| 0
- 24.02.2018 - 06:04
| Японец спасает самоубийц, на его счету уже более 600 человек . В Японии полицейский, выйдя на пенсию, нашел себе весьма необычное хобби – он спасает людей на скале, очень популярной среди самоубийц. За 15 лет он сохранил жизнь 609 людям. .  . На фото: Юкио Шиге     | | |||||
| 161
- 09.06.2021 - 13:05
| Цитата:
Цитата:
У меня есть квартира которую уже 12 лет сдаю, и он не дешевеет. | | |||||
| 162
- 09.06.2021 - 13:13
| 161-Регистр >а где квартира? Сколько комнат? | | |||||
| 163
- 09.06.2021 - 13:14
| 161-Регистр >Ваши слова? "Пять лет я не могу продать" | | |||||
| 164
- 09.06.2021 - 13:16
| Цитата:
У меня всё на Фестивальном, квартиры однокомнатные. | | |||||
| 165
- 09.06.2021 - 13:30
| 164-Регистр >и сколько там выходит пошлина? | | |||||
| 166
- 09.06.2021 - 13:33
|
13% если в собственности менее пяти лет. У меня не стоит задача продавать что то, информация просто что бы быть в курсе. | | |||||
| 167
- 09.06.2021 - 13:44
|
164-Регистр > видите, тут начинается разные жонглирования в которых каждый легко насочиняет аргументов в свою пользую. 1. Вы покупали не квартиру, а обещание построить квартиру. Довольно много жилья покупаемого "на котловане" в итоге в квартиру не превращается, так что это финансирование риска. 2. Если я правильно понял фразу "не могу продать 5 лет" это означает что вы пытаетесь ее продать но никто покупать за эти деньги не хочет. Это к вопросу цены - даже лично у меня есть пара знакомых которые начитавшись объявлений на Авито выставляли ТАКОЙ ценник что много лет их недвижимостью никто не интересовался. Одна дама свой дом продает уже лет 15 наверно, когда-то в 2006м году им за него предлагали 11 млн.рублей а они думали что надо брать 15 млн. Точно такие дома продаются за 6-7 млн., а она все хочет продать за 15 млн. Однокомнатные с ремонтом в том районе легко гуглятся на Авито от 3,3 млн до 5 млн., так что объективно оценить рост мягко говоря тяжело. 3. Если вы вложили 2 млн.рублей в покупку, затем потратили 1 млн. рублей на ремонт = всего потратили 3 млн.рублей. то рост цены за 5 лет даже до 5 млн.рублей это всего лишь рост на 10-11% в год. Банально купить доллары в середине 2015 года по 50р и продать доллары в 2020м году по 78р дало бы ту же самую доходность:) Только без рисков. Вообще в долгосрочной перспективе как ни странно всегда самое выгодное оказывается в долларах держать деньги... | | |||||
| 168
- 09.06.2021 - 13:47
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||||
| 169
- 09.06.2021 - 13:53
|
166-Регистр > Ну и самое интересное. Если вы думаете что ваша квартира будет вечно дорожать по 10% в год - нет, не будет. Квартиры дорожают на этапе превращения из стройки в квартиру (но для этого их нужно постоянно продавать, а это не ваш метод как я понял). Еще квартиры более-менее ползут вверх в рамках инфляции, но там рост очень слабенький. Были уже такие "инвесторы" которые в двухтысячных считали что квартиры теперь будут всегда дорожать в два раза каждый год. - Доход от сдачи можем посчитать вместе. Если вы вложили 3 млн рублей и сдаете за 17.000р в месяц это аж 6,8% годовых. Только в случае с квартирой это самые идеальные условия - нет паузы между арендаторами (на практике квартиры иногда стоят в ожидании когда их снимут), нет налогов (если вы платите налоги то отнимайте от дохода 6%) и почему-то никто никогда не считает необходимость платить налоги и платежи за факт владения квартирой. Не, может у вас конечно арендаторы платят сборы за капительный ремонт, налог за владение жильем и т.п., но обычно нет:) И еще - из каких денег вы будете оплачивать поломавшиеся в квартире трубы, унитаз, кондиционер? А обновлять ремонт между арендаторами будете или нет? А когда за 10 лет после разных арендаторов квартира станет ушатанной - вы будете делать снова ремонт за 1 млн. рублей или будете сдавать в том виде в котором есть? Это все затраты которые нужно минусовать из дохода... | | |||||
| 170
- 09.06.2021 - 13:54
| Цитата:
| | |||||
| 171
- 09.06.2021 - 13:56
| Цитата:
| | |||||
| 172
- 09.06.2021 - 13:57
| Цитата:
Просто кому то надо чуточку меньше умничать. Цитата:
| | |||||
| 173
- 09.06.2021 - 14:03
| 169-Бехолдер 2020 >из каких денег? Из аренды и будет брать | | |||||
| 174
- 09.06.2021 - 14:06
| Кстати вот вспомнила: когда я искала квартиру для покупки, одну мне показывала бабка. Я сама бабка)), но та была намного старше. Так вот: у нее 3 квартиры в аренде, все- район КГУ. Сдает студенткам - несколько в каждой хате. | | |||||
| 175
- 09.06.2021 - 14:08
| Цитата:
Вот после них точно ремонт каждый год надо делать. | | |||||
| 176
- 09.06.2021 - 14:09
| 172-Регистр >мой бывший пасынок так делает: купил дом под сдачу в кредит, стал выплачивать кредит из аренды, чуть позже взял еще один- по той же схеме. У него сейчас , думаю, пять "точек" | | |||||
| 177
- 09.06.2021 - 14:10
| 175-Регистр > Я тоже сначала хотела купить под это дело в р-не КГУ, но передумала- возни много. | | |||||
| 178
- 09.06.2021 - 14:11
| 176-Newme >Ща прийдет бехолдер и расскажет что ТОЛЬКО благословенный им и Попаболью доллар надо хранить в сберегательной кассе))) | | |||||
| 179
- 09.06.2021 - 14:13
|
175-Регистр >ту квартиру, что мне бабка показывала, я не купила , так как она была довольно убитая, а цена высоковата для такого состояния. Были очень хорошо сделанные новые, но из окна- серая стена соседнего дома. Я же для себя искала. Но, кстати, в волшебные времена конца 2015 года. Доллар было по 75 тогда. Буквально какие-то пару дней. | | |||||
| 180
- 09.06.2021 - 14:14
| 178-Регистр >пасынок живет в США | | |||||
| 181
- 09.06.2021 - 14:15
| Цитата:
+ условные 12х15т.р=180 т.р х5 лет=900 т.р. доход от сдачи, это еще 7%. итого 17-18% пассивный доход, бо длительная аренда, в отличии от посутки, требует га-араздо меньше усилий... | | |||||
| 182
- 09.06.2021 - 14:19
| Пять раз прочитала "посутки", пока поняла))) | | |||||
| 183
- 09.06.2021 - 14:36
| Цитата:
| | |||||
| 184
- 09.06.2021 - 14:39
| Цитата:
| | |||||
| 185
- 09.06.2021 - 14:42
| Цитата:
| | |||||
| 186
- 09.06.2021 - 14:47
| Цитата:
| | |||||
| 187
- 09.06.2021 - 14:50
| Цитата:
| | |||||
| 188
- 09.06.2021 - 14:52
| Цитата:
Я же пишу- он живет в Америке. Он покупал на спаде цен, поймал момент, а теперь если продавать- будет навар. | | |||||
| 189
- 09.06.2021 - 14:56
| 187-Newme >это живые деньги. Вы же не можете взять "рост стоимости", пойти в магазин и обменять её на корзину продуктов | | |||||
| 190
- 09.06.2021 - 14:57
| Цитата:
 | | |||||
| 191
- 09.06.2021 - 15:01
| Цитата:
Считаем: https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2169468252 4,9 лямов однокомнатный гроб у черта на куличках. Ремонт... ну для квартирантов пусть еще где-то 200-250 тыров. Округлим до 5 лямов. Я хз по чем там желающие снимать хату возле кладбища, ну допустим пусть за озвученные 17 без мебели и техники (слабо верится, ну пусть так. Лох лоха видит издалека, как говорится). Итого считаем: 17*12/5 лямов = 4% годовых. Очешуеть как выгодно. К примеру: https://www.dohod.ru/ik/analytics/dividend/sngsp | | |||||
| 192
- 09.06.2021 - 15:03
| 189-Лабиринт >точно! | | |||||
| 193
- 09.06.2021 - 15:04
| 190-Черный пласч >да все так, только 5-5, 5 это не цена средней сделки, а хотелки продавцов на авито с риэлторскими закладками. | | |||||
| 194
- 09.06.2021 - 15:05
|
Черный пласч >проходи мимо, тут сегодня не подают. Тебе ни кто не мешает заработать денег, и делать с ними все что угодно  | | |||||
| 195
- 09.06.2021 - 15:07
| Цитата:
| | |||||
| 196
- 09.06.2021 - 15:08
| Цитата:
| | |||||
| 197
- 09.06.2021 - 15:10
| Цитата:
Я тебя умоляю, не льсти себе. Ты Василька поучай, твой уровень... | | |||||
| 198
- 09.06.2021 - 15:12
| Цитата:
| | |||||
| 199
- 09.06.2021 - 15:14
| Цитата:
Ну ладно, мне ты можешь не доверять. Но цифрам же ты доверяешь больше, чем собственному эго, которое заставило тебя вначале тут выпендриться, а потом обижаться, когда понты не оценили)) | | |||||
| 200
- 09.06.2021 - 15:28
| Цитата:
И не собираюсь с тобой чем то меряться))) Выпендреж то в чем,что бехолдера и иже с ним уличили в лукавстве?))) А про правильные вещи -ни фига не получается  | |
