| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 17.12.2012 - 10:53
|
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Нахожусь, мне кажется в безвыходной ситуации по вине недоучки-специалиста Сбербанка, оформлявшего мне ипотеку. Постараюсь вкратце. Год назад оформили ипотеку на покупку квартиры. основным заемщиком проходила я, ипотека оформлялась на меня. Муж шел созаемщиком автоматически как супруг. В качестве созаемщика проходила и моя подруга. так как у меня не хватало размера зарплаты для получения кредита. Специалист банка оформил кредитный договор и прописал там, что квартира оформляется в долевую собственность на нас троих(!!!!). Я это поняла только когда оказалась в регистрационной палате с тремя свидетельствами собственности на руках. Понимаю, что моя правовая неграмотность - это тоже ошибка. Не снимаю с себя вины за это. Просто доверяла банковским работникам. Теперь то, что беспокоит. Могу ли я как то оспорить право собственности моей подруги на квартиру. Она там не живет, погашаю кредит я. квартира в залоге у банка, то есть типа "выкупить" у нее долю я не могу. Не могу так же оформить налоговый вычет. Оказывается его надо оформлять на всех троих. А подруге это не подходит. так как, воспользовавшись вычетом сейчас, она потом не сможет его получить, купив себе квартиру. Вычет за уплаченные проценты по кредиту я тоже не могу получить? так как по закону предполагается, что раз в долевую собственность, то все 3 владельца погашают кредит? Помогите пожалуйста
    | | |
| 81
- 23.12.2012 - 18:48
| Кстати, со стороны банка НИКАКИХ свидетелей не будет. Да и что банк может свидетельствовать? ТО, что гражданин обладал юридическими познаниями и понимал правовые последствия того, что изложено в договоре? Что желал именно получения имущества только в долевую собственность с подругой и больше никак? | | |
| 82
- 23.12.2012 - 20:01
| 81-считать можно все, что угодно. Как и свидетельствовать, что о последствиях предупредили.. | | |
| 83
- 23.12.2012 - 20:28
| Цитата:
| | |
| 84
- 23.12.2012 - 22:08
|
Автор не получил бы ипотеку если небыло второго заемщика. А теперь ВЫХОД искать? Один выход мне видится, составить договор к-п доли квартиры, где преимущественное право исполнять обязательства по договору ипотеки предоставляются автору, и в случае добросовестного исполнения своего права он вступает в силу с момента выполненых обязательств. Согласовать с банком и зарегистрировать договор в Росреестре. | | |
| 85
- 24.12.2012 - 09:27
| Подскажите ,пожалуйста. А если ипотечныйумкредит выдан на двух созаёмщиков- я и брат,а поручитель мой муж. Но плачу я и договор купли-продажи только на меня. Мне не нужно будет отдавать часть брату? Он не требует,но в жизни всякое бывает. | | |
| 86
- 24.12.2012 - 12:33
|
Автор "влип" по самые уши... Есть еще договор новации, но не уверена, пойдет ли банк на этот вариант. И возможно ли в этом случае оставить одного заемщика...Найдите более высокооплачиваемую работу, а потом идите на собеседование в банк.. Договор новации Если заемщик хочет улучшить свои жилищные условия и при этом готов продолжать кредитоваться у банка, можно договориться с банком о проведении сделки путем подписания сторонами так называемого договора новации: о замене предмета в обязательстве и переводе залога в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на вновь приобретаемый объект недвижимого имущества. К сожалению, сегодня большинство банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, не очень любит этот способ в силу определенного консерватизма - они неохотно пользуются относительно новыми инструментами, установленными действующим законодательством. Впрочем, этот вариант не всегда подходит и клиентам банков, поскольку он сопряжен с дополнительными расходами, которые ложатся целиком и полностью на заемщика. Ведь кроме обычного набора подготавливаемых к сделке документов необходимо будет составить еще и достаточно сложный договор купли-продажи, содержащий элементы соглашения новации, либо соглашение новации как таковое. | | |
| 87
- 24.12.2012 - 13:59
| Не прокатит (ст 414 гк рф) | | |
| 88
- 24.12.2012 - 15:20
|
85- У вас не понятная ситуация. Если по "простому" смотреть: Заняли деньги у банка вы с братом. Брат свою долю займа "отдал" и вы купили квартиру. В залоге у банка только ваша недвижимость. При этом возникает вопрос: 1. На каком праве заемные средства брата поступили в счет оплаты за вашу квартиру? Ответ- надо изучать договор, возможно произошла ошибка, о которой вы не без основательно переживаете. | | |
| 89
- 27.12.2012 - 10:45
| Извините , вступаю в ваши дебаты, хочу сообщить из практики, про молодую семью. Нашли пока два банка в городе, которые согласны что ипотечный договор будет с участием отца, но свидетельство на квартиру будет только на молодых жену и мужа. Сдали полный пакет документов. ждут одобрения. | | |
| 90
- 27.12.2012 - 11:24
| 89- С одной стороны банку все ровно кто будет платить, ну а с другой, как ни прописуй в договоре по факту отец дарит, то что занял. И возможно, что такие договора "дарения" будут оспариваться - ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РИСКИ для банка! | | |
| 91
- 16.01.2013 - 17:27
| Вопрос автору: а почему Вы год бездействовали? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
