красной площадью который

и вот вопрос на засыпку
все ругают хрущи - то не так, это не то, в общем говно, так никто и не спорит

но, если бы не было хрущей - тогда где бы жили люди?
а ведь в них выросло не одно поколение

п.с. не элитно оно им, блин - хоть бы не смешили

32-Boltas >пожарников на них нет :) я к тому что то что там сделали делать нельзя, но если очень надо и есть денежка то можно.
Планировки квартир и планировка самого микрорайона хорошая потому что проектировал Краснодаргражданпроект, если бы отдали на откуп какой нибудь шараге то и результаты были бы соответсвующими.

Boltas
25 - Вчера - 19:14
24-Tj >[url]http://dom.mil.ru/dom/orgs.htm[/url]

гратце и не знал такого количества)

[url]http://realty.rbc.ru/news/05/02/2013/562949985664054.shtml[/url]
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец января 2013 года.

[quote=Boltas;28926647]но, если бы не было хрущей - тогда где бы жили люди? а ведь в них выросло не одно поколение[/quote] я больше скажу что пятиэтажки кирпичные времен застоя и хруща, по качеству лучше чем многое что сейчас строится, после замены труб и стояков, проводки и реконструкции крыш, так вообще супер, минус большой это планировке и размер кухни

37-aracl > продолжил бы про хрущи. сколько лет жил с родителями в пятиэтажке - соседей слышал очень редко. и то, если они врубали музон очень громко. а вот после переезда в кирпичную (не монолитно-) десятиэтажку 2006 года постройки от Воджилстроя - слышали все и вся... так что хрущи уважаю.

Вторичка (советских времен) дороже и скорее всего так и будет дороже, потому что она лучше по качеству и по расположению, по инфраструктуре. Минус только малый метраж, но и то для квартиры-то какая разница, это же не частный дом.