| 0
- 15.11.2016 - 17:50
|
Так, интересно стало, может кто-то практикует такой вариант: сдает свою квартиру, а для жилья снимает другую? Причины могут быть разные. Минусы и плюсы и сдачи и съема жилья понятны. Кто-то практикует такое? Плюсы перевешивают или наоборот?     | | ||||
| 1
- 15.11.2016 - 17:52
| Мне кажется, довольно неплохой ход, если из своей хатки нужно ездить на работу на другой конец города. Ну, или пусть даже не на другой, но далеко. | | ||||
| 2
- 15.11.2016 - 18:16
| Если только аренда вашего жилья по разным причинам дороже арендуемой. | | ||||
| 3
- 15.11.2016 - 18:23
|
0-Напас Напасович > по-моему это большая проблема и больше ничего. Говорят же переезд хуже пожара. Исключение составляют варианты типа хорошей квартиры где нибудь в районе Садового Кольца в Столице. | | ||||
| 4
- 15.11.2016 - 18:42
| знакомый здает студень у метро в спб и снимает двушку не далеко от работы в промке.разница в цене аренды тысяч пять.разница междц ценой студии и двушки очень большая.снимает семьей с детьми. | | ||||
| 5
- 15.11.2016 - 19:09
|
2-Cobaken > Нет, цель этим заработать не стоит. 4-чебурашкаааа > Разумно. | | ||||
| 6
- 15.11.2016 - 19:19
|
Не так давно я совершил поступок, которые многие мои друзья и близкие признали , мягко говоря эксцентричным и странным. Некоторые даже стали выяснять, возможно ли впасть в старческий маразм к 40 годам. Дело в том, что купил квартиру в Краснодаре. А живу в арендованной квартире в другом районе Краснодара. Странность в том, что купленная мною квартира больше, и находиться в более престижном районе. Сдаю в аренду. Но дела не попытке заработать на разнице цены. Разницы нет. Более того, с учетом выплаченных налогов – получается, что я еще в небольшом , но минусе. Зачем покупать квартиру в одном районе, если больше нравиться жить в другом? Зачем покупать квартиру и платить аренду? Если задать вопрос : - В каком районе Краснодара купить квартиру? , то из восьми ответов , девять будет : Фестивальный! И уточнят – Солнечный. Остальные два будут: ЖК Панорама на Восточно – Кругликовской и новостройки на Кубано – Набережной. Район Солнечный мне понравился. Близко от центра города, и недалеко от крупного ТЦ. Все дома новые, и что особенно мне понравилось – разнообразные. Начиная от внешнего вида, и заканчивая планировками по вертикали. Цена и материал стен по горизонтали. Есть выбор! На любой вкус и кошелек! Можно купить квартиру с дизайнерским ремонтом, можно найти в строй-варианте. Можно даже купить квартиру со встроенной мебелью и бытовой техникой! Причем класс и качество тоже весьма разнообразные. От массово –доступного до индивидуально – элитного. От продажи квартир в уже заселенных и обжитых домах до предложений на стадии котлована! Особенно мое воображение поразила торцевая стена на одном из домов. Она была полностью заклеена объявлениями о продаже недвижимости в этом районе! Понимаете? 12 метров в длину и более 3 метра в высоту одних объявлений!! Самой крупной рекламой был лист формата А4. Есть из чего выбрать! И при этом район новенький, чистый. Если не плитка – то асфальт. Особенно понравились дизайнерские решения тепло-узлов, внутри дворов. Кораблики, башенки, детские площадки, мягкие покрытия. Все ярко, нарядно. Широкие подъездные пути – есть где автомобиль поставить. И другим не мешать. И автомобили стоят новенькие свежие иномарки. Я приезжал в этот район несколько раз и в разное время. И всего один раз увидел два автомобиля отечественных марок. Впрочем тоже новые… А это очень хороший признак. Это означает, что покупают квартиры в этом районе люди работающие ,представители среднего класса. Приблизительно одного возраста. Это немаловажно. Нет маргиналов, кого раздражает сам вид новенькой иномарки. На мой взгляд , жить надо среди «своих», похожих на тебя самого людей. Которые живут в том же формате, что ты сам. Со схожими ценностями и интересами. Решающие похожие проблемы. Новенькие магазины, кафе, офисы… Фестивальный напоминает какой то рекламный проспект о современном городе, где живут только молодые, успешные и активные.. Все, буквально все, свежее, не затёртое, новенькое… И если выбирать, где покупать квартиру в Краснодаре, то лучше купить квартиру «первой свежести» в Фестивальном. Чем по такой же цене прокуренную и провонявшую «хрущевку» в центре города. Морально и технически устаревшую еще в прошлом веке. А при наличии автомобиля и развитого общественного транспорта оказаться в центре – вопрос 10-15 минут. Но… Я решил купить квартиру для себя в другом месте. Хотя мне очень нравиться Фестивальный. Настолько , что арендовал квартиру и живу в этом районе. А дело в следующем. Когда я собрался покупать квартиру , я повстречался с одним экспертом Краснодара по недвижимости. И разговор с ним заставил меня пересмотреть свой взгляд на приобретение недвижимости. Сейчас, к счастью, активное, работающее население подошло к мировым стандартам. Люди сталь более мобильными и меняют место жительства раз в 5-7 лет. По разным причинами. Женятся , появляются дети, больше зарабатывают – и появляется необходимость в более просторной квартире. Или наоборот, разводятся – и появляется необходимость разъехаться. Или дети взрослеют, и требуется отдельная квартира. Причин много – динамика одна. Сейчас, приобретая квартиру, человек не живет в ней всю оставшуюся жизнь, как это было 30-40 лет назад. В большинстве своем сейчас городской житель переезжает раз в 7 лет. Кто чуть реже, кто немного чаще. И лишь немногая часть людей покупает новую квартиру, не продавая старой. Обычная практика – продал квартиру, добавил деньги – приобрел новую. Если просмотреть историю нового, заселенного дома – то можно увидеть динамику продаж в этом доме. В первый год идут активные продажи квартир. Это продают люди, которых называют инвесторами или спекулянтами недвижимостью. Купили на стадии строительства, дождались ввода в эксплуатацию, и стали продавать. Потом , как правило два года затишья. Новоселы активно делают ремонт, облагораживаю жилье. Недаром опытные люди уточняют, сколько лет прошло со сдачи дома. Просыпаться под визг дрелей и болгарок, проводить под этот аккомпанемент выходные - жизнь не для слабонервных. Первые, редкие продажи начинаются с третьего года . Это первые разводы новоселов –молодоженов. Или появление первых детей у молодоженов. Достигают максимума количество предлагаемых на продажу квартир к пятому году, и держится два – три года. Это первые выплаченные ипотеки, первенцы, идущие в первый класс. Это появление второго , а иногда и третьего ребенка. И достижения возраста половой зрелости (отдельная комната!) бывших первоклассников. Это поступление, или окончание институтов. Это второй пик разводов. Это развитие очередного этапа в бизнесе или карьере. После чего продажи в доме падают, и становятся эпизодическими. Дом переходит в стадию «стабильности». И вот в этом кроется ловушка. В Фестивальном, и подобным ему районам, ежегодно заселяются тысячи и тысячи людей. Район постоянно застраивается все новыми и новыми домами… И точно так же через три – пять лет на рынке недвижимости появятся сотни и тысячи квартир продаваемых жильцами. Замечу – однотипных квартир. Разница в них будет заключаться только в форме и цвете обоев и унитаза. И плюс-минус этаж. Сейчас выбор большой – через три года он станет еще больше. И когда нынешний покупатель решит продать квартиру, он столкнется с очень жесткой ситуацией. Вместе с ним , в это же время будут продаваться десятки подобных квартир. Причем в этом же доме, а то и в одном подъезде, и на этом же этаже. И как поступать, если деньги нужны, ситуация со временем только ухудшается, а соотношение покупателей к предлагаемым объектам не в пользу продавца. У продавца только один способ – снижать цену. Причем снижать до уровня цены застройщика. А то и ниже. Иначе не продать. Этого можно было избежать только в одном случае. Если строительство в Солнечном микрорайоне прекратятся. То есть будет ограничено количество предложений. Но спрос сейчас высокий, и строительство ведется активно… И замечательный Фестивальный район, в котором мне так нравится жить превратиться в ловушку. Из серии «купил – не продашь». Цена снизится. И в самом неблагополучном прогнозе, через 7-10 лет, постепенно начнется заселение района маргинальными слоями населения. Поэтому я приобрел квартиру в доме «точечной» застройки. Где рядом нет подобных зданий. Точнее есть , но один. Цена, которая в ближайшем десятилетии будет только расти. И если я решу продать свою квартиру – максимум будет только одна такая же. И то маловероятно. А значит – я смотрю назначить и получить желаемую цену. Потому как альтернативы моей «двушке» не будет. Их всего пять на 4 квартала вокруг. И других не появиться. А жить предпочитаю в Солнечном микрорайоне. Все - таки он очень замечательный ! Пока. Свежий, чистенький, новый. И от центра недалеко. 2013год. | | ||||
| 7
- 15.11.2016 - 19:28
| Солнечный — часть Фестивального, как по мне, а не отдельный район. | | ||||
| 8
- 15.11.2016 - 19:50
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
А добротные, обжитые микрорайоны - всегда в цене и почете. | | ||||
| 9
- 15.11.2016 - 19:53
| от так а народу чехова сватате???? | | ||||
| 10
- 15.11.2016 - 19:54
| 9-чебурашкаааа > Дык в Чехова ничего плохого нет. | | ||||
| 11
- 15.11.2016 - 19:54
| 9-чебурашкаааа >Тож для сэбэ. А народу - Чехова. Понимать надоть. | | ||||
| 12
- 15.11.2016 - 20:00
|
6-Новосельцев > Твое или копипаста? Есть схожие с моими мысли про мобильность и прочее. Давайте конкретнее: Скажем, дорога на работу занимает 1,5 часа. Т.е. 3 часа в день вычеркнуты из жизни. Если на ОТ с пересадками, то за 21 рабочий день это еще и около 1700 р. расходов. Если на машине, то только на бензин расходы будут больше. Сдаем свою, снимаем в пешей доступности от работы - утром спим дольше, на обед можно домой ходить, вечером через 10-20 минут дома, расходов на дорогу нет, стресс от дороги не испытываете, машину эксплуатируете существенно меньше и т.д. и т.п. Сменили работу? Снова сняли в пешей доступности. | | ||||
| 13
- 15.11.2016 - 20:12
|
12-Напас Напасович >А зачем тебе тогда вообще в этой жизни своя квартира, свой дом? Сдавать, прибыль получать? Так с депозита в банке получишь тот же навар, с меньшими хлопотами. Так и скитайся по съемным хатам, как вояки например. Не нужна тебе квартира ни клубная, ни не-клубная, вообще никакая не нужна. Казаки в древности так же жили - строили легкие хаты, чтобы не жалко было когда кочевники придут и сожгут, и свалить можно было бы быстро... А у других людей другой менталитет. Есть люди которые не хотят так. Строят дома, родовые усадьбы, поместья, замки, живут всю жизнь в одной квартире... Им так хорошо, так уютно, так комфортно. Не хотят как блоха прыгать с места на место. Всё очень индивидуально. Все люди разные. | | ||||
| 14
- 15.11.2016 - 20:12
|
12-Напас Напасович >и всю жизнь по съемным хатам? Ну это должны быть хорошие оборудованные квартиры, особенно если семейные и с детьми (кстати а деток сложней садик/школа переводить)...Мне немного напоминает не очень приличное выражение "жену отдам дяде, а сам пойду к пиляди". Свою хату квартиранты убьют наверняка Хотя для молодого или пары-вариант, временный Если большая разница в аренде и стабильный доход-можно ипотеку покрывать 13-ГрадЪ >про депозит как с языка снял! | | ||||
| 15
- 15.11.2016 - 20:32
| Цитата:
Времена нынче другие, раньше действительно жили всю жизнь в одной квартире, сейчас это не так - есть возможность постепенного улучшения жилищных условий - сначала молодые снимают, потом свою однушку в ипотеку, потом двушка и т.д. 14-Oilman > Ну, всю жизнь или как это другой вопрос. Понятно, что для себя не убитую подешевле искать. Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 16
- 15.11.2016 - 20:39
| ну я согласился! При прочих равных это вариант и неплохой учитывая пробки и ротацию | | ||||
| 17
- 15.11.2016 - 20:44
| Мой дом - моя крепость. Никого кроме своей семьи в свой дом не пущу. | | ||||
| 18
- 15.11.2016 - 20:54
| Цитата:
В Краснодаре даже не представляю себе, где нужно выбирать жильё, а где - работу, чтобы так. | | ||||
| 19
- 15.11.2016 - 21:05
| 18-proff_ > Нет, это суровая краснодарская реальность для большинства спальных районов. Ну, 1,5 часа это в худшем случае, конечно, но час железно. Это для работы в радиусе 10 км. от дома, если, конечно, и дом и работа не стоят у одной трамвайной ветки. | | ||||
| 21
- 16.11.2016 - 07:09
| это хорошо.но скока арендодателей неадекватов .хватит нажрались этого говна . | | ||||
| 22
- 16.11.2016 - 08:09
|
6-Новосельцев > Копипаст маркетинговой статьи, с целью оживить просевшую активность на рынке недвиги. Для Кранодара - более чем утопично. | | ||||
| 23
- 16.11.2016 - 08:38
|
21-чебурашкаааа > Это да, это указанные в теме минусы съемного. 22-Kladno > Что именно утопичного? Живу в спальнике, работаю в центре. Но в центре тоже есть какой-никакой жилой фонд, даже пятиэтажки, снять что-то можно. 5 км до Северной еду уже 1:15, сегодня за 1,5 часа 9 км до работы и не успею. | | ||||
| 24
- 16.11.2016 - 08:43
| Цитата:
| | ||||
| 25
- 16.11.2016 - 09:04
| Цитата:
как типичный пример. И таких примеров масса, как на вторичке, так и из первых рук. | | ||||
| 26
- 16.11.2016 - 09:08
| Цитата:
Переезжать никуда не планирую, хоть на работу (из ГМР в центр) трачу 40 - 60 минут. | | ||||
| 27
- 16.11.2016 - 09:08
| Цитата:
Еще раз повторю, схема смены жилья под работу рабочая если в связи с работой меняете город, страну...и желательно чтобы работодатель вам ваше новое жилье оплачивал. А сдавать в Краснодаре свое, жить в чужом - больше гемора и финансовых потерь. | | ||||
| 28
- 16.11.2016 - 09:24
| 26-Holg >26-Holg >Благоева 24/1?)) | | ||||
| 29
- 16.11.2016 - 09:56
| Цитата:
Т.е. временные потери никого не волнуют? | | ||||
| 30
- 16.11.2016 - 10:03
|
Вы каждые 3 года в своей квартире делаете косметику? Сочувствую Если только несколько детей несмышленных с фломастерами, + кошки и собаки Вижу плюсы в удобстве и экономии времени. | | ||||
| 31
- 16.11.2016 - 10:03
|
29-Напас Напасович > Живешь один? | | ||||
| 32
- 16.11.2016 - 10:05
| Цитата:
Подстраиваясь под работу в Краснодаре, остальнеы локации жизни "вылетают в трубу". Учитывая как некоторые меняют и работы - так вообще каждый месяц переезжать. Еще раз повторю. Схема рабочая, если переезжаешь в другой город/страну и тебе еще и оплачивают сьем на новом месте. | | ||||
| 33
- 16.11.2016 - 10:12
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 35
- 16.11.2016 - 10:23
|
33-Напас Напасович > Ты не ответил на вопрос. У меня складывается впечатление что ты еще не сталкивался с вопросом садиков и школ, потому что живешь один. и да - это важно. еще есть родители, кружки для детей и много чего еще, что занимает много времени. Про ремонты, затраты на переезды, поиск нужного варианта, оплата риэлтеров и залогов - даже комментировать не буду. Геморрой однозначно | | ||||
| 36
- 16.11.2016 - 11:08
|
35-Kladno > Живу не один, но ты прав - вопрос садиков, кружков и школ еще не волнует. И вообще, если кто-то такой весь укоренившийся, то ему никто этот вариант и не предлагает. К родителям и прочим родственникам ездишь, не все живут в шаговой доступности от них и навещают их каждый день. | | ||||
| 37
- 16.11.2016 - 11:11
| Цитата:
| | ||||
| 38
- 16.11.2016 - 11:20
| Цитата:
Дорога в/из центр (Красная/Мира) - от 20 до 40 минут в часы пик. Крайне редко (когда 8-10 баллов в городе) до часа. Если дорога дом-работа занимает больше часа - как-то не так Вы жизнь планируете, на мой сугубо личный взгляд. | | ||||
| 39
- 16.11.2016 - 11:26
| 38-proff_ > Ну, а что, вполне реально, если ты живёшь в той части ГМР, которая рядом с ТЭЦ. | | ||||
| 40
- 16.11.2016 - 11:29
| Цитата:
| | ||||
| 41
- 16.11.2016 - 12:22
| 28-Kladno > Хороший выбор ) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
