К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама
Рекомендовать в новости

Очередная тема про цены на недвижимость

Гость
0 - 04.02.2013 - 06:35
Просматривал объявления по коммерческим помещениям, нашёл цоколь 50 м2 возле Ленты за 600 т.р. Потолки 2.7, никаких коммуникаций. Место, понятно, не ахти; частный застройщик, как я понял, да и дом, возможно, не сдан.
Просто раньше о таких ценах можно было только мечтать, а сейчас покупать не хотят. Раз продают "частные застройщики" за 12 т.р. за квадрат, то и "государственные застройщики", если сильно припечёт, до такого уровня снизить цену смогут.
Вчера ещё по радио рекламу слышал "Квартира в Краснодаре всего за 400 т.р."
Вот такая тенденция наметилась.



Гость
81 - 22.02.2013 - 16:10
81, да мож сам проект как пакет документов и файлов стоит даже меньге, а вот согласовать его с админами града обходится в копеечку :)
Гость
82 - 22.02.2013 - 16:21
меня всегда так интересует это загадочное "согласования" ... какие? экспертиза проекта стоит ~200 тыр. Кагбэ при стоимости СМР 100 млн.. копейки вроде, не? если нормы не нарушать т.е иметь землю в собственности с целевым нужным с техусловиями получеными. за что кому отстегивать? Какие согласования? Техприсоединения? это не к администрации вроде. Проблема в другом, наши застройщики просто не могут по нормам и закону проектировать и строить. Они любят начинать копать котлован до получения документов на землю))) Дом под крышей будет стоять, а проект еще не будет готов)) А раз так, есть тысяча способов абсолютно законно!!! стройку тормозить вот тут и начинают "отстегивать" и потом ныть про некие "30% стоимости на согласования". А спокойно за 1-2 года запроектировать и получить бумажки..ну никак никому не хочется. Хочется отнять бабла у пипла и начать "строить" ))
Гость
83 - 23.02.2013 - 00:34
82, если делать только проект 2 г, то может прийти капец самому бизнесу
а вообще , почему так долго его нужно делать?
Гость
84 - 23.02.2013 - 21:06
81-Gitomer >потому, что никто не хочет работать за 10.000 рублей в месяц :)
Гость
85 - 23.02.2013 - 21:13
82-Gitomer >Ну еще надо участок для стройки купить, их ведь не бесплатно раздают :)
83-Boltas >проект можно и три года делать, если объект очень большой.
86 - 24.02.2013 - 19:42
82- Кстати большие строительные компании никогда без проекта не строят. Ибо наказуемо очень жестоко. А проектирование действительно стоит 5-6% от СМР. У нас например так. Но ведь мы платим все налоги, делаем все изыскания правильно и тщательно, потому и такие суммы.
Гость
87 - 25.02.2013 - 10:51
86-WAnderer > 5%? То есть, чтобы запроектировать 10000 м2, надо заплатить 10 млн.? Вы еще не разорились?)
Гость
88 - 25.02.2013 - 14:13
87-Buba >10000м2 чего, ангара, театра, жилого дома, спорткомплекса, вокзала? Какие стадии, проектная документация, рабочая документация или проектная документация в объеме достсточном для строительства?
Гость
89 - 25.02.2013 - 15:38
88-Andre > А это надо спросить у проектировщиков, привязывающих стоимость проектирования к стоимости СМР:)
90 - 25.02.2013 - 20:16
как думаете такая цена реальна? http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...aet._139605898
91 - 25.02.2013 - 21:35
ну это не жесткая привязка. У нас бывало и 10% ;), а бывало и меньше 3%. Это маячек. Мы не проектируем жилые здания- у нас плотины, водосбросы, основные объекты это гидротехнические сооружения. И определить будущую стоимость СМР влет легче чем стоимость проектирования. Просто прикидываются примерные объемы работ и умножаются на укрупненные стоимости с объектов-аналогов. Дело в том, что официальные ценники часто приходится подтягивать применительно и там можно получить сумму любую какая нравится.
Гость
92 - 25.02.2013 - 23:12
90-Позитивно заряженное тело > Думаю подвох в фразе "необычная планировка". Квартира, видимо соседствует с лифтерной. Вы будете слышать все перемещения лифта. Но зеленое земноводное душит застройщиков и требует продать и эти метры.
Гость
93 - 25.02.2013 - 23:42
92-pulya_dura > наверное чердак как не жилое, написано квартиры на 10 этаже
Гость
94 - 25.02.2013 - 23:46
Цитата:
Сообщение от Boltas Посмотреть сообщение
а вообще , почему так долго его нужно делать?
отвечу вопросом на вопрос, а почему быстрее? И еще один задам, с чего бы "бизнесу" развалиться? Типа ПМК в простое будет?))
Гость
95 - 25.02.2013 - 23:51
Цитата:
Сообщение от ава Посмотреть сообщение
наверное чердак как не жилое, написано квартиры на 10 этаже
я видел чердаки проданные по 80к рублей за метр как "пентхауз". для этого они были самим застройщиком у себя "выиграны в суде", застройщик кста из "хороших" тех, что строят по проектам, много и имеют свою материально техническую базу.Тока это не мешает им продавать запроектированное "техническое помещение литер Х" и пускать туда жильцов
Гость
96 - 26.02.2013 - 00:34
94, почему нужно бысрее?
да потому, что это возможно - два примера приведу
1. энка
спроектировали + нашли генподрядчика + построили - быстрее, чем вы предлагаете только провести изыскания :)
2. китай
пока мы тута строим дом, они город
пока мы тута щупаем только-что возведенный мост на пустынную часть островка, рухнет или нет - они на свою часть острова уже расселяют очередной миллион китайцев
а мы все рисуем прожекты по 10 лет...
Гость
97 - 26.02.2013 - 00:36
94 +
при таком подходе не только бизнес, страна на грани развала :)
Гость
98 - 26.02.2013 - 06:40
97-Boltas >проичитав ваши тезисы о скорости проектиования вспомнил анекдот: "Я могу печатать 1500 слов в минуту... но такая фигня получается!.
Гость
99 - 26.02.2013 - 08:09
98, мож вы и делаете каждый новый проект чуть ли не с нуля, как писали ранее - только вот все равно скворечниками-близнецами забит весь город
такой ощущение, что проектирование сводится к простому копированию архива с файлами предыдущего проекта
а ну да, еще одну операцию забыл - надо еще переименовать полученные файлы, а то как-то не прилично звучит - копия литера такого-то
заказчики не дай бог просекут, да будут потом сами эти проекты шлепать, прям на айфоне
Гость
100 - 26.02.2013 - 08:25
99-Boltas >так они уже просекли, сейчас почти у каждого застройщика есть своя проектная группа, которая и клепает одинаковые проекты. ДЮ, НСИ, ОБД работают по принципу сам проектирую сам строю.
Гость
101 - 26.02.2013 - 09:11
100, продолжу цепочку - сам согласовываю, сам продаю
это действительно тренд, о которого пищат не только проектировщики, но и риэлторы, и уже еачинают попискивать чины различных мастей
а что делать, таков удел творческой профессии (исключительно сейчас о проэктантах и архитекторах) - если тыорчество преыращается в штамп, то это дело гибнет
и приходится возвращаться к истокам - придумывать новое, а так не хочется порой, скопирнул и на моря...
не так ли?
Гость
102 - 26.02.2013 - 09:57
101-Boltas >о каком творчестве речь? Тут чистый маркетинг, нанимать профессиональных проектные организации дорого, поэтому застройщиком создаются свои подразделения, где люди за 15-25.т.р в месяц с 8.30 до 17.30 занимаются проектированием. Цель этого проектирования сделать дешевле а продать дороже. Результат этого проектирования мы видим повсеместно.
Гость
103 - 26.02.2013 - 10:10
102, в данном случае мы с вами говорим об одном и том же, только разными словами
Гость
104 - 26.02.2013 - 16:32
103-см.почту
Гость
105 - 21.03.2013 - 16:29
посоветуйте, что выгоднее купить до 1 млн. руб. под сдачу в аренду сегодня в городе - дешевую квартиру (где-то на задворках города. если вообще реально), офис (цоколь и тд), или что-то еще?
106 - 21.03.2013 - 21:40
105-milhouse > обязательно недвижимость? другие варианты инвестиций не рассматриваете? Я про депозит и ценные бумаги.
Гость
107 - 21.03.2013 - 22:06
106-135 рублей за доллар >в этом не силен, поэтому думаю нет.
Гость
108 - 22.03.2013 - 08:56
Цитата:
Сообщение от milhouse Посмотреть сообщение
106-135 рублей за доллар >в этом не силен, поэтому думаю нет.
суде по вопросу вы и в недвижимости как то не сильны, тогда почему бы и не рассмотреть другие варианты.
Гость
109 - 22.03.2013 - 08:59
107-milhouse > положил млн в банк под 12% на год. Тоже думал о недвижке, но за такую сумму ликвид не купишь, а покупать хлам на окраине не хочется, + в недвиге куча рисков. А в банке гарантированный доход.
110 - 22.03.2013 - 13:30
Цитата:
Сообщение от Пёс датый Посмотреть сообщение
А в банке гарантированный доход.
надеюсь вклад у Вас не в Кипре?))))
Гость
111 - 25.03.2013 - 14:32
110, не те суммы, чтоб на Кипре хранить )
Гость
112 - 26.03.2013 - 17:23
111
та не скажи ))
если б не еврозона - щипали бы еврейские киприоты не со 100000E
А как и собирались - начиная с 20000 (а то и меньше)
Значит, немало там простых обывателей, копящих себе на "квартирку"
Гость
113 - 26.03.2013 - 17:39
8
скорее, у эуропейцев появился шанс избавиться от лишней денежной массы (и, следовательно, инфляции)
в отличие от пиндосов, которые баксы по миру распыляют, не пуская их потом обратно в страну(чтоб те же китайцы поламерики не скупили) - европейцам с евро потруднее будет.
Тяжковато контролировать эти самые евро, которые являются оф.денежной единицей двух десятков стран.
Короче, попытка аннулировать свою валюту в чужих руках
Гость
114 - 26.03.2013 - 17:40
пардон, не туда )))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены