Выбор новостройки - что взять 1-ка на Симиренко или 2-ка возле Метальникова
 

Очень хочется услышать совета по выбору новостройки в Краснодаре.
Ищем квартиру в стройки со сдачей 16 год ( возможно первый квартал 17) до 1500-1600т.р. примерно.
В основном предлагают варианты возле Метальникова, по цене даже дешевле есть ( или двушку можно примерно в эту сумму найти)- но что-то район смущает, особенно обсуждения на форуме про отсутствие садиков и т.п., хотя жить там собираемся годика 2, пока себе нормальное жилье не построим.
Еще вариант от ВКБ Большая Восточно-Кругликовская, про него совсем не знаем - пугают панельные дома и их количество
Потом в ЧМР Фонтаны, Южный парк
И в ФМР Симиренко 53,55.

Сами мы не местные, и к чему склоняться совсем не знаем, поэтому буду рада любым мнениям.
Пока вопрос стоит скорее так - что лучше двушка 55 кв.м. возле Метальникова или однешка на Симиренко 40кв.м. ( по цене еще и дороже двушки)
Жить там в планах около 2-х лет с 2мя детьми, а потом продавать или сдавать ( смотря что с рынком недвижимости к тому времени будет)

Может есть какие-то другие более интересные варианты?
Или думаем на вторичке новостройках поискать что-то, но из мест поиска только Аякс известен, где похоже большинство вариантов не реальны и риэлторы какие-то пассивные

0-Sturm > работать эти 2года где будете?

[quote=Михаил1985;40431532] 0-Sturm > работать эти 2года где будете? [/quote]
Вероятнее на ул. Гагарина

[quote=Олич;40431729] Южный парк сейчас плохо строят ...не стоит .....!! [/quote]
Спасибо за мнение. А про Фонтаны не знаете?

[b]gorit[/b], спасибо - подумаем. Атмосферу тоже как раз рассматриваем

5-Sturm > если на гагарина - забудьте о метальникова, восточно-кругликовской пробки 150 балов и не слушайте никого что там их нет. Берите либо симиренко или в худшем случае жк на красных партизан, жк светлоград. Фонтаны долековато.

Возьмите в жк фенникс 1 литер (мачуги 6/3) на сдаче. 1-ка 1750. Но зато рядом есть ВСЕ!!!!

6-Sturm >о ЖК Фонтаны есть отдельная тема :)

12-Михаил1985 > Спасибо за совет. А с ГМР такие же пробки?

13-Den2 > Цена уже напряжная, по такой есть что на ФМР в стройках посмотреть

14-Растяпка > читаю ее

15-Sturm > да

16-Sturm >Восточно Кругликовская, все застройщики ВКБ холдинга - надежные. Прочитайте про строящийся стадион. Сады, школы все строят. Тем более через два года. А про Вашу работу сто раз все поменяется. С Аяксом не связывайтесь, почитайте темы о них. Ищите у хозяев.Район хороший. ИМХО.

[quote=Олич;40431729] Южный парк сейчас плохо строят ...не стоит .....!! [/quote]
Вроде движется, тем держат постоянный, в месяц (если не ошибаюсь) 2 этажа льют. На чём основано замечание?

12-Михаил1985 > фонтаны далеко от чего? Всегда удивляли люди из районов Юмр, смр пишущие что чмр, кмр и гмр это далеко. Далеко от чего? От вас? Ваши ипеня тоже далеко оттуда и че?

22-406 > фонтаны далеко от чего? - от ул. Гагарина.
Ваши ипеня тоже далеко оттуда и че? - а вы знаете где мои ипеня?

[quote=406;40436864] 12-Михаил1985 > фонтаны далеко от чего? Всегда удивляли люди из районов Юмр, смр пишущие что чмр, кмр и гмр это далеко. Далеко от чего? От вас? Ваши ипеня тоже далеко оттуда и че? [/quote]
ахах. смешной вы человек. Из ЮМР и ФМР до красной/северной (это у нас вроде как самый центр города) в час пик ехать 20 минут, а из ваших районов 1.5 часа. Ну вы и дальше продолжайте себя утешать мыслями, что ваш район ни чем не хуже))))

До указанного вами центра около 15-20 мин, при любой загруженности дорог. Естественно если думать как ехать и не пользоваться центральными "основными" дорогами, типа ставропольской.

[quote=dimsisa;40443766] До указанного вами центра около 15-20 мин, при любой загруженности дорог. Естественно если думать как ехать и не пользоваться центральными "основными" дорогами, типа ставропольской. [/quote]
Откуда? Из кмр или гмр? Нереально, даже если ни 1 вообще машины на дороге не будет.

нет так не пойдет это в воскресенье и ливень на улице.хороший хозяин и собаку в такую погоду не выгонет.
давай-те завтра в понедельник в 9 утра засечем .когда от того уровня уральской и с переменным успехом до октябрьской плотный поток будет.думаю 19 минут не уложитесь.отпишитесь если что.

[quote=kuban_sru;40443874] Откуда? Из кмр или гмр? Нереально, даже если ни 1 вообще машины на дороге не будет. [/quote]

Из ЧМР абсолютно реально, сам проверял. ГМР в часы пик конечно не рассматриваю.

12-Михаил1985 > + 500.
С Гидростроя тоже час-полтора в часы пик добираться до Гагарина.

Я так поняла что пробки в Краснодаре везде, пока по Яндексу пытаюсь мониторить. Конечно ширина дорог поражает. Смотришь по 2-гису - вроде центральная дорога - а по факту по одной полосе в каждую сторону. К этому конечно привыкать придется.
Сейчас практически без пробок на работу добираемся живя в центре и работая тоже. В случаях когда 8-9 баллов метро спасает, в Краснодаре чувствую все иначе и надо просто привыкать будет

А если сранивать ГМР ( Почтовый, Парусная регата) и возле Метальникова - какой район лучше? Понимаю что субъективно, но все же?

У Метальникова еще смущает прям что дома прям вплотную стоят - там дворов похоже вообще нет и парковок?

32-Sturm > У Гидростроя есть очень большой минус - дорога в центр только одна, через ТЭЦ. Там и сейчас полная опа, а когда его окончательно заселят - будет тройная опа.
-
Повторюсь: послушайте совета 12-Михаил1985.

По ул.Петра Метальникова: вроде как там нормально дома в жилищных комплексах расположены, с соблюдением всех норм. Вы, наверное, с Московской путаете, не?

на гмр малое кольцо микрорайон с 30-летней советской нфраструктурой.а метальникова вдоль дороги и рядом веселый райочик.но если для жизни я бы по интернету не покупала.а приехала своими глазами посмотреть.цены и там и там ниже чем по городу в виду объективных недостатков.

Внесу свои 5 копеек в обсуждение.
32 - Как-то заезжал посмотреть на Почтовый ГМР - не понравилось расположение, пообщался с местными - люди не рекомендовали. Добираться до Гагарина (если будете там работать) ооочень долго.
Петра Метальникова - это сверхконцентрированое гетто со всеми вытекающими последствиями.
В вашей ситуации лучше брать на Семеренко у застройщика (ЧФК считается достаточно надежным). А еще лучше рассмотреть вариант 2-ки на Молодежном от ВКБ. Цена двушки от 2 276 000 со сдачей в 2016 году. Есть варианты в готовых от 2 616 000. Плюсы - квартира с бюджетным ремонтом, сам р-н поприятнее Почтового будет. Минусы - жесткая пробка по утрам, до Гагарина будете ехать с аккурат 8-ми до 9-ти.

Атмосфера, Фонтаны - я бы не рискнул связываться с этими застройщиками, особенно Фонтаны - каждый день еду мимо на работу. Это просто имитация стройки, стройка финансируется исключительно по мере продажи квартир. ИМХО, конечно.

34-Sk2 > Я о домах от в квадрате Метальникова - Российска- Чайковского - Московская

Про Симиренко по прежнему думаем, а вот Светлоград смущает нахождением рядом с кладбищем

35-чебурашкаааа > все таки это жилье временное, поэтому выбираем по инету, а так даже приехав посмотрев не сделаеim нужных выводов. Поэтому хочется мнения местных услышать

36-android_ios > те двушки по цене уже не потянем, наверное. Спасибо за мнение про Фонтаны и Южный парк

Вообще количество строек от застройщиков у которых по одной стройке пугает. Вроде и по 214 и со страховкой, но столько вопросов к ним. Не верится что все это построится

40 - рассмотрите однушку там же на Молодежном , 1,5 млн за квартиру с ремонтом.

По Симиренко есть большой плюс - это ФМР все же. Минус состоит в том, что это окраина ФМР, а именно отвратная подъездная дорога без нормального освещения, до ближайшей остановки общ транспорта топать до 1-го километра, очень слабо с магазинами шаговой доступности.

Sturm, личное мнение - не слушайте людей которые называют "точные цены" на квартиры, они явно заинтересованные/представитель/ср..ые менеджеры по продажам квартир, которые навязывают "ТОНКО" своё, не обижая при этом остальных.

44 - нет, Михаил, я не продавец ср..й, я покупатель, как и Вы. Год назад я действительно купил 1-ку на Молодежном типа "инвестиционную", поэтому неплохо ориентируюсь в новостройках в части Витамин - ФМР - Метальникова и дальше. Цены точные есть на сайте застройщика, закладка давно есть в браузере. Так что не надо искать черную кошку в темной команте, которой там нет.
P.S. А Вы реально вложились в ЖК "Центральный парк", Обрывная 22/1?

42-android_ios > в чем плюсы Молодежного перед Почтовым?
Мне почему-то он менее привлекательным показался - дальше, с инфраструктурой хуже. Может конечно и ошибаюсь.

P.S. А Вы реально вложились в ЖК "Центральный парк", Обрывная 22/1? - вы мне?

в чем плюсы Молодежного перед Почтовым? - трамвай ближе. Sturm забудьте о Метальникова, Почтовом и В-К - это жесть. Просто не могу вам позволить взять там квартиру)))))