К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Порядок введения счетов эскроу

0 - 27.12.2018 - 14:02
Эскроу счета станут обязательными для всех проектов, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Новый закон подписан Президентом. https://realty.ria.ru/20181226/1548714587.html
Вот мне как дольщику очень интересно, как может быть реализован данный механизм для объектов, по которым уже привлечены средства дольщиков... Какие будут мнения?



41 - 08.02.2019 - 12:14
Единственно при росте цен на квартиры (больше чем проценты по депозитам) есть выгода. Но это при постоянном росте цен на квартиры - сейчас не менее 10% в год.
Rat
42 - 08.02.2019 - 13:31
41-людвиг 70 > для застройщика это как предзаказ. Чтобы можно было заключать сделку ещё до того, как появится предмет сделки. То есть ускоряет оборот, следовательно, повышает норму прибыли.
Rat
43 - 08.02.2019 - 13:37
А вот зачем это покупателю? В теории, фиксация цены. Довод слабый, потому что он теряет % с депозита. Кроме того, это лишает его гибкости в выборе (быть может за время стройки появится более выгодное предложение), а на падающем рынке фиксация цены это само по себе невыгодно.

Короче это какая-то аццкая залипуха. Делают много чего, лишь бы не прикрывать лохотрон и не переходить на классическую схему деньги-товар. Видимо пока рынок не так уж и падает, раз такая балалайка, и резервы есть. Например. Был обд, продавал панельки в городе. Теперь он продаёт их же в 2 раза дешевле, и ещё терпит издержки по доставке блоков за сотни километров. В убыток не торгует, очевидно. Значит раньше было 50% сверхприбыли (от выручки). И это не только у него, у всех так. Видимо по этой причине готовы идти на что угодно, но только не работать открыто.
44 - 09.02.2019 - 21:12
42-Rat >Предзаказ на что? Застройщик получит свои сливки только когда сдать дом, это к примеру через два-три года. Соответственно и цены на квартиры он будет ставить как в готовом доме. Количество поступивших денег в банк по строящемуся дому никак не стимулирует застройщика.
Покупателю это вообще нафиг не нужно, он будет ждать готовое жильё. Цена все равно одинаковая, а за это время набегут проценты по депозиту.
Вот и выходит, что счета эскроу жизнесопосбны только при постоянном росте цен на недвижимость.
Модератор
45 - 09.02.2019 - 21:41
Если бы не лимит возвратных средств по счетам эскору..не более 10 лямов.Есть один нюанс(с)
Rat
46 - 10.02.2019 - 00:58
44-людвиг 70 > предзаказ в том смысле, что построенную коммуналку купят после сдачи, и не придётся выходить на конкурентный рынок и ждать непонятно сколько. А так с банком туда-сюда, ипотека и все по традиционной схеме.
47 - 10.03.2019 - 20:09
24
У граждан появится новый способ копить на ипотеку - безотзывные банковские вклады. С помощью таких депозитов можно будет собрать первый взнос, после чего получить кредит со сниженной процентной ставкой. К рассмотрению такого законопроекта Госдума приступит в апреле и, вероятно, успеет принять его во всех трех чтениях до конца весенней сессии, рассказал "Российской газете" глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
https://rg.ru/2019/03/10/grazhdanam-...depozitov.html
Rat
48 - 10.03.2019 - 22:09
47-Divergent > чо за бред О_о
Неужели на такое кто-то поведётся?
49 - 11.03.2019 - 07:41
Цитата:
Сообщение от людвиг 70 Посмотреть сообщение
С этими счетами все непонятно. Если застройщик строит только на заемные деньги от банка, то зачем ему оформлять квартиры по договорам долевого участия? Это никак не влияет на получение им денег для строительства. Если на этих счетах не начисляются проценты, то зачем мне как покупателю вносить туда деньги? я могу положить деньги на депозит и накопить. В чем выгода застройщика? В чем выгода дольщика? В том, что деньги будут сохранены без начисления на них процентов? Но я так на любой депозит положу в нескольких банках и все сохранится плюс проценты набегут. Рынок жилья рухнет в ближайшие два - три года и вновь будет куча изменений, а за это время ...
Наверное не был в ситуации, когда отдал крупную сумму, а потом вдруг застройщик банкрот и жилье не достроил. Нет денег, нет квартиры. Уже и рад половину суммы вернуть)
ipo
50 - 11.03.2019 - 10:00
Если брать у подрядчиков и прочих кто продает квартиры, то гарантия только на ту сумму по которой изначально была куплена квартира?
часто на начальной стадии застройщик рассчитывается квартирами с контрагентами и естественно по не высокой стоимости. Получается можно купить по 80т.р. квадрат, а в банке залогом будет только 40т.р. или т.п.
51 - 11.03.2019 - 12:07
Девелоперы, признанные банкротами, по итогам 2018 года не смогли завершить в РФ строительство в целом 3,6 млн кв. м жилья, что соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве, сообщает «Коммерсант». По мнению экономиста Сергея Хестанова, именно эта новость объясняет стремление властей снизить процентную ставку по ипотеке, однако в перспективе это только усугубит кризис, считает эксперт.

— Эта информация проливает свет истинную причину педалирования ипотеки со стороны представителей Власти всех уровней — вплоть до самого Президента.

Платежеспособный спрос падает, и это уже начинает всерьез угрожать отрасли. Ипотека же призвана этот самый падающий спрос поддержать.

Однако, рост объемов ипотечного кредитования на фоне падающих (пятый год!) реальных располагаемых доходов граждан — долго продолжаться не может. Процесс (если не остудить рынок ипотеки!) неизбежно закончится ипотечным кризисом.
Интрига только в сроках. Но обычно ипотечный и экономический кризис сильно коррелируют, так что ждать не очень долго — год — два, не более....

P.S. Причина радения власти о девелоперах — тоже легко понятна: большая их часть неформально (sic!) аффилирована с властями уровня субъект федерации и/или муниципалитет...
Подробности от АК: http://actualcomment.ru/rossiyu-zhde...903110932.html
52 - 11.03.2019 - 12:17
51-Divergent >Невозможно не согласиться. Из всех щелей дуют в уши об ипотеке. Как ее только не называют, лишь бы затянуть лоха в сети.
53 - 11.03.2019 - 13:14
1
Величина рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, за год выросла на 10,8 процента - до 71,7 тысячи рублей. Об это говорится в новом исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
По стране ситуация, впрочем, крайне неравномерная. Наиболее высокий показатель рекомендованного семейного дохода в Москве (139,1 тыс. руб.), Московской области (103,0 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (87,7 тыс. руб.), Ленинградской области (84,8 тыс. руб.) и Республике Саха (Якутия) (83,8 тыс. руб.).

Наименьшее значение индикатора характерно для Кировской (50,6 тыс. руб.) и Вологодской (51,0 тыс. руб.) областей, Алтайского края (51,0 тыс. руб.), Курганской области (51,4 тыс. руб.), а также в Удмуртской Республике (51,8 тыс. руб.).
Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
https://rg.ru/2019/03/11/eksperty-po...a-ipoteki.html


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены