| 0
- 07.06.2016 - 09:51
|
Добрый день! Помогите определиться с выбором. В настоящий момент выбираю ЖК в Комсомольском микрорайоне для покупки трешки. Оговорюсь сразу, в силу различных обстоятельств нужен только КМР, другие части города не рассматриваю. С районом знаком хорошо, где что расположено знаю. Осталось определиться с выбором ЖК. В первую очередь рассматриваю новостройки, т.к. хотелось бы купить квартиру в стяжке и сделать ремонт под свои требования. Проблема (а скорее наоборот большой плюс) что новое жилье в КМР почти не строят. Есть Форт Карасун, есть еще пустые квартиры в домах ЮРСК на Карасуне. Если же подобрать квартиру в новых домах не получится, готов рассмотреть варианты на вторичке с ремонтом, здесь круг выбора достойных ЖК значительно расширяется, но и цена увеличивается.
    | | |||
| 1
- 07.06.2016 - 10:04
| бюджет брат бюджет. цена ЮРСК может в 3-ке и порвать кое-где.Учительский дом на тюляева годная локация. | | |||
| 2
- 07.06.2016 - 10:09
| Бородинский форт, если цена не отпугнет. | | |||
| 3
- 07.06.2016 - 10:10
| Хотя расположение,имхо, не самое удачное - рядом частный сектор и мало деревьев. | | |||
| 4
- 07.06.2016 - 10:13
|
а разве это не пашковка? бородинский форт надо сильно думать там частник лепил фиг знает что надо отзывы почитать. | | |||
| 5
- 07.06.2016 - 10:30
| Цитата:
| | |||
| 6
- 07.06.2016 - 11:30
| Если брать и готовые дома, мне нравится Тюляева, 4. Я в этом вопросе не компетентна, выбор основывается исключительно на месторасположении и внешнем виде дома | | |||
| 7
- 07.06.2016 - 11:41
|
ЮРСК не плохие дома, но немного смущает плотность застройки. Там даже подъехать к подъезду что бы материалы разгрузить не реально. Хотя есть подземная парковка, но ходят слухи что она подтапливается, и еще кто-нибудь знает, спускается ли на паковку лифт. Учительский дом не рассматриваю потому что это блочка, соответственно маленькие кухни, слышимость и невозможность перепланировки. С парковкой также проблема: своей нет, а ближайшая платная аж на Уральской. Хотя место действительно годное, но у ЮРСК и Форта Карасун оно не намного хуже. Бородинский форт мимо: типичный частный застройщик, влепили высотку в частном секторе, нормального двора и придомовой территории по сути нет. Хотя есть подземный паркинг, это плюс. Не мало важным фактором в выборе квартиры является наличие ребенка 3х лет, т.е. возле дома должно быть много места для прогулок, нормальные детские площадки, итд. | | |||
| 8
- 07.06.2016 - 11:54
| тада форт карасун. | | |||
| 9
- 07.06.2016 - 14:19
| ЖК Дом на онежской рассмотрите | | |||
| 10
- 07.06.2016 - 17:20
| Форт Карасун вроде не плохо, какие у него преимущества/недостатки относительно ЮРСК, локация то по сути одинаковая? Форт Карасун позиционируют как комфорт-класс, а ЮРСК бизнес.. Дом на Онежской не рассматриваю, так как нужна пешая доступность КМР, а от Онежской уже далеко. Сам дом хороший, был бы он в границах района может на нем и остановился бы. | | |||
| 11
- 07.06.2016 - 17:22
| Кроме ЮРСК и Форта Карасун есть на КМР еще какие-нибудь качественные новостойки, может я упустил чего? | | |||
| 12
- 07.06.2016 - 17:26
| Вспомнил! Есть еще Тюляева 4/1 "Уютный дом" тоже ЮРСК, сдавался довольно давно, есть ли там еще трешки без ремонта | | |||
| 13
- 08.06.2016 - 11:01
|
у вас выбора особо нет.остается жк комсомольский и пересвет карасун. себе бы их не взяла. | | |||
| 14
- 08.06.2016 - 11:02
| пересвет пыжились в готовом доме квартиры не могут продать.может до сих пор что есть у застройщика.а с жк комсомольский еще народ не въехал уже фасад облетал.если с наружи ума не хватает сделать вопрос что внутри.хотя второй дом строят бодро. | | |||
| 15
- 08.06.2016 - 12:11
|
Выбор действительно не большой.. а что если рассмотреть вторичку? Больше всего конечно нравится "Дом у Озера" от ДЮ есть еще дом по Сормовской 167/1 (минус: нету лифта, поэтому этаж только 2-3й) возле детской поликлиники с закрытым двором, но очень бы не хотелось покупать квартиру с 5-10 летним ремонтом за 7-8-9 млн. Есть еще кристалл, но там еще дороже и место на мой взгляд не удачное. Насчет Пересвета: не нравятся планировки, трешки реально маленькие и дома не заселены до сих пор. ЖК Комсомольский хуже места в КМР придумать просто не возможно. Там трешек кстати в принципе нет, однушки и студии по 13 квартир на этаже ППЦ. Есть еще Фрегат но во-первых его строит Аякс, что автоматически означает долгострой и кучу гемора, а во-вторых ужасная локация между Уральской и железкой, рядом с кучей общаг. | | |||
| 16
- 08.06.2016 - 12:13
| 15-Не добрый Ээх > Разве общаг? Там же вроде жилые дома вокруг. | | |||
| 19
- 08.06.2016 - 12:38
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 20
- 08.06.2016 - 14:24
| 15-Не добрый Ээх >это за какой дом, площадь и состояние ремонта 7-8-9 млн? Просто из любопытства | | |||
| 21
- 08.06.2016 - 14:52
| 3х комнатные в домах ДЮ в начале Тюляева и в голубом кристалле возле Табриса стоят от 7500-8000 т.р. и выше. Площадь в среднем 100-120 квадратов. Ремонт как повезет, может быть а-ля 90е с ужасными гипсокартоновыми "арочками" до вполне хорошего дизайнерского. Но я бы предпочел потратить те же деньги, купив квартиру в стяжке и сделать ремонт такой, какой хочу я. | | |||
| 22
- 08.06.2016 - 14:58
| Понятно, спасибо. Не-вариант купить "убитую" и сделать ремонт? Будет дешевле чем 8-9, опять же все под себя. Вряд ли найдете готовую первичку под свои критерии | | |||
| 23
- 08.06.2016 - 15:28
|
вот нафига на комсомоле.может уже через железку в новознаменском можно конфету-домовладение в этот бюджет купить. тока конечно садик-машина.школа-школьный автобус. | | |||
| 24
- 08.06.2016 - 15:38
|
Видать, автор урбанизированный человек просто. А так да, за семь мультов в Новознаменском можно домик 140 квадратов взять. | | |||
| 25
- 08.06.2016 - 15:46
| Цитата:
| | |||
| 26
- 08.06.2016 - 16:03
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 27
- 08.06.2016 - 16:27
| 26-Не добрый Ээх > А то ты знаешь, кто из чего строил, когда покупаешь квартиру в готовой многоэтажке. | | |||
| 28
- 08.06.2016 - 16:36
| По крайней мере законные стройки хоть как-то контролируются, существуют СНИПы, проект многоквартирного дома проходит экспертизу. А из кто из чего строит частный дом государство не интересует | | |||
| 29
- 08.06.2016 - 18:14
| Цитата:
| | |||
| 30
- 09.06.2016 - 02:41
| Так жители панорамы, если захотят, скооперируются и будут решать этот вопрос. А если частный дом купил паршивенький с кучей последующих проблем - никому он нафиг не нужен, все своими силами. | | |||
| 31
- 09.06.2016 - 22:34
| В общем круг поиска естественным образом сузился до 3х ЖК: Уютный дом юрск на Тюляева 4/1, дома по Сормовской 202-204 опять же ЮРСК и Форт Карасун на Сормовской 208. Кто что может сказать относительно выбора между ними? | | |||
| 32
- 09.06.2016 - 22:57
| 31-Не добрый Ээх > Почему отбросил ЖК Комсомольский? Что там не так? | | |||
| 33
- 09.06.2016 - 23:06
| Цитата:
| | |||
| 34
- 09.06.2016 - 23:12
| Дом категории супер эконом от бывшего частного застройщика, это собственно и видно: цель выжать как можно больше бабла с крошечных клочков земли. Даже квартира в старой панели 80х годов в более-менее нормальном месте КМР для меня на порядок лучше. В общем ЖК Комсомольский последнее место где я бы стал приобретать жильё. | | |||
| 35
- 09.06.2016 - 23:28
| Это моё мнение, основанное на объективных фактах, прошу прощения если кого обидел. | | |||
| 36
- 10.06.2016 - 07:54
|
Самый лучший дом - Сормовская 167/1. Обеспеченные соседи, дом не у дорог, вся инфраструктура рядом, огороженная территория, всегда есть парковочное место. Далее - ДЮ на Тюляева 2/1 и Кристалл. Затем Тюляева 4/1. Все остальные свежие дома - обычные гетообразные варианты со всеми соотвествующими минусами. | | |||
| 37
- 10.06.2016 - 08:39
|
36-Telemax >Самый лучший дом - Сормовская 167/1.- смотря на какую сторону выходят окна. Соседи разные, некоторые обеспеченные соседи хуже простых и скромных. Далее - ДЮ на Тюляева 2/1 и Кристалл. А что там с фундаментом 2/1, берег ивками укрепили? А Кристал это пародия на элитный дом. Расположение, территория, стоянка, и суперовская детская клетка, тьфу площадка - Годен для офисного здания. | | |||
| 38
- 10.06.2016 - 08:53
| Извиняюсь, 167 дом перепутала с другим, там с "выходят окна" всё почти ок.) | | |||
| 39
- 10.06.2016 - 09:50
| Кстати, обратите внимание, что недавно открыли Тюляевский бульвар (в кубике между Тюляева и Иркутской дивизией). Вокруг него 3 детских сада, школа и даже нарко-диспансер есть :) Когда там деревья и клумбы подрастут, будет неплохое место для прогулок и жизнь. Соответственно, дома вокруг бульвара в плюсе. | | |||
| 40
- 10.06.2016 - 10:06
|
В самом Космомольском строить практически негде - все лучшие места для жилья застроены изначально. Поэтому стройка шла в сторону улицы 1 мая (карасуны) или пресловутой ЖК Комсомольский в ужасном месте между железной дорогой, гаражами и рынком. Нужно обратить внимание, что рядом с Комсомольским есть практически незастроенные КСК и Пашковка. Нафига делать высотки в дебрях КМР, если можно сделать их ближе к городу? Вот, например, несколько локаций для инвесторов. Дома у озера. С быстрым доступом на Сормовскую/Мачуги и с кварталом до трамвая на Бершанской.  Дома вместо шанхая. Там можно целый микрорайон запилить комфорт класса! Доступ к городу будет по умолчанию лучше чем из КМР.  | | |||
| 41
- 10.06.2016 - 10:23
| Сормовская 167/1 бесспорно хороший дом, я смотрел в нем 2 квартиры, но есть несколько но: в элитном доме нету лифта, поэтому выбор этажа только 2-3й. Мне конечно не проблема подняться пешком на 6й но вот пожилые родители в гости приедут или жена с ребёнком и покупками - уже проблема. Планировки спорные: кухни маленькие, кое-кто расширился за счёт балконов, но в целом это проблему не решает. Квартиры в 2х уровнях есть только на самом верхнем этаже. И опять же к вопросу о качестве сделанного ремонта: за достаточно уставшие варианты где все надо сносить, просят не адекватную цену. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
