Застройка вокруг Старой Кубани
 

На днях опубликовали постановление Администрации о разработке проекта планировки участка по ул. Парусной: [url]http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-administratsii/normativnye-pravovye-akty/ofitsialnoe-opublikovanie-normativnykh-pravovykh-aktov/post81.html[/url]
Стало интересно, что за участок и кто застройщик.
Оказалось - «Строй Интернейшнл» отжал за долги туподром "Белая стрела" у «Федерации технических видов спорта» ([url]http://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/39e13a0e-52cf-44a3-ae74-81fafb0c175f/A32-10968-2014_20140716_Opredelenie.pdf[/url]) и планирует застроить его многоэтажками эконом-класса.
С одной стороны, ликвидация туподрома - это хорошо. С другой - новый микрорайон 15 га полностью убьёт единственный убогий выезд с Парусной.

Дальше - интереснее.
Давно хотелось узнать, кто заграбастал территорию парка "Солнечный остров" южнее протока.
Рассказываю. 213,5 га без всяких конкурсов в феврале 2014 оформили в аренду структуры, связанные с Крайинвестбанком. Якобы для строительства гольф-клуба.
[url]http://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/f93b16bf-7419-4cb5-81de-31c038b6edb9/A32-37594-2014_20141226_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf[/url]
При этом по последней редакции ПЗЗ вся эта территория переведена из парковой (подходящей для гольф-клуба) в зону ОД (общественно-деловой застройки).
И для гольф-поля, даже 18-луночного чемпионского, требуется 70-80 га максимум.
Чем же застроит г-н Ремезков остальные 150 га?

Ну и на сладкое.
Кто владеет аквапарком "Экватор"?
Напомню: 3,5 га территории аквапарка в прошлом году приватизировали. Зону изменили с Парковой на ОД. Сам аквапарк начали демонтировать, готовя к сносу.
Последний известный мне владелец аквапарка - ООО "Кубаньреставрация", которое раньше принадлежало скромному адыгейскому застройщику Рустаму Юрьевичу Пченушаю ([url]http://сагарматха-траст.рф[/url]).
Но вот в 2013 г., по странному совпадению, собственники "Кубаньреставрации" поменялись. И генеральным директором стал Игорь Викторович Назаренко. Человек с такими же ФИО работал тогда руководителем департамента долгосрочных инвестиций Крайинвестбанка :)
А операторами аквапарка ([url]http://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocument/0a6dabfa-96d2-464e-9792-9da5c76a88ca/A32-10663-2011_20110919_Opredelenie.pdf[/url]) были ООО "Южный берег" и ООО "Лагуна", также связанные с Крайинвестбанком. ООО "Лагуна" - один из арендаторов упомянутого выше участка в Солнечном острове...

Ждём более подробной информации о планируемой застройке некогда парковых территорий.

Да конец Гидрострою)))

Ох и раскрутился г-н Ремезков!!!!!

[url=http://www.new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=6&p=4500#p4500]На месте турбодрома "Белая стрела" возведут жилые дома[/url]

Ремезков = Ткачев???

Конец не только Гидрострою. И лучше уж турбодром. Хотя к реке подходов всё меньше. Краснодар разворачивается к реке задом, к сожалению.

городу нужны квадратные метры ЖИЛЬЯ, а НЕ дурбодромы и лужи с горками... ага...

6-Хам Хамыч >городу нужны хорошие дороги и развязки, качественные места отдыха,а квадратных метров ИМХО, уже переизбыток!

[quote=шПиОнКа;37832682]качественные места отдыха[/quote]
это Вы пра дурбадром сейчас сказали?... :)

8-Хам Хамыч >это я про аквапарк

а турбодром лучше пусть там будет, чем на мачуги и фадеева

[quote=шПиОнКа;37832703]8-Хам Хамыч >это я про аквапарк[/quote]
есть жеж на Затоне аквапарк... нафига городу два?...
а где на Мачуги и Фадеева дурбодром?...

[quote=Хам Хамыч;37832740]есть жеж на Затоне аквапарк.[/quote]ГДЕ второй? Я так поняла Экватор демонтируют...
[quote=Хам Хамыч;37832740]где на Мачуги и Фадеева дурбодром[/quote] по ночам не только там турбодром

[quote=шПиОнКа;37832767]ГДЕ второй? Я так поняла Экватор демонтируют...[/quote]
на Затоне второй ага... и его НЕ демонтируют...
[quote=шПиОнКа;37832767]по ночам не только там турбодром[/quote]
ГАЙцы должны пресекать и отбирать авто и права у идиотов... ага...

[quote=Хам Хамыч;37832858]ГАЙцы должны пресекать и отбирать авто и права у идиотов... ага...[/quote]
рецидивистам 2 года клетки... ага...

Какие гайцы, оно им надо. Каждое лето летают, никакие гайцы не поимают. и где на затоне второй аквапарк?

[quote=шПиОнКа;37832885] и где на затоне второй аквапарк?[/quote]
Евланов говорил из телевизора, что где-то на Затоне там есть... мне так он и нафиг НЕ нужен ни один, ни второй...

[quote=шПиОнКа;37832885]Какие гайцы, оно им надо. [/quote]
а надо сделать чтобы стало НАДО... ага... и пусть отлавливают придурков...

16-Хам Хамыч > Его на Затоне того...демонтировали давно уже...Тоже жилой дом собираются строить. Права. администрация божится, что ни-ни...

+ 18 *Правда,...

Продолжаем тему.

Участок 23:43:0426011:1043 в 41 га вдоль берега Старой Кубани (от туподрома и до Казачьего хутора) - в долгосрочной аренде у ОАО "Футбольный клуб "Кубань". По ПЗЗ - тоже зона ОД. Что и когда будут строить (учитывая плачевное финансовое положение "Кубани") - неизвестно. Когда-то анонсировали спорткомплекс.

Участок 23:43:0426011:2219 в 8 га - у ЮМК (оформлен на жену Макаревича). Под МЖС. За последние годы они приобрели несколько больших участков под жилищное строительство, но до реальной стройки по-моему нигде не дошли.

Участок 23:43:0426011:1737 - 5 га вдоль берега Кубани за "Пчёлкой" - у жены Сигачёва, экс-директора ЖСК "Флагман", "Кубанской строительной компании", "Краснодар Строй Центра" и ИК "Капитал-Строй" (на него оформлено разрешение на строительство ЖК "Премьера" от АСК). Назначение - МЖС, в прошлом году участок обнесли забором.

Как-то так :)

Участок леса 7 га между насосной станцией и "Излучиной Кубани" (23:43:0432041:28) нехорошие люди в конце 2014 отдали неустановленным личностям под пчеловодство.
По закону участки, на которых содержатся пчёлы, должны быть огорожены глухим забором высотой 2 м.
Так что если вдруг увидите там забор - не серчайте, всё по закону.

Ещё один участок леса - 10 га между "Излучиной" и "Нижним казачьим хутором" тоже сдан в аренду на 49 лет под рекреацию. Выставлен на продажу по цене от 50 000 р./сотка: [url]http://impuls-vrn.ru/lesnye-uchastki-krasnodarskij-kraj[/url]
[img]http://impuls-vrn.ru/images/foto/102.jpg[/img]

Ну и последний в этом районе участок леса вдоль берега Кубани (1,7 га 23:43:0134001:1145) также отдан частникам "для научно-исследовательской и образовательной деятельности".

Круг замкнулся, теперь к Кубани в районе Гидростроя можно попасть только через [b]чьи-то[/b] земли.
Доступ к лесу совсем запретить арендаторы не могут, но огородить свои участки забором и пускать туда желающих по времени и с условиями - запросто. Шашлыки придётся жарить за деньги или в других районах.

А, вспомнил.
На месте аквапарка будут строить многоэтажные жилые дома.
Вопрос решённый, проект есть.

В законе вроде и огораживание забором запрещено.И есть строки о свободном хождении.

А участок между насосной и Излучиной -это тот где Лесная полянка была?Если да то получается одного оштрафовали и турнули- в пользу других но своих! все в российских традициях.

Ябоновка,прижим напротив невтебазы жереховая точка тоже забор поставили гады..

А кто может дать сылку на правовой документ в котором есть право на сдачю в аренду санитарной зоны реки(для реки Кубань это 20 метров)????

24-предлог > Нет, Лесная поляна - участок сразу за Излучиной, он небольшой. Вот между ним и насосной - 7 га под пчеловодство, про которые я говорил.
Чуть позже, если будет время, сделаю общую картинку с описанием ситуации.

26-предлог > Прибрежную полосу (20м) никто в аренду не сдавал (хотя это допустимо по закону). Сдаются в аренду участки лесного фонда вдоль реки.

[quote=предлог;38306964]В законе вроде и огораживание забором запрещено.И есть строки о свободном хождении.[/quote]
Огораживание законом не запрещено.
Ограничение пребывания граждан в лесах тоже допускается в определённых случаях.

По нашему диалогу я понял что 20 метровую зону оставят в покое.Дело в том что в Излучине есть огороженные до реки участки лесополосы с надписью продажа при звонке отвечают что аренда на 49 лет.А как же санитарная зона??? И огораживание не запрещенно а как же трактовка закона о свободном проходе?

2 proff отличная выкладка! А про дорожную инфраструктуру не упоминают? И, кстати, как будет осуществлться проезд техники к теперьужеремезковским владениям южнее протока на большой островок?

[quote=предлог;38310936]огораживание не запрещенно а как же трактовка закона о свободном проходе?[/quote]
В заборе должна быть калитка, в которую должны пропускать всех желающих.
Но не постоянно.
Имеют право не пускать в отдельных случаях:
"Пребывание граждан в лесах может быть ограничено в целях обеспечения:
1) пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах;
2) безопасности граждан при выполнении работ."
В Излучине на заборе повесили табличку "Ведутся работы по посадке молодого леса". И для "безопасности граждан при выполнении работ" доступ ограничили.
Можно пободаться, но оно того не стоит.
На землях лесного фонда [b]разрешено[/b] строительство гидротехнических сооружений.
По факту в Излучине на тех 2 или 3 огороженных участках по берегу эти самые сооружения и построили. Не знаю, насколько был соблюдён законный порядок. Гидротехнические сооружения - частная собственность, и на них Вас имеют полное право не пускать.

[quote=предлог;38310936] 20 метровую зону оставят в покое[/quote]
В основном - да. Строительство гидротехнических сооружений - мероприятие весьма затратное, абсолютно неокупаемое. Массовым оно не будет.
Проблема в том, что к этой 20-метровой зоне Вам придётся добираться либо с воды, либо через чужие участки, через которые Вас пускать никто не обязан.

[quote=kontral;38312231]как будет осуществлться проезд техники к теперьужеремезковским владениям южнее протока на большой островок?[/quote]
Генпланом предусмотрено строительство двух дорог: продолжение ул. Невкипелого и ул. Гассия, с мостами на остров.
С другой стороны они, соответственно, будут выходить на Бургасскую и Воронежскую.
[img]http://s017.radikal.ru/i441/1503/7d/951099e66078.jpg[/img]
Пока при застройке отводы под эти дороги выдерживаются, есть надежда, что построены они в перспективе будут.

боюсь останется новый гидрострой в резервации, если старокубанское кольцо никак не смогли родить, а теперь рассказывают, что и не нужно оно. Прямой выход на бургасскую перекрывается ЖК Алые паруса, дорогу если и будут тянуть, то через принадлежащий агрокомплексу птичник.

[quote=kontral;38313933]старокубанское кольцо никак не смогли родить, а теперь рассказывают, что и не нужно оно[/quote]
То, что оно не нужно, было очевидно с самого начала.

Да, с Бургасской вариант непроходной.
Будем надеяться, что хотя бы Гассия - Воронежскую соединят.

Соединение Гасии с Воронежской нечего не даст.Что на одну улицу один вьезд один выезд что на другую.Как вспомню поездки на авто рынок если и вьехал то 2 часа будешь выезжать.

[quote=proff_;37853460] Участок 23:43:0426011:1737 - 5 га вдоль берега Кубани за "Пчёлкой" - у жены Сигачёва, экс-директора ЖСК "Флагман", "Кубанской строительной компании", "Краснодар Строй Центра" и ИК "Капитал-Строй" (на него оформлено разрешение на строительство ЖК "Премьера" от АСК). Назначение - МЖС, в прошлом году участок обнесли забором. Как-то так :) [/quote]
Данный проект заявлен как [url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-belye-parusa]ЖК Белые паруса[/url]

35-Attraction > Угу. В тяпницу офис продаж поставили.
Только картинку какую-то левую прицепили:
[img]http://s018.radikal.ru/i500/1504/cc/d767cb41d8c1.jpg[/img]
Офис продаж - привезли с Нашдомовского "Новоселья", застройщик - "Счастье", хозяева участка - из АСК-КСЦ-Флагмана. Как много всего намешано :)

ну и дела....

36-proff_ >представлена [url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-belye-parusa]визуализация комплекса[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-parkovyy]Новый объект на месте бывш. аквапарка "Экватор"[/url]