Сдавать свою - снимать чужую
 

Так, интересно стало, может кто-то практикует такой вариант: сдает свою квартиру, а для жилья снимает другую?

Причины могут быть разные.
Минусы и плюсы и сдачи и съема жилья понятны.

Кто-то практикует такое? Плюсы перевешивают или наоборот?

Мне кажется, довольно неплохой ход, если из своей хатки нужно ездить на работу на другой конец города. Ну, или пусть даже не на другой, но далеко.

Если только аренда вашего жилья по разным причинам дороже арендуемой.

0-Напас Напасович > по-моему это большая проблема и больше ничего. Говорят же переезд хуже пожара.

Исключение составляют варианты типа хорошей квартиры где нибудь в районе Садового Кольца в Столице.

знакомый здает студень у метро в спб и снимает двушку не далеко от работы в промке.разница в цене аренды тысяч пять.разница междц ценой студии и двушки очень большая.снимает семьей с детьми.

2-Cobaken > Нет, цель этим заработать не стоит.

4-чебурашкаааа > Разумно.

Не так давно я совершил поступок, которые многие мои друзья и близкие признали , мягко говоря эксцентричным и странным. Некоторые даже стали выяснять, возможно ли впасть в старческий маразм к 40 годам.

Дело в том, что купил квартиру в Краснодаре. А живу в арендованной квартире в другом районе Краснодара.
Странность в том, что купленная мною квартира больше, и находиться в более престижном районе. Сдаю в аренду. Но дела не попытке заработать на разнице цены. Разницы нет. Более того, с учетом выплаченных налогов – получается, что я еще в небольшом , но минусе.
Зачем покупать квартиру в одном районе, если больше нравиться жить в другом? Зачем покупать квартиру и платить аренду?
Если задать вопрос : - В каком районе Краснодара купить квартиру? , то из восьми ответов , девять будет : Фестивальный! И уточнят – Солнечный.
Остальные два будут: ЖК Панорама на Восточно – Кругликовской и новостройки на Кубано – Набережной.

Район Солнечный мне понравился. Близко от центра города, и недалеко от крупного ТЦ.
Все дома новые, и что особенно мне понравилось – разнообразные. Начиная от внешнего вида, и заканчивая планировками по вертикали. Цена и материал стен по горизонтали. Есть выбор! На любой вкус и кошелек!
Можно купить квартиру с дизайнерским ремонтом, можно найти в строй-варианте. Можно даже купить квартиру со встроенной мебелью и бытовой техникой! Причем класс и качество тоже весьма разнообразные. От массово –доступного до индивидуально – элитного. От продажи квартир в уже заселенных и обжитых домах до предложений на стадии котлована!
Особенно мое воображение поразила торцевая стена на одном из домов. Она была полностью заклеена объявлениями о продаже недвижимости в этом районе! Понимаете? 12 метров в длину и более 3 метра в высоту одних объявлений!! Самой крупной рекламой был лист формата А4.
Есть из чего выбрать!
И при этом район новенький, чистый. Если не плитка – то асфальт. Особенно понравились дизайнерские решения тепло-узлов, внутри дворов. Кораблики, башенки, детские площадки, мягкие покрытия. Все ярко, нарядно.
Широкие подъездные пути – есть где автомобиль поставить. И другим не мешать. И автомобили стоят новенькие свежие иномарки. Я приезжал в этот район несколько раз и в разное время. И всего один раз увидел два автомобиля отечественных марок. Впрочем тоже новые…
А это очень хороший признак. Это означает, что покупают квартиры в этом районе люди работающие ,представители среднего класса. Приблизительно одного возраста. Это немаловажно. Нет маргиналов, кого раздражает сам вид новенькой иномарки.
На мой взгляд , жить надо среди «своих», похожих на тебя самого людей. Которые живут в том же формате, что ты сам. Со схожими ценностями и интересами. Решающие похожие проблемы.

Новенькие магазины, кафе, офисы… Фестивальный напоминает какой то рекламный проспект о современном городе, где живут только молодые, успешные и активные.. Все, буквально все, свежее, не затёртое, новенькое…
И если выбирать, где покупать квартиру в Краснодаре, то лучше купить квартиру «первой свежести» в Фестивальном. Чем по такой же цене прокуренную и провонявшую «хрущевку» в центре города. Морально и технически устаревшую еще в прошлом веке.
А при наличии автомобиля и развитого общественного транспорта оказаться в центре – вопрос 10-15 минут.

Но… Я решил купить квартиру для себя в другом месте. Хотя мне очень нравиться Фестивальный. Настолько , что арендовал квартиру и живу в этом районе.
А дело в следующем.
Когда я собрался покупать квартиру , я повстречался с одним экспертом Краснодара по недвижимости. И разговор с ним заставил меня пересмотреть свой взгляд на приобретение недвижимости.
Сейчас, к счастью, активное, работающее население подошло к мировым стандартам.
Люди сталь более мобильными и меняют место жительства раз в 5-7 лет. По разным причинами. Женятся , появляются дети, больше зарабатывают – и появляется необходимость в более просторной квартире. Или наоборот, разводятся – и появляется необходимость разъехаться. Или дети взрослеют, и требуется отдельная квартира. Причин много – динамика одна. Сейчас, приобретая квартиру, человек не живет в ней всю оставшуюся жизнь, как это было 30-40 лет назад.
В большинстве своем сейчас городской житель переезжает раз в 7 лет. Кто чуть реже, кто немного чаще.
И лишь немногая часть людей покупает новую квартиру, не продавая старой. Обычная практика – продал квартиру, добавил деньги – приобрел новую.
Если просмотреть историю нового, заселенного дома – то можно увидеть динамику продаж в этом доме. В первый год идут активные продажи квартир. Это продают люди, которых называют инвесторами или спекулянтами недвижимостью. Купили на стадии строительства, дождались ввода в эксплуатацию, и стали продавать.
Потом , как правило два года затишья. Новоселы активно делают ремонт, облагораживаю жилье. Недаром опытные люди уточняют, сколько лет прошло со сдачи дома. Просыпаться под визг дрелей и болгарок, проводить под этот аккомпанемент выходные - жизнь не для слабонервных.
Первые, редкие продажи начинаются с третьего года . Это первые разводы новоселов –молодоженов. Или появление первых детей у молодоженов.
Достигают максимума количество предлагаемых на продажу квартир к пятому году, и держится два – три года. Это первые выплаченные ипотеки, первенцы, идущие в первый класс. Это появление второго , а иногда и третьего ребенка. И достижения возраста половой зрелости (отдельная комната!) бывших первоклассников. Это поступление, или окончание институтов. Это второй пик разводов. Это развитие очередного этапа в бизнесе или карьере.
После чего продажи в доме падают, и становятся эпизодическими. Дом переходит в стадию «стабильности».

И вот в этом кроется ловушка.
В Фестивальном, и подобным ему районам, ежегодно заселяются тысячи и тысячи людей. Район постоянно застраивается все новыми и новыми домами…
И точно так же через три – пять лет на рынке недвижимости появятся сотни и тысячи квартир продаваемых жильцами. Замечу – однотипных квартир. Разница в них будет заключаться только в форме и цвете обоев и унитаза. И плюс-минус этаж.
Сейчас выбор большой – через три года он станет еще больше.
И когда нынешний покупатель решит продать квартиру, он столкнется с очень жесткой ситуацией. Вместе с ним , в это же время будут продаваться десятки подобных квартир. Причем в этом же доме, а то и в одном подъезде, и на этом же этаже.
И как поступать, если деньги нужны, ситуация со временем только ухудшается, а соотношение покупателей к предлагаемым объектам не в пользу продавца.
У продавца только один способ – снижать цену. Причем снижать до уровня цены застройщика. А то и ниже. Иначе не продать.
Этого можно было избежать только в одном случае. Если строительство в Солнечном микрорайоне прекратятся. То есть будет ограничено количество предложений.
Но спрос сейчас высокий, и строительство ведется активно…
И замечательный Фестивальный район, в котором мне так нравится жить превратиться в ловушку. Из серии «купил – не продашь». Цена снизится. И в самом неблагополучном прогнозе, через 7-10 лет, постепенно начнется заселение района маргинальными слоями населения.
Поэтому я приобрел квартиру в доме «точечной» застройки. Где рядом нет подобных зданий. Точнее есть , но один.
Цена, которая в ближайшем десятилетии будет только расти. И если я решу продать свою квартиру – максимум будет только одна такая же. И то маловероятно. А значит – я смотрю назначить и получить желаемую цену. Потому как альтернативы моей «двушке» не будет. Их всего пять на 4 квартала вокруг. И других не появиться.
А жить предпочитаю в Солнечном микрорайоне. Все - таки он очень замечательный ! Пока. Свежий, чистенький, новый. И от центра недалеко.
2013год.

Солнечный — часть Фестивального, как по мне, а не отдельный район.

[quote=Новосельцев;43242796]Если задать вопрос : - В каком районе Краснодара купить квартиру? , то из восьми ответов , девять будет : Фестивальный! И уточнят – Солнечный. Остальные два будут: ЖК Панорама на Восточно – Кругликовской и новостройки на Кубано – Набережной. [/quote]

Панораму уже давно никто не советует. Кубанонабережную никогда особо и не советовали - дорого, специфический район. ФМР? - лишь отчасти.

[quote=Новосельцев;43242796] И уточнят – Солнечный [/quote]

Это гетто ФМР.


[quote=Новосельцев;43242796] А жить предпочитаю в Солнечном микрорайоне. [/quote]

А нету такого микрорайона в Краснодаре. Даже Яндекс и Гугл не знают такого микрорайона. ЖК Солнечный есть, построенный на бывших землях агрофирмы Солнечная, но микрорайоном эту местность никто не называет.

[quote=Новосельцев;43242796] Поэтому я приобрел квартиру в доме «точечной» застройки. [/quote]

Так что - этот опус - гимн точечной застройке, уродующей и убивающей наш город? Но рекомендую быть осторожнее - некоторым из подобных точечных проектов не суждено быть построенными, дольщиков кидают на деньги, например - Багратион, Анит-Сити, Кристалл, со Скалой от Аксиса непонятки, и т.д.

А добротные, обжитые микрорайоны - всегда в цене и почете.

от так а народу чехова сватате????

9-чебурашкаааа > Дык в Чехова ничего плохого нет.

9-чебурашкаааа >Тож для сэбэ. А народу - Чехова. Понимать надоть.

6-Новосельцев > Твое или копипаста? Есть схожие с моими мысли про мобильность и прочее.

Давайте конкретнее:
Скажем, дорога на работу занимает 1,5 часа. Т.е. 3 часа в день вычеркнуты из жизни. Если на ОТ с пересадками, то за 21 рабочий день это еще и около 1700 р. расходов. Если на машине, то только на бензин расходы будут больше.
Сдаем свою, снимаем в пешей доступности от работы - утром спим дольше, на обед можно домой ходить, вечером через 10-20 минут дома, расходов на дорогу нет, стресс от дороги не испытываете, машину эксплуатируете существенно меньше и т.д. и т.п.
Сменили работу? Снова сняли в пешей доступности.

12-Напас Напасович >А зачем тебе тогда вообще в этой жизни своя квартира, свой дом? Сдавать, прибыль получать? Так с депозита в банке получишь тот же навар, с меньшими хлопотами. Так и скитайся по съемным хатам, как вояки например. Не нужна тебе квартира ни клубная, ни не-клубная, вообще никакая не нужна. Казаки в древности так же жили - строили легкие хаты, чтобы не жалко было когда кочевники придут и сожгут, и свалить можно было бы быстро...

А у других людей другой менталитет. Есть люди которые не хотят так. Строят дома, родовые усадьбы, поместья, замки, живут всю жизнь в одной квартире... Им так хорошо, так уютно, так комфортно. Не хотят как блоха прыгать с места на место. Всё очень индивидуально. Все люди разные.

12-Напас Напасович >и всю жизнь по съемным хатам? Ну это должны быть хорошие оборудованные квартиры, особенно если семейные и с детьми (кстати а деток сложней садик/школа переводить)...Мне немного напоминает не очень приличное выражение "жену отдам дяде, а сам пойду к пиляди". Свою хату квартиранты убьют наверняка
Хотя для молодого или пары-вариант, временный
Если большая разница в аренде и стабильный доход-можно ипотеку покрывать
13-ГрадЪ >про депозит как с языка снял!

[quote=ГрадЪ;43243112]Всё очень индивидуально. Все люди разные.[/quote]
Так никто никому ничего и не навязывает. Но не стоит сравнивать родовую усадьбу с квартирой.

Времена нынче другие, раньше действительно жили всю жизнь в одной квартире, сейчас это не так - есть возможность постепенного улучшения жилищных условий - сначала молодые снимают, потом свою однушку в ипотеку, потом двушка и т.д.

14-Oilman > Ну, всю жизнь или как это другой вопрос. Понятно, что для себя не убитую подешевле искать.
[quote=Oilman;43243113]Свою хату квартиранты убьют наверняка[/quote]
Про это в теме сказано - есть минусы, куда без них. Но не вижу в этом ничего особенного, один фиг косметический ремонт стоит делать. Да и квартирантов стоит подбирать тщательнее.
[quote=Oilman;43243113]Если большая разница в аренде и стабильный доход-можно ипотеку покрывать[/quote]
Повторюсь, не в лишнем доходе цель.

ну я согласился! При прочих равных это вариант и неплохой учитывая пробки и ротацию

Мой дом - моя крепость. Никого кроме своей семьи в свой дом не пущу.

[quote=Напас Напасович;43243042]дорога на работу занимает 1,5 часа.[/quote]
Это какой-то московский трэш.
В Краснодаре даже не представляю себе, где нужно выбирать жильё, а где - работу, чтобы так.

18-proff_ > Нет, это суровая краснодарская реальность для большинства спальных районов. Ну, 1,5 часа это в худшем случае, конечно, но час железно. Это для работы в радиусе 10 км. от дома, если, конечно, и дом и работа не стоят у одной трамвайной ветки.

это хорошо.но скока арендодателей неадекватов .хватит нажрались этого говна .

6-Новосельцев > Копипаст маркетинговой статьи, с целью оживить просевшую активность на рынке недвиги.

Для Кранодара - более чем утопично.

21-чебурашкаааа > Это да, это указанные в теме минусы съемного.

22-Kladno > Что именно утопичного? Живу в спальнике, работаю в центре. Но в центре тоже есть какой-никакой жилой фонд, даже пятиэтажки, снять что-то можно.

5 км до Северной еду уже 1:15, сегодня за 1,5 часа 9 км до работы и не успею.

[quote=Kladno;43244767] 6-Новосельцев > Копипаст маркетинговой статьи, с целью оживить просевшую активность на рынке недвиги. Для Кранодара - более чем утопично. [/quote]

Какую просевшую?) Посмотри ежеквартальные отчеты на сайте росреестра - количество сделок в этом году больше чем в прошлом, по всем видам - дкп, дду, ипотеки... Это в голове у вас просевшая активность, или в кошельке, а рынок недвижимости Краснодара живее всех живых, всё очень активно продается и покупается.

[quote=ГрадЪ;43244929]Какую просевшую?)[/quote]
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/kak_prodat-_kvartiru-8077063.html[/url]
как типичный пример.
И таких примеров масса, как на вторичке, так и из первых рук.

[quote=Юпитер;43244190]ПРЯм очень задумываюсь сдать свою. И снять рядом с садиком.[/quote]
Из квартиры видно детскую площадку группы в дет.садике. Отвести утром ребенка в сад - 5 минут идти и 5 минут на переодевание в группе. Вечером - забрать ребенка, погулять во дворе, покачаться на качелях еще 1 час. До школы пешком дворами 10 минут.
Переезжать никуда не планирую, хоть на работу (из ГМР в центр) трачу 40 - 60 минут.

[quote=Напас Напасович;43244909]Что именно утопичного? Живу в спальнике, работаю в центре. Но в центре тоже есть какой-никакой жилой фонд, даже пятиэтажки, снять что-то можно. 5 км до Северной еду уже 1:15, сегодня за 1,5 часа 9 км до работы и не успею.[/quote]
Никаких заработков не хватит подстраиваться собственным жильем под работу. и уж тем более морочиться переездами с места на место и собственной убитой квартирантами жилплощадью.

Еще раз повторю, схема смены жилья под работу рабочая если в связи с работой меняете город, страну...и желательно чтобы работодатель вам ваше новое жилье оплачивал.

А сдавать в Краснодаре свое, жить в чужом - больше гемора и финансовых потерь.

26-Holg >26-Holg >Благоева 24/1?))

[quote=Kladno;43245054]сдавать в Краснодаре свое, жить в чужом - больше гемора и финансовых потерь.[/quote]
Каких финансовых потерь? На косметический ремонт своей раз в 3-5 лет? Так его и без квартирантов делать. А проживание у работы даст экономию на дороге, а у некоторых и на питании, это потом можно и на ремонт потратить.

Т.е. временные потери никого не волнуют?

Вы каждые 3 года в своей квартире делаете косметику? Сочувствую
Если только несколько детей несмышленных с фломастерами, + кошки и собаки
Вижу плюсы в удобстве и экономии времени.

29-Напас Напасович >
Живешь один?

[quote=Oilman;43245371]Вижу плюсы в удобстве и экономии времени.[/quote]
Нет никакого удобства.
Подстраиваясь под работу в Краснодаре, остальнеы локации жизни "вылетают в трубу".
Учитывая как некоторые меняют и работы - так вообще каждый месяц переезжать.

Еще раз повторю.
Схема рабочая, если переезжаешь в другой город/страну и тебе еще и оплачивают сьем на новом месте.

[quote=Kladno;43245386]Подстраиваясь под работу в Краснодаре, остальнеы локации жизни "вылетают в трубу".[/quote]
Например? Садики только если. Школы не только в спальниках есть. За продуктами пофиг откуда раз в неделю ездить.
[quote=Kladno;43245386]Учитывая как некоторые меняют и работы - так вообще каждый месяц переезжать[/quote]
Тема не о таких, конечно.

33-Напас Напасович >
Ты не ответил на вопрос. У меня складывается впечатление что ты еще не сталкивался с вопросом садиков и школ, потому что живешь один. и да - это важно. еще есть родители, кружки для детей и много чего еще, что занимает много времени.

Про ремонты, затраты на переезды, поиск нужного варианта, оплата риэлтеров и залогов - даже комментировать не буду. Геморрой однозначно

35-Kladno > Живу не один, но ты прав - вопрос садиков, кружков и школ еще не волнует.

И вообще, если кто-то такой весь укоренившийся, то ему никто этот вариант и не предлагает.

К родителям и прочим родственникам ездишь, не все живут в шаговой доступности от них и навещают их каждый день.

[quote=Напас Напасович;43245895]Живу не один[/quote]
Если ей тоже в центр на работу или в ту же сторону, то почему бы и не снять?

[quote=Напас Напасович;43243498] 1,5 часа это в худшем случае, конечно, но час железно. [/quote]
Живём в самом что ни на есть спальнике - ГМР.
Дорога в/из центр (Красная/Мира) - от 20 до 40 минут в часы пик. Крайне редко (когда 8-10 баллов в городе) до часа.
Если дорога дом-работа занимает больше часа - как-то не так Вы жизнь планируете, на мой сугубо личный взгляд.

38-proff_ > Ну, а что, вполне реально, если ты живёшь в той части ГМР, которая рядом с ТЭЦ.

[quote=proff_;43245990]Если дорога дом-работа занимает больше часа - как-то не так Вы жизнь планируете, на мой сугубо личный взгляд.[/quote]
Научите планировать? Работу выбирать под домом или дом покупать недалеко от работы? Это планирование? Или весь город надо загнать в один-два спальника, которые имеют относительно нормальное сообщение с центром?

28-Kladno > Хороший выбор )