К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Выбираем лучший ЖК на КМР

Гость
0 - 07.06.2016 - 09:51
Добрый день! Помогите определиться с выбором. В настоящий момент выбираю ЖК в Комсомольском микрорайоне для покупки трешки. Оговорюсь сразу, в силу различных обстоятельств нужен только КМР, другие части города не рассматриваю. С районом знаком хорошо, где что расположено знаю. Осталось определиться с выбором ЖК. В первую очередь рассматриваю новостройки, т.к. хотелось бы купить квартиру в стяжке и сделать ремонт под свои требования. Проблема (а скорее наоборот большой плюс) что новое жилье в КМР почти не строят. Есть Форт Карасун, есть еще пустые квартиры в домах ЮРСК на Карасуне. Если же подобрать квартиру в новых домах не получится, готов рассмотреть варианты на вторичке с ремонтом, здесь круг выбора достойных ЖК значительно расширяется, но и цена увеличивается.


1 - 07.06.2016 - 10:04
бюджет брат бюджет. цена ЮРСК может в 3-ке и порвать кое-где.Учительский дом на тюляева годная локация.
Гость
2 - 07.06.2016 - 10:09
Бородинский форт, если цена не отпугнет.
Гость
3 - 07.06.2016 - 10:10
Хотя расположение,имхо, не самое удачное - рядом частный сектор и мало деревьев.
4 - 07.06.2016 - 10:13
а разве это не пашковка?
бородинский форт надо сильно думать там частник лепил фиг знает что надо отзывы почитать.
Гость
5 - 07.06.2016 - 10:30
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
а разве это не пашковка?
Он находится по северную сторону от Карасунов, а это уже больше КМР, чем Пашковка.
Гость
6 - 07.06.2016 - 11:30
Если брать и готовые дома, мне нравится Тюляева, 4. Я в этом вопросе не компетентна, выбор основывается исключительно на месторасположении и внешнем виде дома
Гость
7 - 07.06.2016 - 11:41
ЮРСК не плохие дома, но немного смущает плотность застройки. Там даже подъехать к подъезду что бы материалы разгрузить не реально. Хотя есть подземная парковка, но ходят слухи что она подтапливается, и еще кто-нибудь знает, спускается ли на паковку лифт. Учительский дом не рассматриваю потому что это блочка, соответственно маленькие кухни, слышимость и невозможность перепланировки. С парковкой также проблема: своей нет, а ближайшая платная аж на Уральской. Хотя место действительно годное, но у ЮРСК и Форта Карасун оно не намного хуже. Бородинский форт мимо: типичный частный застройщик, влепили высотку в частном секторе, нормального двора и придомовой территории по сути нет. Хотя есть подземный паркинг, это плюс.
Не мало важным фактором в выборе квартиры является наличие ребенка 3х лет, т.е. возле дома должно быть много места для прогулок, нормальные детские площадки, итд.
8 - 07.06.2016 - 11:54
тада форт карасун.
Гость
9 - 07.06.2016 - 14:19
ЖК Дом на онежской рассмотрите
Гость
10 - 07.06.2016 - 17:20
Форт Карасун вроде не плохо, какие у него преимущества/недостатки относительно ЮРСК, локация то по сути одинаковая? Форт Карасун позиционируют как комфорт-класс, а ЮРСК бизнес.. Дом на Онежской не рассматриваю, так как нужна пешая доступность КМР, а от Онежской уже далеко. Сам дом хороший, был бы он в границах района может на нем и остановился бы.
Гость
11 - 07.06.2016 - 17:22
Кроме ЮРСК и Форта Карасун есть на КМР еще какие-нибудь качественные новостойки, может я упустил чего?
Гость
12 - 07.06.2016 - 17:26
Вспомнил! Есть еще Тюляева 4/1 "Уютный дом" тоже ЮРСК, сдавался довольно давно, есть ли там еще трешки без ремонта
13 - 08.06.2016 - 11:01
у вас выбора особо нет.остается жк комсомольский и пересвет карасун.
себе бы их не взяла.
14 - 08.06.2016 - 11:02
пересвет пыжились в готовом доме квартиры не могут продать.может до сих пор что есть у застройщика.а с жк комсомольский еще народ не въехал уже фасад облетал.если с наружи ума не хватает сделать вопрос что внутри.хотя второй дом строят бодро.
Гость
15 - 08.06.2016 - 12:11
Выбор действительно не большой.. а что если рассмотреть вторичку? Больше всего конечно нравится "Дом у Озера" от ДЮ есть еще дом по Сормовской 167/1 (минус: нету лифта, поэтому этаж только 2-3й) возле детской поликлиники с закрытым двором, но очень бы не хотелось покупать квартиру с 5-10 летним ремонтом за 7-8-9 млн. Есть еще кристалл, но там еще дороже и место на мой взгляд не удачное.
Насчет Пересвета: не нравятся планировки, трешки реально маленькие и дома не заселены до сих пор. ЖК Комсомольский хуже места в КМР придумать просто не возможно. Там трешек кстати в принципе нет, однушки и студии по 13 квартир на этаже ППЦ. Есть еще Фрегат но во-первых его строит Аякс, что автоматически означает долгострой и кучу гемора, а во-вторых ужасная локация между Уральской и железкой, рядом с кучей общаг.
Гость
16 - 08.06.2016 - 12:13
15-Не добрый Ээх > Разве общаг? Там же вроде жилые дома вокруг.
Гость
19 - 08.06.2016 - 12:38
Цитата:
Сообщение от Wadim Посмотреть сообщение
15-Не добрый Ээх > Разве общаг? Там же вроде жилые дома вокруг.
В последнее время да, там появились многоквартирные дома, но исторически в той части КМР располагались общежития ныне канувших в лету промышленных предприятий ХБК, КСК, ФФЗ (сейчас уже точно и не вспомню). Общаги, собственно, никуда и не делись: обратите внимание на дома старой постройки из белого кирпича, это они. Думаю, минусы проживания рядом с такими объектами всем понятны.
Цитата:
Сообщение от Отдел_Продаж_Виктор Посмотреть сообщение
Есть ещё отличный жк на Магистральной. Дом правда ещё строится , сдача 4к 2017 года. Есть отличная 3к квартира на 2 стороны. Место отличное, дом среди частного сектора и в 30 метрах от трамвая. Кстати на этаже все 6 квартир. Если интересно вот контакт с отдела продаж 8-918-023-023-5
Цитата:
Сообщение от Отдел_Продаж_Виктор Посмотреть сообщение
А да трешка 85 метров
Спасибо за предложение, но откажусь. Расположение в частном секторе не устраивает в принципе и 85 квадратов это мало.
Гость
20 - 08.06.2016 - 14:24
15-Не добрый Ээх >это за какой дом, площадь и состояние ремонта 7-8-9 млн? Просто из любопытства
Гость
21 - 08.06.2016 - 14:52
3х комнатные в домах ДЮ в начале Тюляева и в голубом кристалле возле Табриса стоят от 7500-8000 т.р. и выше. Площадь в среднем 100-120 квадратов. Ремонт как повезет, может быть а-ля 90е с ужасными гипсокартоновыми "арочками" до вполне хорошего дизайнерского. Но я бы предпочел потратить те же деньги, купив квартиру в стяжке и сделать ремонт такой, какой хочу я.
Гость
22 - 08.06.2016 - 14:58
Понятно, спасибо. Не-вариант купить "убитую" и сделать ремонт? Будет дешевле чем 8-9, опять же все под себя. Вряд ли найдете готовую первичку под свои критерии
23 - 08.06.2016 - 15:28
вот нафига на комсомоле.может уже через железку в новознаменском можно конфету-домовладение в этот бюджет купить.
тока конечно садик-машина.школа-школьный автобус.
Гость
24 - 08.06.2016 - 15:38
Видать, автор урбанизированный человек просто.
А так да, за семь мультов в Новознаменском можно домик 140 квадратов взять.
Гость
25 - 08.06.2016 - 15:46
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Понятно, спасибо. Не-вариант купить "убитую" и сделать ремонт? Будет дешевле чем 8-9, опять же все под себя. Вряд ли найдете готовую первичку под свои критерии
Убитых, в обычном понимании, квартир в этих домах нет, все-таки приобретали их люди состоятельные. Но и объяснить им что их безвкусный ремонт в стиле "цыганский ампир" морально и физически устарел, что придется все обдирать до бетона не возможно. Найти квартиру на вторичке с идеальным для тебя ремонтом шансы что выиграть в лотерею.
Гость
26 - 08.06.2016 - 16:03
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
вот нафига на комсомоле.может уже через железку в новознаменском можно конфету-домовладение в этот бюджет купить. тока конечно садик-машина.школа-школьный автобус.
Цитата:
Сообщение от Wadim Посмотреть сообщение
Видать, автор урбанизированный человек просто. А так да, за семь мультов в Новознаменском можно домик 140 квадратов взять.
В теории можно конечно, но не хочу. Вроде близко но утром в город не заехать, вечером не выехать. Покупать готовый дом я опасаюсь, потому что кто и из чего его строил и на чем при это сэкономил не знаю. Твердо уверен, что свой дом нужно строить самому, контролируя каждый шаг рабочих.
Гость
27 - 08.06.2016 - 16:27
26-Не добрый Ээх > А то ты знаешь, кто из чего строил, когда покупаешь квартиру в готовой многоэтажке.
Гость
28 - 08.06.2016 - 16:36
По крайней мере законные стройки хоть как-то контролируются, существуют СНИПы, проект многоквартирного дома проходит экспертизу. А из кто из чего строит частный дом государство не интересует
29 - 08.06.2016 - 18:14
Цитата:
Сообщение от Не добрый Ээх Посмотреть сообщение
По крайней мере законные стройки хоть как-то контролируются, существуют СНИПы, проект многоквартирного дома проходит экспертизу. А из кто из чего строит частный дом государство не интересует
не смешите мои тапочки вот жк панорама миллиардный проект и что ??? балконы текут фасад валится.где-то тема вниз ушла
Гость
30 - 09.06.2016 - 02:41
Так жители панорамы, если захотят, скооперируются и будут решать этот вопрос. А если частный дом купил паршивенький с кучей последующих проблем - никому он нафиг не нужен, все своими силами.
Гость
31 - 09.06.2016 - 22:34
В общем круг поиска естественным образом сузился до 3х ЖК: Уютный дом юрск на Тюляева 4/1, дома по Сормовской 202-204 опять же ЮРСК и Форт Карасун на Сормовской 208. Кто что может сказать относительно выбора между ними?
Гость
32 - 09.06.2016 - 22:57
31-Не добрый Ээх > Почему отбросил ЖК Комсомольский? Что там не так?
Гость
33 - 09.06.2016 - 23:06
Цитата:
Сообщение от Wadim Посмотреть сообщение
31-Не добрый Ээх > Почему отбросил ЖК Комсомольский? Что там не так?
писал уже выше: ЖК Комсомольский хуже места в КМР придумать просто не возможно. Там трешек кстати в принципе нент, однушки и студии по 13 квартир на этаже ППЦ. Дом зажат со всех сторон дорогами, по Уральской гигантский трафик большегрузов в промзону, железка через дорогу, рядом крупный рынок с соответствующим контингентом, парковки в принципе нет, придомовой территории тоже. Большая часть квартир будет сдаваться в аренду тем же торгашам с рынка.
Гость
34 - 09.06.2016 - 23:12
Дом категории супер эконом от бывшего частного застройщика, это собственно и видно: цель выжать как можно больше бабла с крошечных клочков земли. Даже квартира в старой панели 80х годов в более-менее нормальном месте КМР для меня на порядок лучше. В общем ЖК Комсомольский последнее место где я бы стал приобретать жильё.
Гость
35 - 09.06.2016 - 23:28
Это моё мнение, основанное на объективных фактах, прошу прощения если кого обидел.
36 - 10.06.2016 - 07:54
Самый лучший дом - Сормовская 167/1.
Обеспеченные соседи, дом не у дорог, вся инфраструктура рядом, огороженная территория, всегда есть парковочное место.
Далее - ДЮ на Тюляева 2/1 и Кристалл.
Затем Тюляева 4/1.
Все остальные свежие дома - обычные гетообразные варианты со всеми соотвествующими минусами.
37 - 10.06.2016 - 08:39
36-Telemax >Самый лучший дом - Сормовская 167/1.- смотря на какую сторону выходят окна. Соседи разные, некоторые обеспеченные соседи хуже простых и скромных.
Далее - ДЮ на Тюляева 2/1 и Кристалл. А что там с фундаментом 2/1, берег ивками укрепили? А Кристал это пародия на элитный дом. Расположение, территория, стоянка, и суперовская детская клетка, тьфу площадка - Годен для офисного здания.
38 - 10.06.2016 - 08:53
Извиняюсь, 167 дом перепутала с другим, там с "выходят окна" всё почти ок.)
Гость
39 - 10.06.2016 - 09:50
Кстати, обратите внимание, что недавно открыли Тюляевский бульвар (в кубике между Тюляева и Иркутской дивизией). Вокруг него 3 детских сада, школа и даже нарко-диспансер есть :) Когда там деревья и клумбы подрастут, будет неплохое место для прогулок и жизнь. Соответственно, дома вокруг бульвара в плюсе.
Гость
40 - 10.06.2016 - 10:06
В самом Космомольском строить практически негде - все лучшие места для жилья застроены изначально. Поэтому стройка шла в сторону улицы 1 мая (карасуны) или пресловутой ЖК Комсомольский в ужасном месте между железной дорогой, гаражами и рынком.

Нужно обратить внимание, что рядом с Комсомольским есть практически незастроенные КСК и Пашковка. Нафига делать высотки в дебрях КМР, если можно сделать их ближе к городу? Вот, например, несколько локаций для инвесторов.

Дома у озера. С быстрым доступом на Сормовскую/Мачуги и с кварталом до трамвая на Бершанской.



Дома вместо шанхая. Там можно целый микрорайон запилить комфорт класса! Доступ к городу будет по умолчанию лучше чем из КМР.

Гость
41 - 10.06.2016 - 10:23
Сормовская 167/1 бесспорно хороший дом, я смотрел в нем 2 квартиры, но есть несколько но: в элитном доме нету лифта, поэтому выбор этажа только 2-3й. Мне конечно не проблема подняться пешком на 6й но вот пожилые родители в гости приедут или жена с ребёнком и покупками - уже проблема. Планировки спорные: кухни маленькие, кое-кто расширился за счёт балконов, но в целом это проблему не решает. Квартиры в 2х уровнях есть только на самом верхнем этаже. И опять же к вопросу о качестве сделанного ремонта: за достаточно уставшие варианты где все надо сносить, просят не адекватную цену.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены