| 0
- 04.02.2013 - 06:35
|
Просматривал объявления по коммерческим помещениям, нашёл цоколь 50 м2 возле Ленты за 600 т.р. Потолки 2.7, никаких коммуникаций. Место, понятно, не ахти; частный застройщик, как я понял, да и дом, возможно, не сдан. Просто раньше о таких ценах можно было только мечтать, а сейчас покупать не хотят. Раз продают "частные застройщики" за 12 т.р. за квадрат, то и "государственные застройщики", если сильно припечёт, до такого уровня снизить цену смогут. Вчера ещё по радио рекламу слышал "Квартира в Краснодаре всего за 400 т.р." Вот такая тенденция наметилась.     | | |
| 81
- 22.02.2013 - 16:10
| 81, да мож сам проект как пакет документов и файлов стоит даже меньге, а вот согласовать его с админами града обходится в копеечку :) | | |
| 82
- 22.02.2013 - 16:21
| меня всегда так интересует это загадочное "согласования" ... какие? экспертиза проекта стоит ~200 тыр. Кагбэ при стоимости СМР 100 млн.. копейки вроде, не? если нормы не нарушать т.е иметь землю в собственности с целевым нужным с техусловиями получеными. за что кому отстегивать? Какие согласования? Техприсоединения? это не к администрации вроде. Проблема в другом, наши застройщики просто не могут по нормам и закону проектировать и строить. Они любят начинать копать котлован до получения документов на землю))) Дом под крышей будет стоять, а проект еще не будет готов)) А раз так, есть тысяча способов абсолютно законно!!! стройку тормозить вот тут и начинают "отстегивать" и потом ныть про некие "30% стоимости на согласования". А спокойно за 1-2 года запроектировать и получить бумажки..ну никак никому не хочется. Хочется отнять бабла у пипла и начать "строить" )) | | |
| 83
- 23.02.2013 - 00:34
|
82, если делать только проект 2 г, то может прийти капец самому бизнесу а вообще , почему так долго его нужно делать? | | |
| 84
- 23.02.2013 - 21:06
| 81-Gitomer >потому, что никто не хочет работать за 10.000 рублей в месяц :) | | |
| 85
- 23.02.2013 - 21:13
|
82-Gitomer >Ну еще надо участок для стройки купить, их ведь не бесплатно раздают :) 83-Boltas >проект можно и три года делать, если объект очень большой. | | |
| 86
- 24.02.2013 - 19:42
| 82- Кстати большие строительные компании никогда без проекта не строят. Ибо наказуемо очень жестоко. А проектирование действительно стоит 5-6% от СМР. У нас например так. Но ведь мы платим все налоги, делаем все изыскания правильно и тщательно, потому и такие суммы. | | |
| 87
- 25.02.2013 - 10:51
| 86-WAnderer > 5%? То есть, чтобы запроектировать 10000 м2, надо заплатить 10 млн.? Вы еще не разорились?) | | |
| 88
- 25.02.2013 - 14:13
| 87-Buba >10000м2 чего, ангара, театра, жилого дома, спорткомплекса, вокзала? Какие стадии, проектная документация, рабочая документация или проектная документация в объеме достсточном для строительства? | | |
| 89
- 25.02.2013 - 15:38
| 88-Andre > А это надо спросить у проектировщиков, привязывающих стоимость проектирования к стоимости СМР:) | | |
| 90
- 25.02.2013 - 20:16
| как думаете такая цена реальна? http://www.avito.ru/krasnodar/kvarti...aet._139605898 | | |
| 91
- 25.02.2013 - 21:35
| ну это не жесткая привязка. У нас бывало и 10% ;), а бывало и меньше 3%. Это маячек. Мы не проектируем жилые здания- у нас плотины, водосбросы, основные объекты это гидротехнические сооружения. И определить будущую стоимость СМР влет легче чем стоимость проектирования. Просто прикидываются примерные объемы работ и умножаются на укрупненные стоимости с объектов-аналогов. Дело в том, что официальные ценники часто приходится подтягивать применительно и там можно получить сумму любую какая нравится. | | |
| 92
- 25.02.2013 - 23:12
| 90-Позитивно заряженное тело > Думаю подвох в фразе "необычная планировка". Квартира, видимо соседствует с лифтерной. Вы будете слышать все перемещения лифта. Но зеленое земноводное душит застройщиков и требует продать и эти метры. | | |
| 93
- 25.02.2013 - 23:42
| 92-pulya_dura > наверное чердак как не жилое, написано квартиры на 10 этаже | | |
| 94
- 25.02.2013 - 23:46
| Цитата:
| | |
| 95
- 25.02.2013 - 23:51
| Цитата:
| | |
| 96
- 26.02.2013 - 00:34
|
94, почему нужно бысрее? да потому, что это возможно - два примера приведу 1. энка спроектировали + нашли генподрядчика + построили - быстрее, чем вы предлагаете только провести изыскания :) 2. китай пока мы тута строим дом, они город пока мы тута щупаем только-что возведенный мост на пустынную часть островка, рухнет или нет - они на свою часть острова уже расселяют очередной миллион китайцев а мы все рисуем прожекты по 10 лет... | | |
| 97
- 26.02.2013 - 00:36
|
94 + при таком подходе не только бизнес, страна на грани развала :) | | |
| 98
- 26.02.2013 - 06:40
| 97-Boltas >проичитав ваши тезисы о скорости проектиования вспомнил анекдот: "Я могу печатать 1500 слов в минуту... но такая фигня получается!. | | |
| 99
- 26.02.2013 - 08:09
|
98, мож вы и делаете каждый новый проект чуть ли не с нуля, как писали ранее - только вот все равно скворечниками-близнецами забит весь город такой ощущение, что проектирование сводится к простому копированию архива с файлами предыдущего проекта а ну да, еще одну операцию забыл - надо еще переименовать полученные файлы, а то как-то не прилично звучит - копия литера такого-то заказчики не дай бог просекут, да будут потом сами эти проекты шлепать, прям на айфоне | | |
| 100
- 26.02.2013 - 08:25
| 99-Boltas >так они уже просекли, сейчас почти у каждого застройщика есть своя проектная группа, которая и клепает одинаковые проекты. ДЮ, НСИ, ОБД работают по принципу сам проектирую сам строю. | | |
| 101
- 26.02.2013 - 09:11
|
100, продолжу цепочку - сам согласовываю, сам продаю это действительно тренд, о которого пищат не только проектировщики, но и риэлторы, и уже еачинают попискивать чины различных мастей а что делать, таков удел творческой профессии (исключительно сейчас о проэктантах и архитекторах) - если тыорчество преыращается в штамп, то это дело гибнет и приходится возвращаться к истокам - придумывать новое, а так не хочется порой, скопирнул и на моря... не так ли? | | |
| 102
- 26.02.2013 - 09:57
| 101-Boltas >о каком творчестве речь? Тут чистый маркетинг, нанимать профессиональных проектные организации дорого, поэтому застройщиком создаются свои подразделения, где люди за 15-25.т.р в месяц с 8.30 до 17.30 занимаются проектированием. Цель этого проектирования сделать дешевле а продать дороже. Результат этого проектирования мы видим повсеместно. | | |
| 103
- 26.02.2013 - 10:10
| 102, в данном случае мы с вами говорим об одном и том же, только разными словами | | |
| 104
- 26.02.2013 - 16:32
| 103-см.почту | | |
| 105
- 21.03.2013 - 16:29
| посоветуйте, что выгоднее купить до 1 млн. руб. под сдачу в аренду сегодня в городе - дешевую квартиру (где-то на задворках города. если вообще реально), офис (цоколь и тд), или что-то еще? | | |
| 106
- 21.03.2013 - 21:40
| 105-milhouse > обязательно недвижимость? другие варианты инвестиций не рассматриваете? Я про депозит и ценные бумаги. | | |
| 107
- 21.03.2013 - 22:06
| 106-135 рублей за доллар >в этом не силен, поэтому думаю нет. | | |
| 108
- 22.03.2013 - 08:56
| Цитата:
| | |
| 109
- 22.03.2013 - 08:59
| 107-milhouse > положил млн в банк под 12% на год. Тоже думал о недвижке, но за такую сумму ликвид не купишь, а покупать хлам на окраине не хочется, + в недвиге куча рисков. А в банке гарантированный доход. | | |
| 110
- 22.03.2013 - 13:30
| Цитата:
| | |
| 111
- 25.03.2013 - 14:32
| 110, не те суммы, чтоб на Кипре хранить ) | | |
| 112
- 26.03.2013 - 17:23
|
111 та не скажи )) если б не еврозона - щипали бы еврейские киприоты не со 100000E А как и собирались - начиная с 20000 (а то и меньше) Значит, немало там простых обывателей, копящих себе на "квартирку" | | |
| 113
- 26.03.2013 - 17:39
|
8 скорее, у эуропейцев появился шанс избавиться от лишней денежной массы (и, следовательно, инфляции) в отличие от пиндосов, которые баксы по миру распыляют, не пуская их потом обратно в страну(чтоб те же китайцы поламерики не скупили) - европейцам с евро потруднее будет. Тяжковато контролировать эти самые евро, которые являются оф.денежной единицей двух десятков стран. Короче, попытка аннулировать свою валюту в чужих руках | | |
| 114
- 26.03.2013 - 17:40
| пардон, не туда ))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
