| 0
- 27.12.2018 - 14:02
|
Эскроу счета станут обязательными для всех проектов, независимо от даты получения разрешения на строительство. Новый закон подписан Президентом. https://realty.ria.ru/20181226/1548714587.html Вот мне как дольщику очень интересно, как может быть реализован данный механизм для объектов, по которым уже привлечены средства дольщиков... Какие будут мнения?     | | |
| 41
- 08.02.2019 - 12:14
| Единственно при росте цен на квартиры (больше чем проценты по депозитам) есть выгода. Но это при постоянном росте цен на квартиры - сейчас не менее 10% в год. | | |
| 42
- 08.02.2019 - 13:31
| 41-людвиг 70 > для застройщика это как предзаказ. Чтобы можно было заключать сделку ещё до того, как появится предмет сделки. То есть ускоряет оборот, следовательно, повышает норму прибыли. | | |
| 43
- 08.02.2019 - 13:37
|
А вот зачем это покупателю? В теории, фиксация цены. Довод слабый, потому что он теряет % с депозита. Кроме того, это лишает его гибкости в выборе (быть может за время стройки появится более выгодное предложение), а на падающем рынке фиксация цены это само по себе невыгодно. Короче это какая-то аццкая залипуха. Делают много чего, лишь бы не прикрывать лохотрон и не переходить на классическую схему деньги-товар. Видимо пока рынок не так уж и падает, раз такая балалайка, и резервы есть. Например. Был обд, продавал панельки в городе. Теперь он продаёт их же в 2 раза дешевле, и ещё терпит издержки по доставке блоков за сотни километров. В убыток не торгует, очевидно. Значит раньше было 50% сверхприбыли (от выручки). И это не только у него, у всех так. Видимо по этой причине готовы идти на что угодно, но только не работать открыто. | | |
| 44
- 09.02.2019 - 21:12
|
42-Rat >Предзаказ на что? Застройщик получит свои сливки только когда сдать дом, это к примеру через два-три года. Соответственно и цены на квартиры он будет ставить как в готовом доме. Количество поступивших денег в банк по строящемуся дому никак не стимулирует застройщика. Покупателю это вообще нафиг не нужно, он будет ждать готовое жильё. Цена все равно одинаковая, а за это время набегут проценты по депозиту. Вот и выходит, что счета эскроу жизнесопосбны только при постоянном росте цен на недвижимость. | | |
| 45
- 09.02.2019 - 21:41
| Если бы не лимит возвратных средств по счетам эскору..не более 10 лямов.Есть один нюанс(с) | | |
| 46
- 10.02.2019 - 00:58
| 44-людвиг 70 > предзаказ в том смысле, что построенную коммуналку купят после сдачи, и не придётся выходить на конкурентный рынок и ждать непонятно сколько. А так с банком туда-сюда, ипотека и все по традиционной схеме. | | |
| 47
- 10.03.2019 - 20:09
|
24 У граждан появится новый способ копить на ипотеку - безотзывные банковские вклады. С помощью таких депозитов можно будет собрать первый взнос, после чего получить кредит со сниженной процентной ставкой. К рассмотрению такого законопроекта Госдума приступит в апреле и, вероятно, успеет принять его во всех трех чтениях до конца весенней сессии, рассказал "Российской газете" глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. https://rg.ru/2019/03/10/grazhdanam-...depozitov.html | | |
| 48
- 10.03.2019 - 22:09
|
47-Divergent > чо за бред О_о Неужели на такое кто-то поведётся? | | |
| 49
- 11.03.2019 - 07:41
| Цитата:
| | |
| 50
- 11.03.2019 - 10:00
|
Если брать у подрядчиков и прочих кто продает квартиры, то гарантия только на ту сумму по которой изначально была куплена квартира? часто на начальной стадии застройщик рассчитывается квартирами с контрагентами и естественно по не высокой стоимости. Получается можно купить по 80т.р. квадрат, а в банке залогом будет только 40т.р. или т.п. | | |
| 51
- 11.03.2019 - 12:07
|
Девелоперы, признанные банкротами, по итогам 2018 года не смогли завершить в РФ строительство в целом 3,6 млн кв. м жилья, что соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве, сообщает «Коммерсант». По мнению экономиста Сергея Хестанова, именно эта новость объясняет стремление властей снизить процентную ставку по ипотеке, однако в перспективе это только усугубит кризис, считает эксперт. — Эта информация проливает свет истинную причину педалирования ипотеки со стороны представителей Власти всех уровней — вплоть до самого Президента. Платежеспособный спрос падает, и это уже начинает всерьез угрожать отрасли. Ипотека же призвана этот самый падающий спрос поддержать. Однако, рост объемов ипотечного кредитования на фоне падающих (пятый год!) реальных располагаемых доходов граждан — долго продолжаться не может. Процесс (если не остудить рынок ипотеки!) неизбежно закончится ипотечным кризисом. Интрига только в сроках. Но обычно ипотечный и экономический кризис сильно коррелируют, так что ждать не очень долго — год — два, не более.... P.S. Причина радения власти о девелоперах — тоже легко понятна: большая их часть неформально (sic!) аффилирована с властями уровня субъект федерации и/или муниципалитет... Подробности от АК: http://actualcomment.ru/rossiyu-zhde...903110932.html | | |
| 52
- 11.03.2019 - 12:17
| 51-Divergent >Невозможно не согласиться. Из всех щелей дуют в уши об ипотеке. Как ее только не называют, лишь бы затянуть лоха в сети. | | |
| 53
- 11.03.2019 - 13:14
|
1 Величина рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, за год выросла на 10,8 процента - до 71,7 тысячи рублей. Об это говорится в новом исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ). По стране ситуация, впрочем, крайне неравномерная. Наиболее высокий показатель рекомендованного семейного дохода в Москве (139,1 тыс. руб.), Московской области (103,0 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (87,7 тыс. руб.), Ленинградской области (84,8 тыс. руб.) и Республике Саха (Якутия) (83,8 тыс. руб.). Наименьшее значение индикатора характерно для Кировской (50,6 тыс. руб.) и Вологодской (51,0 тыс. руб.) областей, Алтайского края (51,0 тыс. руб.), Курганской области (51,4 тыс. руб.), а также в Удмуртской Республике (51,8 тыс. руб.). Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. https://rg.ru/2019/03/11/eksperty-po...a-ipoteki.html | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
