Порядок введения счетов эскроу
 

Эскроу счета станут обязательными для всех проектов, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Новый закон подписан Президентом. [URL="https://realty.ria.ru/20181226/1548714587.html"]https://realty.ria.ru/20181226/1548714587.html[/URL]
Вот мне как дольщику очень интересно, как может быть реализован данный механизм для объектов, по которым уже привлечены средства дольщиков... Какие будут мнения?

Никак. То для новых только.

0-Bagdo Gugun >Что изменится, если вы узнаете нюансы?

1-Rat >Не совсем так. Читай. Теперь и для строящихся.

При этом закон предусматривает переход на новую схему финансирования всех долевых проектов, в том числе уже запущенных. Ранее предполагалось, что экроу-счета будут обязательны только для новых строек. Исключение из этого правила планируется сделать только для проектов, соответствующих установленным Минстроем критериям, учитывающим степень строительной готовности домов и количество заключенных в их отношении договоров долевого участия (ДДУ).

[quote=Конь германский;46316697] 0-Bagdo Gugun >Что изменится, если вы узнаете нюансы? [/quote]
Ничего не изменится... Только это попахивает какой-то авантюрой. Выиграют только застройщики близкие к банковским структурам (ИМХО), все знают о ком я))) Если вообще выиграют...

мне кажется все равно законы работать не будут. Бедные обманутые дольщики. Искренне всем сочувствую... Морду самолично набила б тем кидалам(((

Закон еще как будет работать! Ибо заинтересованных лиц предостаточно!
1 - власти. Убрать раздражающую, дестабилизирующую составляющую долевого строительства. Этих составляющих от самих властей чуть ли не каждый день все больше и больше. А тут еще какие-то застройщики добавляют.
2 - банки. Получить деньги от покупателя, не платя ему процент, выдать чуть ли не этими же деньгами кредит застройщику. Да это ж просто праздник какой-то!(с)

По озвученной вчера статистике, больше всех в этом году заработали банки.

[quote=Конь германский;46319072]выдать чуть ли не этими же деньгами кредит застройщику[/quote]
Плюсую... Зато как теперь будут торопиться те, кто хочет сдаваться в 2019 году)))

[quote=Конь германский;46319072]2 - банки. Получить деньги от покупателя, не платя ему процент, выдать чуть ли не этими же деньгами кредит застройщику. Да это ж просто праздник какой-то!(с) [/quote]
Именно этими же самыми деньгами будет выдаваться кредит застройщику, плюс процент по ипотеке с покупателя (ведь основная часть покупателей без ипотеки не обходится), т.е. в выигрыше от нововведений с эскроу-счетами только банки.Для покупателя улучшение состоит только в том, что в случае заморозки строительства он через несколько лет после оплаты может получить свои значительно обесцененные кровные..., хотя и это не факт, ведь банк тоже может обанкротиться или потерять лицензию.

[quote=Bagdo Gugun;46319433]Плюсую... Зато как теперь будут торопиться те, кто хочет сдаваться в 2019 году)))[/quote]
А зачем торопиться? У застройщиков появилась возможность получить кредит под льготный процент.

10-kulik >Вы совершенно правы!
Зачем торопиться? Надо подождать, пока застройщик получит кредит и включит его обслуживание в стоимость объекта.)))))

11-Конь германский > конечно куда лучше кредитовать его самому бесплатно, особенно взяв кредит (теперь уже платный) в рознице ; )

[quote=kulik;46320648] Цитата: Сообщение от Bagdo Gugun Плюсую... Зато как теперь будут торопиться те, кто хочет сдаваться в 2019 году))) А зачем торопиться? У застройщиков появилась возможность получить кредит под льготный процент. [/quote]
Речь ведь идет о застройщиках.
А вообще кто-нибудь может объяснить, в чем выигрывает покупатель с введением эскроу-счетов?

[quote=kulik;46325541]в чем выигрывает покупатель с введением эскроу-счетов?[/quote]Да покупатель выигрывает больше всех!
Загибай пальцы.
Разорившийся [s]жулик [/s]застройщик не кинет на деньги.
Цена квартиры, подорожает или подешевеет - не изменится.
По эскроу счету нет процентов, а следовательно, не надо подавать декларацию по полученному доходу от этого вложения.
Нет денег в прямом доступе, значит нет проблем и мыслей, куда бы их пристроить (потратить).
Тет сомнений, тому ли банку доверил, т.к. НИКТо не платит НИКАКИХ процентов.
Единственный мелочёвый вопрос. Если банк вдруг разорится, это будет считаться застрахованный вклад или средства на счету застройщика (юр лица), а следовательно ни о каких страховках не может быть и речи? Но это фигня, по сравнению с отсутствием необходимости подачи декларации по этому вкладу!

14-Конь германский > ключевые слова - нет денег, значит нет проблем ?
Ну а если серьезно, кто разобрался ? Что дают эти эскроу счета, кроме посредника в виде банка?

15-kulik >Я что-то пропустил?

Удорожание 8-9% (Мутко).

НДС + 2% - это к бабке не ходи!
Плюс всякие ништяки от заботливого правительства.
Но большинство надеются, что застройщику-хапуге есть куда двигаться.
Посмотрим.

Как я все это вижу - элементарный передел последней сферы деятельности, которая дает какой-то доход. Причем в условиях надвигающегося кризиса.
Ожидается, что это вызовет подорожание цен на 10%.

Если бы хотели навести порядок, то разом бы запретили этот дохотрон и все. А так да, передел. Застройщики имеют халявный нал и халявные кредиты от населения. Куда полезнее эти ништяки держать в банках (по мнению банок).

20-Rat > Более того, смотрим дальше. Увеличение цен пусть даже на 5, а не 10%, потянет за собой увеличение ипотечных кредитов.
Если сейчас уже такая доля 70-75%, то будет 80%.
В условиях оптимизации населения или говоря попросту сокращения рабочих мест, какие перспективы у ипотечников?

[quote=kulik;46326740] 14-Конь германский > ключевые слова - нет денег, значит нет проблем ? Ну а если серьезно, кто разобрался ? Что дают эти эскроу счета, кроме посредника в виде банка? [/quote]
+20% к стоимости недвиги (потерянные застройщиком проценты за 2-3года нормативной стройки объекта)

20-Rat >ППКС
Долевку отменить. Хочешь квартиру зарезервировать - иди к застройщику, подписывай договор и жди сдачи дома. Нет, надо пойти, отдать деньги на хранение банку, безвозмездно, даром! Жидовская схема.
Как они еще не догадались брать плату с клиента за ведение счета?))) Это непростительное упущение!

Порядка 30 процентов российских застройщиков находятся в критическом положении в связи с переходом рынка на новые правила долевого строительства жилья. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на главу Минстроя России Владимира Якушева.

По словам министра, эти компании находятся в «красной зоне» по своей кредитоспособности и с высокой долей вероятности могут не получить банковского финансирования после перехода на эскроу-счета.

Якушев уточнил, что застройщики «красной зоны» возводят 14,5 миллиона квадратных метров жилья; в их новостройках приобрели квартиры 250 тысяч семей россиян.

Больше интересно, на риэлторах как скажется. Сейчас рынок риэлторский заточен под новостройки. Так как это самое простое, притащил кого нибудь на стройку за бесплатно, тот вдруг купил) застройщик 3-6 процентов выплатит. Побежал дальше. Голова не болит. Денег не брал в случае чего, все вопросы к застройщику. И ресурс такой, сайты про продаже новостроек, сбор лидов и продажа бесплатной услуги. Теперь, если застройщик живых денег не увидит, за клиента надо из своих отдать агентству. Во что с трудом верится. Может быть пара и найдется каких нибудь смелых, которые будут из своих выплачивать, а в целом для многих, это вообще крах. Бизнес закрывается.

А могут, что нибудь придумать. На эксроу счет цена 50 за метр, под обязательство какие нибудь , предварительный договор и прочее) цена 40.

25- может тогда займутся наконец вторичкой как нормальные люди? Ну часть конечно уйдет из профессии и наверное немалая.

Если собираются отрасль поддерживать, там Медведев на что-то намекает, на какие-то сюрпризы для застройщиков. То логично, что ипотеку на вторичку, будут рубить, или другой процент потяжелее, чтоб деньги только застройщику шли, то есть в банке складывались. Вторичка тогда вообще без движений, не будет ипотечников цепочки запускать. Это если в экономе. В бизнес классе, будут сделки, связанные с необходимостью, ну там понятно без ипотек в достойных локациях. И что там риэлтор сделает ? Хозяину который год уже продает за 1800 и продать не может, договор предложит и станет рекламировать за 1850? А потом только волшебников менять)

Может вообще абсурд получится, первичка будет стоить дороже чем вторичка. В принципе такое и сейчас не редкость.

[quote=Новосельцев;46435444] То логично, что ипотеку на вторичку, будут рубить, или другой процент потяжелее, чтоб деньги только застройщику шли, то есть в банке складывались. Вторичка тогда вообще без движений, не будет ипотечников цепочки запускать. [/quote]Это только усугубит процесс остановки отрасли.

[quote=Новосельцев;46435453] Может вообще абсурд получится, первичка будет стоить дороже чем вторичка. В принципе такое и сейчас не редкость. [/quote]
в Москве вторичку фиг купишь. Цена в 1,5 раза дороже новостроек, даже в фонде 80-х, а то и поболее.
Что у нас за парадокс не пойму? Иной раз проще купить вторичку если найдешь подходящую.

Москва она как бы отдельно. А вот ближайшее Подмосковье, картина уже схожа с нашей. И цены от Московских тоже отличается в разы

[quote=Новосельцев;46435453]абсурд получится, первичка будет стоить дороже чем вторичка[/quote]
Это ж насколько надо быть риелтором на всю целую извилину, чтобы думать, что старая вещь не должна стоить дешевле новой... прости г-ди что скажешь, бывают же такие.

31-PinaColada > треть новостроек там недостраивается, а с московскими ценами слишком неразумный риск - потерять десять миллионов или переплатить ещё три и спать спокойно. Люди понимают, что даже с ЗП 150—200тр лямку за треху тянуть полжизни, поэтому более тщательно подходят к выбору.

35-Новосельцев > так может тебе лучше молчать, не палиться?

Планирую купить нежилое помещение в ДДУ, знаю, что при банкротстве оно вообще никак не защищено... кто-нибудь в курсе, сейчас застройщики уже работают с безотзывными аккредитивами или эскроу счетами и оплате в рассрочку ? Хочется максимальной безопасности по сделке... К нескольким застройщикам обратился, пока не дают ответ, думают... ни ДА, ни НЕТ...

На счетах застраховано до 10 млн.руб., включая покупку квартиры,машиноместа и кладовки до 7 кв.м.
С коммерцией пролетаете(

Застраховано АСВ.

С этими счетами все непонятно. Если застройщик строит только на заемные деньги от банка, то зачем ему оформлять квартиры по договорам долевого участия? Это никак не влияет на получение им денег для строительства.
Если на этих счетах не начисляются проценты, то зачем мне как покупателю вносить туда деньги? я могу положить деньги на депозит и накопить.
В чем выгода застройщика?
В чем выгода дольщика?
В том, что деньги будут сохранены без начисления на них процентов? Но я так на любой депозит положу в нескольких банках и все сохранится плюс проценты набегут.
Рынок жилья рухнет в ближайшие два - три года и вновь будет куча изменений, а за это время ...