К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Сдача в найм квартиры без отделки. Реально ли такое?

Результаты опроса: Заманчива ли сделка по найму в обмен на ремонт жилья?
да, вполне заманчиво 3 10.71%
нет, очень проблемно и рискованно для обоих сторон 23 82.14%
надо подумать 2 7.14%
Голосовавшие: 28. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Гость
0 - 26.06.2017 - 13:40
Добрый день!

У кого был опыт поиска нанимателя в квартиру без ремонта? Есть ли агенства, которые могут сдавать квартиры без ремонта в найм?

Кратко: есть 1комн.квартира в Краснодаре в новостройке, продавать жалко, держать ее с оплатой комм.услуг - убыточно. Денег на ремонт нет.

Есть идея сдать семье, где мужчина с руками из нужного места , взамен платы за аренду - ремонт + оплата комм. услуг+%.

Реально ли найти агенство, которое бы выступало посредником за %?



Гость
1 - 26.06.2017 - 13:43
0-Lisaalisa >Пока вас не забанили - пишите быстрее в каком ЖК у вас квартира, сколько квадратов, этаж и сколько хотите за аренду?)
Гость
2 - 26.06.2017 - 13:49
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
0-Lisaalisa >Пока вас не забанили - пишите быстрее в каком ЖК у вас квартира, сколько квадратов, этаж и сколько хотите за аренду?)
квартира на 2-м этаже 3-х этажного дома, рядом детская площадка, парковка, дом полностью обжит. площадь порядка 32 кв.м., жилая - 12 кв.м., есть лоджия. Хотелось бы сотрудничать через агенство, чтобы обойти все правовые риски.
Найм, соответственно, долгосрочный, от года и более. С оформлением договора.

Отредактировано Rosemelena; 26.06.2017 в 13:52. Причина: -
Гость
4 - 26.06.2017 - 15:21
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
А чем прошлые темы не устроили? Какова вероятность сдать квартиру без ремонта? А можно ли сдать 3к квартиру, голый бетон?
одна тема 2015 года, другая 2016, возможно, за это время что-то изменилось, да и темы не совсем уж полные. спасибо за ссылку.
Гость
5 - 26.06.2017 - 15:30
2-Lisaalisa >Судя по всему вам эта квартира вообще не нужна - я бы лучше отдал агентству ключи от этой квартиры для ее продажи. Мы продавали таким образом квартиры, когда собственники жили в других городах, они оставляли нам ключи, мы рекламировали, показывали, искали покупателей.

Если же непременно хотите зачем-то оставить ее и сдавать в аренду - обзванивайте агентства недвижимости и ищите те из них, которые оказывают подобного рода дистанционные услуги по сдаче в аренду. Здесь на форуме вы не найдете представителей всех агентств недвижимости Краснодара.
Гость
6 - 26.06.2017 - 16:06
4-Lisaalisa > да изменилось. И не в лучшую для Вас сторону. Пол Краснодара сейчас на аренду выставлено.
Нахрен людям ваш голый бетон, когда полно квартир с отделкой от застройщика или даже с хозяйским ремонтом.
Rat
7 - 26.06.2017 - 16:14
Можно сдать бесплатно чтобы коммуналку платили. Но я бы лучше продал хоть за полцены.
10 - 26.06.2017 - 17:14
второй этаж трехэтажного дома это новострой в некошерной локации????со стоимостью аренды тыс 8000 в полной комплектации.
ремонт однухи 300 000.решаем сложную арифметическую задачу.
вывод рассчитываем на три четыре года в договоре надо четко прописать материалы отделки и все нюансы.иначе можете получить такое уг .
агенства занимаются от 10 процентов.
душим жабу и нафиг продаем квартиру .
11 - 26.06.2017 - 17:21
тем более вы очень далеко от краснодара.вам даже ремонт дистационно сделать чудеса на виражах.
у многих была такая идея кого знаю лично или на форумах общалась бросили эту идею.взяли кредит и сдались с ремонтом .
Rat
12 - 26.06.2017 - 17:23
11-чебурашкаааа > зачем такое советуешь? делатьремонт и сдавать невыгодно, оно окупится лет через -дцать, и риск огромный. надо продать, зафиксировать убытки, положить бабос в банк, получить тот же самый доход по депозиту и спать спокойно.
13 - 26.06.2017 - 17:29
ну человек может на пенсьию в адыгею или в каких кустах этот неликвид не продающийся стоит .жить приедет имеет смысл.
Гость
15 - 26.06.2017 - 17:41
14-Rat > а не получится так, что удаленная фирма человека кинет? Не будет у него ни ремонта, ни денег, зато кредит висит.

Имхо, ремонт крайне желательно контролировать лично.
Rat
16 - 26.06.2017 - 17:44
15-Noile > Это можно выяснить лишь одним способом : )
Rat
17 - 26.06.2017 - 17:47
Кстати квартиру с ремонтом полегче продать, это тоже плюс. Ремонт должен быть самого дрянного качества, но красивый, и чтобы разваливаться началось после продажи, а не до. Продавать надо с пометкой "шикарная квартира класса люкс с дизайнерским ремонтом", как все и делают. Я вам вторую идею подал, вторую соточку не зажмите!
18 - 26.06.2017 - 18:04
в каком районе квартира .или улица если район не знаете?
Гость
21 - 26.06.2017 - 18:37
продавать за рубли, которые ничего не стоят, не вижу смысла. Рубль в один день может обвалиться снова, как-то совсем не хочется. плюс, 3 года еще не прошло, не хочется налоговой разницу выплачивать.
22 - 26.06.2017 - 18:38
где квартира?
Гость
23 - 26.06.2017 - 18:39
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
в каком районе квартира .или улица если район не знаете?
недалеко от ЖК Параллели, п. Краснодарский. Дом очень добротный, красный кирпич, места много, сделан качественно. Планировался переезд туда, но в итоге пришлось переехать в Европу. Продавать за рубли и переводить в евро - копейки.
Rat
24 - 26.06.2017 - 18:45
23-Lisaalisa > ну будете платить коммуналку, покрывать риск утраты, а затем в итоге
Цитата:
Сообщение от Lisaalisa Посмотреть сообщение
Продавать за рубли и переводить в евро
иль вы думаете что много желающих снимать ваш добротный сарай без отделки да еще в пригороде? даже за копейки не будут, хотя, всякое случается.
26 - 26.06.2017 - 18:53
а ну понятно.а я что то про адыгею подумала.
неликвид сливайте .жалко у пчелки сами знаете где.
там масса проблемного.дешевого жилья и аренда дешевая .
если еще управление оплатить то на выходе будет меньше банковского процента .
очень плохой район.хорошо если канализация центральная и отопление не солярой.
Rat
27 - 26.06.2017 - 19:17
Истоинно так, стоимость той дачи околонулевая. Сколько-то оно конечно стоит, но попробуй найди покупателя, по факту оно стоит ноль плюс/минус. Кстати интересно всегда было. Вот не нужна мне вещь - я ее выбрасываю на мусорку. А как выбросить квартиру? Ну не нужна. Сдавать не сдашь, продать - никто не берет. Разрушить нельзя так как это МКД. А собственность на мне. Дарить некому. Коммуналку и налоги платить не хочу Как быть? : )
Гость
28 - 26.06.2017 - 19:33
Не берут значит не ту цену просите, наверняка зажали по кубански)))
Подумайте, сами ж советовали за депозит рублевый. Поезд уходит, к концу года вкладов дороже 6% не будет
а это уже приближается к рентабельности херовенькой аренды
Гость
29 - 26.06.2017 - 19:56
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
23-Lisaalisa > ну будете платить коммуналку, покрывать риск утраты, а затем в итоге Цитата: Сообщение от Lisaalisa Продавать за рубли и переводить в евро иль вы думаете что много желающих снимать ваш добротный сарай без отделки да еще в пригороде? даже за копейки не будут, хотя, всякое случается.
у людей бывают разные жизненные ситуации, да и пригород не так уж далеко от центра города, всего 30 минут, если есть свое авто. и по генплану город будет и дальше застраиваться в этом направлении.
Гость
30 - 26.06.2017 - 20:02
ну да лет через пяток в центре окажетесь)
31 - 26.06.2017 - 20:50
а вы как дистанционно покупали или реально посещали район?
там нет нормальной инфрастуктуры.дороги убиты вхлам и пробки нереальные .за пол часа в центр можно тока рано утром или ночью добраться.
общественный трапспорт тока маршрутка .
32 - 26.06.2017 - 20:51
после оплаты риелторам вам скока даже после ремонта останется?80 евро?не знаю в каких вы там европах .но шо купить за эти деньги?
33 - 26.06.2017 - 21:00
Цитата:
Сообщение от Lisaalisa Посмотреть сообщение
не хочется налоговой разницу выплачивать
Вы рассчитываете с прибылью продать? :))
Гость
35 - 26.06.2017 - 21:24
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
а вы как дистанционно покупали или реально посещали район? там нет нормальной инфрастуктуры.дороги убиты вхлам и пробки нереальные .за пол часа в центр можно тока рано утром или ночью добраться. общественный трапспорт тока маршрутка .
конечно же я посещала район, приобретала напрямую у застройщика в момент еще когда был возведен только 2й этаж, это было в 2013 году. Я выбирала между малоэтажными ЖК, в том числе смотрела ЖК Прованс, но там белая штукатурка стен меня смутила, не кирпич, и дальше от центра. Все новостройки по улице Российской мне не нравятся, высоченные многоэтажки, сложно найти парковку, муравейники. Поэтому я конечно приобрела квартиру по хорошей цене, летом 2015 года получила свидетельство на руки. как-то так. мне всегда нравился Краснодар.
Rat
36 - 26.06.2017 - 21:51
Тут говорят в Лизавтке сдали дачу за 6 тыр. Но с отделкой, можно жить. Тут то же самое, но без отделки, ещё и коммуналка. Думаю сдать можно за символическую сумму, скажем 100 р в день + коммуналка. Снимут строители какие-нибудь. Но искать будете долго. Я бы лучше продал хоть за сколько.
37 - 26.06.2017 - 22:04
за сколько сдать планируете?
38 - 26.06.2017 - 22:16
на п.краснодарский авито не реагирует.наверное надо улицу забивать.
а на п.росиййскийм выдает 16 однушек от 6000 до 15000.
Гость
39 - 26.06.2017 - 22:33
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
на п.краснодарский авито не реагирует.наверное надо улицу забивать. а на п.росиййскийм выдает 16 однушек от 6000 до 15000.
я вижу на циане поблизости по ул. Шевцова 36/2 1комн. за 11 тыс.руб., Кирилла Россинского, 64 - за 13 тыс. Но они полностью укомплектованные новые квартиры. Значит максимум я могу просить порядка 3 тысяч в месяц + 10 тыс. в месяц на расходы по ремонту, 120 тыс на ремонт за год примерно. Если человек умеет делать ремонты, можно уложиться за 2 месяца, пустив эти деньги на расходники. надо подумать... муж моей сестры делает евроремонты профессионально, но он в Вологде живет... помониторю эти 2 объявления об аренде, посмотрю, реально ли вообще сдать жилье в этом районе....
40 - 26.06.2017 - 22:38
Цитата:
Сообщение от Lisaalisa Посмотреть сообщение
Я выбирала между малоэтажными ЖК
Квартал от Российской чуть дальше Ленты (не "музыкальный район", с другой стороны Российской), 3 этажа, газовая котельная на дом, прилично дешевле блочки.

И нафига при таких вариантах (а их более одного) п. Краснодарский?
Гость
41 - 26.06.2017 - 22:54
Цитата:
Сообщение от Напас Напасович Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Lisaalisa Я выбирала между малоэтажными ЖК Квартал от Российской чуть дальше Ленты (не "музыкальный район", с другой стороны Российской), 3 этажа, газовая котельная на дом, прилично дешевле блочки. И нафига при таких вариантах (а их более одного) п. Краснодарский?
Возможно там были дома, смотрела тот район, помню, что в 2013 дом был по ЖСК, я решила брать долевое строительство.
Плюс, окна дома в тот момент в маковое поле смотрели, планировалось застраивать тот район не так плотно.

Отредактировано Rosemelena; 26.06.2017 в 22:56. Причина: -
42 - 26.06.2017 - 23:03
Цитата:
Сообщение от Lisaalisa Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от чебурашкаааа на п.краснодарский авито не реагирует.наверное надо улицу забивать. а на п.росиййскийм выдает 16 однушек от 6000 до 15000. я вижу на циане поблизости по ул. Шевцова 36/2 1комн. за 11 тыс.руб., Кирилла Россинского, 64 - за 13 тыс. Но они полностью укомплектованные новые квартиры. Значит максимум я могу просить порядка 3 тысяч в месяц + 10 тыс. в месяц на расходы по ремонту, 120 тыс на ремонт за год примерно. Если человек умеет делать ремонты, можно уложиться за 2 месяца, пустив эти деньги на расходники. надо подумать... муж моей сестры делает евроремонты профессионально, но он в Вологде живет... помониторю эти 2 объявления об аренде, посмотрю, реально ли вообще сдать жилье в этом районе....

не правильно 13 это ремонт и начинка приличные.
и еще ваше агенство управленец есть хочет.
минимум 10 процентов.
и если человек в этот гемор впишется ему еще дисконт от рынка иначе зачем ему вы?
тама еще жк видный и жк параллели сдадуться и рынок аренды в том угле взрогнет.когда несколтко сотен дешевых квартир купленных прозапас вываляться.
44 - 27.06.2017 - 07:56
я ище че подумала пока ремонт делается посреднику из своего кармана то платить?
арендатор у нас ремонтом напряжен.все карманы вывернул чтобы заселиться.
Гость
45 - 27.06.2017 - 11:05
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
а вы как дистанционно покупали или реально посещали район? там нет нормальной инфрастуктуры.дороги убиты вхлам и пробки нереальные .за пол часа в центр можно тока рано утром или ночью добраться. общественный трапспорт тока маршрутка .
Там два автобуса ходят №146а и №170а. Дорогу обещают расширить и сделать. Поле вдоль Кирилла Россинского активно застраивается по генплану - ЖК Инсити литеры 8,9,10,11, ЖК Видный, ЖК Подсолнухи, КП Австрия, крупный ТЦ скоро начнут строить... В этом же районе уже построены коттеджные комплесы Бавария , Зеленая поляна, ЖК Параллели, много домов по ЖСК, в одном из которых очевидно квартира у автора..
Через пару лет в этот район не узнаете.
46 - 27.06.2017 - 11:59
даже икомментироваь не буду анк .
напишите лучше кто из агенств оказывает услуги по управлению и цена вопроса по аренде и сколько с автора возьмут за авторский присмотр при ремонте?
Гость
47 - 27.06.2017 - 12:24
46-чебурашкаааа >Мне бы тоже было интересно которые из агентств занимаются управлением
Гость
48 - 27.06.2017 - 12:32
Есть 1к квартира в Комсомольском, Дом на Кубанской, напротив Солнечного острова и скоро будет квартира на Старокубанской.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены