[1] [2] |
Сдача в найм квартиры без отделки. Реально ли такое? Добрый день! У кого был опыт поиска нанимателя в квартиру без ремонта? Есть ли агенства, которые могут сдавать квартиры без ремонта в найм? Кратко: есть 1комн.квартира в Краснодаре в новостройке, продавать жалко, держать ее с оплатой комм.услуг - убыточно. Денег на ремонт нет. Есть идея сдать семье, где мужчина с руками из нужного места :angel:, взамен платы за аренду - ремонт + оплата комм. услуг+%. Реально ли найти агенство, которое бы выступало посредником за %? |
0-Lisaalisa >Пока вас не забанили - пишите быстрее в каком ЖК у вас квартира, сколько квадратов, этаж и сколько хотите за аренду?) |
[quote=АНК;44412644] 0-Lisaalisa >Пока вас не забанили - пишите быстрее в каком ЖК у вас квартира, сколько квадратов, этаж и сколько хотите за аренду?) [/quote] квартира на 2-м этаже 3-х этажного дома, рядом детская площадка, парковка, дом полностью обжит. площадь порядка 32 кв.м., жилая - 12 кв.м., есть лоджия. Хотелось бы сотрудничать через агенство, чтобы обойти все правовые риски. Найм, соответственно, долгосрочный, от года и более. С оформлением договора. |
[quote=proff_;44412742] А чем прошлые темы не устроили? Какова вероятность сдать квартиру без ремонта? А можно ли сдать 3к квартиру, голый бетон? [/quote] одна тема 2015 года, другая 2016, возможно, за это время что-то изменилось, да и темы не совсем уж полные. спасибо за ссылку. |
2-Lisaalisa >Судя по всему вам эта квартира вообще не нужна - я бы лучше отдал агентству ключи от этой квартиры для ее продажи. Мы продавали таким образом квартиры, когда собственники жили в других городах, они оставляли нам ключи, мы рекламировали, показывали, искали покупателей. Если же непременно хотите зачем-то оставить ее и сдавать в аренду - обзванивайте агентства недвижимости и ищите те из них, которые оказывают подобного рода дистанционные услуги по сдаче в аренду. Здесь на форуме вы не найдете представителей всех агентств недвижимости Краснодара. |
4-Lisaalisa > да изменилось. И не в лучшую для Вас сторону. Пол Краснодара сейчас на аренду выставлено. Нахрен людям ваш голый бетон, когда полно квартир с отделкой от застройщика или даже с хозяйским ремонтом. |
Можно сдать бесплатно чтобы коммуналку платили. Но я бы лучше продал хоть за полцены. |
второй этаж трехэтажного дома это новострой в некошерной локации????со стоимостью аренды тыс 8000 в полной комплектации. ремонт однухи 300 000.решаем сложную арифметическую задачу. вывод рассчитываем на три четыре года в договоре надо четко прописать материалы отделки и все нюансы.иначе можете получить такое уг . агенства занимаются от 10 процентов. душим жабу и нафиг продаем квартиру . |
тем более вы очень далеко от краснодара.вам даже ремонт дистационно сделать чудеса на виражах. у многих была такая идея кого знаю лично или на форумах общалась бросили эту идею.взяли кредит и сдались с ремонтом . |
11-чебурашкаааа > зачем такое советуешь? делатьремонт и сдавать невыгодно, оно окупится лет через -дцать, и риск огромный. надо продать, зафиксировать убытки, положить бабос в банк, получить тот же самый доход по депозиту и спать спокойно. |
ну человек может на пенсьию в адыгею или в каких кустах этот неликвид не продающийся стоит .жить приедет имеет смысл. |
14-Rat > а не получится так, что удаленная фирма человека кинет? Не будет у него ни ремонта, ни денег, зато кредит висит. Имхо, ремонт крайне желательно контролировать лично. |
15-Noile > Это можно выяснить лишь одним способом : ) |
Кстати квартиру с ремонтом полегче продать, это тоже плюс. Ремонт должен быть самого дрянного качества, но красивый, и чтобы разваливаться началось после продажи, а не до. Продавать надо с пометкой "шикарная квартира класса люкс с дизайнерским ремонтом", как все и делают. Я вам вторую идею подал, вторую соточку не зажмите! |
в каком районе квартира .или улица если район не знаете? |
продавать за рубли, которые ничего не стоят, не вижу смысла. Рубль в один день может обвалиться снова, как-то совсем не хочется. плюс, 3 года еще не прошло, не хочется налоговой разницу выплачивать. |
где квартира? |
[quote=чебурашкаааа;44414224] в каком районе квартира .или улица если район не знаете? [/quote] недалеко от ЖК Параллели, п. Краснодарский. Дом очень добротный, красный кирпич, места много, сделан качественно. Планировался переезд туда, но в итоге пришлось переехать в Европу. Продавать за рубли и переводить в евро - копейки. |
23-Lisaalisa > ну будете платить коммуналку, покрывать риск утраты, а затем в итоге [quote=Lisaalisa;44414432]Продавать за рубли и переводить в евро [/quote] иль вы думаете что много желающих снимать ваш добротный сарай без отделки да еще в пригороде? даже за копейки не будут, хотя, всякое случается. |
а ну понятно.а я что то про адыгею подумала. неликвид сливайте .жалко у пчелки сами знаете где. там масса проблемного.дешевого жилья и аренда дешевая . если еще управление оплатить то на выходе будет меньше банковского процента . очень плохой район.хорошо если канализация центральная и отопление не солярой. |
Истоинно так, стоимость той дачи околонулевая. Сколько-то оно конечно стоит, но попробуй найди покупателя, по факту оно стоит ноль плюс/минус. Кстати интересно всегда было. Вот не нужна мне вещь - я ее выбрасываю на мусорку. А как выбросить квартиру? Ну не нужна. Сдавать не сдашь, продать - никто не берет. Разрушить нельзя так как это МКД. А собственность на мне. Дарить некому. Коммуналку и налоги платить не хочу Как быть? : ) |
Не берут значит не ту цену просите, наверняка зажали по кубански))) Подумайте, сами ж советовали за депозит рублевый. Поезд уходит, к концу года вкладов дороже 6% не будет а это уже приближается к рентабельности херовенькой аренды |
[quote=Rat;44414479] 23-Lisaalisa > ну будете платить коммуналку, покрывать риск утраты, а затем в итоге Цитата: Сообщение от Lisaalisa Продавать за рубли и переводить в евро иль вы думаете что много желающих снимать ваш добротный сарай без отделки да еще в пригороде? даже за копейки не будут, хотя, всякое случается. [/quote] у людей бывают разные жизненные ситуации, да и пригород не так уж далеко от центра города, всего 30 минут, если есть свое авто. и по генплану город будет и дальше застраиваться в этом направлении. |
ну да лет через пяток в центре окажетесь) |
а вы как дистанционно покупали или реально посещали район? там нет нормальной инфрастуктуры.дороги убиты вхлам и пробки нереальные .за пол часа в центр можно тока рано утром или ночью добраться. общественный трапспорт тока маршрутка . |
после оплаты риелторам вам скока даже после ремонта останется?80 евро?не знаю в каких вы там европах .но шо купить за эти деньги? |
[quote=Lisaalisa;44414420]не хочется налоговой разницу выплачивать[/quote] Вы рассчитываете с прибылью продать? :)) |
[quote=чебурашкаааа;44415253] а вы как дистанционно покупали или реально посещали район? там нет нормальной инфрастуктуры.дороги убиты вхлам и пробки нереальные .за пол часа в центр можно тока рано утром или ночью добраться. общественный трапспорт тока маршрутка . [/quote] конечно же я посещала район, приобретала напрямую у застройщика в момент еще когда был возведен только 2й этаж, это было в 2013 году. Я выбирала между малоэтажными ЖК, в том числе смотрела ЖК Прованс, но там белая штукатурка стен меня смутила, не кирпич, и дальше от центра. Все новостройки по улице Российской мне не нравятся, высоченные многоэтажки, сложно найти парковку, муравейники. Поэтому я конечно приобрела квартиру по хорошей цене, летом 2015 года получила свидетельство на руки. как-то так. мне всегда нравился Краснодар. |
Тут говорят в Лизавтке сдали дачу за 6 тыр. Но с отделкой, можно жить. Тут то же самое, но без отделки, ещё и коммуналка. Думаю сдать можно за символическую сумму, скажем 100 р в день + коммуналка. Снимут строители какие-нибудь. Но искать будете долго. Я бы лучше продал хоть за сколько. |
за сколько сдать планируете? |
на п.краснодарский авито не реагирует.наверное надо улицу забивать. а на п.росиййскийм выдает 16 однушек от 6000 до 15000. |
[quote=чебурашкаааа;44415794] на п.краснодарский авито не реагирует.наверное надо улицу забивать. а на п.росиййскийм выдает 16 однушек от 6000 до 15000. [/quote] я вижу на циане поблизости по ул. Шевцова 36/2 1комн. за 11 тыс.руб., Кирилла Россинского, 64 - за 13 тыс. Но они полностью укомплектованные новые квартиры. Значит максимум я могу просить порядка 3 тысяч в месяц + 10 тыс. в месяц на расходы по ремонту, 120 тыс на ремонт за год примерно. Если человек умеет делать ремонты, можно уложиться за 2 месяца, пустив эти деньги на расходники. надо подумать... муж моей сестры делает евроремонты профессионально, но он в Вологде живет... помониторю эти 2 объявления об аренде, посмотрю, реально ли вообще сдать жилье в этом районе.... |
[quote=Lisaalisa;44415510]Я выбирала между малоэтажными ЖК[/quote] Квартал от Российской чуть дальше Ленты (не "музыкальный район", с другой стороны Российской), 3 этажа, газовая котельная на дом, прилично дешевле блочки. И нафига при таких вариантах (а их более одного) п. Краснодарский? |
[quote=Напас Напасович;44415873] Цитата: Сообщение от Lisaalisa Я выбирала между малоэтажными ЖК Квартал от Российской чуть дальше Ленты (не "музыкальный район", с другой стороны Российской), 3 этажа, газовая котельная на дом, прилично дешевле блочки. И нафига при таких вариантах (а их более одного) п. Краснодарский? [/quote] Возможно там были дома, смотрела тот район, помню, что в 2013 дом был по ЖСК, я решила брать долевое строительство. Плюс, окна дома в тот момент в маковое поле смотрели, планировалось застраивать тот район не так плотно. |
[quote=Lisaalisa;44415855] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа на п.краснодарский авито не реагирует.наверное надо улицу забивать. а на п.росиййскийм выдает 16 однушек от 6000 до 15000. я вижу на циане поблизости по ул. Шевцова 36/2 1комн. за 11 тыс.руб., Кирилла Россинского, 64 - за 13 тыс. Но они полностью укомплектованные новые квартиры. Значит максимум я могу просить порядка 3 тысяч в месяц + 10 тыс. в месяц на расходы по ремонту, 120 тыс на ремонт за год примерно. Если человек умеет делать ремонты, можно уложиться за 2 месяца, пустив эти деньги на расходники. надо подумать... муж моей сестры делает евроремонты профессионально, но он в Вологде живет... помониторю эти 2 объявления об аренде, посмотрю, реально ли вообще сдать жилье в этом районе.... [/quote] не правильно 13 это ремонт и начинка приличные. и еще ваше агенство управленец есть хочет. минимум 10 процентов. и если человек в этот гемор впишется ему еще дисконт от рынка иначе зачем ему вы? тама еще жк видный и жк параллели сдадуться и рынок аренды в том угле взрогнет.когда несколтко сотен дешевых квартир купленных прозапас вываляться. |
я ище че подумала пока ремонт делается посреднику из своего кармана то платить? арендатор у нас ремонтом напряжен.все карманы вывернул чтобы заселиться. |
[quote=чебурашкаааа;44415253] а вы как дистанционно покупали или реально посещали район? там нет нормальной инфрастуктуры.дороги убиты вхлам и пробки нереальные .за пол часа в центр можно тока рано утром или ночью добраться. общественный трапспорт тока маршрутка . [/quote] Там два автобуса ходят №146а и №170а. Дорогу обещают расширить и сделать. Поле вдоль Кирилла Россинского активно застраивается по генплану - ЖК Инсити литеры 8,9,10,11, ЖК Видный, ЖК Подсолнухи, КП Австрия, крупный ТЦ скоро начнут строить... В этом же районе уже построены коттеджные комплесы Бавария , Зеленая поляна, ЖК Параллели, много домов по ЖСК, в одном из которых очевидно квартира у автора.. Через пару лет в этот район не узнаете. |
даже икомментироваь не буду анк . напишите лучше кто из агенств оказывает услуги по управлению и цена вопроса по аренде и сколько с автора возьмут за авторский присмотр при ремонте? |
46-чебурашкаааа >Мне бы тоже было интересно которые из агентств занимаются управлением |
Есть 1к квартира в Комсомольском, Дом на Кубанской, напротив Солнечного острова и скоро будет квартира на Старокубанской. |
Текущее время: 04:13. Часовой пояс GMT +3. | [1] [2] |