К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Порядок введения счетов эскроу

0 - 27.12.2018 - 14:02
Эскроу счета станут обязательными для всех проектов, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Новый закон подписан Президентом. https://realty.ria.ru/20181226/1548714587.html
Вот мне как дольщику очень интересно, как может быть реализован данный механизм для объектов, по которым уже привлечены средства дольщиков... Какие будут мнения?



Rat
1 - 27.12.2018 - 14:24
Никак. То для новых только.
2 - 27.12.2018 - 14:26
0-Bagdo Gugun >Что изменится, если вы узнаете нюансы?
3 - 27.12.2018 - 14:27
1-Rat >Не совсем так. Читай. Теперь и для строящихся.
4 - 27.12.2018 - 14:27
При этом закон предусматривает переход на новую схему финансирования всех долевых проектов, в том числе уже запущенных. Ранее предполагалось, что экроу-счета будут обязательны только для новых строек. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).
5 - 27.12.2018 - 15:31
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
0-Bagdo Gugun >Что изменится, если вы узнаете нюансы?
Ничего не изменится... Только это попахивает какой-то авантюрой. Выиграют только застройщики близкие к банковским структурам (ИМХО), все знают о ком я))) Если вообще выиграют...
6 - 28.12.2018 - 00:06
мне кажется все равно законы работать не будут. Бедные обманутые дольщики. Искренне всем сочувствую... Морду самолично набила б тем кидалам(((
7 - 28.12.2018 - 09:26
Закон еще как будет работать! Ибо заинтересованных лиц предостаточно!
1 - власти. Убрать раздражающую, дестабилизирующую составляющую долевого строительства. Этих составляющих от самих властей чуть ли не каждый день все больше и больше. А тут еще какие-то застройщики добавляют.
2 - банки. Получить деньги от покупателя, не платя ему процент, выдать чуть ли не этими же деньгами кредит застройщику. Да это ж просто праздник какой-то!(с)

По озвученной вчера статистике, больше всех в этом году заработали банки.
8 - 28.12.2018 - 11:19
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
выдать чуть ли не этими же деньгами кредит застройщику
Плюсую... Зато как теперь будут торопиться те, кто хочет сдаваться в 2019 году)))
9 - 28.12.2018 - 16:37
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
2 - банки. Получить деньги от покупателя, не платя ему процент, выдать чуть ли не этими же деньгами кредит застройщику. Да это ж просто праздник какой-то!(с)
Именно этими же самыми деньгами будет выдаваться кредит застройщику, плюс процент по ипотеке с покупателя (ведь основная часть покупателей без ипотеки не обходится), т.е. в выигрыше от нововведений с эскроу-счетами только банки.Для покупателя улучшение состоит только в том, что в случае заморозки строительства он через несколько лет после оплаты может получить свои значительно обесцененные кровные..., хотя и это не факт, ведь банк тоже может обанкротиться или потерять лицензию.
10 - 28.12.2018 - 16:45
Цитата:
Сообщение от Bagdo Gugun Посмотреть сообщение
Плюсую... Зато как теперь будут торопиться те, кто хочет сдаваться в 2019 году)))
А зачем торопиться? У застройщиков появилась возможность получить кредит под льготный процент.
11 - 29.12.2018 - 18:58
10-kulik >Вы совершенно правы!
Зачем торопиться? Надо подождать, пока застройщик получит кредит и включит его обслуживание в стоимость объекта.)))))
Rat
12 - 30.12.2018 - 00:50
11-Конь германский > конечно куда лучше кредитовать его самому бесплатно, особенно взяв кредит (теперь уже платный) в рознице ; )
13 - 30.12.2018 - 11:24
Цитата:
Сообщение от kulik Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Bagdo Gugun Плюсую... Зато как теперь будут торопиться те, кто хочет сдаваться в 2019 году))) А зачем торопиться? У застройщиков появилась возможность получить кредит под льготный процент.
Речь ведь идет о застройщиках.
А вообще кто-нибудь может объяснить, в чем выигрывает покупатель с введением эскроу-счетов?
14 - 30.12.2018 - 19:15
Цитата:
Сообщение от kulik Посмотреть сообщение
в чем выигрывает покупатель с введением эскроу-счетов?
Да покупатель выигрывает больше всех!
Загибай пальцы.
Разорившийся жулик застройщик не кинет на деньги.
Цена квартиры, подорожает или подешевеет - не изменится.
По эскроу счету нет процентов, а следовательно, не надо подавать декларацию по полученному доходу от этого вложения.
Нет денег в прямом доступе, значит нет проблем и мыслей, куда бы их пристроить (потратить).
Тет сомнений, тому ли банку доверил, т.к. НИКТо не платит НИКАКИХ процентов.
Единственный мелочёвый вопрос. Если банк вдруг разорится, это будет считаться застрахованный вклад или средства на счету застройщика (юр лица), а следовательно ни о каких страховках не может быть и речи? Но это фигня, по сравнению с отсутствием необходимости подачи декларации по этому вкладу!
15 - 30.12.2018 - 19:38
14-Конь германский > ключевые слова - нет денег, значит нет проблем ?
Ну а если серьезно, кто разобрался ? Что дают эти эскроу счета, кроме посредника в виде банка?
16 - 30.12.2018 - 19:49
15-kulik >Я что-то пропустил?
17 - 31.12.2018 - 11:45
Удорожание 8-9% (Мутко).
18 - 31.12.2018 - 15:53
НДС + 2% - это к бабке не ходи!
Плюс всякие ништяки от заботливого правительства.
Но большинство надеются, что застройщику-хапуге есть куда двигаться.
Посмотрим.
19 - 01.01.2019 - 08:19
Как я все это вижу - элементарный передел последней сферы деятельности, которая дает какой-то доход. Причем в условиях надвигающегося кризиса.
Ожидается, что это вызовет подорожание цен на 10%.
Rat
20 - 01.01.2019 - 15:46
Если бы хотели навести порядок, то разом бы запретили этот дохотрон и все. А так да, передел. Застройщики имеют халявный нал и халявные кредиты от населения. Куда полезнее эти ништяки держать в банках (по мнению банок).
21 - 01.01.2019 - 18:59
20-Rat > Более того, смотрим дальше. Увеличение цен пусть даже на 5, а не 10%, потянет за собой увеличение ипотечных кредитов.
Если сейчас уже такая доля 70-75%, то будет 80%.
В условиях оптимизации населения или говоря попросту сокращения рабочих мест, какие перспективы у ипотечников?
22 - 11.01.2019 - 22:47
Цитата:
Сообщение от kulik Посмотреть сообщение
14-Конь германский > ключевые слова - нет денег, значит нет проблем ? Ну а если серьезно, кто разобрался ? Что дают эти эскроу счета, кроме посредника в виде банка?
+20% к стоимости недвиги (потерянные застройщиком проценты за 2-3года нормативной стройки объекта)
23 - 14.01.2019 - 11:04
20-Rat >ППКС
Долевку отменить. Хочешь квартиру зарезервировать - иди к застройщику, подписывай договор и жди сдачи дома. Нет, надо пойти, отдать деньги на хранение банку, безвозмездно, даром! Жидовская схема.
Как они еще не догадались брать плату с клиента за ведение счета?))) Это непростительное упущение!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены