К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Красная Площадь опять впереди?

Гость
0 - 19.11.2011 - 18:24
Ваши мнения на тему дамы и господа. http://krasnodar.red-square.ru/uploa...les/buklet.pdf


Гость
1 - 19.11.2011 - 18:30
Особенно нужно сказать об обувном направлении. Действительно, как и заявляет КП, в декабре откроется примерно 60 обувных магазинов. Причем это реально. Т.е. пара десятков уже имеющихся магазинов попросту переедет на новые площадки, и плюсом ещё столько же да на два! Это беспрецендентный случай. Причем охват от низа до супер премиум. Что же в итоге выйдет ?
Гость
2 - 19.11.2011 - 18:35
Как считаете, насколько интересным данное предложение окажется для Краснодарцев и гостей города? Т.е. по сути все! марки и даже больше в одном месте.
Насколько это увеличит поток?
Гость
3 - 19.11.2011 - 19:10
Мне лично известно, что в ближайшее время на Красной площади закроется несколько магазинов в связи нерентабельностью.
Что касается обывательской позиции - "сколько волка не корми, он все в лес смотрит".
Так что в условиях глобализации местные предприниматели могут затягивать пояса.
Гость
4 - 19.11.2011 - 19:12
Один макдональдс закрыли - поток на 50% исчез:)
Гость
5 - 19.11.2011 - 19:23
а там стоянка появилась или эта стройка, съевшая половину стоянки, еще продолжается?
Гость
6 - 19.11.2011 - 20:05
Рынок одёжи-обуви Краснодара окупировала кучка предпринимателей. Хоть еще десять ТРК откроют, туда заселятся те же арендаторы с тем же ассортиментом и теми же ценами. Но будем надеяться на появление новых интересных магазинов.
7 - 19.11.2011 - 20:23
Вот действительно интересно. Чем это обернется для арендаторов? Дополнительной генерацией потока и ростом объемов продаж, или жесткой конкуренцией с последующим уходом не устоявших в этой борьбе. По сути КП разрывает поток на две части. Кому в итоге будет лучше - вопрос. ИМХО
8 - 19.11.2011 - 20:25
корсо комо несладко придётся.
Гость
9 - 19.11.2011 - 21:14
Как обыватель могу сказать что в последнее время в КП перестал ездить - в первую очередь из-за проблем с стоянкой. Тратить 30 минут на парковку и еще больше на выезд очень неприятно. А с выездом реальные проблемы - куда бы не припарковался, выезжать надо через одно место, причем по пути нужно пересечь стоянку, заполненную машинами кинутыми как бог на душу положит. Причем сейчас стоянка забита битком. Моя логика "там открываются новые магазины, значит на стоянке будет вообще пипец - да ну его в баню".
Гость
10 - 19.11.2011 - 21:44
BeholderC6, +1
из-за парковки я там не был уже больше года точно.
Ink
11 - 19.11.2011 - 23:58
10-BeholderC6 > +100
и крытая парковка построена крайне неудобно.
на крупной машине очень трудно подняться на 2 и 3 этажи.
Гость
12 - 20.11.2011 - 14:13
10-BeholderC6 >Согласен, стоянка не настолько удобна как скажем в МЕГЕ, но тем не менее она вмещает добрых 3 тысячи авто и она бесплатна в отличии от Галереи, которая, собирается с декабря повысить цену на стоянку авто.
.... *** арендаторов во все дырки ...ли, теперь принялись за покупателей. (Это я про Галерею:) )
...
Немного отвлекся...:)
Нет сомнений, что 60 обувных магазинов это крутой якорь. Есть сомнения что наши дороги позволят спокойно добираться до КП горожанам в будни.
Гость
13 - 20.11.2011 - 14:15
а развязка ж новая? теперь с ростовки можно просто и быстро попасть.

ps Арендатор, у Вас есть в КП магазин? Как он по сравнению с другими ТЦ?
Гость
14 - 20.11.2011 - 14:36
1-Краснодарский арендатор > КП в своем репертуаре - опять куча второстепенных проходов, непонятные петли, крупные якоря (Зара, Магнит) на самом "козырном" месте на 1-м этаже, вместо того чтобы тащить поток в какой-нибудь дальний угол... Мой прогноз - вживаемость арендаторов и существующих и новых будет напрямую зависеть от месторасположения. На центральных проходах все будут счастливы, во второстепенных - полная ж... Увеличившаяся на 60% площадь не даст 60% рост посещаемости. Даже если рост и будет, то неравномерное распределение потока внутри комплекса погубит все благие начинания.
Гость
15 - 20.11.2011 - 14:59
15-Воблер >+
16 - 20.11.2011 - 15:31
13-Краснодарский арендатор >парковки КП и Галереи в разных условиях - никто не будет ставить машину на стоянке КП как на парковке для офиса - там их просто нет.
А Галерея со всех сторон окружена бизнес-центрами и присутственными учреждениями с полнейшим отсутствием парковочных мест.
Так что взимание платы за парковку - это вынужденная мера по отсечению планктона и праздношатающихся.

Казалось бы, офисное окружение должно генерировать потоки в будние дни во время всего рабочего дня, чего особо не заметно в Галерее.
А тем временем на КП очень много покупателей/машин на стоянке днем среди недели.


15-Воблер >именно это всегда меня поражало в КП - мягко говоря странная планировка (лепили из того, что было), отсутствие четкого зонирования и регулирования (напрвления) потоков, жлобские эскалаторы (только на спуск).
Т.е. полное игнорирование классиков ритейла. Тем не менее успех и востребованность на лицо и среди арендаторов, и среди покупателей.

Тем не менее, ввод таких гигантских новых площадей - безусловно удар по существующим арендаторам, т.к. теперь среднестатистический покупатель физически не сможет оббежать весь комплекс. Собственно, и сейчас это сделать не просто.

Мне лень копаться в планах - вроде бы в новой очереди обещали крупный мебельный магазин?
17 - 20.11.2011 - 15:32
жлобские эскалаторы (только на спуск)
читать как только на подъем
В первой очереди все такие
Гость
18 - 20.11.2011 - 16:19
В КП если одиночные эскалаторы - то они работают только на подьем.
19 - 20.11.2011 - 16:30
в том плане, что зажали поставить двойной эскалатор (и на спуск и на подъем)
Это моветон для профессионального ТРК
А ещё у них полы ходуном ходят в первой очереди над "Домашним миром" - потому что денег тоже зажали на нормальное перекрытие.
Гость
20 - 20.11.2011 - 16:34
Мне лень копаться в планах - вроде бы в новой очереди обещали крупный мебельный магазин?
Ай-Ай, stoper , если коммерческая недвижимость - ваша тема, то должны знать все вдоль и поперек. Вы лукавите, что не знаете о планах КП?
...
Я был мнения о Вас как о профессионале. Хотя все по-сути оказалось прожектерством.
Гость
21 - 20.11.2011 - 16:53
КП впереди никогда не будет. Потому как никогда народ не выгнать с хороших диванов Меги, с хорошей крытой парковки, с минимальными пробками, пончиками по 5 руб. и булкой с сосиской по 20 руб. от Икеи.
22 - 20.11.2011 - 17:40
21-Краснодарский арендатор >ничего страшного, я не расстроюсь.

22-passatь >не соглашусь с первым предложением. А со вторым - почти полностью, за исключением минимальных пробок. Тургеневский мост делает своё дело. И к тому же Мега - практически полностью Центр Выходного Дня, что делает его более досягаемым за счет отсутствия транспорта в городе в субботу-воскресенье.
Однако, в сторону КП мы видим вереницы автомобилей, загруженную несчастную Дзержинского и в выходной день.
Ввод новой развязки отчасти разрешит эту проблему для жителей восточной части города. Причем развязка спроектирована так, что попасть по дороге в Бауцентр/Метро надо очень постараться (хорошо иметь родственников-дорожников).
Гость
23 - 20.11.2011 - 18:59
А в КП правда 3000 мест на парковке? В выходные, да и в будни впечатление такое что половина из них занято криво паркующимися машинами, особенно на многоэтажной парковке. Там прямо болезнь ставить машины по диагонали или на два места.
24 - 20.11.2011 - 19:24
24-BeholderC6 >вроде бы 3000 - ими же заявленная цифра. Проверяется легко: по Гуглокарте, Викимапии или ДубльГису сосчитать площади открытой парковки в квадратных метрах и разделить на 35. Получим реальное количество машиномест для людей, у которых глаза, руки и мозг растут откуда надо.

Болезнь криво ставить машины на парковке проявляется не только в КП. Я зову их ласково "олени".
Гость
25 - 20.11.2011 - 22:32
Криво машины давно не ставят. На КП поставили такие же железяки как на парковке в Галерее. Крайне неудобно стало парковаться. А уж въезд на 2-3 этажи вообще молчу, уродство какое-то.
26 - 20.11.2011 - 22:42
26-velda1 >
Да, въезд наверх дебильный.
Но железки - на пользу. Как еще бороться с тупорылыми ишаками, которые по два места занимают?
Гость
27 - 21.11.2011 - 09:15
чет никогда проблем с парковкой не было в КП, но с расширением будут точно
из плюсов - ассортимен товара большой и цены не шокируют
круче только мега
28 - 21.11.2011 - 09:46
по 3:думаю, почти не увеличит , пока не будет решена проблема "узкого места" - подъездныъх путей в перманентной пробке и забитой парковки.
Увеличение количества однотипных магазинов, рассчитанных на одну и ту же ЦА, эту самую аудиторию не расширит.ППКС под 15 и 17 - даже сейчас "редкая птица долетит до середины Днепра", а с увеличением площадей арендаторы в малодоступных зонах просто забудут, как выглядят покупатели.
Гость
29 - 22.11.2011 - 09:57
Практически в тему. Исповедь арендатора "нецентральной" галереи.





http://www.facebook.com/#!/notes/sve...74979612547865
30 - 22.11.2011 - 10:57
30-Воблер >зайчик симпатишный. Не палили бы.

Но вот тогда расскажите мне, где ходят все эти люди, забившие фасадную парковку в будний день?
Пешеходный поток через Дзержинского от КП на Энку (в частности, остановку) и обратно никогда не иссякает с 10 до 22 часов.
На остановке маршруток в сторону Витамина всегда толпа и практически бойня. Другое дело, что транзитные маршрутки, едущие из города, уже забиты и на КП там сесть тяжело. Но в определенные часы из этих маршруток вываливается немало людей, целенаправленно следующих из Центра в КП (в основном маршрутки с Сеного рынка ходят).
Многие перевозчики-маршрутчики существенно увеличивают количество автобусов в выходные дни, уменьшая интервал до 7-10 минут.

Так что народ там есть
RC
31 - 22.11.2011 - 11:24
Вставлю свои пять копеек. Сам планирую открыть новое направление там же.
Никто съезжать и закрываться по причине нерентабельности не планирует. КП периодически производит "ротацию" арендаторов, чтобы уйти от ноунейма, который они запустили в кризис... Но это их политика. С арендаторами, в которых заинтересован КП заключены долгосрочные договоры с автоматическрой пролонгацией и регистрацией в юстиции, с ноунеймом - на 11 мес.
Не знаю, как сейчас, но и раньше планировалось открыть мебельный центр в строящемся крыле на 2-3 этажах. По крайней мере соответствующая карта-схема висела в кабинетах их руководства ещё 3 года назад. причём было видно, что и эти схемы далеко не первой свежести:))) Я так понимаю, что туда же на первый этаж планировали перенести и Магнит (тогда ещё Мосмарт). Сейчас по всему городу развешены баннеры об открытии Мебельного центра на КП в декабре 2011.
Так что глобальное разделение потоков не планируется - всё по интересам...
Парковка, сука, да. Особенно когда этот дебильный ZOIЧ проводили была проблема - по три круга наматывал, чтобы найти место недалеко от входа, но сейчас снесли несколько ангаров и усиленно раскатывают асфальт за новым крылом...
Гость
32 - 22.11.2011 - 11:49
то 30
Скиньте текст из ссылки, а то не пускает без регистрации (
Гость
33 - 22.11.2011 - 15:07
32-RC > флаг Вам в руки и барабан на шею, т.е. удачи в КП:)
Гость
34 - 22.11.2011 - 17:17
Для большого потока публики с маршруток в центр и обратно достаточно и Магнита, у него нет проблем с посещаемостью:) А куча стоящих машин - там ведь дофига народа работает, и в самой КП 4 или 5 этажей мальчиков-девочек менеджеров, у всех престижная работа, все наверно не пешком ходят. Плюс еще есть сотрудники уровня "выше продавца" всяких разных магазинов, ресторанов, кафе, кино и прочих развлечений. Если всех их пересчитать, то уже дофига машин будет. Так что даже при абсолютно пустом комплексе довольно неслабая часть парковки будет заставлена машинами.
35 - 22.11.2011 - 17:49
35-BeholderC6 >однако, отчасти соглашусь про Магнит - немало людей топают к маршруткам с заветными пакетами. Причем именно "витаминовцы" (ну может "титаровчане"), по крайней мере муравьиная цепочка с пакетами именно от крыльца КП до остановки в сторону севера.
Жителям самой Энки хватает рынка и "Магнитов" внутри, плюс ещё непонятная "Азбука Вкуса", хотя ценники и просрочка там вполне магнитовские.
Мне вот попался типаэлитный сыр, срок годности которого окончился ещё до открытия "Азбуки"...

Для сотрудников КП есть своя парковка, и вроде бы даже есть наставления на этот счет. Сотрудники и продавцы арендаторов не могут пукнуть (простите, зевнуть) в неурочное время, не то что бы машину поставить на клиентской парковке. Причем за дисциплиной персонала арендаторов, за открытие/закрытие вовремя магазинов блюдут надзиратели КП.

А "топ-менеджмента" арендатовров не так уж и много, на них наверняка распространяются внутренние правила паркования.

Ну а коли это действительно так - тогда арендаторам грех жаловаться на прибыля, коли все продавцы себе по тачке купили
36 - 22.11.2011 - 17:50
за год
Гость
37 - 23.11.2011 - 01:08
36 - а вы чего-нить арендуете в КП? Ну или хотя бы бывали в ихнем административном здании? Там полно кабинетов разных службы и занимают они 4 или 5 этажей. А парковка где могут размещаться машины сотрудников (слева от пальм, если заезжать с центрального въезда) - она достаточно небольшая. Я подозреваю что там только второй этаж сможет разместиться:) Наставления это конечно хорошо, только если люди там работают и приезжают на работу на машинах, вряд ли им всерьез смогут запретить парковаться на обычной парковке. А уж про продавцов или менеджеров арендаторов вообще смешно - охрана что - должна подбегать к каждой припаркованной машине, смотреть кто из нее вышел и сличать по базе с фотками продавцов?
38 - 23.11.2011 - 09:56
38-BeholderC6 >служебная парковка так же со стороны Опель-центра и на задворках на месте новой очереди.
Сотрудники приезжают на час раньше посетителей и имеют возможность поставить машины там где положено.
У любого нормального ТЦ есть служебная парковочная зона, располагающаяся как можно дальше и в неудобном
для покупателей месте.
Мне не известны методы контроля за паркованием сотрудников и арендаторов, зато известны методы контроля за их дисциплиной - и они весьма жесткие.

В 10 часов, начале 11-го машин на парковке практически нет. По Вашему это означает, что менеджеры и продаваны прячут машины на Энке, а потом втихаря перепарковываются под видом покупателей, или приезжают на работу к 11-ти?

Да фиг с ним - даже 10% машиномест, занятых "своими" не делают погоды.
Гость
39 - 23.11.2011 - 10:13
Лично у нас несмотря на отсутствие парковки на Мира, кол-во платежеспособных клиентов в разы больше чем на КП. Этот факт говорит о том, что наличие машиномест не играет определяющую роль на показатели выручки,
разве что в плохую погоду на трафик:)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены