| 0
- 24.02.2018 - 06:04
| Японец спасает самоубийц, на его счету уже более 600 человек . В Японии полицейский, выйдя на пенсию, нашел себе весьма необычное хобби – он спасает людей на скале, очень популярной среди самоубийц. За 15 лет он сохранил жизнь 609 людям. .  . На фото: Юкио Шиге     | | |||
| 201
- 09.06.2021 - 15:35
| Цитата:
| | |||
| 202
- 09.06.2021 - 15:50
| Цитата:
с 29 до 36 за год, около 20%. огромная разница с 17-18%... и в целом ртс за пять лет с 912 до 1670 вроде как поднялся. в принципе, сопоставимо с квартирой, купленной за 3 ляма и выросшей до 5 за те же 5 лет... каждому свое. тока на бирже ИГРАЮТ... рисков больше, и жить в акциях, ежели что, труднее, чем в квартире, пусть даже и инвест. ;) | | |||
| 203
- 09.06.2021 - 15:52
| 0-Mikael > Чем заняться на пенсии, спрашиваете? — да просто отдыхать, путешествовать, наслаждаться жизнью, за честно заработанные деньги.;0))))) | | |||
| 204
- 09.06.2021 - 16:24
| Цитата:
| | |||
| 205
- 09.06.2021 - 16:25
| А помимо зарабатывания на хлеб насущный неплохое для пенсов занятие - спорт. | | |||
| 206
- 09.06.2021 - 16:32
|
Да где ж время взять на спорт? Приходишь с работы, пока то-сё, приготовил-пожрал, глядь, пора в постельку, чтобы утром сомнамбулой не выглядеть. ЗЫ Забыл вставить :))) | | |||
| 207
- 09.06.2021 - 16:33
| Цитата:
| | |||
| 208
- 09.06.2021 - 16:33
| Цитата:
посуточная аренда, даже тех же 1-2 квартир - это уже работа, вполне себе забирающая, часа 3-5 в день, даже при найме горничной, если самому делать показы и заселения/выселения. но аренда относительно узкий рынок. если у тебя нет стартовых вложений на 1-2 квартиры с наполнением (в сочинских сегодняшних условиях это где-то как-то от 12-15 лямов), то и войти у тебя не получится, либо через субаренду, но то такое дело... а если у тебя есть денег на 5-6 и больше квартир, особенно в разных домах и районах города, то аренда квартир тебе становится неинтересна, бо не самый доходный и престижный вариант. то есть, это ниша для обеспеченных нищебродов на поддержание штанов и тонкий слой икры на бутерброде, у которых в силу разных факторов есть одна-две свободных квартирки в подходящих местах... | | |||
| 209
- 09.06.2021 - 16:35
| Цитата:
недвига пока еще кратно не дешевела в одночасье. ;) хотя, может это я перестраховываюсь. в супермаркетах все есть, но в погребе у меня запас своих закруток от компотов до тушенки и спиртного на несколько месяцев прохлаждается. гарматы нема, но кулемет промаслен и закопан. ;) Отредактировано семерочка; 09.06.2021 в 16:37. Причина: 1 | | |||
| 210
- 09.06.2021 - 16:35
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 211
- 09.06.2021 - 16:40
|
181-семерочка > рост стоимости самой квартиры случился один раз, из-за перехода от «долевка на котловаяе» в «сдана и документы есть». Так что включать этот рост в постоянный доход - ну такое себе... - Второе. Если у человека есть бизнес позволяющий заработать на квартиру то очень странно доходы от высокодоходного бизнеса вкладывать в малодоходые квартиры. - И самый прикол в том что сколько видел сдавальщиков квартир - у всех они сдаются нон-стоп, ни у кого не требуют ремонта, нет обязательных платежей и арендодаторы душки:) | | |||
| 212
- 09.06.2021 - 16:40
|
210-Черный пласч >Я не совсем понимаю о чем твой бред. Я привел тебе конкретный адрес, и название застройщика где цена на строительном этапе была меньше двух лямов, а через три года почти пять. И это квартиры без отделки. Цитата:
Цитата:
| | |||
| 213
- 09.06.2021 - 16:42
| Цитата:
Абисняю: биржа это такое место, где ты что-то можешь купить или продать. Как рынок. Ну или что-то типа риэлторской конторы (будем абиснять на примере доступных тебе материй). Есть биржы товарные, есть валютные, есть даже труда. А есть фондовые, т.е. где торгуют ценными бумагами. Таки вот, равно как ты можешь барыжить квартирвами (купи-продай), так ты можешь делать и с акциями. Да вообще с любым товаром, т.е. спекулировать, зарабатывать на разнице (и вся разница между молоком и облигацией только в том, что облигация более волатильна, а следовательно более предпочтительна для спекуляций). А еще ты можешь не барыжить квартирами, а купить и сдавать, получая ренту. Также с большинством ценных бумаг - купи и получай дивиденды с купонами. Это называется "инвестирование". | | |||
| 214
- 09.06.2021 - 16:42
| Цитата:
Опять лукавишь)))) | | |||
| 215
- 09.06.2021 - 16:44
| Цитата:
Ты на меня не обижайся только, это цифры говорят моим голосом)) | | |||
| 216
- 09.06.2021 - 16:44
| 212-Регистр > а зачем вы их вообще сдаете? При стабильном рост с 2 на котловане до 5 через 3 года намного выгоднее их продавать | | |||
| 217
- 09.06.2021 - 16:45
| 214-Регистр > и че? Из этого следует что эта квартира каждые 3 месяца будет расти на 50%? | | |||
| 218
- 09.06.2021 - 16:47
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
то есть в бизнес-плане длительную аренду стоит считать исходя из 8 месячных платежей в год. а там как повезет... бывает так, что лет 5 беспроблемно и без простоев, а потом полгода пустая стоит... | | |||
| 219
- 09.06.2021 - 16:47
| Цитата:
Цитата:
Дружище, ну не твое это рассуждать про квартиры и сдачу. Учи лучше Васю как гайки крутить))) | | |||
| 220
- 09.06.2021 - 16:49
| Цитата:
Сейчас реалии таковы, что пузыри не лопаются, а сдуваются... Но то уже дебри. Окей, пусть даже лопаются. Так деверсифицируй. В отличие от недвиги тут возможностей кратно больше (на одну и туже сумму ты сможешь купить больше разных бумаг, чем разной недвиги, т.к. бумаги стоят дешевле). А последний тотальный обвал был в марте 2020 из-за известных событий, но он уже отыграл свое назад. Цитата:
| | |||
| 221
- 09.06.2021 - 16:50
| Цитата:
| | |||
| 222
- 09.06.2021 - 16:52
| 218-семерочка > ну вот и я о том же - если в реальности квартира за 5 млн рублей сдается за 17,000р в месяц и сдается она по честному аж 10 месяцев в году то доходность этого мероприятия весьма так себе. На уровне 3-4% годовых. В банке выгоднее держать, при том что банковский депозит точно не лучше место для хранения денег. | | |||
| 223
- 09.06.2021 - 16:52
| Цитата:
| | |||
| 224
- 09.06.2021 - 16:53
| Цитата:
акции сбера в это время в 11 году стоили 15, щаз 17. сколько дивидендов сбер платит - полтора цента на акцию. квартиры в Сочи с 11 года выросли раза в три-четыре... | | |||
| 225
- 09.06.2021 - 16:54
| 224-семерочка > а сколько стоили акции Тесты в 2011? | | |||
| 226
- 09.06.2021 - 16:56
| Цитата:
а вообще, самое правильное - не класть все яйца в одну корзину. пяток квартирок на длительной аренде, десяток вкладов в разных банках, немного в металле, немного в акциях, что-то в сейфе в подвале и так далее... | | |||
| 227
- 09.06.2021 - 16:57
| Цитата:
а кто знал сколько они будут стоить в 2021 и сколько они будут стоить в 2025? | | |||
| 228
- 09.06.2021 - 16:58
| 226-семерочка > с недвигой на самом деле тоже разное случается. Расскажи кому в 2012 году что покупка квартиры в Донецке так себе идея - засмеяли бы. | | |||
| 229
- 09.06.2021 - 16:58
|
На самом деле сдавать квартиры выгодно. Но только если ты их покупаешь не за свои, а за деньги банка. В гейропах это в принципе норм бизнес: берешь ипотеку под 1-2% (тут и далее все цифры условные), покупаешь или строишь, сдаешь под 3-4, и потихоньку выплачиваешь кредит. Т.е. ты своих вложил самый минимум и при этом получаешь доход. Но это у них там на окончательно сгнившем заподе с их мерссскими ставками по ипотекам возможно. А за свои покупать недвигу для сдачи под 3-4% это надо быть полностью опнутым. | | |||
| 230
- 09.06.2021 - 16:59
|
Бехолдер 2020 - если у "высокодоходного бизнеса" нет развития , то прибыль нужно куда-то вкладывать . Недвижимость это не тема для продвинутых инвесторов , это тема для посредников . В РФ очень неразвит рынок инвестиций , рубль нестабильный , население бедное , конкуренция высокая в бизнесе , закрышован и монополизирован , в банках процент ниже реальной инфляции , да и доверять этим лавочкам сложно - вот народ в недвижимость и вкладывает , хотя это тема геморройная и убыточная при длительных вложениях , а на короткую - налог . Бизнес в РФ тема мутная и вредная для здоровья ! Сейчас стартануть с 0 тяжко в РФ - малый бизнес умирает . | | |||
| 231
- 09.06.2021 - 17:00
| Цитата:
| | |||
| 232
- 09.06.2021 - 17:01
|
227-семерочка > дело в том что акции Теслы можно слить за пару минут на любую сумму. Но надо следить за ситуацией. Квартиры в случае чего быстро слить не получится. - Причем «случаи» могут быть даже очень мирные. Например налог введут с рыночной стоимости как в развитых странах - всего 3% в год. Описанная однушка всего 150,000р в год налога:) | | |||
| 233
- 09.06.2021 - 17:05
| 229-Черный пласч > в Европе и США стоимость аренды и стоимость месячного платежа по ипотеке очень сильно напоминают друг друга. Вообще там как раз сильно интереснее снимать чем покупать. Не надо думать о ежегодных налогах, о покупке, ремонте или обновлении бытовой техники (за все отвечает арендодатель). А у нас как ни странно нет развитого рынка аренды жилья. | | |||
| 234
- 09.06.2021 - 17:05
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
https://www.dohod.ru/ik/analytics/dividend/sberp https://ru.investing.com/equities/sb...istorical-data Валюту поменяй, гуглосыщик)) | | |||
| 235
- 09.06.2021 - 17:06
| Цитата:
ммм тоже можно было в любой момент слить, но успели не все. биржа не панацея, как и квартирка в аренду... а насчет налога - в обозримой перспективе вряд ли настолько поднимут ставки. а если и поднимут, то и стоимость аренды вырастет пропорционально и с некоторым опережением. люди всегда едят, болеют, рождаются и умирают, одеваются и где-то живут... ;) | | |||
| 236
- 09.06.2021 - 17:08
| Цитата:
В любом случае, перспектива стать собственником, когда фактически недвигу покупает тебе квартирант, не может не интриговать. | | |||
| 237
- 09.06.2021 - 17:09
| Цитата:
а как чувствовали себя те, кто по 15 в 11 году взял, а в 15 году смотрел, как они по 4 торгуются? | | |||
| 238
- 09.06.2021 - 17:14
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 239
- 09.06.2021 - 17:15
| Цитата:
Вот прямо сейчас сбер-п стоит 293,8 рублей за акцию. Дивы в мае заплатили 18,7 рублей на акцию, прогноз на 2022 - 23,34. Отними НДФЛ и комиссию бирже с брокером (ну тут копейки). Доходность сам посчитаешь? И это какой-то сбер. Есть облиги подоходнее. | | |||
| 240
- 09.06.2021 - 17:18
| 235-семерочка > вот цена аренды как раз нет - не вырастет. Она вообще практически не растет. Лет пятнадцать назад однокомнатная в аренду стоила 12-15 тысяч в месяц. Просто страшненькая квартира в аренду (в Краснодаре). Цена квартир выросла, а аренда - нет. Ценник на аренду зависит только от платежеспособного спроса, а он дохленький. | |
