К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Оформление незаконно построенной пристройки к дому.

Гость
0 - 19.09.2012 - 22:54
Господа юристы подскажите пожалуйста. Мы к частному дому пристроили некоторую часть. Сегодня попробовали её оформить. Юстиция "послала" нас в БТИ, в БТИ, в свою очередь, "послали" нас в юстицию. Что-то долго ходить не хочется. Куда можно обратиться. Домовладение находится в Карасунском округе. И еще в БТИ сказали, что нужно оформлять по упрощенке. А это вообще что за зверь ? Упрощенку в налогах знаем, а в оформлении жилья нет.


Гость
1 - 19.09.2012 - 23:19
в интернете наберите "Бланк декларации об объекте недвижимого имущества", заполняете, платите пошлину и сдаете в юстицию.
Гость
2 - 19.09.2012 - 23:26
техпаспорт нужен, в котором отображена ваша постройка.
Идете в фрс (через мфц) с техпаспортом, заполняете декларацию, платите 200 рублей госпошлины, и через 2 недели получаете свидетельство.
Гость
3 - 20.09.2012 - 07:27
2-Ну почти блондинка >
Не совсем верно:
-Заказываете тех.паспорт в БТИ, у них же Кадастровый паспорт (он пока бесплатный)
-С кадастровым паспортом на реконструированный дом (с пристройкой) идёте в МФЦ. Пошлина от 400 до 1000 рублей (400 - если внесут изменения по площади, 1000 - если зарегистрируют право. 200 рублей-это вновь созданный объект... хотя мнения в Росреестре разнятся). Срок регистрации на такие объекты для физ. лиц у них по приказу Руководителя - 5 рабочих дней. Удачи!
Гость
4 - 20.09.2012 - 07:39
кадастровый не изготовят, пока в техпаспорте будет стоять штампик о самовольно возведенных постройках. И после регистрации права, идти в БТИ и гасить штампик., одновременно заказать кад.паспорт.
Гость
5 - 20.09.2012 - 07:56
4-Ну почти блондинка >
А в Росреестр предоставить Техпаспорт предлагаете?
И зачем тогда уже после регистрации кадастровый паспорт людям?!
кадастровый не изготовят, пока в техпаспорте будет стоять штампик основание для отказа со ссылкой в студию!

ПЫСЫ.
Не надо людей путать :)
Гость
6 - 20.09.2012 - 08:01
та че пристал- не принимает бти заказ на изготовление кад.паспорта, с такими штампами.
Вот тупо- нет и все основания.
Самовольная постройка. Не принимают, потому что кад.палата не принимает их.
Иначе все б с неузаконенными пристройками и самовольными перепланировками ломанулись впереди трамвая за кад.паспортами.
Не путаю)
Гость
7 - 20.09.2012 - 08:12
6-Ну почти блондинка >Пустые слова !
Ваша схема Тех.паспорт - юстиция - кадастровый паспорт в силу закона не рабочая, т.к. для регистрации права Росреестр от заявителя потребует именно кадастровый паспорт (а наличие в графе примечания кадастрового паспорта информации о самоволке - никого не смущает). На сим закончим.
8 - 20.09.2012 - 08:40
Немного расширю, брат 379 во многом прав. Росреестр без кадастрового паспорта не зарегистрирует. Если бы это было вспомогательное здание (баня, летняя кухня), то можно без кадастрового паспорта, по декларации. Наличие в графе примечания о самоволке - немного "смущает" регистраторов, но эти вопросы решаются в рабочем порядке.
Гость
9 - 20.09.2012 - 08:56
Росреестр без кадастрового паспорта не зарегистрирует.- жилое помещение- да.
Вспомогательное- запросто.
Гость
10 - 20.09.2012 - 09:08
меня, как регистратора с 7-ми летним стажем никогда это не смущало ;) (а то про что говорите Вы - это не смущение :))))
9-Ну почти блондинка > про ОНИ (объекты недвижимого имущества) права на которые регистрируются на основании декларации об ОНИ а данном посте не говорим....
или хотите поговорить об этом :) ?
Гость
11 - 20.09.2012 - 09:43
А, так Вы еще и регистратор!)
почему это не говорим? Автор как раз интересовался упрощенкой, если Вы не обратили внимание...
12 - 20.09.2012 - 10:08
Я так понимаю брат379 предлагает свою "безвозмездную" помощь автору, в том числе и по регистрации на основании декларации.
13 - 20.09.2012 - 10:35
10-brat379 >Понравилась фраза - хотите поговорить об этом. Напоминает фразу психиатров.
Гость
14 - 20.09.2012 - 12:42
фноль
если пристройка не жилая - нафига ее регистрировать?
Гость
15 - 20.09.2012 - 14:52
11-Ну почти блондинка >ну что ж Вы так блонди :) как я мог не заметить то... :(
В данном случае это и есть "упрощенка, дачная амнистия и тд...". Хотя не мне Вам объяснять о том что по декларации об ОНИ - нет возможности зарегистрировать "пристройку".
16 - 21.09.2012 - 07:59
а можно попросить все-таки выдать результат?
бо имею аналогичную ситуацию - есть давнее строение, пока не зарегистрированное в ФРС, есть техпаспорт БТИ в котором часть помещений - законные, а часть со штампиком "самовольное", и есть желание получить розовую бамажку, именуемую "свидетельство о праве собственности"...
как правильно действовать?
Гость
17 - 21.09.2012 - 08:07
А не розовая пойдет?)
Если земля в собственности, имеете свидетельство, и незаконные постройки- являются вспомогательными, велкам на регистрацию по упрощенке, с декларацией.
Если нет, т.е. есть жилые- получить отказ архитектуры, собрав документы, и в суд.
18 - 21.09.2012 - 08:49
17 - земля оформлена.
собственно дом - как бы законный (свидетельство шестьдесят забытого года есть), тока что в ФРС не зарегистрированный, но есть куча изменений типа пристройки и переделки чердака в жилой этаж, на которые БТИ радостно поставило штамп "самовольное"...
=
то есть, если проводить помещения со штампом "самовольное", как нежилые, то можно по упрощенке?
Гость
19 - 21.09.2012 - 08:56
Скажите,надо ли обращаться в ФРС в моём случае:в техпаспорте на незаконно построенный гараж и нежилую пристройку к дому поставлены штампики "погашено",основание -Градостроительное заключениена объект инд.жил строит.(не возражают о внесении изменений в техпаспорт)В 2007 году в БТИ сказали,что регистрировать в ФРС не надо.Сейчас ничего не изменилось в законах?
Гость
20 - 21.09.2012 - 09:37
18-семерочка, можно.
19- зарегистрируйте.
21 - 21.09.2012 - 10:45
20 - а то, что право владения зарегистрировано в 1995 году в БТИ на дом, в границах без самовольных построек не создаст непреодолимых препятствий?
Гость
22 - 22.09.2012 - 13:05
Спасибо за советы.
Гость
23 - 22.09.2012 - 18:10
21- неа)
24 - 24.09.2012 - 12:19
23 - а просто препятствий?
а то мне расскзывают про то, что под упрещенку-дачную амнистию этот вариант не подходит, так как касается только вновь построенных и не зарегистрированных строений.
а мне надо, дескать, проходить техэкспертизу, получать согласование пожарников, СЭС, архитектуры, оформлять реконструкцию, и тэдэ...
Гость
25 - 24.09.2012 - 12:37
это если жилое. А если нежилое- тогда упрощенка.
26 - 24.09.2012 - 12:50
25 - я дико извиняюсь за назойливость, но еще раз переспрошу - жилой дом, к которому пристроили-надстроили нежилые помещения можно оформить по упрощенке?
Гость
27 - 24.09.2012 - 13:00
Я оформляла. Если за полгода ничего не изменилось, почему вы еще не оформили декларацию?
На моей практике, один знакомый пристроил огромную пристройку вспомогательного назначения, к старому дому, 70-х годов постройки, и летнюю кухню, и гараж.
На старый дом было свидетельство.
В итоге его поменяли на новое, с новой площадью согласно техпаспорта, потом со свидетельством погасили штамп в БТИ, и получили также новые свидетельства по декларации- на гараж и лет.кухню. Итого 3 свидетельства получилось, все новые, розовые.
Гость
28 - 25.09.2012 - 13:40
Подскажите и мне, пожалуйста.
Построили новый дом на земельном участке оформленном в собственность.
До этого снесли старый дом, на который было свидетельство. Снос никак не актирован.
Есть нотариальное согласие соседей на отступ от межи по 1 метру при строительство 1-этажного дома с мансардой.
Есть разрешение на строительство 1-этажного жилого дома с мансардой.
По-факту имеем 2-этажный дом + еще цокольный этаж.
Хотелось бы ввести в эксплуатацию.
Мои действия?
Заранее спасибо.
Гость
29 - 25.09.2012 - 13:41
+20. Краснодар. Нормы отступа по решению гордумы - 3 метра.
Гость
30 - 25.09.2012 - 13:42
Вот растяпа слепая, в 29 "+28"
Гость
31 - 25.09.2012 - 14:01
а разрешение на строительство в наличии?
Гость
32 - 25.09.2012 - 14:10
31-Ну почти блондинка >В наличии. Но там расхождение с фактическими размерами дома.
Гость
33 - 25.09.2012 - 14:20
ну, пытайтесь сдать в эксплуатацию через архитектуру.
Гость
34 - 25.09.2012 - 17:01
1. Жилые дома вводу в эксплуатацию не подлежат.
2. Жилой дом на земельном участке для ИЖС по декларации не регистрируют!!!, только по кадастровому паспорту
3. для 28- идете в мфц, подаете заявление о внесении изменений в разрешение на строительство нового жилого дома в связи с корректировкой проекта, заказываете там же технический и кадастровый паспорт нового строения, получив все это спокойно подаете заявление о регистрации права на вновь возведенный дом (без какого-либо ввода в эксплуатацию!!!). Одновременно с этим возьмите акт в БТИ о сносе старого дома для представления его в кадастровую палату с целью снятия с кадастрового учета старого дома. Получив справку кадастровой об аннулировании сведений о старом доме, на основании данной справки подадите в рег.службе заявление о прекращении на него прав.
Гость
35 - 25.09.2012 - 17:08
+ 34
4. БТИ не имеет права не принимать заявление на изготовление тех.паспорта, если даже имеются признаки самовольной постройки. БТИ - служба, производящая инвентаризацию объекта.
5. Кадастровая прекрасно ставит на кадастровый учет даже самовольно возведенные объекты т.к. ОБЯЗАНА это делать
6. Пристройка к жилому дому не может быть самостоятельным объектом, является улучшением основного строения и инвентаризируется и ставиться на кадастровый учет вместе с домом как неотъемлемая его часть т.е. весь жилой дом. В кадастровом учете нет понятия пристройка - есть понятие жилой дом.
7. для 26 - см. выше. Можно, не зависимо от того, жилые или нежилые помещения расположены в пристройке. Однако разрешение на реконструкцию дома нужно иметь.
Гость
36 - 25.09.2012 - 17:14
Все консультации "Ну почти блондинка" в данной теме даны неверно. Не вводите людей в заблуждение.
Гость
37 - 25.09.2012 - 21:51
Оля ля, может, я и ошибаюсь, рассказала, как я делала и куда при этом ходила, какие организации посещала.
И раз уж Вы регистратор, поделились бы с народом ссылочкой на порядок регистрации, с перечнем документов,и НПА. А то безапеляционно так...)
Гость
38 - 26.09.2012 - 07:10
36-Оля ля >подпишусь под каждым словом!
Она регистратор? О_о....
Гость
40 - 26.09.2012 - 08:33
35-Оля ля >Полностью согласен. У меня был случай, когда надо было оформить пристройку (в 3 раза большую чем дом). Не обязательно получать разрешение на реконструкцию. Я в РТИ взял акт о сносе старого домовладения, получил новый кадастровый на новый дом и зарегистрировал на основании кадастрового паспорта.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены