Выбираем лучший ЖК на КМР
 

Добрый день! Помогите определиться с выбором. В настоящий момент выбираю ЖК в Комсомольском микрорайоне для покупки трешки. Оговорюсь сразу, в силу различных обстоятельств нужен только КМР, другие части города не рассматриваю. С районом знаком хорошо, где что расположено знаю. Осталось определиться с выбором ЖК. В первую очередь рассматриваю новостройки, т.к. хотелось бы купить квартиру в стяжке и сделать ремонт под свои требования. Проблема (а скорее наоборот большой плюс) что новое жилье в КМР почти не строят. Есть Форт Карасун, есть еще пустые квартиры в домах ЮРСК на Карасуне. Если же подобрать квартиру в новых домах не получится, готов рассмотреть варианты на вторичке с ремонтом, здесь круг выбора достойных ЖК значительно расширяется, но и цена увеличивается.

бюджет брат бюджет. цена ЮРСК может в 3-ке и порвать кое-где.Учительский дом на тюляева годная локация.

Бородинский форт, если цена не отпугнет.

Хотя расположение,имхо, не самое удачное - рядом частный сектор и мало деревьев.

а разве это не пашковка?
бородинский форт надо сильно думать там частник лепил фиг знает что надо отзывы почитать.

[quote=чебурашкаааа;42264509]а разве это не пашковка?[/quote]
Он находится по северную сторону от Карасунов, а это уже больше КМР, чем Пашковка.

Если брать и готовые дома, мне нравится Тюляева, 4. Я в этом вопросе не компетентна, выбор основывается исключительно на месторасположении и внешнем виде дома

ЮРСК не плохие дома, но немного смущает плотность застройки. Там даже подъехать к подъезду что бы материалы разгрузить не реально. Хотя есть подземная парковка, но ходят слухи что она подтапливается, и еще кто-нибудь знает, спускается ли на паковку лифт. Учительский дом не рассматриваю потому что это блочка, соответственно маленькие кухни, слышимость и невозможность перепланировки. С парковкой также проблема: своей нет, а ближайшая платная аж на Уральской. Хотя место действительно годное, но у ЮРСК и Форта Карасун оно не намного хуже. Бородинский форт мимо: типичный частный застройщик, влепили высотку в частном секторе, нормального двора и придомовой территории по сути нет. Хотя есть подземный паркинг, это плюс.
Не мало важным фактором в выборе квартиры является наличие ребенка 3х лет, т.е. возле дома должно быть много места для прогулок, нормальные детские площадки, итд.

тада форт карасун.

ЖК Дом на онежской рассмотрите

Форт Карасун вроде не плохо, какие у него преимущества/недостатки относительно ЮРСК, локация то по сути одинаковая? Форт Карасун позиционируют как комфорт-класс, а ЮРСК бизнес.. Дом на Онежской не рассматриваю, так как нужна пешая доступность КМР, а от Онежской уже далеко. Сам дом хороший, был бы он в границах района может на нем и остановился бы.

Кроме ЮРСК и Форта Карасун есть на КМР еще какие-нибудь качественные новостойки, может я упустил чего?

Вспомнил! Есть еще Тюляева 4/1 "Уютный дом" тоже ЮРСК, сдавался довольно давно, есть ли там еще трешки без ремонта

у вас выбора особо нет.остается жк комсомольский и пересвет карасун.
себе бы их не взяла.

пересвет пыжились в готовом доме квартиры не могут продать.может до сих пор что есть у застройщика.а с жк комсомольский еще народ не въехал уже фасад облетал.если с наружи ума не хватает сделать вопрос что внутри.хотя второй дом строят бодро.

Выбор действительно не большой.. а что если рассмотреть вторичку? Больше всего конечно нравится "Дом у Озера" от ДЮ есть еще дом по Сормовской 167/1 (минус: нету лифта, поэтому этаж только 2-3й) возле детской поликлиники с закрытым двором, но очень бы не хотелось покупать квартиру с 5-10 летним ремонтом за 7-8-9 млн. Есть еще кристалл, но там еще дороже и место на мой взгляд не удачное.
Насчет Пересвета: не нравятся планировки, трешки реально маленькие и дома не заселены до сих пор. ЖК Комсомольский хуже места в КМР придумать просто не возможно. Там трешек кстати в принципе нет, однушки и студии по 13 квартир на этаже ППЦ. Есть еще Фрегат но во-первых его строит Аякс, что автоматически означает долгострой и кучу гемора, а во-вторых ужасная локация между Уральской и железкой, рядом с кучей общаг.

15-Не добрый Ээх > Разве общаг? Там же вроде жилые дома вокруг.

[quote=Wadim;42273945] 15-Не добрый Ээх > Разве общаг? Там же вроде жилые дома вокруг. [/quote] В последнее время да, там появились многоквартирные дома, но исторически в той части КМР располагались общежития ныне канувших в лету промышленных предприятий ХБК, КСК, ФФЗ (сейчас уже точно и не вспомню). Общаги, собственно, никуда и не делись: обратите внимание на дома старой постройки из белого кирпича, это они. Думаю, минусы проживания рядом с такими объектами всем понятны. [quote=Отдел_Продаж_Виктор;42274157] Есть ещё отличный жк на Магистральной. Дом правда ещё строится , сдача 4к 2017 года. Есть отличная 3к квартира на 2 стороны. Место отличное, дом среди частного сектора и в 30 метрах от трамвая. Кстати на этаже все 6 квартир. Если интересно вот контакт с отдела продаж 8-918-023-023-5 [/quote][quote=Отдел_Продаж_Виктор;42274170] А да трешка 85 метров [/quote] Спасибо за предложение, но откажусь. Расположение в частном секторе не устраивает в принципе и 85 квадратов это мало.

15-Не добрый Ээх >это за какой дом, площадь и состояние ремонта 7-8-9 млн? Просто из любопытства

3х комнатные в домах ДЮ в начале Тюляева и в голубом кристалле возле Табриса стоят от 7500-8000 т.р. и выше. Площадь в среднем 100-120 квадратов. Ремонт как повезет, может быть а-ля 90е с ужасными гипсокартоновыми "арочками" до вполне хорошего дизайнерского. Но я бы предпочел потратить те же деньги, купив квартиру в стяжке и сделать ремонт такой, какой хочу я.

Понятно, спасибо. Не-вариант купить "убитую" и сделать ремонт? Будет дешевле чем 8-9, опять же все под себя. Вряд ли найдете готовую первичку под свои критерии

вот нафига на комсомоле.может уже через железку в новознаменском можно конфету-домовладение в этот бюджет купить.
тока конечно садик-машина.школа-школьный автобус.

Видать, автор урбанизированный человек просто.
А так да, за семь мультов в Новознаменском можно домик 140 квадратов взять.

[quote=Oilman;42275979] Понятно, спасибо. Не-вариант купить "убитую" и сделать ремонт? Будет дешевле чем 8-9, опять же все под себя. Вряд ли найдете готовую первичку под свои критерии [/quote] Убитых, в обычном понимании, квартир в этих домах нет, все-таки приобретали их люди состоятельные. Но и объяснить им что их безвкусный ремонт в стиле "цыганский ампир" морально и физически устарел, что придется все обдирать до бетона не возможно. Найти квартиру на вторичке с идеальным для тебя ремонтом шансы что выиграть в лотерею.

[quote=чебурашкаааа;42276372] вот нафига на комсомоле.может уже через железку в новознаменском можно конфету-домовладение в этот бюджет купить. тока конечно садик-машина.школа-школьный автобус. [/quote][quote=Wadim;42276490] Видать, автор урбанизированный человек просто. А так да, за семь мультов в Новознаменском можно домик 140 квадратов взять. [/quote]
В теории можно конечно, но не хочу. Вроде близко но утром в город не заехать, вечером не выехать. Покупать готовый дом я опасаюсь, потому что кто и из чего его строил и на чем при это сэкономил не знаю. Твердо уверен, что свой дом нужно строить самому, контролируя каждый шаг рабочих.

26-Не добрый Ээх > А то ты знаешь, кто из чего строил, когда покупаешь квартиру в готовой многоэтажке.

По крайней мере законные стройки хоть как-то контролируются, существуют СНИПы, проект многоквартирного дома проходит экспертизу. А из кто из чего строит частный дом государство не интересует

[quote=Не добрый Ээх;42277116] По крайней мере законные стройки хоть как-то контролируются, существуют СНИПы, проект многоквартирного дома проходит экспертизу. А из кто из чего строит частный дом государство не интересует [/quote]

не смешите мои тапочки вот жк панорама миллиардный проект и что ??? балконы текут фасад валится.где-то тема вниз ушла

Так жители панорамы, если захотят, скооперируются и будут решать этот вопрос. А если частный дом купил паршивенький с кучей последующих проблем - никому он нафиг не нужен, все своими силами.

В общем круг поиска естественным образом сузился до 3х ЖК: Уютный дом юрск на Тюляева 4/1, дома по Сормовской 202-204 опять же ЮРСК и Форт Карасун на Сормовской 208. Кто что может сказать относительно выбора между ними?

31-Не добрый Ээх > Почему отбросил ЖК Комсомольский? Что там не так?

[quote=Wadim;42287443] 31-Не добрый Ээх > Почему отбросил ЖК Комсомольский? Что там не так? [/quote] писал уже выше: ЖК Комсомольский хуже места в КМР придумать просто не возможно. Там трешек кстати в принципе нент, однушки и студии по 13 квартир на этаже ППЦ. Дом зажат со всех сторон дорогами, по Уральской гигантский трафик большегрузов в промзону, железка через дорогу, рядом крупный рынок с соответствующим контингентом, парковки в принципе нет, придомовой территории тоже. Большая часть квартир будет сдаваться в аренду тем же торгашам с рынка.

Дом категории супер эконом от бывшего частного застройщика, это собственно и видно: цель выжать как можно больше бабла с крошечных клочков земли. Даже квартира в старой панели 80х годов в более-менее нормальном месте КМР для меня на порядок лучше. В общем ЖК Комсомольский последнее место где я бы стал приобретать жильё.

Это моё мнение, основанное на объективных фактах, прошу прощения если кого обидел.

Самый лучший дом - Сормовская 167/1.
Обеспеченные соседи, дом не у дорог, вся инфраструктура рядом, огороженная территория, всегда есть парковочное место.
Далее - ДЮ на Тюляева 2/1 и Кристалл.
Затем Тюляева 4/1.
Все остальные свежие дома - обычные гетообразные варианты со всеми соотвествующими минусами.

36-Telemax >[em]Самый лучший дом - Сормовская 167/1.[/em]- смотря на какую сторону выходят окна. Соседи разные, некоторые обеспеченные соседи хуже простых и скромных.
[em]Далее - ДЮ на Тюляева 2/1 и Кристалл.[/em] А что там с фундаментом 2/1, берег ивками укрепили? А Кристал это пародия на элитный дом. Расположение, территория, стоянка, и суперовская детская клетка, тьфу площадка - Годен для офисного здания.

Извиняюсь, 167 дом перепутала с другим, там с "выходят окна" всё почти ок.)

Кстати, обратите внимание, что недавно открыли Тюляевский бульвар (в кубике между Тюляева и Иркутской дивизией). Вокруг него 3 детских сада, школа и даже нарко-диспансер есть :) Когда там деревья и клумбы подрастут, будет неплохое место для прогулок и жизнь. Соответственно, дома вокруг бульвара в плюсе.

В самом Космомольском строить практически негде - все лучшие места для жилья застроены изначально. Поэтому стройка шла в сторону улицы 1 мая (карасуны) или пресловутой ЖК Комсомольский в ужасном месте между железной дорогой, гаражами и рынком.

Нужно обратить внимание, что рядом с Комсомольским есть практически незастроенные КСК и Пашковка. Нафига делать высотки в дебрях КМР, если можно сделать их ближе к городу? Вот, например, несколько локаций для инвесторов.

Дома у озера. С быстрым доступом на Сормовскую/Мачуги и с кварталом до трамвая на Бершанской.

[URL=http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=b4ef40980f1f85f907d73d1f4f4c14fa][IMG]http://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2016/06/b4ef40980f1f85f907d73d1f4f4c14fa.jpg[/IMG][/URL]

Дома вместо шанхая. Там можно целый микрорайон запилить комфорт класса! Доступ к городу будет по умолчанию лучше чем из КМР.

[URL=http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=f7aa67d7ce44ca4c2b281a63c47c9c05][IMG]http://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2016/06/f7aa67d7ce44ca4c2b281a63c47c9c05.jpg[/IMG][/URL]

Сормовская 167/1 бесспорно хороший дом, я смотрел в нем 2 квартиры, но есть несколько но: в элитном доме нету лифта, поэтому выбор этажа только 2-3й. Мне конечно не проблема подняться пешком на 6й но вот пожилые родители в гости приедут или жена с ребёнком и покупками - уже проблема. Планировки спорные: кухни маленькие, кое-кто расширился за счёт балконов, но в целом это проблему не решает. Квартиры в 2х уровнях есть только на самом верхнем этаже. И опять же к вопросу о качестве сделанного ремонта: за достаточно уставшие варианты где все надо сносить, просят не адекватную цену.