| 0
- 17.01.2016 - 21:05
|
Подскажите пожалуйста хочу сдать квартиру 1 комнатная 45 кв.м без мебели. ( может нужна хотя бы кухня?) Или это не возможно и так не сдать? Ставропольская новый дом ремонт от застройщика вид на парк из окна . Как определить стоимость. Большинство квартир с мебелью смотрю обьявления на авито в районе 15 тыс р такие фото выкладывают что начинаешь сомниваться в их реальности . Так как и ремонт хороший и вся бытовая техника . Или это реальная цена? Сами не когда не снимали и не сдавали поэтому столько вопросов не знаю с чего и начать.
    | | ||
| 41
- 17.01.2016 - 23:56
| Вот вам еще совет по делу. Если приходят клиенты и говорят "ну мы завтра-послезавтра" придем, вот вам задаток 5 тыр, шлите в первоисточник. Если договор не заключен сразу, он скорее всего не будет заключен никогда. Берите сразу всю сумму здесь и сейчас либо пусть ищут дальше. Ждать вам ни к чему и лишний раз ехать показывать тоже, а то что они хотят сэкономить 1-2 дня аренды есть очень тревожный знак. | | ||
| 42
- 17.01.2016 - 23:57
| 39-Лора > А если оно было без детей но ВНЕЗАПНО разродится и заявит "онижедети и яжемать" - шо делать будешь, м? : ) | | ||
| 43
- 17.01.2016 - 23:59
| Кстати студенты разродятся с минимальной вероятностью. | | ||
| 44
- 17.01.2016 - 23:59
|
38-Rat >при чем тут отношения? Отношения могут быть самые замечательные, но если у него в башке пуля - ничем не поможешь. И у таких, между прочим, часто бывают деньги даже на большой залог. Платят, а через месяц начинают придумывать повод, что им не так. Таким дятлам можно не отдавать залог, но факт отсается фактом - люди часто съезжают без повода. Тут роль играет стечение обстоятельств. Не говорите, как говорится, гоп. Я разные истории наблюдаю. Когда клиента нет неделю, и появляется приличный человек с деньгами, дает нормальный залог - ему что, откажешь? А что у этих приличных в башке - тут как повезет | | ||
| 45
- 18.01.2016 - 00:00
| 42-Rat > а шо надо делать?? Их дите - пусть они делают. Арендодателю главное - тугрики)) если платят - пусть живут)) | | ||
| 46
- 18.01.2016 - 00:00
| 44-Лора > деньги сейчас есть у всех. сейчас я не знаю кем надо быть чтоб не иметь денег на съемную квартиру, она же копейки стоит, особенно если вдвоем снимать. тут дело лежит немного в другой плоскости и ты поняла о чем я : ) | | ||
| 47
- 18.01.2016 - 00:02
| 45-Лора > гы, а если не платят? у овуляшек-нищебродок, особенно многодетныз, святая уверенность, что им все должны. выкинешь с дитем на мороз? онажемать! окстись : ) тем более что и закрыть могут, вроде как, за такое, если очень не повезет. | | ||
| 48
- 18.01.2016 - 00:02
| 46-Rat > ой, я вас умоляю. Особенно ржачно, когда звонит мужик и говорит: мы хотим снять квартиру, два мужчины, за месяц платими, пустите без залога)) и такое СПЛОШЬ И РЯДОМ. Почему-то у мужиков чаще денег нет на залог, чем у женщин. Особенно, когда мужиков несколько)) | | ||
| 49
- 18.01.2016 - 00:03
| 39-Лора >про прописку вообще и не думала даже . Я юридический аспект вообще еше не рассматривала кому можно сдавать кому нет. Как налоги оформлять и все остальное. | | ||
| 50
- 18.01.2016 - 00:05
|
47-Rat > да не знаю я. Не было такого))) Жили у друзей люди - молодая пара, девочка уже беременная пришла. Родили ребенка, платили исправно. Ну, на зуб арендатора пробовали, это ситуация нормальная - выше вы же и писали об этом. Один раз что-то там задержали, но после жесткого разговора успокоились и продолжали платить весьма аккуратно. Кстати, оказались чистоплотными и милыми. | | ||
| 51
- 18.01.2016 - 00:06
| 49-Натали21 > я про налоги не могу разговаривать ввиду того, что я немного мартини выпила))) | | ||
| 52
- 18.01.2016 - 00:06
| 41-Rat >спасибо ой чем больше читаю тем больше понимаю как все не просто... | | ||
| 53
- 18.01.2016 - 00:06
|
48-Лора > почему ты думаешь что у них НЕТ денег на залог? вот у меня куча бабла к примеру в кошельке, но я могу нахаляву проехать в трамвае, у меня что, нет денег на трамвай? логика железная : ) 49-Натали21 > никого не прописывать, кроме как за отдельную плату. налоги, по закону на след. год ты обязана подать декларацию и оплатить 13%, за неподачу штраф 1000 рублей, но мы живем в самой лучше стране : ) | | ||
| 54
- 18.01.2016 - 00:09
| 53-Rat >ну главное ип не надо открывать и есть ли разница 1 или 2 квартиры сдаешь. Где то читала если одну то там как то без проблемно все. | | ||
| 55
- 18.01.2016 - 00:11
| 52-Натали21 > все просто. Главное понимать, что сдача жилья внаем - это ваш бизнес, а не благотворительность. Поэтому здесь не может быть жалости. Платят - живут, не платят - едут по месту прописки. Не могут ехать - на Лавочкина есть бомже-приют, туда без денег берут. | | ||
| 56
- 18.01.2016 - 00:11
| 53-Rat > естественно, у них есть. Но или пропито или зажато)) | | ||
| 57
- 18.01.2016 - 00:12
| А договор взять типовую форму в интернете или лучше обратится в агентство которое за доп плату поможет составить его правильно. | | ||
| 58
- 18.01.2016 - 00:13
| 50-Лора > Ну арендатор тоже может пробовать например попросить заплатить пораньше на несколько дней. Если согласились - хороший знак. Мы так делали. Можно и им позволить задержать иногда. Но только иногда и без злоупотребления, в любом случае задержка не более чем в сумме залога, если хотят задержать в отсутствие залога, надо предложить оплатить часть сейчас, часть позже, главное правило тут таково: живут только по предоплате, ни дня без предоплаты. а там хоть пусть за каждый день отдельно платят, сейчас банки это легко позволяют. надо, кстати, предложить как-нибудь ежесуточный договор сделать : ) | | ||
| 59
- 18.01.2016 - 00:14
| 55-Лора >тогда семьям с детьми не сдам я вообще жалостливая очень я вечно всех жалею и оправдываю. | | ||
| 60
- 18.01.2016 - 00:20
|
58-Rat >согласна 59-Натали21 > и правильно. В любом случае дети - это риск по всем параметрам. И животные тоже | | ||
| 61
- 18.01.2016 - 00:24
| Спасибо за советы. И подскажите по договору пост 57 типовая форма с интернета подойдет или лучше в агентство обратится?? | | ||
| 62
- 18.01.2016 - 00:31
| 61-Натали21 > подойдет. договор это залипуха. заключайте на 11 месяцев, не на год, если более 11, то это долгосрочная аренда, там какие-то тонкости неприятные есть, уже не помню, какие. | | ||
| 63
- 18.01.2016 - 00:40
| Цитата:
В Ашане столы обеденные не дорогие. Вроде по 1200 р. были. Потом уже после подорожания всего там был, а столы по той же цене. И не плохие столики. Среднего размера. У приятельницы бэушный холодильник через месяц накрылся. Купила новый. | | ||
| 64
- 18.01.2016 - 00:43
| Цитата:
| | ||
| 65
- 18.01.2016 - 09:08
| Цитата:
| | ||
| 66
- 18.01.2016 - 10:16
| 65-Systems >когда покупала квартиру сумма была 700 тыс. И много вы банков назовете которым доверити свой вклад я нет. Особенно после того как у них забирали лицензии. | | ||
| 67
- 18.01.2016 - 10:17
| 63-Товарищ >спасибо надеюсь сдам без мебели . Нет придется покупать что то не дорогое. | | ||
| 68
- 18.01.2016 - 10:18
| 62-Rat >спасибо!!! | | ||
| 69
- 18.01.2016 - 14:40
| Цитата:
Здесь, в этом же разделе, много тем по сдаче жилья в аренду. Полистайте темы назад и найдёте. Почти все аспекты и тонкости уже обсуждались. Почитаете несколько вечеров и будете почти специалистом, хоть в риэлторы иди. :))) Кстати, о риэлторах. Будут звонить по Вашим объявлениям. Будут предлагать привести клиентов. Можно соглашаться, но имейте в виду ничего с ними (риэлторами) не подписывайте и никаких даже устных прав на эксклюзивную сдачу вашей квартиры. Братия эта, как правило, наглая и бессовестная. Как, уже выше описывалось, приведут какую нибудь шелопунь а будут давить на вас, поторапливая, забалтывая и не давая времени на принятие нужного ВАМ решения. У меня был такой случай. Привела алкашей каких то, мужика и бабу, я отказал. Так она мне потом звонила и высказывали претензии, что везла людей через весь город.. и т.д. Им же абы свой куш сорвать, а ты потом делай с этим сбродом шо хошь. | | ||
| 70
- 18.01.2016 - 15:38
| 69-Товарищ >спасибо за такой подробный ответ! | | ||
| 71
- 18.01.2016 - 16:53
| Натали21 запомните основное правило - ни дня без предоплаты . Я в договоре прописал 5 дней просрочки и договор считать расторгнутым. Если даш слабинку - деньги будеш доолго забирать, как было в моем случае. 3 года жил у меня чел , подружились даже ( нашел по знакомству ) уезжал в командировки на 3 месяца потом расчитывался сразу . Потом ему не заплатили деньги . Уехал на 2 командировку опять денег нет. В итоге общий долг на 100000 р.(по коммуналке 25 000 р) На телефон не отвечает . Я иду в Управляющую компанию с заявлением об отключении электроэнергии , после этого собрал манатки и уехал.Написал долговую расписку . Но только взять с него нехрен. Узнавал.Часть денег пришлось выбивать реально силой. А это уже криминал | | ||
| 72
- 18.01.2016 - 19:40
| 71-Витек >а зачем прописывать 5 дней просрочки? Деньги не заплачены в срок - хозяин заходит в квартиру, меняет замки. Все. Зачем давать пять дней? У чнловека есть срок - месяц - подготовиться для очередной оплаты | | ||
| 73
- 18.01.2016 - 20:06
| Лора , я прописал в договоре если нет предоплаты за следующий месяц- досвидос. А по поводу зайти в квартиру в отсутствие квартирантов и поменять личинку замка этого делать нельзя.Я своего ждал в подъезде часа 3 ,потом в присутствии соседки заходил вместе с квартирантом в квартиру . | | ||
| 74
- 18.01.2016 - 20:52
| 71-Витек >спасибо большое а то пока не сталкнешься с этим не подумаешь даже. | | ||
| 75
- 18.01.2016 - 21:38
| 73-Витек > если этого делать нельзя, то как льзя? | | ||
| 76
- 18.01.2016 - 22:45
| Цитата:
Кстати, товарищи, а есть такие, кто разрешает квартирантам поменять личинку и не имеет у себя ключа от своей квартиры? Цитата:
| | ||
| 77
- 19.01.2016 - 01:06
| Товарищ , а как Вам такой расклад: Вы приходите , открываете своим ключем и ждете квартиранта. Он приходит и заявляет , что пропали золотые украшения и вызывает наряд . И докажи в мусарне шо ты не верблюд. | | ||
| 78
- 19.01.2016 - 01:15
| А под дверью я его ждал потому что он поменял замок, сказал что потерял ключи. Вот так , случаи бывают разные. | | ||
| 79
- 19.01.2016 - 01:25
|
77-Витек > а как вам такой расклад: вы не заходите в квартиру, даде к двери не прикасаетесь и вообще находитесь на деревне у бабушки, а квартирант приходит и говорит, что пропали золотые украшения и вызывает наряд. Велика ли разница? Ну и это... Еще ж доказать надо, что украшения были. | | ||
| 80
- 19.01.2016 - 09:23
|
75-Лора > А никак. Самый честный и гуманный поможет, бгг : ) 77-Витек > Бремя доказательства лежит на обвиняемом, как бы презумпция невиновности, ну, в теории. Впрочем все это экстрим, на практике больше квартиранту стоит бояться что что-нибудь пойдет не так. Нечестные арендодатели тоже бывают : ) Но как сделать так что квартирант успел задолжать 100 тыр, я не представляю, нужно было ОЧЕНЬ жалостливо к нему относиться. Такие случаи скорее исключение. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
