Оформление незаконно построенной пристройки к дому.
 

Господа юристы подскажите пожалуйста. Мы к частному дому пристроили некоторую часть. Сегодня попробовали её оформить. Юстиция "послала" нас в БТИ, в БТИ, в свою очередь, "послали" нас в юстицию. Что-то долго ходить не хочется. Куда можно обратиться. Домовладение находится в Карасунском округе. И еще в БТИ сказали, что нужно оформлять по упрощенке. А это вообще что за зверь ? Упрощенку в налогах знаем, а в оформлении жилья нет.

в интернете наберите "Бланк декларации об объекте недвижимого имущества", заполняете, платите пошлину и сдаете в юстицию.

техпаспорт нужен, в котором отображена ваша постройка.
Идете в фрс (через мфц) с техпаспортом, заполняете декларацию, платите 200 рублей госпошлины, и через 2 недели получаете свидетельство.

2-Ну почти блондинка >
Не совсем верно:
-Заказываете тех.паспорт в БТИ, у них же Кадастровый паспорт (он пока бесплатный)
-С кадастровым паспортом на реконструированный дом (с пристройкой) идёте в МФЦ. Пошлина от 400 до 1000 рублей (400 - если внесут изменения по площади, 1000 - если зарегистрируют право. 200 рублей-это вновь созданный объект... хотя мнения в Росреестре разнятся). Срок регистрации на такие объекты для физ. лиц у них по приказу Руководителя - 5 рабочих дней. Удачи!

кадастровый не изготовят, пока в техпаспорте будет стоять штампик о самовольно возведенных постройках. И после регистрации права, идти в БТИ и гасить штампик., одновременно заказать кад.паспорт.

4-Ну почти блондинка >
А в Росреестр предоставить Техпаспорт предлагаете?
И зачем тогда уже после регистрации кадастровый паспорт людям?!
[em]кадастровый не изготовят, пока в техпаспорте будет стоять штампик[/em] основание для отказа со ссылкой в студию!

ПЫСЫ.
Не надо людей путать :)

та че пристал- не принимает бти заказ на изготовление кад.паспорта, с такими штампами.
Вот тупо- нет и все основания.
Самовольная постройка. Не принимают, потому что кад.палата не принимает их.
Иначе все б с неузаконенными пристройками и самовольными перепланировками ломанулись впереди трамвая за кад.паспортами.
Не путаю)

6-Ну почти блондинка >Пустые слова !
Ваша схема Тех.паспорт - юстиция - кадастровый паспорт в силу закона не рабочая, т.к. для регистрации права Росреестр от заявителя потребует именно кадастровый паспорт (а наличие в графе примечания кадастрового паспорта информации о самоволке - никого не смущает). На сим закончим.

Немного расширю, брат 379 во многом прав. Росреестр без кадастрового паспорта не зарегистрирует. Если бы это было вспомогательное здание (баня, летняя кухня), то можно без кадастрового паспорта, по декларации. Наличие в графе примечания о самоволке - немного "смущает" регистраторов, но эти вопросы решаются в рабочем порядке.

[em]Росреестр без кадастрового паспорта не зарегистрирует.[/em]- жилое помещение- да.
Вспомогательное- запросто.

меня, как регистратора с 7-ми летним стажем никогда это не смущало ;) (а то про что говорите Вы - это не смущение :))))
9-Ну почти блондинка > про ОНИ (объекты недвижимого имущества) права на которые регистрируются на основании декларации об ОНИ а данном посте не говорим....
или хотите поговорить об этом :) ?

А, так Вы еще и регистратор!)
почему это не говорим? Автор как раз интересовался упрощенкой, если Вы не обратили внимание...

Я так понимаю брат379 предлагает свою "безвозмездную" помощь автору, в том числе и по регистрации на основании декларации.

10-brat379 >Понравилась фраза - хотите поговорить об этом. Напоминает фразу психиатров.

фноль
если пристройка не жилая - нафига ее регистрировать?

11-Ну почти блондинка >ну что ж Вы так блонди :) как я мог не заметить то... :(
В данном случае это и есть "упрощенка, дачная амнистия и тд...". Хотя не мне Вам объяснять о том что по декларации об ОНИ - нет возможности зарегистрировать "пристройку".

а можно попросить все-таки выдать результат?
бо имею аналогичную ситуацию - есть давнее строение, пока не зарегистрированное в ФРС, есть техпаспорт БТИ в котором часть помещений - законные, а часть со штампиком "самовольное", и есть желание получить розовую бамажку, именуемую "свидетельство о праве собственности"...
как правильно действовать?

А не розовая пойдет?)
Если земля в собственности, имеете свидетельство, и незаконные постройки- являются вспомогательными, велкам на регистрацию по упрощенке, с декларацией.
Если нет, т.е. есть жилые- получить отказ архитектуры, собрав документы, и в суд.

17 - земля оформлена.
собственно дом - как бы законный (свидетельство шестьдесят забытого года есть), тока что в ФРС не зарегистрированный, но есть куча изменений типа пристройки и переделки чердака в жилой этаж, на которые БТИ радостно поставило штамп "самовольное"...
=
то есть, если проводить помещения со штампом "самовольное", как нежилые, то можно по упрощенке?

Скажите,надо ли обращаться в ФРС в моём случае:в техпаспорте на незаконно построенный гараж и нежилую пристройку к дому поставлены штампики "погашено",основание -Градостроительное заключениена объект инд.жил строит.(не возражают о внесении изменений в техпаспорт)В 2007 году в БТИ сказали,что регистрировать в ФРС не надо.Сейчас ничего не изменилось в законах?

18-семерочка, можно.
19- зарегистрируйте.

20 - а то, что право владения зарегистрировано в 1995 году в БТИ на дом, в границах без самовольных построек не создаст непреодолимых препятствий?

Спасибо за советы.

21- неа)

23 - а просто препятствий?
а то мне расскзывают про то, что под упрещенку-дачную амнистию этот вариант не подходит, так как касается только вновь построенных и не зарегистрированных строений.
а мне надо, дескать, проходить техэкспертизу, получать согласование пожарников, СЭС, архитектуры, оформлять реконструкцию, и тэдэ...

это если жилое. А если нежилое- тогда упрощенка.

25 - я дико извиняюсь за назойливость, но еще раз переспрошу - жилой дом, к которому пристроили-надстроили нежилые помещения можно оформить по упрощенке?

Я оформляла. Если за полгода ничего не изменилось, почему вы еще не оформили декларацию?
На моей практике, один знакомый пристроил огромную пристройку вспомогательного назначения, к старому дому, 70-х годов постройки, и летнюю кухню, и гараж.
На старый дом было свидетельство.
В итоге его поменяли на новое, с новой площадью согласно техпаспорта, потом со свидетельством погасили штамп в БТИ, и получили также новые свидетельства по декларации- на гараж и лет.кухню. Итого 3 свидетельства получилось, все новые, розовые.

Подскажите и мне, пожалуйста.
Построили новый дом на земельном участке оформленном в собственность.
До этого снесли старый дом, на который было свидетельство. Снос никак не актирован.
Есть нотариальное согласие соседей на отступ от межи по 1 метру при строительство 1-этажного дома с мансардой.
Есть разрешение на строительство 1-этажного жилого дома с мансардой.
По-факту имеем 2-этажный дом + еще цокольный этаж.
Хотелось бы ввести в эксплуатацию.
Мои действия?
Заранее спасибо.

+20. Краснодар. Нормы отступа по решению гордумы - 3 метра.

Вот растяпа слепая, в 29 "+28"

а разрешение на строительство в наличии?

31-Ну почти блондинка >В наличии. Но там расхождение с фактическими размерами дома.

ну, пытайтесь сдать в эксплуатацию через архитектуру.

1. Жилые дома вводу в эксплуатацию не подлежат.
2. Жилой дом на земельном участке для ИЖС по декларации не регистрируют!!!, только по кадастровому паспорту
3. для 28- идете в мфц, подаете заявление о внесении изменений в разрешение на строительство нового жилого дома в связи с корректировкой проекта, заказываете там же технический и кадастровый паспорт нового строения, получив все это спокойно подаете заявление о регистрации права на вновь возведенный дом (без какого-либо ввода в эксплуатацию!!!). Одновременно с этим возьмите акт в БТИ о сносе старого дома для представления его в кадастровую палату с целью снятия с кадастрового учета старого дома. Получив справку кадастровой об аннулировании сведений о старом доме, на основании данной справки подадите в рег.службе заявление о прекращении на него прав.

+ 34
4. БТИ не имеет права не принимать заявление на изготовление тех.паспорта, если даже имеются признаки самовольной постройки. БТИ - служба, производящая инвентаризацию объекта.
5. Кадастровая прекрасно ставит на кадастровый учет даже самовольно возведенные объекты т.к. ОБЯЗАНА это делать
6. Пристройка к жилому дому не может быть самостоятельным объектом, является улучшением основного строения и инвентаризируется и ставиться на кадастровый учет вместе с домом как неотъемлемая его часть т.е. весь жилой дом. В кадастровом учете нет понятия пристройка - есть понятие жилой дом.
7. для 26 - см. выше. Можно, не зависимо от того, жилые или нежилые помещения расположены в пристройке. Однако разрешение на реконструкцию дома нужно иметь.

Все консультации "Ну почти блондинка" в данной теме даны неверно. Не вводите людей в заблуждение.

Оля ля, может, я и ошибаюсь, рассказала, как я делала и куда при этом ходила, какие организации посещала.
И раз уж Вы регистратор, поделились бы с народом ссылочкой на порядок регистрации, с перечнем документов,и НПА. А то безапеляционно так...)

36-Оля ля >подпишусь под каждым словом!
Она регистратор? О_о....

35-Оля ля >Полностью согласен. У меня был случай, когда надо было оформить пристройку (в 3 раза большую чем дом). Не обязательно получать разрешение на реконструкцию. Я в РТИ взял акт о сносе старого домовладения, получил новый кадастровый на новый дом и зарегистрировал на основании кадастрового паспорта.