[quote=PGSK;32227965][u]вы полагаете[/u], что владельцы ОБД на столько социально-ответственные, что позволяют своим работникам скупать собственные квартиры по дешевке?[/quote]
я на 120% это знаю!

[quote=PGSK;32227965]И открою маленький секрет: застройщикам (нормальным) выгоднее построить за собственные деньги и продать квартиры по цене стадии готовности. Это первая пятерка краснодарских строительных фирм (ОБД, НСИ-Юг, ЧФК и пр.)[/quote]
а где логика?
если они торгуют на стадии строительства, тогда бы и не продавали пока не введут в эксплуатацию!

[quote=jobKK;32243310] тогда бы и не продавали пока не введут в эксплуатацию! [/quote]
продажи идут согласно финансового плана. У застройщика нет задачи и необходимости продать все квартиры непременно на начальной стадии. Если это нормальный застройщик и имеет собственные ресурсы.

240- тоже не соглашусь. Выгодно конечно построить за собственные деньги, но редко у кого это получается. Например ЮСИ может себе это позволить, тк это филиал огроменной ставропольской фирмы, кот. держит там более 70% рынка. И то они нет-нет но ныряют в банки за кредитами. Потому всегда все строительные фирмы бьются за сокращение сроков строительства.. Это единственная причина такого аврального строительства без выходных и праздников, которое наблюдаем. Все фирмы обязательно берут кредиты, тот же ДЮ умер вследствии этого. А причина банальна- обычная свечка тянет по деньгам под миллиард (!). И это не просто красивая для слуха цыфирка, это реальность. Дом ЮСИ например, тот который самый большой (не знаю какой это литер, наверное 1) стоил больше миллиарда.
А теперь посмотрите на комплекс Большой. Его построить надо миллиардов 5. Вы уверены что такие деньги застройщик имеет на руках? Я на 146% уверен, что не имеет. Понятно, часть он возьмет с дольщиков, часть работ будет пытаться переложить на смежников с оплатой квартирами. Но львиная доля это кредиты. Построить такую громаду надо несколько лет, как только финансовая ситуация чуть изменится к хучшему- рухнет эта стройка. Примеров крушения полно, и не только монстров типа ДЮ, но и в Москве. Тот же Полонский, а сколько малозаметных фирмочек мы и не знаем.

244-WAnderer >в Краснодаре есть застройщики, которые не берут кредитов и не пользуются чужими деньгами. И при этом являются лидерами рынка.
Есть застройщики со своими банками (тот же ОБД), а уже собственный банк привлекает дешевые деньги, крутит всякие фонды и т.п.

Средний двухподъездный 18-этажный дом стоит 300-400 млн, но никак не миллиард))
Если строить жилой комплекс из нескольких домов - тады миллиард и более.

но на самом деле ЖК "Большой" - очень большой и это его минус, в т.ч. повышаются риски.
Покупатели первой очереди будут жить в условиях вечной стройки, если, конечно, будет вторая очередь.

поверьте я знаю стоимость домов и даже знаю скрываемые цифры себестоимости.

247-WAnderer >а чего их скрывать?
22-35 тыров за 1 кв.м продаваемой площади
Средняя площадь одного этажа одного подъезда 450 м2.
Вот и считайте.
Средний двухподъездный 18-этажный дом 16000 м2

в себестоимости и стоимость участка и откаты и подключения

[quote=WAnderer;32244440] в себестоимости и стоимость участка и откаты и подключения [/quote]+++
откты и взятки 30-40% с общей итоговой стоимости.

откты=откаты

Да кого волнует себестоимость и откаты... Цена квартиры 60 т.р./м2!!! Какие тут могут быть инвестиции?)))

249-WAnderer >
250-jobKK >
конечно, застройщики сливают квартиры дешевле себестоимости - они ведь социально-ответственные бизнесмены.
Ну а менее ответственные работают "в ноль" или имеют прибыль 5-10 тыс.руб. с квадратного метра.

Ну и самые безответственные (которые даже кредитов не берут) имеют себестоимость 22 а продают по 45.

252-ВИННИ >а, ну да - мы же про "Большой"))

Наверное, инвесторы рассчитывают сдавать хаты не студентам, а директорам и высокооплачиваемым менеджерам иностранных компаний.
Плюс сотрудники Роснефть, Газпром и администраций, мажоры-яппи, гламурные метросексуалы и т.п.
Вот вам портрет потенциальных арендаторов квартир с видом на трамвайные пути

254- Учитывая, что там в основном однушки, сдавать будут мажорным студентам и молодым но оччень перспективным сотрудникам госкорпораций))

255-ВИННИ >ну да, по вместимости как студенческий городок.

256-Там рядом только политех... Врядли в политехе столько состоятельных студентов наберется))

[quote=ВИННИ;32245073] 256-Там рядом только политех... Врядли в политехе столько состоятельных студентов наберется)) [/quote]
да соберут бабла и свалят или банкротами себя объявят, потом всю хреньне доделанную достроят за счет налогоплательщиков и все!

Правильно, большая общага получится)) вот там весело вечерами-ночами будет, сразу пост милиции нужно в доме делать)

257-ВИННИ >отнюдь!
А торговый техникум на Бабушкина?
Торговый институт на Северной/Красноармейской?
Станкостроительный техникум и чертятник на Седина опять же.

К тому же у состоятельных студентов есть автомобили, им не зачем жить вплотную к альма-матерь

кстати, а как поживает Вовчик Измайлов?

260- А в техникумах у нас одни мажоры учатся))) Я про более-менее состоятельные учреждения)) Хотя если по четверо в квартире...)))

240-PGSK > по схеме из 238 давно зарабатывают все сотрудники застройщиков... Раньше, понятное дело, заработки были намного больше, но и сейчас нормально выходит... Увы для добросовестных покупателей и владельцев компаний...

Вон уже какой вырос!
[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=2125#p2125]ЖК Большой. 22.10.2013[/url]

264-Attraction > и что?) а место под ЖК "Три богатыря" фоткой ниже вообще атас, поезда ходят прямо в 15 метрах от дома

А в "Сказке" цены ещё сказочнее, чем в Большом))

Ну, кстати, "Сказка" даже поинтереснее, все-таки не такая толпа народу в одном месте жить будет, но с парковками там тоже беда

в "Александре Сергеевиче" (Советская/Пушкина) квартирка никому не нужна? 35 000 000 всего.

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=2135#p2132]Еще один вариант проекта[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/6476]ЖК Большой. 13.11.2013[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=2592#p2590]ЖК Большой. 17.12.2013[/url]

Вырос
[url=http://new-krasnodar.ru/photos/6990]ЖК Большой. 12.01.2014[/url]

Да о какой инвестиции в квартиры вы говорите? Этих квартир в центре как грязи, халявно доставшиеся хозяевам, которые сдают их даже не требуя залог ибо кто позарится на бабушкину мебель и допотопную бытовую технику? Такие квартиры как раз и снимают студенты и гломурные маргиналы без семьи - дешево и сердито. Сам живу в подобном доме, вижу это своими глазами:)
А здесь сначала нужно ох как вложиться:
1. Покупка самой квартиры по умопомрачительной цене
2. Ремонт, ну хотя бы приблизительно под "евро" не менее 400 т.р.
3. Мебель, бытовая техника
После всего этого сдавать, не беря залога будет одним из разновидностей экстремальных развлечений, не говоря уже о том, что при нынешних ценах на аренду, даже при успешной сдаче без простоев это будет окупаться лет 10-12. Так что покупать там квартиру не для себя можно наверное только в том случае, если у тебя под кроватью чемодан денег, которые просто реально некуда девать или их разыскивает мафия:)

Смотрю на Большой и не понимаю это новаторство, когда на фасаде тысяча окон. В чем задумка архитектора?

Недвижимость сейчас не стоит покупать. Вы что элементарных вещей не видите? -
[url]http://www.newsli.ru/news/ekonomika/4327[/url]
Возьмите тогда калькулятор и посчитайте. На валюте больше заработаете, чем на квадратных метрах! Или у нас в Краснодаре недвижимость продолжает расти? Лично я успел продать по выгодной цене дачу и все вложил в валюту. Больше толку будет. Потом на эти деньги два дачных участка куплю. Когда рубль вообще загнется))) Хочу еще трешку в Елизаветинской выставить на продажу. Успеть бы ее скинуть по хорошей цене)))

БОЛЬШОЙ = МММ
наварятся те кто вовремя соскочит перепродав на этапе строительства, все последние попадут на деньги, в лучшем случае свои вернут.

274-WAnderer > причем окошки эти маленькие и практически нет балконов) очень напомнило дома которые построили для военных на Дзержинского) только там их бесплатно раздают, а здесь за деньги хотят продать)

Кто вложился по сегодняшним ценам в недвижимость - тот уже ПОПАЛ НА ДЕНЬГИ!

А кто вложился в стройку -тот сильно рискует. Кризис может привести к заморозке строительства многих объектов в городе. 2014 - год больших перемен. Нельзя в сложившейся экономической ситуации инвестировать в недвижимость. Вы заведомо обрекаете себя на провал.

279-Ujkmwvfy >какие мы умные)
276-shkiliabrik >а не задумывались,что кто-то покупает квартиры не для того,чтобы навариться, а чтобы просто жить?